中國正處于城市化高速發(fā)展時期，城市化率在2009年已經(jīng)達(dá)到46%。盡管受到全球金融危機(jī)的影響，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在通脹的預(yù)期下仍有變數(shù)，政府對房地產(chǎn)宏觀調(diào)整的政策還存在不確定性，中國城市化進(jìn)程依然勢不可擋，在此過程中，由于城市綜合體的自身屬性和特點，對于開發(fā)商、政府以及城市發(fā)展而言，必然成為發(fā)展的重要載體。

　　推進(jìn)中國城市化進(jìn)程，房地產(chǎn)尤其是商業(yè)不動產(chǎn)無疑是最具前導(dǎo)性和拉動性的產(chǎn)業(yè)力量。隨著房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整和資本市場的轉(zhuǎn)型發(fā)展，持有型和經(jīng)營型的商業(yè)物業(yè)特別是城市綜合體正成為大型房企的發(fā)展新戰(zhàn)略，更成為刺激消費帶動投資的區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機(jī)，也天然成為中國城市化的主力引擎和城市形象標(biāo)志。

　　基于中國地少人多的基本面判斷，城市的集約型發(fā)展是中國城市化進(jìn)程中的一個必然選擇，集約型發(fā)展就是依靠提高生產(chǎn)要素的利用質(zhì)量和利用效率，達(dá)成經(jīng)濟(jì)增長。以這種方式實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長，能耗更少，成本更低，經(jīng)濟(jì)效益更可持續(xù)。具體到城市集約型產(chǎn)品，集休閑、娛樂、辦公、購物、居住等功能于一體的城市綜合體就是這類產(chǎn)品的集中體現(xiàn)，這種城市綜合體的先進(jìn)性在于功能復(fù)合、資源共享，價值鏈互動延伸。在有限的土地資源上同時開發(fā)住宅、寫字樓、酒店、購物中心等不同物業(yè)，從功能上實現(xiàn)了土地的集約化利用。

　　2010年年會的主題為“城市綜合體的中國路徑”，大會探討了城市化背景下城市擴(kuò)張與城市更新兩種不同類型性質(zhì)的城市綜合體開發(fā)，并預(yù)見了中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的蓬勃前景。進(jìn)入2011年，國內(nèi)主流地產(chǎn)商紛紛介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，短時間內(nèi)國內(nèi)一二線城市大量城市綜合體項目紛紛上馬，一方面，我們樂于看見城市商業(yè)的不斷進(jìn)步，另一方面我們對短期內(nèi)出現(xiàn)的這么大體量的城市綜合體（某些城市甚至達(dá)到1000萬平方米）前景感到憂慮，畢竟中國商業(yè)地產(chǎn)還處在起步階段，資金、設(shè)計、招商、運(yùn)營這些涉及城市綜合體成敗的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對于不少開發(fā)商來說還是一個新課題。

　　如何規(guī)避開發(fā)風(fēng)險？如何避免大量城市綜合體同期開發(fā)的同質(zhì)化定位？如何令大型城市綜合體之間由競爭走向競合？如何保障城市綜合體開發(fā)的現(xiàn)金流？如何實現(xiàn)城市綜合體開發(fā)中資產(chǎn)的有效增值？城市綜合體開發(fā)的融資通路如何，REITS在中國的前景如何？

　　此次年會本著“前瞻行業(yè)未來，啟迪行業(yè)思維”的理念，繼續(xù)邀請政府智囊、行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家、企業(yè)高層、專業(yè)機(jī)構(gòu)及媒體意見領(lǐng)袖，共同探討當(dāng)前開發(fā)量出現(xiàn)井噴背景下的城市綜合體的可持續(xù)發(fā)展之路，我們期望創(chuàng)新的商業(yè)模式能夠促使城市綜合體的良性發(fā)展，推動城市進(jìn)步。
　　（來源：金融界網(wǎng)站）