2月24日，新鴻基（00016.HK）公開了2021/2022年度中期業績。

業績數據顯示，截至2021年12月31日的六個月內，新鴻基地產收入401.53億港元，同比減少12.84%；公司股東應占溢利151.86億港元，同比增長11.84%；每股溢利5.24港元，派發中期股息每股1.25港元。

具體來看，物業銷售收入為184.62億港元，實現營業利潤76.58億港元；物業租賃業務實現收入126.28億港元，實現營業利潤97.28億港元。

物業投資業務上，新鴻基在香港的租金收入減少了3%，為89.28億港元，整體出租率為91%。新鴻基表示，客流量已恢復至疫情前水平，但受疫情等因素影響，商短期經營環境變得更加嚴峻，集團通過多種渠道改善購物體驗并力爭提高租戶銷售額。

內地方面，新鴻基在內地租金收入上升了12%，為27.81億元，且主要得益于零售物業的搶眼表現。

在上海市場，新鴻基的優質商場面積達300平方呎。位于浦東的上海國金中心商場云集頂級品牌，2021年12月開通地鐵線新段后，商場覆蓋面進一步擴大。

浦西的環貿IAPM匯集時下最受歡迎的時尚品牌和概念店，持續吸引著年輕消費者。

ONE ITC集合各種高級品牌，加上商場設置的潮流藝術裝飾，給顧客打造了集打卡和購物于一身的消費體驗。

北京APM雖然受疫情影響外來游客減少，但期內仍然錄得高出租率，與地鐵站相連的通道也于2021年年底啟用，增加了商場的輻射度和顧客體驗。

廣州的IGC和天環廣場期內出租率交稿，其中IGC受區域內中產家庭和上班族的穩健消費，銷售額穩定，而天環廣場廣闊的戶外空間和綠化布置一直是熱門打卡點。

長遠來看，新鴻基將持續在內地發展綜合性物業。

上海ITC下一期的建設工程正在按計劃進行，其中220米的寫字樓將在2022年落成，剩余的包括370米高的寫字樓、250萬平方呎的大型商場、Andaz Shanghai ITC酒店計劃從2023年起分階段落成。

南京國金中心的商場總建筑面積超100萬平方呎，將引入頂級的零售品牌和熱門餐飲品牌等業態預計在2022年年中起分階段開業。

杭州江河匯綜合體項目，日前已經確定命名為杭州國際金融中心（IFC），總建筑面積超900萬平方呎。

按照規劃，整個綜合體項目分為匯東、匯中、匯西三部分進行建造。

匯東地塊的總建筑面積將達到25萬方，其中總建筑面積約100萬方，地上建筑面積約70萬方，地下建筑面積約36萬方，涵蓋住宅、商業、寫字樓、公寓、酒店、公園等多元業態。

裙樓部分都是商業面積，預計整個商業建筑面積將達到20萬方以上。

整個江河匯將打造成杭州的城市地標，匯西將對標IFC，引入高奢旗艦店、米其林餐飲，匯東則定位中高端時尚潮流。

匯中地塊將建設世界級摩天輪、跨運河景觀步行橋、主題公園等，其實總體設計、摩天輪和景觀橋由項目原設計單位Zaha Hadid Architects負責。據悉，項目創造性地運用“穿針引線”的理念設計出橫跨京杭大運河的地標性步行連橋，巧妙連同匯東、匯西兩幅地塊，呼應奔騰的錢塘潮水，勾勒出優美的江岸曲線。

整個項目的建筑立面設計靈感來自錢塘江潮汐變化，與運河連橋、摩天輪交相輝映，配合專業顧問設計的燈光設施，形成亮麗的城市景觀，在奔涌的錢塘江畔打造世界級壯闊江景。

匯西地塊總建筑面積將達到25萬方，其中作為街區式購物中心的31地塊，總建筑面積達到14萬方，其中地上建筑面積5.4萬方，地下建筑面積8.6萬方。

據悉，匯西部分由2個地塊組成，沿江地塊為開放式商業零售街區綜合體，由4個開放式MALL大盒子與6個旗艦小盒子組成，預計打造獨棟奢侈品旗艦店。地下一層由商業零售與下沉廣場組成，直接接駁地鐵9號線。

業態除了街區式購物中心外，還囊括星級的酒店、酒店式公寓、寫字樓等。

廣州南站的綜合體項目已于2021年12月底正式動工，總建筑面積930萬平方呎，將于2025年起分階段落成，將充分發揮站城一體化的效益，40%用于長期投資，其余部分出售。

此外，新鴻基將提升內地資產優化工作，比如北京新東安商場寫字樓正在進行翻新，預計在2022年年底前完工。