中午時間商場內(nèi)寥寥數(shù)人。

“中信泰富連關(guān)近20家商鋪”、“老牌南京西路被搬空了”……近日，中信泰富“也要關(guān)門”的傳言在網(wǎng)絡(luò)上沸沸揚揚。然而，這一消息很快就被辟謠，店方表示騰出四樓四千平方米的營業(yè)面積，主要是為了建設(shè)女性VR體驗館以及申請開設(shè)免稅店。記者走訪發(fā)現(xiàn)，不僅是中信泰富，其所在的南京西路商圈正在集體調(diào)整。雖然客流量下降，但商場的拎包率和客單率卻在轉(zhuǎn)型后初顯成效。

調(diào)查

20多家商鋪處于調(diào)整狀態(tài)

近期有消費者提出，高端商場遇冷，中信泰富連關(guān)20家商鋪，這又是怎么回事呢？中信泰富作為高端商場究竟有沒有遇冷？記者昨天來到現(xiàn)場一探究竟。走進(jìn)商場，確實冷清，從地下一層到地上五層，每層樓都有商鋪處于整頓封閉中。尤其是從三樓開始，這一現(xiàn)象尤為明顯。

在三樓，有四家商鋪被封起，印花門板上大多標(biāo)注著“新店即將開業(yè)，敬請期待”的字樣。而在四樓，唯剩下三家服飾店、一家首飾店、一家美發(fā)店和一家金錢豹自助餐廳，其余的十幾家商鋪位都處于關(guān)閉的狀態(tài)。“四樓的很多店其實從去年底今年初開始就陸陸續(xù)續(xù)都關(guān)閉了。大概是租約到期了吧，但是商場應(yīng)該是不會關(guān)門的，至今沒聽到說要關(guān)門的消息。”位于四樓的一家女裝店的工作人員對記者說。

記者注意到，四樓的一門面上還貼出了“友情提示”，稱原店鋪已調(diào)整至商場3樓某單元，記者向該店店員求證后得知，另有多家商鋪已從4樓搬至其余樓層。

在營店內(nèi)銷售情況并不差

建成于2000年5月的中信泰富今年已年滿16歲，與恒隆廣場和梅龍鎮(zhèn)廣場組成了南京西路中心地段的“金三角”，是最傳統(tǒng)的奢侈品重鎮(zhèn)。不過，中信泰富的商場格局一直被一些消費者吐槽，比如扶手電梯太多，進(jìn)入商場感到壓抑，沒有寬闊的視覺中心等。然而，在記者的采訪中卻發(fā)現(xiàn)，實際經(jīng)營情況并沒有傳言中的那么糟糕。

在三樓的一家名為moiselle的女裝店內(nèi)，工作人員告訴記者，品牌是來自香港的，之前在上海市中心地帶開了好幾家分店，“但是現(xiàn)在都關(guān)掉了，只剩下中信泰富這家，因為相對來說這里的銷售情況最好。”無獨有偶，在B1層一家叫做AbleJeans的服裝店，導(dǎo)購說，該品牌在全上海共有6家店鋪，中信泰富店的日營業(yè)額約1萬-2萬元，并不比其他分店差。

據(jù)了解，事實上，今年上海積極推進(jìn)商圈商街轉(zhuǎn)型的成效還是較為明顯。上半年，8個中心城區(qū)商圈零售額平均增長12.6%。尤其是在六、七、八這三個月的商業(yè)傳統(tǒng)淡季，靜安區(qū)南京西路商圈一枝獨秀，仍然實現(xiàn)了兩位數(shù)增長。最值得一提的是，受特斯拉和林肯兩大品牌車展帶動，今年1至7月，中信泰富銷售額較去年同期增長25.8%，高居“梅泰恒”三大商業(yè)地產(chǎn)之首。

辟謠

店鋪相繼空出屬正常商業(yè)儲備

對此，靜安區(qū)商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，有一定數(shù)量的門面調(diào)整是很正常的，今年中信泰富廣場的經(jīng)營情況還是非常平穩(wěn)的，之所以空出商場4樓大半空間，主要是希望把一些能夠聚集人氣的業(yè)態(tài)集中引入這一樓層，因此將原有部分商鋪調(diào)整至商場2-3樓，目前已有一品牌店正在辦理入駐手續(xù)，另有兩家正處于商談階段。

上海中信泰富副總經(jīng)理朱培樑說：“如果泰富廣場僅僅是為了把所有的鋪位填滿，那很容易做到，但是我們不想變成一個品牌比較亂的局面。”據(jù)透露，中信泰富此次調(diào)整的主要方向是女性購物中心。騰出四樓四千平方米的營業(yè)面積，主要是為了建設(shè)女性VR體驗館以及申請開設(shè)免稅店。

解析

客流量并非高端商場最主要目標(biāo)

“其實客流量從來不是高端商場最主要的目標(biāo)。”靜安區(qū)商務(wù)委員會副主任趙堅表示，雖然客流量有所回落，但中信泰富廣場人均消費價格從去年的7000元上漲至9026元。“這就是靜安南京路的特點，商家更加關(guān)注拎包率和客單率。”

而作為大量一線品牌、國際型總部的匯集之所，南京西路的樓宇經(jīng)濟(jì)和商圈業(yè)態(tài)相輔相成，單純依靠促銷打折來集聚客流并不合適。“因此現(xiàn)在我們更多地憑借商業(yè)文化、藝術(shù)活動等拉動人氣，通過多家商場在業(yè)態(tài)定位的聯(lián)動和互補(bǔ)，讓消費者體會到商圈獨有的魅力。”

規(guī)劃

商圈集體調(diào)整中 新角明年亮相

除了中信泰富，在南京西路商圈，各大商場都在或多或少地進(jìn)行著調(diào)整和改造。為商場聚集起的人氣正在增加餐飲區(qū)域比例，從最早的17%到現(xiàn)在的35%，以后還要增加。同時，梅龍鎮(zhèn)的電影院也要擴(kuò)容，從現(xiàn)在的6個廳要到8個廳。

而一向“高冷”的恒隆廣場，也在不少樓層開出或正在裝修一批咖啡廳和餐飲店。整個地下一層也處于關(guān)閉狀態(tài)，進(jìn)行連通改造。

有望在今年實現(xiàn)開業(yè)12年來最佳銷售業(yè)績的久光百貨，也在積極調(diào)整，看重二孩商機(jī)，他們已經(jīng)騰出空間，把整個六樓全部變成兒童商品館。

而在南京西路東段，將于明年年中開業(yè)的興業(yè)太古匯正在加緊施工，商鋪建筑面積超過10萬平方米，預(yù)租簽約已經(jīng)超過八成。據(jù)了解，入駐興業(yè)太古匯的250個品牌中有14個為首次進(jìn)入中國內(nèi)地，12個首次在上海設(shè)店，有望成為“梅泰恒”后的又一新角。

（來源：青年報 記者：陳詩松）