在外界眼中，他們是地產巨頭戰略部署里的重要板塊，他們擁有不可思議的開店速度、得天獨厚的品牌優勢，同時還擁有強大的地產集團背景提供強大的資金支持。但是作為“地產百貨”的代表，隸屬于萬達集團的萬達百貨和寶龍地產的寶萊百貨在青島的經營似乎并不順利，青島當地消費者對大牌地產企業自營百貨也并不買賬。近日，記者走進青島兩家“地產百貨”，對其人氣、品牌及經營狀態進行觀察盤點。
　　
　　李滄寶龍城市廣場門前依然懸掛著“新年”期間的宣傳廣告

　　現象：門前冷落鞍馬稀 消費者不買賬

　　商場最講究“人氣”，百貨零售業無一不會在周末利用打折促銷及各類活動招攬“人氣”，“人氣”對商場的聚集力量是無形且巨大的。而記者走訪走訪青島的兩家“地產百貨“——延吉路的萬達百貨和位于李村的寶萊百貨卻可以用“門前冷落鞍馬稀”來形容。
　　
　　CBD延吉路萬達百貨門前同樣門可羅雀

　　記者在延吉路萬達百貨內看到，與嶄新的商場柜臺相對應的是冷清的賣場。一樓的名表區空無一人，有的專柜連甚至連導購都不見。化妝品及珠寶專柜稀稀落落有三四名顧客在選購。只有中庭特賣區和女鞋專柜人流量相對較多。同樣的現象在李滄寶龍城市廣場的寶萊百貨也在上演。本應是人流量較大的時間卻鮮見顧客，服飾區只有三三兩兩的顧客在閑逛。據二樓某品牌服飾的服務員說，這里周末的生意也只是一般，平時則更難開張。
　　
　　
　　寶萊百貨與萬達百貨的化妝品區都是空無一人

　　在購物達人夏小姐看來，寶萊百貨對她實在沒有什么吸引力。“寶萊百貨交通不太方便。我只在開業不久去過一次，逛了半天沒什么值得注意的品牌，而且款式普遍偏老，服飾都比較適合30-40左右那個年齡段，價格不便宜，不適合我。”夏小姐說。

　　“我更喜歡逛萬達廣場，萬達百貨主要的牌子萬達廣場基本都有，還有很多餐飲休閑的地方。”在萬達廣場購物的王小姐說。“萬達百貨太小了而且品牌少，二樓那些女裝服飾品牌都不喜歡，太不年輕時尚，僅有幾個時尚品牌萬達廣場也都有，我很少去萬達百貨逛。”不過記者在萬達百貨二樓看到，看很多專柜都在進行品牌專柜調整，也新引進了不少時尚品牌。
　　
　　
　　寶萊百貨（上）萬達百貨（下）女裝區
　　
　　困境：水土不服 全靠地產大腕“輸血“

　　自2007年成立以來跟隨萬達商業地產擴張的腳步，萬達百貨飛一般的成長起來，過去幾年開店速度連創同行業第一。未來仍將以每年新增20家新店的速度擴張，目標直指中國最大的連鎖百貨企業。而寶萊百貨作為寶龍城市廣場的核心主力店，將伴隨寶龍城市廣場，以每年新增20個的速度駛入商業發展快車道，在全國開設數十家門店，計劃打造成最有特色的連鎖時尚百貨。

　　但是商業進軍計劃似乎并不順利，青島當地消費者對類似“地產自營百貨”并不買賬。單店面積受限、招商的品牌對于青島消費者來說認知度低等“水土不服”的癥狀凸顯，加上萬達百貨與萬達廣場、寶龍廣場與寶萊百貨，同一集團廣場和百貨之間的同業競爭，以及交通位置等各方面客觀原因，使得人氣凋零，經營狀況不盡人意。

　　有關業內人士表示，作為萬達集團旗下的重要板塊百貨一直經營不好，完全依靠地產板塊輸血。但在如今地產市場不同以往，持續輸血難以為繼，未來萬達百貨更將面臨困難。雖然在此之前萬達百貨總經理曾表示，未來的開店資金將全部依靠萬達百貨自己銷售金額來支持自身發展。不過擁有眾多優勢卻無法賺取人氣，依靠萬達百貨自身經營恐怕還是困難，萬達集團對百貨業的輸血還在繼續。
　　
　　本應是萬達百貨人氣最旺的一樓特賣區

　　小編總結幾大調查結果：

　　1、作為地產大鱷進軍商業的品牌，在青島并不足以吸引高人氣。

　　2、經營面積偏小，品牌少，對消費者吸引力不強。

　　3、招商不利，諸多服飾品牌島城消費者認知度低，廣浙小品牌多且適合年齡偏大，價格偏高，時尚品牌少，對青島年輕消費者吸引力弱。

　　4、廣場和百貨之間的同業競爭，兩者之間年輕時尚類品牌同質化明顯，矛盾突出。

　　5、交通影響。敦化路封閉施工影響，延吉路周邊多擁堵，或多或少影響到萬達百貨人氣。而寶萊百貨周邊為新建道路，公交不便。

　　6、周邊新建小區居多，入住率尚不高，沒有形成成熟的商業配套及成熟商圈。

　　調查總結：

　　小編在本周前往兩地進行實地探訪，兩家賣場內人氣并不高，萬達百貨位于二、三四樓的特色男女裝品牌，和寶萊百貨二層、三層的服飾品牌并不太受歡迎，適合年齡層次大概是30—40歲區間，萬達百貨三樓時尚服飾品牌多一些，如ONLY等，但是又與相鄰的萬達廣場相同，款式、促銷及單店面積均不占優勢。時尚品牌數量及餐飲娛樂配套方面又明顯少于萬達廣場。

　　網友來吐槽：青島萬達百貨

　　LJ甲基苯：綜合商場，什么東西都有，一應俱全，但是就是沒什么人氣，價位相對偏高，再就是地理位置不是很好，去過幾次，都沒買過什么。從來沒想過刻意去他家購物。

　　黑心小白兔：挺冷清的 沒什么牌子 基本去萬達不會去那邊逛 服務倒是還挺好的 很熱情 如果經常搞搞促銷活動打折力度大一點的話人氣應該會旺一點。

　　蛋撻寶寶1：和萬達相比，這里顯得挺冷清，基本就是中年婦女來逛的地方。其實仔細轉轉，值得逛的還挺多，就是這里的品牌規劃和店鋪的格局有問題，讓人沒有耐心一家家轉。好多牌子都和萬達重復，一樓經常特賣，折扣很猛，賣女裝的，像HONEYS之類，年度打折在青島各家店面當中，算是力度最大的。一樓的鞋什么的，就不必看了，都是些名不見經傳的江浙小牌子。

　　粉色精靈fiona：其實和萬達有很多東西都是重復的,人流量明顯比不上萬達,每次去都感覺人特別少,一樓還可以，越往上的感覺是越凄涼。

　　寶萊百貨：

　　番茄小醬：環境土了吧唧的，和上個世紀李村那些商場沒什么分別，沒有人氣，牌子沒有新意，搞再多活動也沒用，不如直接去李村那幾個商場買。

　　yuanyunzhe20:只去看了下衣服，還行吧，參差不齊，價位也能找到可以接受的，感覺人不多，所以覺得環境還行，服務員不搭理人，不過這樣有時候覺得挺自在的。

　　觀察
　　外來百貨應更接本地“地氣”

　　在“地產百貨“集體蕭條的事實面前，其實也不乏有成功駐扎島城的外來商業巨頭。如麥凱樂、百盛等外來百貨不僅成功被青島消費者所接納，同時也獲得了傲人的銷售業績。剛入青的麥凱樂也同樣受到“水土不服”“品牌認知度差”等原因影響缺乏人氣，但他們很快抓住青島本地消費者的特點，在品牌引進和調整上大下功夫，扭虧為盈。其年銷售額早已突破10億元的門檻，成為青島人氣最旺的商場之一，也是銷售額最高的商場之一。能否能迅速抓住青島消費者的胃口，是否融入青島本地市場，是提升人氣的關鍵。
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