聯商網消息：在過去的一周（8.21—8.27），商業地產大佬們紛紛發布上半年中期財報，調整戰略，擴張版圖。比如遠洋中期溢利26.68億，成都遠洋太古里銷售增43％、華潤置地上半年營業額跌21％、富力上半年純利24.8億 提升全年銷售目標至800億等等。同時，萬達繼續占領了“熱點”，發力進軍西部、信息再逢“連夜雨”員工持股計劃屢遭滑鐵盧、棄購倫敦地塊，富力接盤……
8月27日，恒大旅游集團在廣州恒大中心舉行“恒大童世界”新聞發布會。恒大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞，恒大集團常務副總裁兼恒大旅游集團董事長肖恩，恒大集團副總裁何妙玲、史俊平等恒大高層出席了此次發布會。
據恒大旅游集團董事長肖恩介紹，恒大童世界是全球唯一的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，面向2-15歲的少年兒童，以中國文化、中國歷史、中國故事為核心內容，既融合中國文化精髓和世界文明，又采用世界最成熟、最受歡迎、科技含量最高的頂級游樂設施設備及技術，打造出全球規模最大、檔次最高、世界第一的頂級童話神話主題樂園。恒大童世界將作為恒大文化旅游的拳頭產品，布局全國，走向世界。
資料顯示，每個恒大童世界都設計有33個大型游樂項目，遠高于其他頂級主題樂園。記者了解到，迪士尼通常有18-22個大型游樂項目，恒大童世界的規模相當于迪士尼的1.5倍，顯然已超越世界經典迪士尼。
在8月23日公布的2017年中期業績報告中，華潤置地表示，業績期內，開發物業和投資物業均保持平穩發展的趨勢，各項目銷售情況和工程進度符合預期，為2017年全年業績奠定了良好的基礎。
按照此前公布的數據，華潤置地首六個月累計合同銷售金額約632.18億元，同比增長14%，累計合同銷售建筑面積約436.76萬平方米，同比增長2%。
中金公司此前的研報也顯示，華潤置地在下半年有1800億元可售貨值，預計下半年銷售額同上半年持平，原因是華潤為了保護銷售毛利率正在延遲推新盤。
查詢中報，2017年上半年華潤置地綜合毛利潤率為34.9%，比去年的33.9%略有增長。其中，開發物業毛利率由去年的32.5%提升至33%，投資物業的毛利率由去年的61%提升至62.3%。
近期，多家香港房企發布了2017年中期業績報告，包括太古地產、長實地產、恒隆地產在內的房企均取得了不錯的成績，盈利較去年同期有所增長。但在樓市調控等因素影響下，這些香港房企在內地都面臨著擴張乏力的局面。
今年上半年，雖然政府“辣招”不斷，香港樓價依然保持上揚姿態，并屢破新高。在整體火熱的市場環境下，多家香港房企的中期業績也表現不俗。
其中，長實地產的表現十分搶眼。2017年上半年實現收入達298.63億港元，較去年同期增加8%。上半年股東應占溢利為144.1億港元，較去年同期的86.1億港元增長67%。此前，長實地產的香港荃灣海之戀5月26日開售，曾遭遇“萬人空巷”的搶購狀況。
太古地產、恒隆地產的股東應占溢利均同比增長30％。其中，太古地產基本溢利由2016年上半年的35.59億港元上升至2017年上半年的46.28億港元，主要反映出售香港高尚住宅物業的買賣溢利增加，來自物業投資的營業溢利上升5%。
在“城市配套服務商”戰略之上，借力資本運作，萬科在新業務領域不斷深入，商業地產、物流地產、長租公寓等處于行業領先地位。
在8月25日的中期業績發布會上，萬科董事會主席、首席執行官郁亮直言，“過去兩年萬科上太多頭條了”，希望能夠做好業務，“先耕耘再問收獲。”
財報顯示，在萬科上半年的營業收入中，房地產業務明顯下降，物業管理和其他業務的占比開始上升。說明公司轉型有了一定收獲。
郁亮再次展示了萬科對轉型的最新觀點。他披露，萬科旗下業務共分為五類，包括傳統業務和創新業務。郁亮表示，對公司新業務不會去“計劃”，而是用自然生長的方式來考慮，新業務看上去很好，但是不去嘗試也不會知道風險 。
8月24日上午，長實地產舉行股東特別大會，其中一項表決議案正式將公司名稱改為“長江實業”。長實地產副主席兼董事總經理李澤鉅對此表示，董事會對改回長江實業這名字感到高興，又指出地產乃是公司核心業務，永遠都會參與。
李澤鉅表示，日后長實在業務發展上，會視乎回報率以決定投資在地產項目或是其他業務，而公司物色的非地產項目需可以帶來穩定收益，同時中長期而言稅后回報率要達到雙位數。若是非地產項目回報率較地產項目為高，自然會多參與非地產項目。至于地產業務回報率則要視乎買地時間，若在去年才買地，回報率自然不及以往。
他稱日后長實在業務上不會與長和重疊。若有大型項目，長實與長江基建之間可以互補長短。
不久前，陽光城迎來碧桂園前高管朱榮斌、吳建斌加盟，讓這家二線房企一躍成為地產圈的焦點，“二斌”加入后的不斷改革，也讓這家公司開始了自己的地產下半場決戰。
從陽光城披露的半年報看，2017年上半年度實現營業收入75.25億元，同比增長83.88%;歸屬于上市公司股東凈利潤3.28億元，同比增長91.82%。
其中，房地產主營業務(即房地產銷售)的收入為73.42億元，同比增長84.58%。盡管這一項業務的營業收入大為增進，但毛利率卻同比下滑9.84%至22.36%水平，去年同期為32.2%。由于房地產銷售回款增加，其經營活動產生的現金流凈額扭負為正，達到59.11億元，同比大增774.93%。
朱榮斌的加盟，很重要一個目的就是提高陽光城的運營效率。“地產公司很重要的三要素就是人才、土地、資金，我希望依靠一個良好的運營管理體系，實現效率提高。”朱榮斌說。
日前甘肅書記省長會見王健林，消息一經傳出，不少人讀出其中的獨特隱喻，并放大意味深長的信號，卻忽視了最大的“干貨”——王健林表示，將加大投資力度，在蘭州市投資建設一個大型文化旅游項目，同時選擇甘肅其他城市新建設10個項目，并積極參與甘肅脫貧攻堅，努力為甘肅與全國一道全面建成小康社會貢獻力量。
萬達賣掉13個文旅項目，不代表萬達不在文旅項目上做文章。其實，萬達哪怕賣掉所有的文旅項目，也不等于萬達不再開疆拓土了。更何況，萬達的IP是無與倫比的。此外，萬達這方面的經營經驗也不是一般企業所能企及的。
“不謀全局者，不足謀一域。”萬達在下一盤很大的棋，棋高一著便能盤活全局。這個棋局值得期待。
曾受到熱捧的員工持股計劃，卻成了萬達信息的夢魘。
據公告，萬達信息第三期員工持股計劃將于2018年2月22日屆滿，但其24.61元/股的持股成本，相較萬達信息截至今年8月23日的收盤股價15.12元/股，浮虧幅度達到38.56%。
不僅如此，萬達信息更大的虧損還在于第一期員工持股計劃，其買入均價為68.58元/股，但屆滿出售的均價卻僅為12.5元/股，持股兩年多時間虧損了81.77%。
事實上，面對跌跌不休的股價和浮虧不斷加深的員工持股計劃，作為該計劃資金補償方的萬達信息控股股東上海萬豪投資有限公司，其于2016年1月6日以自有資金替換了首期員工持股計劃中的優先級資金6億元。
此舉雖然被萬達信息稱為“增強投資者信心”，但卻難以挽回頹勢，首期員工持股計劃屆滿后，其并未像一些上市公司那樣選擇延長存續期，而是在今年7月黯然“割肉”。
8月23日，遠洋集團控股有限公司（以下簡稱“遠洋集團”或“集團”，股票代碼：3377）公布截至2017年6月30日止六個月的中期業績，集團協議銷售額錄得約人民幣304.66億元（單位下同），同比大幅增長48％，已完成全年銷售目標的51％，并實現營業額172.59億元，同比上升85％，毛利38.01億元，同比增長69％。同時，本公司擁有人應占溢利為26.68億元，核心凈利潤為15.20億元，每股基本盈利為35.8分，分別大幅提升84％、59％及101％。
公告披露，2017年上半年遠洋集團成功獲取36個項目，新增土儲資源共1,039萬平方米，并首次進入石家莊、蘇州、合肥、長沙等熱點城市。截止2017年6月30日，集團已布局25個城市，總土地儲備達至3,003萬平方米，平均土地成本約每平方米6,100元。
近日，人力資源管理咨詢公司怡安翰威特發布了《2017年A股上市公司高管薪酬報告》，報告顯示，就2016年全行業而言，各職位高管年度現金薪酬水平均實現增長，副總裁級高管漲幅尤為明顯。副總裁級別高管平均現金薪酬2016年增長率為9.6%，而這一數據2015年僅為4.5%。與2015年比較，高付薪水平的企業行業集中度更高，從現金薪酬付薪前50的總裁分布來看，傳統高薪行業金融業和房地產業占據了半壁江山，制造業中高付薪水平企業又以TCL、中興和海康威視為代表的電子制造業為主。
記者了解到，2016金融行業的高管薪酬水平總體領先于其他行業，但較2015年呈明顯下降趨勢，各行業薪酬水平差異大，市場呈現冰火兩重天。
細分行業來看，2016年銀行業與證券業絕對值水平仍存在較大差異。2016年，證券行業業績遭遇大幅度下滑，直接對高管的現金薪酬水平造成了影響，多數證券業總裁薪酬減半。銀行業2016年整體營業收入增長水平有所放緩，但總裁的現金薪酬水平漲幅仍達到19%。怡安翰威特研究員對《金證券》記者分析，2016年銀行業雖然規模增長速度下降，但凈利潤增長有所回升，因此也帶動了高管薪酬的小幅回升。
8月23日聯合早報消息，凱德集團發布聲明表示，已經和阿里巴巴達成協議，管理這家電商巨頭新的上海總部。
據了解，凱德集團與中國電商巨頭阿里巴巴展開戰略合作，將負責管理阿里巴巴上海中心，并在阿里巴巴掌控的網購平臺“來贊達”（Lazada）設立網上商城，幫助旗下商場租戶與消費者建立網上聯系。
據資料顯示，阿里巴巴上海中心位于上海虹橋商務區中心北部，包含四棟辦公樓和一個四層的商業裙樓，總樓面達8萬平方公尺，預計明年開幕。凱德集團將負責商業裙樓和其中一棟辦公樓的管理。
凱德集團方面稱，這樁交易將讓凱德集團實現零售商和購物者線上線下雙連接。 凱德集團預計上述兩樁和電商公司達成的交易將促進現代零售的重塑，通過整合實體和網絡零售渠道取得增長。
8月23日中午，華潤置地發布公告宣布2017年上半年業績，截止6月30日，華潤上半年綜合營業額為352.6億港元，按年下降21％，其中，開發物業經業務為290.9億港元，同比下降25.9％，投資物業資金收入為40.1億港元，按年增長13.2％。
2017年上半年，華潤的綜合毛利潤率為34.9％，同比去年的33.9％略有增長，其中，開發物業毛利率有去年的32.5％提升至33％，投資物業的毛利率由去年的61％提升至62.3％。
報告顯示，上半年內華潤的結算面積約247萬平方米，同比下降10.3％。另外，已鎖定二零一七年開發物業結算營業額港幣959.4億元。
大連萬達商業地產股份有限公司在最后環節放棄了的地塊，被富力、中渝置地合資公司以4.7億英鎊（約合40.1億元人民幣）接盤。據英國當地一名業內人士透露，“他們是內部協議轉讓地塊，應該是一周前就差不多定了的事情。”
據彭博社8月22日報道稱，富力地產和中渝置地的聯合企業接盤了萬達在最后環節放棄的倫敦大型開發地塊。
整理公開資料可見，Nine Elms Square的賣方，英國房地產上市公司St Modwen和法國建筑公司Vinci的合資公司曾于8月21日公告稱完成了Nine Elms Square（九榆廣場）地塊的轉讓，涉及交易對價4.7億英鎊。公告沒有提及買方信息，但今年6月，St Modwen在交換合同的公告中，提及買家是萬達商業。8月22日，萬達方面否認購買上述地塊，富力、中渝置地聯合體浮出。
2017上半年全國6個二線典型城市重慶、成都、武漢、杭州、南京、天津，其購物中心的首層平均租金在458.5-703.5元/㎡/月，其中重慶、武漢、成都月租金位列前三，分別達703.5元/㎡、631元/㎡、602.5元/㎡。
此上數據以已開業、商業面積3萬㎡及以上的200家購物中心為統計標準。數據顯示，從上半年6個城市的租金漲跌幅度來看，杭州增幅最大、其次為成都，分別環比增長5.1%、2.9%；武漢、重慶則下跌幅度較大，分別下降4.2%、2.5%。
據悉，今年上半年，武漢優質新開業購物中心集中入市，購物中心首層平均租金半年度環比下降4.2%，較2016年上半年同比下降3.8%。2014年以來，這一數值徘徊在591-658.3元/㎡·月，季度環比平均上漲0.2%。
8月22日，廣州富力地產股份有限公司發布其中期業績，截至2017年6月30日止六個月，該集團總營業額為人民幣204.1億元，純利較去年同期升8%至人民幣24.8億元。
公告內容顯示，截至2017年6月30日止六個月，富力集團物業發展核心業務的營業額為182.3億元，分別在21個城市完成與交付物業，售出可售面積從187.34萬平方米減少12%至165.4萬平方米。總體平均售價與去年同期相若，為每平方米人民幣1.1萬元。物業發展核心業務的純利增加10%至人民幣22.7億元，而盈利增加主要由于毛利率顯著增至38.7%所致。
其中，北京富力新城、惠州富力灣及北京通州富力中心三大項目期內其各自的營業額均超過人民幣12億元，合并營業額高達人民幣43億元，占總營業額的24%。而當期其余的營業額來自集團開發項目所在的其他十八個城市，其中營業額較主要的有海南、太原及杭州，分別各約占總營業額的6%至12%。
2016年1月開業的嘉興八佰伴，以近8億的銷售成績交出了首年答卷。2017年已經過半，按照1至7月33％的增長速度，今年有望沖擊10億俱樂部。
剛過去的7月，該店客流121.82萬人，同比增幅14.2％。銷售增幅37.8％，其中百貨部增長38.1％，女裝增長56.4％，童品增長49.8％，少淑增幅44.3％，男裝增長30.1％。
“我們觀察后發現，與典型的購物中心相比，百貨店固有的布局方式更有體系”。在嘉興八佰伴，400多個品牌分布在地下1層至地上8層，每個樓層都有明確的定位和主打品類。除了地下1層超市和7層、8層的餐飲娛樂樓層，基本上，經營者是先確定了百貨零售類的品類布局，再以此為基點匹配相應的功能配套類品牌。
一大一小兩個中庭聚集并引導人流去向各個樓層，這不僅體現在垂直動線，《聯商網》巡店時發現，百貨零售類品牌主要集中在小中庭附近，而經營者將人流最旺盛的大中庭區域給了“流量型”品牌，其中以功能配套型品牌為主。
按照購物中心的招商邏輯，只要位置合適、租金合適，甲乙雙方就可以簽約合作。而在嘉興八佰伴，考量的因素更多。自4月份開始，嘉興八佰伴正在通過有節奏的品牌置換，持續不斷的吸引嘉興市民的光顧。先是開了無邪，緊接著是海馬體、幸福侯彩擂。海底撈是6月份開業的，之后是三只松鼠、星期六之家、小米之家等。
8月27日，西單大悅城首條主題街區—樣街YOUNG STREET揭幕，這條致力于為18-25歲最in群體打造的社群集結型空間，召集了塔羅占卜、紋身、BJD娃娃、二次元手辦、拇指滑板、電競黑科技、網紅奶昔等29家潮玩潮酷店鋪的街區終于展露真容。多元化的業態組合與開放式的動線設計，新鮮出爐的樣街無處不釋放著“我夠YOUNG，更有樣兒”的年輕宣言。
西單大悅城總經理沈新文表示：“西單大悅城團隊引進了最先銳的品牌與業態，樣街的許多商戶都有著自己的故事，比如首次從線上落地線下的手指滑板、首進中國的變態奶昔、首進購物中心的塔羅占卜等等；我們希望創建一個富有想象力及情感聯結的社群空間，為18-25歲的年輕潮人打造一個酷玩之地”。
為了呈現一個富有生命力的樣街，團隊走街串巷，只為尋找那些最有感覺的產品。于是，占卜、紋身、手辦、電競、BJD娃娃、手指滑板，這些盡管有些小眾但卻極受年輕人追捧的元素都被帶進了樣街；而陶藝、調香、皮具、繪畫、精釀、尤克里里等手作、體驗業態也在街區自由生長;更有首進中國的澳洲網紅奶昔與瑞士精靈配飾品牌鼎力加磅。
希望通過更少的錢撬動更多資產的大悅城地產有限公司（以下簡稱“大悅城地產”） ，正在逐漸落地“輕資產”模式。8月17日，大悅城地產發布公告稱，公司附屬企業與多家合作方成立境外基金和境內基金，尋找中國境內潛在物業項目的收購機會，并升級改造為大悅城品牌商業項目。然而，“輕裝”上陣后的大悅城地產，日子還好過嗎？
對于大悅城地產成立基金收購商業項目的事情，全國工商聯商業地產研究會會長王永平也對這一方式表示肯定，物業管理方對于商場的運營有著至關重要的作用，曾有不少商業品牌方想做輕資產轉型，但是在物業選址或者建筑構造中難以插手，在決策上話語權也相對有限，大悅城地產通過成立合作基金再收購物業的做法很好地規避了上述兩種問題。
北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽分析表示，商業項目發展存在不確定性，大悅城地產在收購后將投入不菲的改造成本。商業項目被收購之前經營不佳，或許會對日后的運營發展造成影響。不過，在收購“稍差”的商業項目時，大悅城地產擁有更大的講價空間。
不斷擴張的大悅城地產也面臨競爭壓力。賴陽認為，實體商業需求在改變，大悅城也面臨挑戰。不同地區消費者的生活方式存在差異，三四線城市對于擴張中的大悅城品牌的認知度不高，這是大悅城地產擴張中需要邁過的一道坎。
（來源：聯商網 劉曉悅）
- 該帖于 2017/8/28 11:17:00 被修改過