皇城根下近三十年縱橫捭闔，北京商業(yè)地產(chǎn)如今是“商得起”也“商不起”。
一方面，濃厚的商業(yè)氛圍促使龍湖、旭輝等房企不懼高地價，紛紛涌入帝都為市場帶來新生力量。據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2016年第三季度，北京市場中高端零售面積存量達(dá)到1157萬平方米。并預(yù)計，2016年12月份北京還將迎來五個中高端零售項目入市，新增約68.3萬平方米零售面積。
而另一方面，在龐大的供應(yīng)量背后，北京商業(yè)地產(chǎn)市場“適者生存”淘汰賽也正在火熱進(jìn)行中，這讓不少品牌、開發(fā)商“商不起”。諸如華堂商場北京首家店、三里屯店的相繼撤場，百盛商場太陽宮店因虧損嚴(yán)重在今年10月底停業(yè)，北京城最后一家凈雅大酒店關(guān)停，獨立民營書店“書與遠(yuǎn)方”關(guān)門停業(yè)…
但時間不會停留，北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也在繼續(xù)。據(jù)搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016上半年，北京地區(qū)共有三個商業(yè)項目開業(yè)，分別位于北京平谷、大興、順義區(qū)（均處于北京郊區(qū)），總商業(yè)面積達(dá)35.5萬平方米。從項目類型來看，北京華聯(lián)平谷購物中心、住總?cè)f科廣場定位為購物中心，祥云小鎮(zhèn)南區(qū)為街區(qū)商業(yè)。2016年第三季度北京地區(qū)僅開業(yè)3個商業(yè)項目：龍湖大興天街、銀座和諧廣場、樂多港奧特萊斯。第四季度10-11月也僅有兩個萬達(dá)廣場（豐臺萬達(dá)廣場、槐房萬達(dá)廣場）以及京港城生活廣場、五棵松HI-UP亮相，并未迎來預(yù)計中的下半年開業(yè)高峰。此外，2016年還有其他已開業(yè)中小型商業(yè)項目：嘉悅廣場、旭輝E天地。
那在2016年剩下不到一個月的時間里以及即將到來的2017年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場還將有哪些新亮點？
Tips：在2017年即將到來之際，搜鋪網(wǎng)特別策劃了“2017年全國重點城市開業(yè)商業(yè)項目及品牌首秀盤點”系列專題，繼青島、北京兩大城市之后，上海、廣州、深圳、天津、沈陽、杭州、南京、蘇州、成都、武漢、西安、重慶、昆明、合肥等重點城市專題將逐一推出，敬請期待。
以下是2017年北京計劃開業(yè)商業(yè)項目一覽
注：統(tǒng)計開業(yè)時間截止至2017年12月31日！表格中所列項目均為已披露開業(yè)時間的項目，尚在規(guī)劃且未披露開業(yè)時間的項目（2017年以內(nèi)）不在統(tǒng)計范圍內(nèi)。如有紕漏，懇請指正！
據(jù)搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2017年北京預(yù)計有將近20個大中型商業(yè)項目（商業(yè)面積超過3萬平方米）以及十余個小型商業(yè)項目將迎來開業(yè)，這與其2016年預(yù)計開業(yè)項目相差無幾（詳情見《2016年全國重點城市開業(yè)商業(yè)項目盤點②北京篇》）。但與往年相比，北京商業(yè)地產(chǎn)新增供應(yīng)已經(jīng)開始出現(xiàn)存量改造的特點。
其中，作為存量改造的代表，居然之家體驗mall由居然之家麗澤店改造而來。按照居然之家“消費升級”的規(guī)劃，該項目主要打造家居板塊、食品板塊、文化娛樂板塊、兒童板塊、體育健身板塊及養(yǎng)老養(yǎng)生板塊，之后全國的居然之家均將逐步轉(zhuǎn)型為綜合性購物中心——居然之家新商業(yè)體驗mall。而由“北京最貴爛尾樓”改造而來的北京佳兆業(yè)廣場，在10年換了6個主人后，能否在2017年揭開面紗，同樣值得期待。
注：統(tǒng)計開業(yè)時間為2016年12月1日-31日！如有紕漏，懇請指正！
此外，搜鋪網(wǎng)還對2016年12月份開業(yè)商業(yè)項目做了一個統(tǒng)計。數(shù)據(jù)顯示，在這一個月中北京市場將有14個商業(yè)項目將開業(yè)。但在搜鋪網(wǎng)看來，除了槐房萬達(dá)廣場、豐臺萬達(dá)廣場、大興綠地繽紛城二期等少數(shù)幾個項目能如期開業(yè)外，其他大部分項目或?qū)⒀悠谥?017年開業(yè)。而這也是目前北京商業(yè)地產(chǎn)市場上普遍存在的問題。據(jù)搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計，預(yù)計在2017年開業(yè)的摩方購物中心、北京佳兆業(yè)廣場、大族廣場溢彩城等十余個項目均存在延期開業(yè)現(xiàn)象，少到幾個月，多則兩三年。
亮點項目掃描
北京王府中環(huán)
商業(yè)面積：8萬平方米
品牌組合：王府井文華東方酒店等
香港置地旗下尚品生活方式零售中心——“王府中環(huán)”位于王府井大街西側(cè)、百貨大樓正南，建筑面積15萬平方米。其中，零售空間5萬平方米，最上面兩層是酒店部分，全部74間客房可以盡覽故宮美景。據(jù)了解，整個項目有五大核心元素：第一是“御品臻奢”，第二是“時尚風(fēng)范”，第三是“康逸悅享”，第四是“環(huán)球珍饌藝膳”，第五是“文化藝術(shù)”。通過這五大核心元素的開發(fā)，香港置地希望把這個項目無縫地融入到周邊的環(huán)境中，并且成為引人矚目的地標(biāo)。
北京城建·勝茂廣場
商業(yè)面積：13.6萬平方米
品牌組合：BHG華聯(lián)精品購物超市、耀萊成龍國際影城等
北京城建·勝茂廣場由聯(lián)創(chuàng)國際設(shè)計院、泛亞國際景觀設(shè)計有限公司聯(lián)合設(shè)計，打造一站式繁華商業(yè)，定位為房山地標(biāo)性商業(yè)中心，建筑面積約13.6萬平米，地上6層，地下3層，規(guī)劃業(yè)態(tài)豐富，包含超市、購物中心、影院、餐飲、娛樂等，能全方位滿足消費者購物、休閑、娛樂、生活等多方面需求，提供全新一站式繁華生活。
北京密云萬象匯
商業(yè)面積：10萬方
品牌組合：迪卡儂、物美超市、博納影院等
該項目商業(yè)建筑面積約10萬平米，面向密云城區(qū)居住人群，兼顧旅游人群消費和臨近區(qū)縣人群消費，打造包含綜合運動主題、全業(yè)態(tài)兒童體驗、戶外水上及冰雪樂園、生態(tài)美食廣場等于一體的家庭綜合型體驗式購物中心。充分利用項目區(qū)位的特點：綠色、水景、臨近多個休閑旅游景點，主打家庭、運動、生態(tài)三個主題，為了凸顯這三個主題，從室內(nèi)外建筑階段就預(yù)設(shè)了場景化的設(shè)計，如鳥巢結(jié)構(gòu)的兒童活動區(qū)、小木屋造型的戶外體驗區(qū)等等。
居然之家體驗mall
商業(yè)面積：17萬平方米
品牌組合：怡星童樂匯、Pororo兒童主題樂園、怡生健身會所、安康進(jìn)口食品超市、耀萊成龍影城、福康老年活動中心等
作為居然之家“消費升級”試點項目，居然之家體驗mall由居然之家麗澤店改造而來，主要打造家居板塊、食品板塊、文化娛樂板塊、兒童板塊、體育健身板塊及養(yǎng)老養(yǎng)生板塊，其后全國的居然之家將逐漸轉(zhuǎn)型為綜合性購物中心——居然之家新商業(yè)體驗mall。按照規(guī)劃，居然之家體驗mall樓層業(yè)態(tài)及分布為：6F——頂層設(shè)計中心、兒童主題空中花園、戶外體育休閑區(qū)、真冰溜冰場、養(yǎng)生SPA；5F——耀萊成龍影院、美食大學(xué)、“吃貨天下”美食城；4F——怡生健身、怡生體育用品商城、婚慶廣場、宴會廳；3F——怡星童樂匯；2F——體驗式家居板塊；1F——EATALY超市、蘋果體驗店、休閑咖啡與蛋糕等；-1F——體驗式家居板塊；-2F——怡生游泳館、安康進(jìn)口超市、福康養(yǎng)老用品體驗中心、居然文玩天下等。
（搜鋪網(wǎng)獨家統(tǒng)計）
