懸賞金額：
1個(gè)聯(lián)商幣 未解決
1，多年合同，租金無(wú)遞增，年租金7W，90平，物業(yè)費(fèi)2400。年青人收入約5000左右。小區(qū)商品房目前市場(chǎng)單價(jià)約2萬(wàn)一平。戶型基本上是80平和120平左右。
2，小區(qū)分兩期，兩期有各自的圍墻形似兩個(gè)不相交的圓圈，兩圓中間有一條道路將之分開(kāi)，使之形成實(shí)質(zhì)為兩個(gè)小區(qū)的模式，此道路是約400米的斷頭路，一頭連接馬路，另一頭即是盡頭，也是是兩期的大門及幼兒園。本店就位于這個(gè)盡頭和幼兒園處，
3，小區(qū)年青人居多，基本是老人過(guò)來(lái)幫帶小孩，年青人雙職工。 離店20米處，為小區(qū)幼兒園，估約300-400學(xué)生。小區(qū)入住率高達(dá)8成之多，有不少群租房。
3，小區(qū)內(nèi)無(wú)雜貨店，在這400米的道路的一頭，即靠馬路的一頭，有個(gè)雙層共1500平的社區(qū)蘇果連鎖超市，它距1期小區(qū)前門約180米，后門350米；距2期小區(qū)前門350米，距2期后門2000米之多。離本店約350米。此店商品價(jià)格較10公里外的大型超市價(jià)格高。
4，此店門口30處的大馬路有其他大型超市的購(gòu)物接送車
5，本店門口有300平的小廣場(chǎng)，平時(shí)早間有老人鍛煉，下午有老人帶小孩玩耍，晚間有年青人帶小孩逗留，下午4點(diǎn)幼兒園放學(xué)，會(huì)有比較多小朋友和家長(zhǎng)經(jīng)過(guò)。
6，本店旁邊無(wú)商鋪，因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商無(wú)法銷售，本鋪是特殊狀況。
7，下圖中道路的盡頭的一個(gè)紅圈，是幼兒園，忘記文字備注了。
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能給一些建議嗎？租金成本怎么樣。開(kāi)店要注意哪些，因?yàn)橥耆切率�。所以非常想得到各位專家達(dá)人的指點(diǎn)。非常感謝。 戶型非常一般，臨時(shí)小區(qū)大門的那面是13塊整體弧形的玻璃墻，導(dǎo)致門口比較小，里面較寬敞，像個(gè)油壺一樣。
下面是我的戶型圖（設(shè)計(jì)師不懂，所在貨架上隨便寫(xiě)了些功能，到時(shí)再根據(jù)實(shí)際具體陳列），懇請(qǐng)大家給一個(gè)外行新手一個(gè)建議，非常感謝。
引用引用“ yafucius ” 發(fā)表于 2014-10-28 10:28 的帖子:“提醒樓主，商鋪產(chǎn)權(quán)一定要搞清楚。特別是你有裝修成本以及其他購(gòu)置成本。如果發(fā)生合同糾紛，吃虧就是我們。。所以一定要把合同看清楚，最好把違約賠償寫(xiě)好”
首先，謝謝yafucius，謝謝您給的有用的建議。
然后說(shuō)明一下：
這個(gè)鋪?zhàn)硬皇菍儆趥�(gè)人的，是這個(gè)小區(qū)的共有財(cái)產(chǎn)，所以出現(xiàn)變故的可能性非常小。但是我還是會(huì)留意的。感謝了。
合同已經(jīng)簽訂了十年，上面有要求違約賠償對(duì)方一切損失。到期后同等條件優(yōu)先租賃或購(gòu)買。
目前對(duì)貨架完全沒(méi)概念，同時(shí)要陳列哪些貨品，90不到的房子，不知道可以陳列多少單品。因?yàn)?50米處有個(gè)大型的1500平的大超市，所以我對(duì)色拉油，洗發(fā)水之類的不知要不要賣。
懇請(qǐng)大家給我這個(gè)新人多出出意見(jiàn)，多給些指點(diǎn)。大家來(lái)南京時(shí)，請(qǐng)大家過(guò)來(lái)指點(diǎn)指點(diǎn)。多謝了。
謝謝平庸角色的對(duì)消費(fèi)對(duì)象的分析。
我解釋一下：我這里說(shuō)價(jià)格高，不是居民嫌蘇果社區(qū)商品價(jià)格高，而是我對(duì)比了它的價(jià)格和其他超市的價(jià)格，覺(jué)得它的價(jià)格不優(yōu)惠。
不過(guò)您說(shuō)的也有道理，我有這樣的感受，同樣其他人也可能會(huì)有這樣的感受。
同時(shí)，一些小區(qū)老人，有習(xí)慣乘購(gòu)物班車去十來(lái)公里處的大型超市買果蔬等商品。只是班車到小區(qū)里距離不是太近行走基本上要15-20分鐘。
我們這里的商品房的單價(jià)大概是2萬(wàn)左右。
但是一期那邊購(gòu)買的普遍是7千左右。我店這邊的二期基本上是1萬(wàn)+的價(jià)格，同時(shí)也都是剛需房。
所以購(gòu)買力可能中等+這樣。
看新聞- 該帖于 2014-10-28 11:28:00 被修改過(guò)好的，謝謝白少。
另外，我在考查其他小便利店的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)他們面積不大 ，靠墻和玻璃的那一面用玻璃貨架，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)怎么樣？安全性及其他的可以嗎？
我也想考慮一下，因?yàn)槲业牡暌彩且幻娌Ａ�，一直到門及收銀臺(tái)那邊。如下圖：
此圖為我店的一面玻璃墻，由13塊落地玻璃組成，大門就靠近下圖人的地方（第三塊落地玻璃處）：
此圖為考查的店使用的玻璃貨架
此圖為考查的店使用的玻璃貨架
這個(gè)要看你那陽(yáng)光是不是直射了，有些商品在這種高溫情況下本容易變質(zhì)的，另外的就玻璃貨架的稱重問(wèn)題。
