聲名鵲起的盒馬鮮生或成為傳統(tǒng)商場的強(qiáng)心劑。北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)官方公眾號近日宣布城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場已經(jīng)與盒馬達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，目前城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場已騰出了原超市位置，預(yù)計盒馬鮮生該店將于明年1月開業(yè)。城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場屬于北京城鄉(xiāng)旗下，位于北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東新區(qū)，北京商報記者8月走訪看到，開業(yè)兩年的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場仍處于艱難養(yǎng)商期，有較多商鋪位置空置。根據(jù)城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)披露的信息，此次引入盒馬鮮生，事實上也對應(yīng)著城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場調(diào)整的關(guān)鍵期。

明年1月開業(yè)

北京城鄉(xiāng)商業(yè)集團(tuán)官方公眾號近日發(fā)布消息稱，與盒馬鮮生達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，且為保證盒馬鮮生順利入駐，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場已經(jīng)在10月10日-12日完成了負(fù)一層超市搬家工作，將原來9007平方米超市里的商品搬到了超市的外租區(qū)，據(jù)悉，未來盒馬鮮生將入駐的區(qū)域即為超市搬家后騰出來的空間。

城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場相關(guān)工作人員介紹，目前盒馬鮮生為準(zhǔn)備進(jìn)場階段，門店大約在明年1月開業(yè)，但并不清楚未來盒馬鮮生的經(jīng)營面積會是多大。

資料顯示，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場總面積30萬平方米，商業(yè)面積15萬平方米。開業(yè)之初曾打出南城最大商業(yè)項目口號。整體來看，盡管商場內(nèi)有專門的奢侈品折扣店，但城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場的品牌還是以中端為主。且在今年8月的走訪當(dāng)中，北京商報記者注意到，已經(jīng)開業(yè)兩年的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場在當(dāng)時還有較多的商鋪空置。在問及目前是否已經(jīng)沒有空鋪時，上述工作人員表示，目前仍在調(diào)整當(dāng)中，據(jù)悉，管理層內(nèi)部目標(biāo)為空鋪全部填滿。

盒馬效應(yīng)或成引流引擎

就品牌招商來說，盒馬鮮生無疑是今年的網(wǎng)紅品牌之一。盒馬鮮生十里堡店于今年6月開業(yè)，目前仍是火爆狀態(tài)，尤其是在周末時段，不少消費者反映，體驗海鮮加工往往要排好幾個小時的隊，北京商報記者10月14日在現(xiàn)場體驗了一次，下午1點多，已經(jīng)差不多過了午餐高峰時段，但盒馬鮮生店內(nèi)依然人滿為患，兩個小時依然沒有排上海鮮加工制作。有業(yè)內(nèi)人士稱，周末盒馬鮮生十里堡店附近經(jīng)常會因為客流過大而堵車。

不同于首店位置商業(yè)休閑空間相對較小，盒馬鮮生北京二店開在大成路的翠微百貨，北京三店開在金隅嘉品Mall地下二層。對于人氣相對冷清的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場而言，盒馬鮮生自帶流量的屬性無疑是后期合作當(dāng)中的主要優(yōu)勢。盡管城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場是以當(dāng)時南城最大商業(yè)項目的身份開業(yè)，但在打開亦莊市場時，表現(xiàn)并不理想。北京商報記者在8月走訪時發(fā)現(xiàn)，即便是在周末下午這種商場當(dāng)中人流較多的時段，在商場過道休息椅上睡覺或休息的消費者要多于在店內(nèi)或逛或買的消費者，提袋率也比較低。

中國商業(yè)聯(lián)合會智慧商業(yè)分會常務(wù)副會長兼秘書長范艷茹告訴北京商報記者，從盒馬鮮生在北京已經(jīng)開業(yè)的門店來看，人氣還是比較高的。據(jù)悉，盒馬鮮生十里堡店的日銷售額在140萬-150萬元，后開的大成路店相對比較少，但也在100萬元左右，且值得注意的是，就周邊環(huán)境來說，十里堡店周邊其他已有的商業(yè)形態(tài)表現(xiàn)也并不好，很大程度上，盒馬鮮生本身在引流上還是比較有競爭力的。

區(qū)位和團(tuán)隊是關(guān)鍵

盡管除了加緊招商以保證年底完成填滿空鋪和引入盒馬鮮生兩個舉措之外，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場并沒有披露更多的關(guān)于調(diào)整轉(zhuǎn)型的細(xì)節(jié)。業(yè)內(nèi)人士分析表示，區(qū)位和團(tuán)隊才是購物中心調(diào)整的關(guān)鍵。

城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場內(nèi)部人士坦言，購物中心周邊社區(qū)更多集中于開發(fā)區(qū)路西，而城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場位于開發(fā)區(qū)路東，東區(qū)企業(yè)比較多。值得注意的是，區(qū)域人口密度不高，周邊以企業(yè)為主、距離成熟社區(qū)有一定距離，這是城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場面臨的問題，也直指盒馬鮮生的“三公里”配送服務(wù)，對此，盒馬鮮生相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，盒馬鮮生所提的三公里并非嚴(yán)格意義上的三公里，對于一些交通比較便利的區(qū)域，這個服務(wù)半徑也可以考慮延長。而在諸多條件均不如市區(qū)的亦莊，交通環(huán)境或是值得一提的優(yōu)勢。

盒馬鮮生如果能夠復(fù)制已開業(yè)門店的人氣，對應(yīng)的城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場在其他方面的不足或能夠得到一定程度的緩解。在范艷茹看來，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場的體量相對較大，要真正保證流量，單靠一個盒馬鮮生并不現(xiàn)實，一是長期依賴會導(dǎo)致雙方合作當(dāng)中話語權(quán)的傾斜，二是當(dāng)盒馬鮮生的網(wǎng)紅光環(huán)逐漸褪去，客流聚合能力也會趨于平緩，但這一效應(yīng)的持續(xù)期，或是城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場不錯的突圍期。

（來源：北京商報 記者 王曉然）