說真的，我發的上一張表格是我以前針對便利店的投資分析（ 從一外資企業內部資料），不同地區情況不一樣，僅供參考。

1.從樓主的人流來計算的營業額不會太高，12樓提到煙酒證是不錯，不過該便利店是定位就不是社區類型的，煙酒的營業額不要期望太高。

2.我不知道你期望的毛利能有多少，我提供的表上毛利率約為25%，在這樣的前提下你的投資率并不理想，當然我的數據只供參考，可是你想提升利益，得考慮降低成本，不過你的租金真的是太高了，如果你是開夫妻檔，那工資那塊可以降下來。

3.位置的問題，你選址的點不是一個明顯的聚客點

綜上，我個人建議不適合開便利店。