提要：業(yè)內(nèi)分析，憑借萬達(dá)所能調(diào)動(dòng)的資源和自身的實(shí)力，成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)必將成為成都又一城市商業(yè)中心。一方面成都傳統(tǒng)的商業(yè)格局必將因此發(fā)生顛覆性變化，同時(shí)關(guān)于萬達(dá)廣場(chǎng)的又一段傳奇正徐徐展開。

　　和成都人喜歡在中午舉辦婚宴一樣，成都樓市似乎也不習(xí)慣在晚上新項(xiàng)目亮相或者是開盤。然而，本月2日，與眾不同的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)就選擇在當(dāng)晚正式對(duì)外亮相，成都人沒有表現(xiàn)出不適應(yīng)，剛落成的銷售中心當(dāng)天涌入數(shù)千人，現(xiàn)場(chǎng)幾度暫停接待。就像少男少女追周杰倫那樣的堅(jiān)定，成都的購房者、投資者全然把萬達(dá)當(dāng)作了樓市明星。業(yè)內(nèi)分析，憑借萬達(dá)所能調(diào)動(dòng)的資源和自身的實(shí)力，成都金牛萬達(dá)廣場(chǎng)必將成為成都又一城市商業(yè)中心。一方面成都傳統(tǒng)的商業(yè)格局必將因此發(fā)生顛覆性變化，同時(shí)關(guān)于萬達(dá)廣場(chǎng)的又一段傳奇正徐徐展開。

　　城市第二商業(yè)中心躍然紙上

　　時(shí)間軸調(diào)整到2007年12月22日，在馮小剛、張靚穎、許戈輝等明星助陣下，位于城東錦華路的成都萬達(dá)廣場(chǎng)全面開業(yè)。從動(dòng)工到開業(yè)僅用了14個(gè)月，而且是滿鋪開業(yè)，萬達(dá)廣場(chǎng)讓成都人真正見識(shí)了萬達(dá)的商業(yè)魔力。而作為比錦華路萬達(dá)廣場(chǎng)三倍大的第二個(gè)城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，金牛萬達(dá)廣場(chǎng)從規(guī)劃建設(shè)之初就引起了成都人的高度關(guān)注。

　　按照成都市政府的規(guī)劃，要在城北打造一個(gè)繼春熙路-鹽市口商圈之后的第二大城市商業(yè)中心，萬達(dá)的投資意向與之不謀而合，為此萬達(dá)集團(tuán)斥資80億元打造金牛萬達(dá)廣場(chǎng)，欲使之成為成都第二商業(yè)中心及城市CBD。如果說錦華路萬達(dá)廣場(chǎng)還是城市區(qū)域級(jí)的商業(yè)中心，那么開建的成都萬達(dá)金牛廣場(chǎng)建成后將是萬達(dá)體系內(nèi)檔次最高、設(shè)計(jì)規(guī)劃最為先進(jìn)，規(guī)模也最大的城市級(jí)商業(yè)綜合體。

　　據(jù)介紹，在成都金牛區(qū)投資修建的萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)是萬達(dá)第三代商業(yè)地產(chǎn)“城市綜合體”的成熟作品，也是成都市“二軸四片”的重點(diǎn)項(xiàng)目。建成后的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)將涵蓋高檔甲級(jí)寫字樓、精品超市、高檔百貨、電器專賣城、名牌運(yùn)動(dòng)服飾用品專賣、數(shù)百家專業(yè)商家構(gòu)建的室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、住宅等綜合業(yè)態(tài)，將成為北部城區(qū)的新商務(wù)、商業(yè)中心，成為“一站式”購物休閑、辦公場(chǎng)所，提升成都商業(yè)設(shè)施和服務(wù)業(yè)水平。

　　打破商業(yè)“金元寶”格局，

　　萬達(dá)商圈呼之欲出

　　翻開城市商業(yè)地圖，除了傳統(tǒng)的春熙路、鹽市口、騾馬市三大商圈外，近年來在城西形成了光華商圈、雙楠商圈，城東形成了建設(shè)路商圈、成仁路商圈，城南則是桐梓林和新會(huì)展商圈。當(dāng)前成都的商業(yè)格局猶如一個(gè)“金元寶”，東南西三個(gè)方向都很飽滿，城北尚處于空白狀態(tài)。傳統(tǒng)的商貿(mào)市場(chǎng)、低檔次的批發(fā)市場(chǎng)顯然不能稱其為現(xiàn)代都市商圈。因此，檔次之高、規(guī)模之大、涵蓋的城市服務(wù)功能之全的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)從項(xiàng)目規(guī)劃之初到正式動(dòng)工，在城市戰(zhàn)略布局、商業(yè)影響力、房地產(chǎn)投資者等各個(gè)層面都引起了高度關(guān)注。因此，憑借萬達(dá)的商業(yè)號(hào)召力和影響力，金牛城市新中心的誕生勢(shì)在必行。

　　除了內(nèi)在動(dòng)因，外界政策導(dǎo)向?qū)θf達(dá)金牛廣場(chǎng)也給予巨大支持。成都市被國(guó)家發(fā)改委列為全國(guó)首批服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域之一，落在金牛區(qū)、新都區(qū)和成華區(qū)部分區(qū)域上，將是以“中心城區(qū)服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整”戰(zhàn)略為契機(jī)，引導(dǎo)中心城區(qū)傳統(tǒng)專業(yè)市場(chǎng)調(diào)遷。位于金牛區(qū)的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目就恰好是迎合服務(wù)業(yè)改革，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)中心城區(qū)的功能調(diào)整和升級(jí)。在城市服務(wù)功能的調(diào)整和轉(zhuǎn)換上，金牛萬達(dá)廣場(chǎng)是提升成都城市價(jià)值的典型項(xiàng)目，其將形成的“萬達(dá)商圈”不僅是城北區(qū)域全新的CBD，也將成為城市新的商業(yè)中心。

　　萬達(dá)提升“城市能級(jí)”

　　按照萬達(dá)集團(tuán)的發(fā)展目標(biāo)，將來會(huì)在成都市的東西南北共建四座萬達(dá)廣場(chǎng)，日前破土動(dòng)工的是萬達(dá)在成都的第二座城市綜合體項(xiàng)目。西南交大區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市管理研究中心主任、教授戴賓明確表示，過去成都城市功能區(qū)域劃分太單一，這就給城市通勤造成巨大壓力，以萬達(dá)廣場(chǎng)為代表的城市綜合體其實(shí)正在悄然打破傳統(tǒng)城市格局，多中心的、功能混合的城市正在形成。

　　戴賓同時(shí)也表示，隨著城市密度提升，城市綜合體的優(yōu)勢(shì)正在得到發(fā)揮，由于金牛項(xiàng)目地段更好，項(xiàng)目規(guī)模更大，而其對(duì)城市的輻射范圍也大得多，因此新的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)不能簡(jiǎn)單復(fù)制之前成都萬達(dá)廣場(chǎng)的開發(fā)模式，它應(yīng)該是定位于城市商業(yè)次中心。成都萬達(dá)方面的表態(tài)正好印證了戴賓這一判斷。“金牛萬達(dá)廣場(chǎng)瞄準(zhǔn)的是輻射整個(gè)成都，是成都繼春熙路之后的第二商業(yè)中心，因此它引入的商業(yè)品牌會(huì)更豐富、更高檔，商務(wù)物業(yè)定位在超甲寫字樓，住宅也是區(qū)域內(nèi)的高檔純住區(qū)，我們的開發(fā)檔次肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于錦華路的成都萬達(dá)廣場(chǎng)。”成都萬達(dá)有關(guān)人士透露說。

　　“金牛萬達(dá)廣場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)是對(duì)城北乃至整個(gè)成都商業(yè)格局的顛覆。”四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)冉立春這樣看待金牛萬達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)。他進(jìn)一步表示，通過對(duì)傳統(tǒng)城區(qū)功能的調(diào)整，國(guó)內(nèi)一流的城市綜合體商業(yè)模式替換了之前城北的商業(yè)，金牛萬達(dá)廣場(chǎng)建成后必將是又一城市級(jí)的商業(yè)配套。冉立春也強(qiáng)調(diào)，金牛萬達(dá)廣場(chǎng)全面提升了城市的品質(zhì)、檔次、商業(yè)設(shè)施配套，它的出現(xiàn)全面提升了“城市能級(jí)”，也加劇了成都的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，“就以五星級(jí)酒店為例，成都目前立項(xiàng)的五星級(jí)酒店有35個(gè)之多，加上已經(jīng)建成的18個(gè)五星級(jí)酒店，2015年成都將有超過50家五星級(jí)酒店，商業(yè)配套的集中出現(xiàn)肯定也會(huì)加速商業(yè)的優(yōu)勝劣汰。”

　　金牛萬達(dá)廣場(chǎng)

　　位置

　　位于一環(huán)路、人民北路交會(huì)處的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)是萬達(dá)集團(tuán)第三代商業(yè)地產(chǎn)“城市綜合體”的成熟作品。占地約190畝的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)是繼錦華路萬達(dá)廣場(chǎng)、成都花園、河濱印象、萬達(dá)索菲特大飯店之后，萬達(dá)集團(tuán)在成都的又一巨作，建成后將成為四川乃至西部超大的城市綜合體。

　　業(yè)態(tài)

　　金牛萬達(dá)廣場(chǎng)建成后將涵蓋高檔甲級(jí)寫字樓、精品超市、高檔百貨、電器專賣城、大型多廳影城、大型KTV、大型電子娛樂城、名牌運(yùn)動(dòng)服飾用品專賣、數(shù)百家專業(yè)商家構(gòu)建的室內(nèi)步行街、精品餐飲街、SOHO公寓、高檔住宅等綜合業(yè)態(tài)。

　　規(guī)模

　　萬達(dá)方面透露，總體建筑規(guī)模約110萬平方米的金牛萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)就達(dá)到約30萬平方米，它的商業(yè)規(guī)模是錦華城萬達(dá)廣場(chǎng)的近三倍，是目前成都春熙路、鹽市口商圈規(guī)模的兩倍。另外住宅約20萬平方米，甲級(jí)寫字樓規(guī)模將達(dá)到驚人的60萬平方米。為了確保一流的商業(yè)品質(zhì)，便于后期統(tǒng)一集中管理，90%以上的商業(yè)面積為萬達(dá)自己持有，對(duì)外銷售部分只有十分之一約3萬平方米。

　　（四川新聞網(wǎng)－成都商報(bào)）