聯(lián)商網(wǎng)消息：在過(guò)去的一周（8.14—8.20），商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域迎來(lái)了各大名企的戰(zhàn)略投資熱，融創(chuàng)接手青島萬(wàn)達(dá)影視產(chǎn)業(yè)園，或與新樂(lè)視戰(zhàn)略合作；大悅城34億與GIC等機(jī)構(gòu)投資者設(shè)114億元并購(gòu)基金；綠城10億元入股雅生活集團(tuán)；恒大、麥當(dāng)勞簽署戰(zhàn)略協(xié)議……

1、融創(chuàng)接手青島萬(wàn)達(dá)影視產(chǎn)業(yè)園 或與新樂(lè)視戰(zhàn)略協(xié)同

近日，騰訊財(cái)經(jīng)獨(dú)家獲悉，融創(chuàng)中國(guó)在接手萬(wàn)達(dá)青島文旅城（又稱青島東方影都）整體資產(chǎn)包91%權(quán)益的同時(shí)，該資產(chǎn)包中的青島萬(wàn)達(dá)影視產(chǎn)業(yè)園同樣將受控于融創(chuàng)。青島影視產(chǎn)業(yè)園號(hào)稱將建成全球規(guī)模最大的影視基地，包括30個(gè)影棚等一系列影視制作基礎(chǔ)設(shè)施。

截止此次發(fā)稿，青島東方影都項(xiàng)目的投資主體公司100%控股股東依舊是大連萬(wàn)達(dá)。未來(lái)兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，該投資主體公司料將完成工商注冊(cè)信息變更，91%的股權(quán)歸屬融創(chuàng)文旅集團(tuán)下屬子公司。

2、成都規(guī)劃局公布22個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃 華潤(rùn)二十四城八期開(kāi)建

成都市規(guī)劃局于8月17日下午公布了22個(gè)項(xiàng)目建筑規(guī)劃，其中包括中南、首鋼、融創(chuàng)、華潤(rùn)、海潤(rùn)等企業(yè)。

其中，華潤(rùn)置地（成都）開(kāi)發(fā)有限公司，規(guī)劃項(xiàng)目位于成華區(qū)雙橋子位置，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施，建筑總面積為24.73萬(wàn)平方米。值得一提的是華潤(rùn)此次項(xiàng)目規(guī)劃的是二十四城八期。

3、大悅城斥34億與GIC等機(jī)構(gòu)投資者設(shè)114億并購(gòu)基金

大悅城地產(chǎn)有限公司8月17日公告，與多名知名機(jī)構(gòu)投資者共同成立境內(nèi)、外并購(gòu)基金，初步投資金額約為人民幣114億元，合作方包括新加坡政府投資公司(GIC)。

公告顯示，境外基金及境內(nèi)基金將單獨(dú)或共同尋找位于中國(guó)境內(nèi)潛在物業(yè)項(xiàng)目的收購(gòu)機(jī)會(huì)，從而升級(jí)改造為大悅城自有旗艦品牌“大悅城”商業(yè)項(xiàng)目或商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

根據(jù)框架協(xié)議，初步投資總額將為境外基金62.7億元，其中大悅城作為有限合伙人之一的總承擔(dān)將為22.8億元，占境外基金權(quán)益的36.36%。而境內(nèi)基金的初步投資總額為51.3億元，其中大悅城作為有限合伙人之一的總承擔(dān)將為11.4億元，占境內(nèi)基金權(quán)益的22.22%。

4、龍湖地產(chǎn)上半年租金收入超11億 2020年目標(biāo)60億

8月16日，龍湖地產(chǎn)有限公司公布了2017年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，上半年核心凈利增18.6%至人民幣28.4億元。投資性物業(yè)租金收入增長(zhǎng)28.8%至11.4億元，凈負(fù)債率低至56.2%。而龍湖地產(chǎn)2016年龍湖投資性物業(yè)租金收入為19.1億，2017年全年的商業(yè)租金目標(biāo)收入25億，2020年租金收入目標(biāo)為60億，仍有一定距離。

上半年龍湖成功實(shí)現(xiàn)簽約額926.3億元，同比增長(zhǎng)140%，銷售單價(jià)15567元/平方米，同比增長(zhǎng)3.2%。

上半年龍湖地產(chǎn)迅速崛起，成功獲取40塊土地，集團(tuán)新增收購(gòu)?fù)恋貎?chǔ)備總建筑面積為1075萬(wàn)平方米，權(quán)益面積646萬(wàn)平方米。

5、綠地10億戰(zhàn)略入股雅生活集團(tuán) 取得20％股份

近日，雅生活集團(tuán)與綠地集團(tuán)達(dá)成深層次戰(zhàn)略合作關(guān)系——綠地集團(tuán)10億元戰(zhàn)略入股雅生活集團(tuán)，取得雅生活集團(tuán)20％股份，成為雅生活集團(tuán)長(zhǎng)期戰(zhàn)略性股東。

這也是繼今年6月雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“雅生活集團(tuán)”）收購(gòu)綠地控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠地集團(tuán)”）全資子公司——上海綠地物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“綠地物業(yè)”）100％股權(quán)后的又一動(dòng)向。

據(jù)了解，綠地集團(tuán)此次戰(zhàn)略入股，意味著雅生活集團(tuán)成為中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)唯一一個(gè)同時(shí)擁有兩大中國(guó)一線地產(chǎn)商(雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雅居樂(lè)集團(tuán)”和綠地集團(tuán))作為股東背書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雅居樂(lè)集團(tuán)和綠地集團(tuán)將在物業(yè)管理、社區(qū)增值服務(wù)、廣告及營(yíng)銷等服務(wù)領(lǐng)域全面合作。

6、太古地產(chǎn)半年租金收入55.55億港元 頤堤港漲69％

太古地產(chǎn)近期發(fā)布完整中報(bào)，截止6月底集團(tuán)凈利潤(rùn)暴漲177％至147.63億港元，撇除投資物業(yè)估值變動(dòng)后，凈利潤(rùn)46.28億元，同比增幅30％。

上半財(cái)年，太古地產(chǎn)收入錄得115.25億港元，按年升46％。其中租金收入55.55億港元，而2016年同期為53.67億港元；物業(yè)買賣收入52.58億港元，上年同期為19.54億元；酒店業(yè)務(wù)收入由5.04億港元增至6.51億港元。

7、萬(wàn)達(dá)樂(lè)視之后 融創(chuàng)或投百億參與國(guó)企天房混改

近期，天津一位業(yè)內(nèi)人士向媒體透露，融創(chuàng)正在參與天津天房混改的競(jìng)標(biāo)。融創(chuàng)一位內(nèi)部人士也向一條君證實(shí)了這一說(shuō)法，他表示：“融創(chuàng)確實(shí)參與了混改，不過(guò)目前能不能競(jìng)標(biāo)成功還不好說(shuō)，現(xiàn)在參與的有16家公司，競(jìng)爭(zhēng)很激烈。”

在今年6月份的第十一屆融洽會(huì)上，天津市推出40多家市屬集團(tuán)的194個(gè)國(guó)企混改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)引入資金1100億元左右。其中，天津房地產(chǎn)集團(tuán)擬通過(guò)增資擴(kuò)股方式，引進(jìn)投資者持股比例在40%到60%，預(yù)計(jì)引入資金為100億至200億元。投資者應(yīng)具備的條件為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力前30強(qiáng)，具有規(guī)范的現(xiàn)代企業(yè)制度的股份有限公司。

如果最終融創(chuàng)競(jìng)標(biāo)成功，那么這又將是一筆百億級(jí)別的買賣。

8、恒大、麥當(dāng)勞簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議 麥當(dāng)勞占地理優(yōu)勢(shì)

8月14日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)與麥當(dāng)勞（中國(guó)）、中信集團(tuán)簽訂了長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作協(xié)議，這也預(yù)示著麥當(dāng)勞將在恒大全范圍內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)設(shè)麥當(dāng)勞餐廳。

協(xié)議顯示，麥當(dāng)勞將在恒大全國(guó)范圍內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目上開(kāi)設(shè)麥當(dāng)勞餐廳，恒大為麥當(dāng)勞優(yōu)先提供選址。雙方將利用各自在品牌、規(guī)模、成本、網(wǎng)絡(luò)渠道、產(chǎn)業(yè)資本以及人力資源等方面的條件，進(jìn)行優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

據(jù)悉，未來(lái)五年麥當(dāng)勞計(jì)劃在國(guó)內(nèi)新增2000家餐廳，同時(shí)，恒大與中信或?qū)⑦�會(huì)有更深層次的合作。

9、遠(yuǎn)洋未來(lái)5年要在自己“地盤”開(kāi)1000家無(wú)人便利店

8月15日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)在其官方微信平臺(tái)宣布，旗下智慧社區(qū)服務(wù)平臺(tái)億街區(qū)與無(wú)人便利店品牌繽果盒子簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，計(jì)劃五年內(nèi)在北京和徐州共同落地1000個(gè)24小時(shí)無(wú)人便利店。

按照協(xié)議，1000個(gè)無(wú)人便利店將分布于億街區(qū)服務(wù)的遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下物業(yè)公司遠(yuǎn)洋億家 (837149)在管項(xiàng)目、還包括億街區(qū)外拓的徐州智慧社區(qū)項(xiàng)目。

10、寶龍上半年目標(biāo)完成率不足50％ 將引入萬(wàn)達(dá)高管

不久前，作為閩系房企代表之一的寶龍地產(chǎn)控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“寶龍地產(chǎn)”）發(fā)布截至2017年6月30日止月份若干未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。今年前6個(gè)月，公司合約銷售總額（連合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售額）約為90.61億元，同比增加約20.7%；合約銷售總面積約為65.84萬(wàn)平方米，同比減少約5.1％。

寶龍地產(chǎn)副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜此前曾透露，公司2017年銷售目標(biāo)為200億元。然而上半年其目標(biāo)完成率尚不及50％。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，寶龍地產(chǎn)與其他房企一個(gè)比較大的區(qū)別就在于它可能在銷售上增速較慢。如果從自持物業(yè)或者運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，寶龍地產(chǎn)的寶龍廣場(chǎng)在租金上是持續(xù)穩(wěn)定的，銷售型物業(yè)更多的是為公司提供后期現(xiàn)金流的支持。所以，200億元的銷售目標(biāo)在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中偏低，比較符合它現(xiàn)在的發(fā)展現(xiàn)狀。

11、廣州商業(yè)迎來(lái)開(kāi)業(yè)潮 下半年將開(kāi)10個(gè)購(gòu)物中心

祈福繽紛世界日前在番禺開(kāi)業(yè)，拉開(kāi)了下半年廣州購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)熱潮的序幕。

據(jù)了解，下半年，廣州擬新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心將近10個(gè)，新增總面積超過(guò)90萬(wàn)平方米。分析稱，科技教育相結(jié)合的特色項(xiàng)目或成下一輪購(gòu)物中心的招商新寵。

除了祈福繽紛世界，下半年廣州擬新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心還包括Mpark漫廣場(chǎng)、六元素體驗(yàn)天地、白云匯廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)等，新增商場(chǎng)總面積超過(guò)90萬(wàn)平方米。

12、揭秘中國(guó)連鎖奧萊集團(tuán)門店

目前，全國(guó)各地在建及規(guī)劃的奧萊或準(zhǔn)奧萊項(xiàng)目超過(guò)200家，由于砂之船、杉杉、百聯(lián)、王府井等連鎖奧萊品牌輸出管理及輕資產(chǎn)合作項(xiàng)目及收購(gòu)案例迅速增多，歸屬于專業(yè)連鎖奧萊企業(yè)由以往不足10%迅速攀升至25%左右。

由于非連鎖奧萊集團(tuán)不具備商業(yè)資源，故其延期乃至爛尾的比例遠(yuǎn)高于專業(yè)連鎖奧萊集團(tuán)。就2017年上半年開(kāi)業(yè)的13家?jiàn)W萊來(lái)看，專業(yè)連鎖奧萊集團(tuán)更是占到半壁江山——優(yōu)客石家莊店、長(zhǎng)春店及南昌店、華盛合肥店、上品北京北辰、成都季庫(kù)（不包括去年試營(yíng)業(yè)的徐州淮海環(huán)球港奧特萊斯、鄭州華盛奧特萊斯，以及后期續(xù)建項(xiàng)目例如廣佛佛羅倫薩小鎮(zhèn)二期及香港佛羅倫薩小鎮(zhèn)）。

而下半年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中連鎖奧萊集團(tuán)的占比將進(jìn)一步攀升。例如7月新開(kāi)5家新奧萊，包括武漢佛羅倫薩小鎮(zhèn)1期、長(zhǎng)春歐亞賣場(chǎng)奧萊、寧波東部新城銀泰城奧萊、長(zhǎng)春新華聯(lián)奧萊、陽(yáng)江新都匯奧萊城，連鎖奧萊集團(tuán)占到六成。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 劉曉悅）