隨著山東省臨沂市政府北遷，城市重心北移，一大批達(dá)標(biāo)臨沂現(xiàn)代城市住宅建設(shè)最高水平的住宅項(xiàng)目建成，涑河商業(yè)帶成為臨沂市人口密度最大、居民消費(fèi)質(zhì)量最高的“核心消費(fèi)地帶”，擁有得天獨(dú)厚的商業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)。
萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園正位于涑河南岸、沂蒙路以東、花園橋以西的城市商業(yè)核心位置，以其獨(dú)一無(wú)二的優(yōu)勢(shì)傲居臨沂核心商業(yè)地王龍脈。民族風(fēng)格的“古城”形式，結(jié)合水岸景觀和夜光工程等現(xiàn)代建筑內(nèi)涵而設(shè)計(jì)和建設(shè)，使得萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園構(gòu)想一經(jīng)面世，就引起了業(yè)內(nèi)的普遍關(guān)注。
近日，搜鋪網(wǎng)獨(dú)家專(zhuān)訪了萬(wàn)興都商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總裁李海濤，就項(xiàng)目的各個(gè)方面進(jìn)行了深入的了解。
萬(wàn)興都商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總裁 李海濤
以下是搜鋪網(wǎng)記者與萬(wàn)興都商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總裁李海濤的近距離對(duì)話。
搜鋪網(wǎng)：項(xiàng)目有35萬(wàn)平方米，體量非常大，且沿涑河建設(shè)布局，功能業(yè)態(tài)也十分齊全，當(dāng)初選擇到臨沂來(lái)投資這么大項(xiàng)目的原因是什么?
李海濤：作為中國(guó)物流之都及華東地區(qū)樞紐城市，臨沂已經(jīng)迅速成為江北最大的人流、物流、資金流、信息流中心，商貿(mào)物流業(yè)非常發(fā)達(dá)，居民消費(fèi)購(gòu)買(mǎi)力旺盛，整體經(jīng)濟(jì)具有非常大的發(fā)展?jié)摿Α０殡S城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，臨沂商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了發(fā)展的黃金時(shí)期，商業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模不斷擴(kuò)大。涑河是流經(jīng)市區(qū)內(nèi)居住區(qū)、商業(yè)區(qū)、古城區(qū)，并最終匯集于四河交匯區(qū)的唯一一條河流，也是最能體現(xiàn)臨沂城市特色的“商業(yè)生活長(zhǎng)廊”和“歷史文化長(zhǎng)河”，臨水旺財(cái)，也是我們項(xiàng)目選址在涑河龍頭開(kāi)發(fā)建設(shè)的主要原因。
搜鋪網(wǎng)：我們知道萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園是一個(gè)城市綜合體，但是項(xiàng)目名稱(chēng)叫公園，“公園”這個(gè)概念在項(xiàng)目中具體有著怎樣的體現(xiàn)?
李海濤：隨著社會(huì)生活水平的逐漸提高，人們的購(gòu)物方式與觀念隨之發(fā)生了改變，單純的以購(gòu)物為購(gòu)物的觀念逐漸被拋棄，購(gòu)物更多的承載了一定的休閑娛樂(lè)功能——在購(gòu)物的同時(shí)可以享受到優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，享受到貼心的服務(wù)，體驗(yàn)到購(gòu)物之美而不是購(gòu)物之累。繼自然景觀旅游之后，附加了更多人文內(nèi)涵的購(gòu)物旅游在全國(guó)漸成熱點(diǎn)。
我們?cè)诮ㄖY(jié)構(gòu)上充分依托水景資源的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以領(lǐng)先時(shí)代潮流的規(guī)劃理念，按照國(guó)際先進(jìn)的購(gòu)物旅游模式及國(guó)內(nèi)4A景區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)了景區(qū)式城市綜合體，在滿足購(gòu)物休閑的同時(shí)，融入了更多的城市休閑旅游元素。萬(wàn)興都以漢唐風(fēng)格外觀為基礎(chǔ)建設(shè)，充分體現(xiàn)了臨沂2400年歷史之深厚的文化底蘊(yùn)，在內(nèi)涵上則以高端購(gòu)物附加城市休閑購(gòu)物游為特質(zhì)，完美融和了臨沂千年古城與現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)之都的精神內(nèi)涵。項(xiàng)目以“以人為本，尊重自然，創(chuàng)造一個(gè)集歷史、文化和個(gè)性于一體的景觀環(huán)境空間”為景觀規(guī)劃的首要原則，力求達(dá)到生態(tài)效益和社會(huì)效益高度一致的全新城市購(gòu)物環(huán)境。結(jié)合自然景觀，千萬(wàn)巨資打造了景觀“五區(qū)十八景”，優(yōu)美的景觀與豐富的旅游資源將吸引大量的客流，對(duì)進(jìn)駐商家的經(jīng)營(yíng)將產(chǎn)生較大的促進(jìn)作用。
項(xiàng)目效果圖
搜鋪網(wǎng)：項(xiàng)目對(duì)進(jìn)駐商家有沒(méi)有相應(yīng)的扶持政策?將通過(guò)哪些方面確保項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)?
李海濤：作為臨沂市政府重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，萬(wàn)興都將全面享受一系列稅費(fèi)減免、財(cái)政撥款等方面的優(yōu)惠扶持政策，關(guān)于進(jìn)駐項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)的辦理，在政務(wù)大廳采取“一站式”服務(wù)的聯(lián)合辦公方式，集中進(jìn)行辦理;關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的檢查，有關(guān)部門(mén)除按規(guī)定進(jìn)行正常監(jiān)督檢查外，非因查辦案件需要，不得進(jìn)入相關(guān)場(chǎng)所干擾正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
2012年10月12日，臨沂市政府副市長(zhǎng)宋培杰組織市規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、城市管理局、園林局、房產(chǎn)和住房保障局、公安局消防支隊(duì)、交警支隊(duì)等相關(guān)職能部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)，到萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公。此次現(xiàn)場(chǎng)辦公會(huì)，主要是為妥善解決萬(wàn)興都目前面臨的實(shí)際困難，加快推進(jìn)萬(wàn)興都這一臨沂重點(diǎn)標(biāo)志性商業(yè)項(xiàng)目的全面繁榮。宋副市長(zhǎng)指出，市政府及相關(guān)部門(mén)將努力解決企業(yè)面臨的問(wèn)題，始終堅(jiān)持以最優(yōu)惠的招商政策、最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念，為投資者創(chuàng)造最寬松的投資環(huán)境。
另外，萬(wàn)興都商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司獨(dú)特的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式--“1234商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模組”從人才團(tuán)隊(duì)、管理、營(yíng)銷(xiāo)策劃等全方位對(duì)商家予以支持從而助推商家的品牌塑造和發(fā)展，以萬(wàn)興都商業(yè)公司“人才中心、品牌中心、運(yùn)營(yíng)中心、賬務(wù)中心、公共關(guān)系中心、信息傳播中心、會(huì)員中心”七大中心團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)框架，是確保萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園實(shí)現(xiàn)商家共贏，捆綁發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園發(fā)起成立“百商聯(lián)合會(huì)”這一商業(yè)合作組織，以萬(wàn)業(yè)精聚、人興財(cái)旺為核心理念，達(dá)成了“發(fā)展資源共享、投資實(shí)力并合、輻射魯南蘇北、共創(chuàng)連鎖體系”的戰(zhàn)略合作規(guī)劃，以及新增和儲(chǔ)備更多優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源的合作機(jī)制，確保 “百商聯(lián)合會(huì)”會(huì)員企業(yè)在萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園的平臺(tái)上更好地實(shí)現(xiàn)商業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，促進(jìn)各會(huì)員企業(yè)的商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)業(yè)績(jī)，促進(jìn)會(huì)員企業(yè)之間的交流與合作。將來(lái)所有商家集合力量，將形成單一項(xiàng)目難以達(dá)到的聚合效應(yīng)，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力將被放大數(shù)倍。
搜鋪網(wǎng)：與臨沂傳統(tǒng)商業(yè)相比較，咱們項(xiàng)目有哪些優(yōu)勢(shì)和特點(diǎn)?
李海濤：萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園是典型的城市商業(yè)綜合體，城市綜合體是國(guó)際領(lǐng)先的商業(yè)模式，能夠合理引導(dǎo)消費(fèi)理念轉(zhuǎn)變，提升臨沂整體商業(yè)氛圍。項(xiàng)目通過(guò)科學(xué)的規(guī)劃形成各業(yè)態(tài)之間的有機(jī)組合和動(dòng)線鏈接，針對(duì)傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)模式的不足，萬(wàn)興都為入駐商家提供了一個(gè)巨大的平臺(tái)，在科學(xué)規(guī)劃業(yè)態(tài)、統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理的前提下，將所有商家集合起來(lái)，對(duì)內(nèi)業(yè)態(tài)互補(bǔ)規(guī)避競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)外形成統(tǒng)一的集群，保證了吃喝玩樂(lè)購(gòu)等業(yè)態(tài)的完整性。項(xiàng)目對(duì)臨沂商業(yè)格局、消費(fèi)理念等進(jìn)行了全面變革，推動(dòng)臨沂跨入了全新的一站式休閑體驗(yàn)消費(fèi)時(shí)代。
對(duì)消費(fèi)者而言，萬(wàn)興都作為4A級(jí)旅游景區(qū)和商業(yè)綜合體，提供的是24小時(shí)不夜城一站式體驗(yàn)消費(fèi)環(huán)境。既滿足了老百姓的物質(zhì)消費(fèi)，同時(shí)也提供了文化休閑環(huán)境和場(chǎng)所，這是一種新的商業(yè)文明。
搜鋪網(wǎng)：貴公司的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式是怎樣的?除了萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園，目前在臨沂還有其他投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目嗎?是否考慮持續(xù)打造“萬(wàn)興都”這一商業(yè)品牌并進(jìn)行復(fù)制?
李海濤：我們不是單純的做一個(gè)市場(chǎng)，而是要打造一種新型的商業(yè)模式，一種萬(wàn)興都模式，這種模式可以在任何一座城市進(jìn)行復(fù)制。經(jīng)過(guò)與10多個(gè)城市和地區(qū)的政府部門(mén)進(jìn)行交流、與銀行和相關(guān)民間金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通，在與英國(guó)君廷大酒店亞太區(qū)運(yùn)營(yíng)公司、青島肯德基有限公司、王府井百貨、深圳海雅集團(tuán)、香港淳雅酒店、金逸國(guó)際影城等數(shù)十家企業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作框架的基礎(chǔ)上，金鳳凰集團(tuán)已經(jīng)分別確定了臨沂轄區(qū)內(nèi)各縣及威海市、濟(jì)南市、徐州市、連云港市、揚(yáng)州市、南寧市和鷹潭市萬(wàn)興都模式輸出、進(jìn)行組合投資開(kāi)發(fā)的合作框架，完成了以臨沂萬(wàn)興都為中心和發(fā)源地、向山東和蘇北地區(qū)輸出輻射，探索和觸摸中國(guó)南方城市的金鳳凰集團(tuán)第一輪戰(zhàn)略擴(kuò)張版圖框架規(guī)劃。
在以上戰(zhàn)略布局和投資合作規(guī)劃中，金鳳凰集團(tuán)已經(jīng)鎖定6市5縣11個(gè)項(xiàng)目共約6600畝土地，以籌集、組合、合股等方式，集合儲(chǔ)備了總共約85億元的開(kāi)發(fā)投資資金，使“3年11個(gè)萬(wàn)興都”的目標(biāo)落地，擁有了堅(jiān)實(shí)的綜合保障。
項(xiàng)目區(qū)位圖
搜鋪網(wǎng)：您怎么評(píng)價(jià)目前臨沂的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況和趨勢(shì)?萬(wàn)興都在臨沂的發(fā)展?jié)摿θ?/strong>何?
李海濤：這兩年臨沂的發(fā)展可以說(shuō)是一日千里，經(jīng)濟(jì)總量和居民收入快速提升。隨著社會(huì)環(huán)境的發(fā)展，收入增長(zhǎng)的市民消費(fèi)水平和消費(fèi)意識(shí)也不斷提高，舊有的商業(yè)場(chǎng)所已經(jīng)不能滿足他們新的消費(fèi)需求了。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會(huì)促進(jìn)商業(yè)項(xiàng)目的繁榮，近幾年不斷出現(xiàn)的城市綜合體商業(yè)項(xiàng)目，可以說(shuō)是社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然。
臨沂是一個(gè)傳統(tǒng)的商貿(mào)城市，巨大的發(fā)展?jié)摿Φ玫酱蠹业囊恢抡J(rèn)同。隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)總量的飛速提升，作為發(fā)展中的新興市場(chǎng)，臨沂正處在商業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的大發(fā)展階段，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)將不斷升級(jí)，臨沂的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)廣闊的發(fā)展空間，市場(chǎng)規(guī)模將穩(wěn)步提升。
根據(jù)美國(guó)沃爾瑪超市中國(guó)公司的考察評(píng)估數(shù)據(jù)顯示：在項(xiàng)目全面開(kāi)業(yè)1年進(jìn)入正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)后，萬(wàn)興都日均綜合接待消費(fèi)人群可達(dá)12萬(wàn)人次以上，日均現(xiàn)金流可達(dá)1500萬(wàn)元以上，結(jié)合臨沂國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)年遞增比例，萬(wàn)興都項(xiàng)目的項(xiàng)目產(chǎn)值有望提高30%以上，并形成功能相對(duì)獨(dú)立的園內(nèi)金融鏈、園內(nèi)外包產(chǎn)業(yè)鏈、園內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)輻射鏈、園內(nèi)服務(wù)供應(yīng)鏈、園內(nèi)文化傳播鏈等第三產(chǎn)業(yè)體系化的聚合效應(yīng)。——這是在臨沂良好的城市發(fā)展環(huán)境之下，萬(wàn)興都項(xiàng)目的硬件品質(zhì)與商業(yè)再投資的后續(xù)效力。
屆時(shí)，萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園將不僅是臨沂這個(gè)光榮而偉大的城市的驕傲，也必將是1100萬(wàn)臨沂人民的驕傲!萬(wàn)興都國(guó)際商業(yè)公園將為大臨沂的大商業(yè)城市戰(zhàn)略、為臨沂第三產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展，不斷創(chuàng)造新的業(yè)績(jī)，不斷做出新的貢獻(xiàn)!
(搜鋪網(wǎng) 周松平/采訪)
