空間印象劉星村：沒有商業(yè)策略無法打造真正的綜合體

來源：聯(lián)商網(wǎng) 2017-05-25 13:49

商業(yè)空間的設(shè)計(jì)是多個(gè)專業(yè)同時(shí)工作的結(jié)果，尤其是綜合體！尤其是三四線城市綜合體，是改寫整個(gè)城市商業(yè)格局的項(xiàng)目。作為空間印象的商業(yè)策略設(shè)計(jì)師，劉星村帶領(lǐng)一支跨界聯(lián)合團(tuán)隊(duì)始終以多維度操刀項(xiàng)目。

(空間印象商業(yè)策略設(shè)計(jì)師劉星村)

既要保留老百姓對(duì)街鋪情有獨(dú)鐘的喜愛、又要有大百貨商場(chǎng)的氣勢(shì)，還要有購(gòu)物中心的聚集效應(yīng)，兼具一般的游玩性質(zhì)，四合一的物業(yè)型態(tài)、還要照顧酒店到公寓到辦公再到商業(yè)之間的人流轉(zhuǎn)換、功能組團(tuán)之間的互動(dòng)和諧，使項(xiàng)目成為城市未來建筑地標(biāo)+商業(yè)風(fēng)向標(biāo)+人流匯聚場(chǎng)所。

以上的目的都達(dá)到了，還要考慮到氣候條件，以及能耗。達(dá)到規(guī)劃合理、動(dòng)線價(jià)值高、建筑外觀出彩、景觀小品親民、留人、室內(nèi)設(shè)計(jì)奪目、品牌形象不俗、導(dǎo)示系統(tǒng)清晰、可達(dá)性強(qiáng)等九個(gè)維度，才能演繹出一個(gè)真正的商業(yè)綜合體。

一個(gè)只有建筑設(shè)計(jì)師的團(tuán)隊(duì)無法打造真正的綜合體。

沒有正確的商業(yè)策略，項(xiàng)目是不會(huì)成功的。“如今,設(shè)計(jì)出來的綜合體在一座城市中如果不是一個(gè)建筑事件,不引發(fā)廣泛關(guān)注、不能節(jié)約500萬廣告費(fèi),基本上是白混了,從投資人到職業(yè)經(jīng)理人到設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)都該晝夜反思。也就是說，你有機(jī)會(huì)在萬達(dá)廣場(chǎng)的旁邊設(shè)計(jì)一個(gè)更加吸引人的商業(yè)勝地，這就是差異化設(shè)計(jì)、個(gè)性化定制和批量流水線大生產(chǎn)的區(qū)別，你懂的！可以試試。”劉星村篤定地說道。

從項(xiàng)目整體定位到子業(yè)態(tài)的分項(xiàng)定位、到項(xiàng)目整合傳播策略、到項(xiàng)目業(yè)態(tài)配置、投資預(yù)算、到建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、商業(yè)景觀和園林及小品設(shè)計(jì)，集各類設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)管理于一身，不容易，但有意思，且為甲方節(jié)約時(shí)間及管理成本。

兆順“第一城”——憶華年主題文化休閑商業(yè)中心，是云南楚雄當(dāng)?shù)厥讉€(gè)集大型購(gòu)物公園、高尚華宅、精裝公寓、寫字樓為一體的城市綜合體。

項(xiàng)目地點(diǎn)：云南，楚雄

規(guī)劃用地面積：79706㎡

總建筑面積：671009㎡

服務(wù)范圍：品牌策劃+室內(nèi)設(shè)計(jì)+外立面設(shè)計(jì)+商業(yè)街設(shè)計(jì)+商業(yè)氛圍營(yíng)造

項(xiàng)目類型：城市綜合體設(shè)計(jì)/商業(yè)體設(shè)計(jì)/購(gòu)物中心設(shè)計(jì)/商業(yè)街設(shè)計(jì)

永和·時(shí)光里——首個(gè)大學(xué)生文娛輕旅微創(chuàng)社區(qū)，以龍子湖島四周的14所大院校、23萬學(xué)生為基本受眾，建造一片能夠“正確”消費(fèi)時(shí)間的綜合體，讓每個(gè)學(xué)生在這的四年時(shí)光,成為一輩子值得回憶的光陰故事。

項(xiàng)目地點(diǎn)：河南，鄭州

項(xiàng)目面積：60000㎡

服務(wù)范圍：定位策略+品牌形象設(shè)計(jì)+空間整體包裝設(shè)計(jì)

項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)/購(gòu)物中心設(shè)計(jì)/社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)/商業(yè)體設(shè)計(jì)

漯河世貿(mào)中心——中國(guó)第一個(gè)水主題的世貿(mào)中心綜合體，主體部分將由漯河首個(gè)EOD（綠色生態(tài)辦公室）世貿(mào)中心寫字樓，國(guó)際水景商業(yè)廣場(chǎng)——世貿(mào)·水天城、國(guó)際水上人居——世貿(mào)·水一方、國(guó)際化情景式商業(yè)街——九曲花街這四大主體部分組成，此外還有配套的幼兒園、衛(wèi)生站等公共服務(wù)建筑，旨在建成中原地區(qū)最具國(guó)際化、年輕時(shí)尚化，又富于自然和人文色彩的、集休閑購(gòu)物、居家娛樂為一體的城市第三空間。

項(xiàng)目地點(diǎn)：河南，漯河

項(xiàng)目面積：72294㎡

服務(wù)范圍：定位策略+品牌形象設(shè)計(jì)+空間整體包裝設(shè)計(jì)

項(xiàng)目類型：城市綜合體設(shè)計(jì)/商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)

華山悠然谷——世界級(jí)山景旅游度假勝地，中國(guó)山地生態(tài)型示范度假小鎮(zhèn)，重建中國(guó)西北部旅游度假商業(yè)審美新標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：陜西，華山

服務(wù)范圍：建筑規(guī)劃+空間設(shè)計(jì)+品牌形象設(shè)計(jì)+售樓部室內(nèi)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目類型：旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)/旅游度假區(qū)全案設(shè)計(jì)/商業(yè)綜合體全案設(shè)計(jì)

天津津渡創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，輔以會(huì)務(wù)、零售、餐飲等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推廣、傳播平臺(tái)。空間印象提出關(guān)鍵詞——文化、展示、創(chuàng)意、休閑、餐飲，希望在改造時(shí)續(xù)寫建筑文化歷史；同時(shí)引入自然、創(chuàng)意元素，打造天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。

項(xiàng)目地點(diǎn)：天津，南開

項(xiàng)目面積：整改前3100m2；整改后7154m2

服務(wù)范圍：整體定位+品牌形象設(shè)計(jì)+功能規(guī)劃+業(yè)態(tài)配比+外立面設(shè)計(jì)+景觀設(shè)計(jì)

項(xiàng)目類型：三舊改造/舊廠房改造設(shè)計(jì)/文化產(chǎn)業(yè)園設(shè)計(jì)

海納城，海納百川，應(yīng)有盡有——珠江西岸 ,22萬平米首席倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物公園。珠海第一家真正意義上將升級(jí)采購(gòu)總部與休閑購(gòu)物完美結(jié)合的多元化消費(fèi)體驗(yàn)之都，集合采購(gòu)、購(gòu)物、餐飲、娛樂及多重主題廣場(chǎng)。在購(gòu)物中休閑，在休閑中娛樂。清晰的組團(tuán)板塊，以回廊式結(jié)構(gòu)自然分割且呈現(xiàn)出街區(qū)式、情景式商業(yè)街，購(gòu)物中心，商場(chǎng)，酒店等組合建筑形式，聚集人氣，輔以噴泉廣場(chǎng)，休閑公園，打造出國(guó)內(nèi)第一個(gè)花園式倉(cāng)儲(chǔ)購(gòu)物中心。

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東，珠海

項(xiàng)目面積：64377㎡

服務(wù)范圍：項(xiàng)目的副駕駛，360°全案視覺管理

項(xiàng)目類型：商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)/專業(yè)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)/購(gòu)物公園全案管理

廣州黃埔印象休閑文化港，空間印象利用策略型設(shè)計(jì)+360°視覺管理，做了一個(gè)綜合性的休閑街區(qū)定位，很好地平衡了政府方、投資方和市場(chǎng)的關(guān)系。通過挖掘區(qū)域的時(shí)代精神，結(jié)合政府的發(fā)展政策，用最適宜的成本，打造了新的商業(yè)聚合點(diǎn)，填補(bǔ)了當(dāng)?shù)厝狈ι虡I(yè)聚集中心的缺口。

項(xiàng)目地點(diǎn)：廣州，黃埔

項(xiàng)目面積：10325㎡

服務(wù)范圍：項(xiàng)目策劃及定位+空間整體包裝設(shè)計(jì)+施工指導(dǎo)

項(xiàng)目類型：三舊改造設(shè)計(jì)/舊廠房設(shè)計(jì)/商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)/休閑文化商務(wù)配套/精品酒店設(shè)計(jì)/SOHO辦公

良倉(cāng)1954——太原首個(gè)文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)，首個(gè)大型三舊改建項(xiàng)目，集創(chuàng)意辦公、餐飲、零售、文化、休閑、娛樂等為一體的文化型商業(yè)綜合體。

在這個(gè)高速發(fā)展的時(shí)代，遍地開花的房地產(chǎn)項(xiàng)目使城市面貌日新月異。當(dāng)我們面對(duì)這些歷史遺留下來的紅磚房，我們不能忽視每一棟紅磚房，都有一段沉睡的歷史，都是一代人的記憶，如何將其傳承便成為我們?cè)O(shè)計(jì)思考的重點(diǎn)。

除了延續(xù)歷史，喚醒新生，做為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，如何通過整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)幫助項(xiàng)目達(dá)到商業(yè)上的成功，也是我們必須要考慮的。因此，對(duì)部分區(qū)域進(jìn)行改建或重建，使空間結(jié)構(gòu)及尺度符合現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營(yíng)的需要；新建與舊建的并存，新與舊的對(duì)比；過去與現(xiàn)在的對(duì)撞，成為設(shè)計(jì)的主要表現(xiàn)手法。

項(xiàng)目地點(diǎn)：山西，太原

項(xiàng)目面積：占地面積27443㎡，建筑面積19959㎡，加建面積30000㎡

服務(wù)范圍：項(xiàng)目策劃及定位+空間整體包裝設(shè)計(jì)+施工指導(dǎo)

項(xiàng)目類型：三舊改造設(shè)計(jì)/舊街區(qū)改造/舊廠房改造/商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)/商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)

中州上街，這是一個(gè)帶著幾分古都式浪漫的名字，它位于河南鄭州的核心區(qū)域，由主題廣場(chǎng)+生活廣場(chǎng)+回廊+側(cè)巷四部分構(gòu)成。空間印象應(yīng)邀參與本案的商業(yè)整體策略優(yōu)化，及270米商業(yè)內(nèi)街一體化設(shè)計(jì)。

通過對(duì)項(xiàng)目的歷史文化脈絡(luò)分析以及現(xiàn)有項(xiàng)目的差異化分析，我們結(jié)合項(xiàng)目本身具備的區(qū)位、文化和商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，從本土出發(fā)，尋找本土文脈、還原五朝古都神韻，將感知傳統(tǒng)文化、體驗(yàn)購(gòu)物與放松休閑完美融合，打造中原首個(gè)原鄉(xiāng)、旅游、文化型商業(yè)聚落。建成之后，這里將凝聚鄭州的文化魅力，成為鄭州獨(dú)樹一幟的文化商業(yè)項(xiàng)目。

項(xiàng)目地址：河南，鄭州

項(xiàng)目面積：75000㎡

服務(wù)范圍：策略定位+規(guī)劃設(shè)計(jì)+品牌形象設(shè)計(jì)+商業(yè)氛圍營(yíng)造

項(xiàng)目類型：商業(yè)街設(shè)計(jì)/商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)