上海環(huán)貿(mào)iapm商場已滿租 首層租金每天每平60元 
由香港新鴻基開發(fā)的上海環(huán)貿(mào)廣場總建筑面積在30萬平方米左右，包括兩幢甲級寫字樓、豪華服務(wù)式公寓和iapm商場三大部分。張衡年/攝影
新鴻基繼成功打造IFC國金中心后的又一大項目——上海環(huán)貿(mào)廣場即將撩開面紗，其中的環(huán)貿(mào)iapm商場下周開始將分段試營業(yè)。“高端潮流+夜行消費”，是這一12萬平方米商業(yè)設(shè)施的主流特色。
“滿租了，我們早已滿租。”新鴻基地產(chǎn)租務(wù)總經(jīng)理馮秀炎女士昨天向記者表示。
被淮海中路、襄陽南路、南昌路、陜西南路四條街包圍，身處這樣的黃金寶地，盡管遭受電商沖擊的大形勢，但像環(huán)貿(mào)iapm商場這樣地理位置絕對優(yōu)越、商場設(shè)施絕對先進的商業(yè)設(shè)施來說，招商工作還是顯得頗為游刃有余。對iapm商場的招商團隊來說，更多的還是要選擇符合iapm商場定位的商家。
首開先河
夜行消費成最大亮點
由香港新鴻基開發(fā)的上海環(huán)貿(mào)廣場總建筑面積在30萬平方米左右，包括兩幢甲級寫字樓、豪華服務(wù)式公寓和iapm商場三大部分。其中，寫字樓和商場的面積都分別在12萬平方米左右。在這樣的寸土寸金地段，商場的面積等同于寫字樓，可見整個項目對商場開發(fā)和經(jīng)營的重視程度。
早在一年多之前，iapm商場就傳出引入“夜行購物消費”的概念。昨天，商場營運部門給出了具體的營業(yè)時間表，即百貨業(yè)態(tài)，從上午10點開始，一直開到晚上11點;餐飲等業(yè)態(tài)，延長到次日零點甚至凌晨1點左右。
這一營業(yè)時間的安排已經(jīng)大大超出一般的百貨商店，相當于新世界、第一八佰伴搞大促銷時的經(jīng)營時長。
新鴻基地產(chǎn)租務(wù)總經(jīng)理馮秀炎女士表示，這種經(jīng)營模式已經(jīng)在香港和北京有所嘗試，而在上海開設(shè)“夜行商場”還是開了行業(yè)先河。
追求時尚
臨街開設(shè)品牌旗艦店
雖然沿淮海路還是呈工地狀態(tài)，但透過工地檔板，iapm商場沿淮海路一側(cè)的風情已悄然“出墻”。
昨天，商報記者在現(xiàn)場看到，沿淮海路一側(cè)，一個巨大的“PRADA”的品牌標識吸引人們的眼球，占據(jù)著沿街的一二層商鋪。據(jù)介紹，這是即將開業(yè)的普拉達的旗艦店，這是普拉達在中國開設(shè)的最大的旗艦店。
在iapm商場沿淮海路長達220米的街面，像這樣的沿街復式商鋪共有9家，包括普拉達旗艦店、古馳(Gucci)旗艦店及首次進駐中國的Gucci Café、繆繆(Miu Miu)、Tod’s、多喜佳伴納(Dolce & Gabbana)、Valentino、范思哲Versace、雨果博斯Hugo Boss等多間國際一線高端品牌旗艦店。
馮秀炎介紹說，除了夜行消費這一最大特色外，iapm商場的定位是“高端潮流”，通俗地說就是“時尚”。與IFC國金中心商場相比，那里的定位是傳統(tǒng)高端，而這里的定位是時尚高端，吸引更潮、更年輕的人群。
據(jù)悉，iapm商場共有地上6層及地下2層，匯聚238個國際級高端潮流品牌，其中10%是首次進駐中國市場，還有15%左右是首次進入上海。在百麗樓影城中配有嶄新的IMAX影院、環(huán)球星級餐飲食府等。
首層60元
租金高于國金中心
對于外界十分關(guān)心的商鋪租金問題，馮秀炎向商報記者介紹說，目前的租金對于一層的租客來說，平均是每月1800元/平方米。按照內(nèi)地通常的算法，即為60元/平方米/天。
這個租金標準對于淮海路的商戶來說，已經(jīng)不算低，特別是對于剛剛營業(yè)的商場來說，更不低。圈內(nèi)人士對此分析認為，可能是iapm商場地處成熟商圈，商場自身不需要太多的培育期，國際大牌進來就能做。值得一提的是，像淮海路沿街的復式商鋪，本來數(shù)量就不多，位置又特別好，對于大品牌來說，既能做銷售，又有展示功能，可以承受較高的租金。據(jù)內(nèi)部人士透露，大品牌一般與商場的租約時限較長，或者5年，或者8年，甚至更長，有助于今后一段時間的穩(wěn)定運營。
據(jù)估算，以目前的租金標準，整個iapm商場的年租金收入大約是6個億。雖然開發(fā)商新鴻基在整個項目的投入超過百億，但僅僅是商場的租金收入，就夠誘人的了，可以算回報頗為豐厚。
從8月5日開始，iapm商場地上部分的商戶就將陸陸續(xù)續(xù)開業(yè)(地下部分由于地鐵施工暫不具備開業(yè)條件)。按照商場運營方的設(shè)想，整個8月份，希望有40%的商戶能開出來營業(yè)。特別是大的品牌和占30%左右的餐飲商戶，前者能起到標桿作用，后者又能最大程度地吸引人氣。
而從周邊的商業(yè)氣氛來看，iapm商場顯然好于3年前開業(yè)的IFC國金中心，因而商場的整體租金水平高于國金中心，也就不足為奇了。
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應(yīng)對環(huán)貿(mào)來勢洶洶周圍商場各尋出路
為了應(yīng)對環(huán)貿(mào)iapm的來勢洶洶，在淮海路開業(yè)16年的百盛已進入首次閉門裝修階段。目前除了商場地下一層的超市及七八層樓面已于去年完成裝修照常營業(yè)外，其他樓面均已停業(yè)正在進行升級改造。
無獨有偶的是，位于百盛對面的巴黎春天淮海店也或?qū)⒆鞒鱿鄳?yīng)調(diào)整。知情人士透露，未來，巴黎春天淮海店的一半面積可能調(diào)整為某快時尚品牌亞洲旗艦店，屆時，現(xiàn)有的1至3樓將完全“變臉”’。
此外，在淮海路經(jīng)營多年的永新百貨已于去年年底關(guān)閉，變身為“房東”，將商場約1萬平方米的營業(yè)面積轉(zhuǎn)租給快時尚巨頭優(yōu)衣庫。
（上海商報 記者 王聞博 葉堯）
