購物者們需要更多的選擇和一些娛樂設(shè)施。有鑒于此，芝加哥和其它地方的一些老牌購物中心正在改頭換面以保持競爭力。
其中一些商場，如 Old Orchard，正在考慮進行徹底改造。
而 Skokie 購物中心作為該地區(qū)最老的摩爾之一，由于百貨公司的合并及零售業(yè)內(nèi)的其它一些變化，正在著手進行擴張和改建，將營業(yè)面積擴大許多并改變其外觀。
邁克爾·喬治是Oakbrook Terrace市的美國中部一家房地產(chǎn)公司的負責人，他說：“并沒有很多百貨商店拼命想要進駐Old Orchard，這一數(shù)量正在減少。但是想要加入的專業(yè)店數(shù)量要多得多。”
如果改造計劃得以實施，Old Orchard將很有可能成為該地區(qū)最大的摩爾。它將擁有210萬平方英尺的營業(yè)面積，很接近于全國第五大的Schaumburg's Woodfield 摩爾。
羅伊·威斯是該摩爾的澳大利亞業(yè)主――悉尼的Westfield Group的開發(fā)副總裁，他說：“Old Orchard是一個偉大的購物中心，它將會繼續(xù)偉大，甚至更加偉大，這與規(guī)模無關(guān)，而是取決于其質(zhì)量。”
但是和其它的摩爾業(yè)主一樣，Westfield 臨著百貨行業(yè)的并購潮，另一方面要面對大量新出現(xiàn)的小型專業(yè)店，它們通常都只限于經(jīng)營某一特定品類的商品。
根據(jù)重新開發(fā)計劃，Old Orchard的兩家百貨店錨店――Saks和Lord & Taylor――可能讓位給更小的專業(yè)店。這兩家店的營業(yè)面積加起來有22萬平方英尺左右。
此外，Old Orchard 還計劃新增30萬平方英尺，比現(xiàn)有規(guī)模擴大15％左右。
目前，Old Orchard 已經(jīng)是該地區(qū)的一流摩爾。Westfield說，專業(yè)店的平均營業(yè)額為每平方英尺501美元。而且，按每平方英尺計，專業(yè)店零售商支付的租金比百貨店高。
即便是成功的購物中心運營商也在對其物業(yè)進行改頭換面，招募新的租戶，增加餐飲、娛樂等新項目，以吸引購物者。
近年來，購物者日益轉(zhuǎn)向非摩爾業(yè)態(tài)，被沃爾瑪及塔吉特等的低價所吸引。
過去，摩爾購物中心往往想在一個屋檐底下匯聚種類多樣的適合男女老少的零售商，為時間緊迫的購物者提供便利。
但人們的時間比過去更為緊迫了，所以開發(fā)商開始采用室外布局，讓購物者出入方便地尋找他們喜愛的零售商。
美國中部的一家合資企業(yè)去年重新開發(fā)了Brickyard 購物中心，這家購物中心原本是芝加哥西北面的一家封閉式摩爾，現(xiàn)在改為露天購物中心，錨店有 Lowe's Cos.及塔吉特。而原來的錨店――JC彭尼和Montgomery Ward則關(guān)門大吉。
Lombard一家封閉式兩層摩爾Yorktown Center的業(yè)主已經(jīng)宣布拆除前 Montgomery Ward 商店并取而代之以一家20萬平方英尺的生活（購物）中心的計劃，其中包括餐廳和Barnes & Noble Inc.書店。
Marshall Field計劃在Bolingbrook新建一家室外摩爾，預計2007年開張。
Marshall Field前總裁、現(xiàn)任芝加哥D&R咨詢公司負責人Dan Skoda說：“在芝加哥的摩爾中，Oakbrook（中心）可謂是最有活力、最有利潤、銷量最高的，Old Orchard排在第二，Woodfield排第三。Old Orchard的擴建將拉近這一排名。”
據(jù)《2005年主要摩爾目錄》，Old Orchard于1956年開張，現(xiàn)有180萬平方英尺的可租面積。Oakbrook Center有200萬平方英尺可租面積。Woodfield的可租面積將近220萬平方英尺，國際購物中心協(xié)會（ICSC）根據(jù)可租面積將其列為美國第五大摩爾。
再開發(fā)計劃的一部分是，沿Skokie大街增加一排零售店，使這條街靈動起來。Westfield打算將沿該摩爾東面的停車場及車庫改建成一個步行道，沿著Skokie大街增加一排單層零售建筑。
Old Orchard的改建計劃必須經(jīng)過該摩爾的錨店――包括Marshall Field's和Bloomingdale's在內(nèi)――的批準。一旦聯(lián)邦百貨商店公司完成對五月百貨商店公司的收購，它將成為這兩家商店的主人，五月百貨商店公司擁有Field's。
該計劃也必須經(jīng)得諾茲羅姆公司（Nordstrom）的批準。因為將在摩爾南面、諾茲羅姆百貨店的前面建一個停車場，而該店自1995年進駐以來，就一直是吸引購物者的磁場。
威斯說，Westfield從上周起向各個租戶提呈初步計劃。
Westfield的計劃必定會增加Skokie住戶對擁擠的擔心。
Skokie住戶代表Al Ragoni說：“住戶需要考慮許多問題，從停車到美觀到交通等各方面的問題，對一個購物中心來說，細節(jié)非常重要，而不僅僅是營業(yè)面積的增加。”
競爭對手Oakbrook Center說，Old Orchard的計劃正是行業(yè)內(nèi)普遍發(fā)生的情況。
Oakbrook Center的管理公司General Growth的總裁鮑勃·邁克爾斯說：“拿掉表現(xiàn)不佳的錨店，取而代之以餐廳及表現(xiàn)更好的零售商，這種做法不足為奇。”這家芝加哥的摩爾運營商最近擴建了休斯頓的一家購物中心，新增18萬平方英尺，采用露天格局，以納入更多的餐廳和新零售商。
Saks公司已宣布關(guān)閉其在Old Orchard的Saks Fifth Avenue店。Westfield的計劃無疑會引起人們對Lord & Taylor商店命運的猜測，許多觀察人士認為，該店將因為聯(lián)邦百貨收購五月而關(guān)閉。
威斯說，Westfield還未收到關(guān)閉Lord & Taylor的通知，他稱改建計劃還只是初步的。他說：“要盡早知道你可以做出的所有選擇。”
(作者：Thomas Corfman，Becky Yerak,聯(lián)商網(wǎng)編譯)
