城市化比率較低的時(shí)候，居民進(jìn)入城市，住房需求占主導(dǎo)地位;城市化比率較高的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。

目前中國城市化率水平在二三線城市還比較低，二線城市城市化率剛過50%，三線城市還停留在40%左右，但是由于我國住宅方面有關(guān)政策的限制，許多二三線城市大大小小的開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，導(dǎo)致了商業(yè)中心的盲目熱潮。越來越多的超大面積購物中心爭相涌現(xiàn)，可是它們的運(yùn)營情況卻并不盡如人意。

這里就想借國外的幾個(gè)成功案例，試談一下它們值得借鑒的地方。

•特色外部建筑

•特色中心主題

•全球最大規(guī)模

•鮮明文化主題

•其它