就在商務部剛剛發布2017年第四季度購物中心市場整體好于預期的消息不久，廣東本土零售巨頭廣百股份自持物業金沙洲廣百廣場開業。專家認為，此時，2018年春節臨近，零售業再次進入旺季，手握商業物業的商家在下一輪新零售大戰中無疑將握有更多籌碼。

奧特萊斯下滑 都市購物中心上升

經歷了十年的高速增長，中國的商業地產尤其是一線城市核心地塊的商業都屬于稀缺的不可再生資源。隨著騰訊聯合蘇寧、京東、融創計劃投資340億元收購萬達商業14%的股份，中國購物中心的價值也從另一個角度被展示。

日前，商務部發布《2017第四季度中國購物中心發展指數報告》稱，購物中心市場整體好于預期，保持積極向上的態勢。

具體來看，2017年第四季度中國購物心發展指數為67.2，環比第三季度上升0.3，高出榮枯線17.2。 其中，現狀指數錄得64.7，環比第三季度上漲了1.2，這主要得益于租賃活躍度和運營表現指標的趨好表現。而按都市型、地區型、社區型、奧特萊斯分類后，報告顯示都市型物業指數錄得66.9，環比三季度上漲1.8，因該類型物業大多位于城市中心或優質成熟位置，未來可開發用地和新增項目相對有限，市場競爭相對緩和；社區型物業指數錄得65.7，環比三季度上漲了1.4，因該類型物業的運營較為穩定；奧特萊斯型物業指數錄得70.7，環比三季度下跌了2.3，但該類型物業的運營表現和租賃問詢度仍高于其他兩個物業類型。

報告分析，整體來看，去年四季度全國居民消費信心持續提升，實體商業復蘇的態勢進一步夯實，消費體驗、線上線下融合成為未來零售發展的必然趨勢，預計2018年購物中心市場將繼續保持較高發展水平。

自持物業增大商業資源整合力

2月3日，金沙洲首個年輕時尚購物中心廣百廣場開業。這是繼1月28日廣百清遠店開業、1月30日簽約陽江東匯城項目之后廣百股份又一重大戰略舉措。

廣百相關負責人表示，廣百廣場是廣百繼“廣百新一城”后全新打造的購物中心品牌。作為佛山大型綜合商業體，廣百廣場經營面積約5萬平方米，以多業態新組合強勢登場，涵蓋廣百百貨、廣百電器、廣百超市、購物中心、便利店等五大業態，其中46%為非商品體驗業態。既有滿足一家大小需求的兒童樂園；也有迎合個性化需求的美發、健身房、鋼琴館，滿足娛樂需求的電影院；還有二十多家風味各異的特色餐飲，滿足吃貨們“民以吃為天”的美食需求。

記者發現，作為商業體驗中心，廣百廣場加大了新零售體驗元素，除了虛擬貨架和廣百電器O2O，廣百百貨啟動專柜移動收款，消費者選好商品后，即可在專柜完成收款。而廣百超市率先引入自助收款，金沙洲居民嘗“頭啖湯”，消費者只需要選好心儀的商品，掃碼付款后即可從特快專用通道離開。

“廣百可以玩這么多花樣，最重要還是物業資源在自己手里，可以發揮的整合空間就非常大。”有商業專家舉例，天河城自持物業，如今已經成為廣州商業最知名的印鈔機，因此天河城還有實力能夠自籌資金建設天津天河城。而從另外的角度來看，不少投資機構或者商業地產發展商也看好廣州商業地產的價值，去年11月，新加坡上市企業凱德置地以33.6億元人民幣收購廣州海珠區樂峰廣場持有公司的所有股權；2017年年中，太陽新天地已悄然易主給一家央企；2017年4月9日，荔灣區核心商圈的唯一中高端購物中心廣州西城都薈宣布易主，領展房地產投資信托基金成了西城都薈商場的最新擁有者。

“社區型購物中心越來越成為廣州商業地產的新焦點，升值潛能直追傳統核心商圈項目。而自持物業也將更大限度地增強零售商的綜合實力，從自持、自營到開發自有品牌等，實現新零售的新增長。”相關專家如此認為。

（來源：羊城晚報記者孫晶）