8月15日，新燕莎商場停業(yè)。
進入8月，長春桂林路商圈又一家商場悄然停業(yè)。8月15日是新燕莎商場商戶撤柜的最后一天。對于這家慘淡經(jīng)營半年之久的商場，落幕的日子顯得無聲無息，甚至沒有引起消費者的察覺。
商戶已經(jīng)打包撤柜
“今天是最后一天，所有商戶都撤柜了�！�8月15日10時許，新燕莎商戶劉女士把兩個黑塑料袋放在鋪門外，最后回頭看一眼商鋪，“總算熬到頭了!”因為撤柜的事她幾天沒睡好覺，雖然有些不舍，但身上感覺輕松許多�！耙粫�要到附近租商鋪，好在還有幾個回頭客，一切可以從頭開始。”
商戶曾集體索要補償
“7月30日商場突然通知20多家商戶，商場停業(yè)了!”商戶敖女士說，商場要求商戶10天之內(nèi)撤出。在此之前商場一直在營業(yè)，但是一直處在無人管理的狀態(tài)，部分商戶還處在合同期內(nèi)。起初商場只同意返還保證金和剩下的租金，但是商戶們不認可。因為從年初開始，商場一二樓招商進駐了幾家餐飲、百貨店，裝修嚴重影響商戶的生意。
此后，商戶集體找到商場協(xié)商，索要補償�！拔覀兠總�人的合同都不一樣，我的合同要9月15日才到期�！鄙虘魪埮拷榻B，經(jīng)過協(xié)商，商場同意把最后期限延長到8月15日，并且額外給商戶一個月補償款，從1000元到幾千元不等。
開業(yè)4年 難逃困局
新燕莎商場位于同志街與桂林路交會處，2012年10月開業(yè)。商戶張女士回憶，當年桂林路附近商鋪租金平均每年上漲10%，“投資2萬元就能在桂林路商圈當老板”的廣告語相當誘人。
但從2014年開始，受網(wǎng)絡沖擊，顧客消費方式發(fā)生改變，而且桂林路商圈各家商場貨源渠道基本相同，服裝同質(zhì)化競爭非常激烈。由于銷售緩慢，導致商場經(jīng)營每況愈下。商戶們反映，今年年初以來，新燕莎商戶只剩20多家，平時營業(yè)的商戶不到10家。
未來打算
轉(zhuǎn)項開烤肉店?
“多數(shù)商戶8月份到期，因此我們才決定停業(yè)。”新燕莎商場一位負責人表示，由于商場經(jīng)營效益不好，一些業(yè)戶從去年12月份開始就拒絕繳費，現(xiàn)在收取的費用不夠管理人員開支，因此只能選擇停業(yè)。
桂林路商圈寸土寸金，商場停業(yè)后是否重新招商，還是轉(zhuǎn)項經(jīng)營?對此，商場工作人員都諱莫如深。但有管理人員表示，由于商場大樓產(chǎn)權屬于自己，因此選擇經(jīng)營項目比較從容。
記者從商場有關人士和商戶獲悉，目前商場二樓準備整體出租開烤肉店，但商場方面并未對這種說法做出回應�！胺b商場經(jīng)營不善確實對我們的客源造成一定影響，如果商場轉(zhuǎn)項后能夠帶動人氣，這對所有的商家都是共贏的局面。”一位租賃商場房屋物業(yè)的負責人說。
業(yè)內(nèi)說法
餐飲也需差異化
繼今年6月中東淘寶鎮(zhèn)悄然撤柜轉(zhuǎn)項手機賣場后，新燕莎成為兩個月內(nèi)第二家轉(zhuǎn)項經(jīng)營的桂林路商圈服裝商場。
“目前實體店的經(jīng)營困境，并非一兩天形成的，也不是單一原因造成的，而是電商和微商沖擊、經(jīng)濟不景氣、店租居高不下、市場競爭日益加劇等多種原因共同作用的結(jié)果�！惫鹆致飞倘σ晃簧虉鲐撠熑苏f。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，桂林路商圈商場紛紛引進餐飲業(yè)態(tài)吸引人氣。對此，吉林省飯店餐飲烹飪協(xié)會有關負責人表示，由于桂林路商圈文化氛圍受到青年人、白領人士的歡迎，而且客流密度大，因此桂林路商圈受到餐飲企業(yè)的青睞，出現(xiàn)扎堆開店，形成多條特色一條街、小吃一條街。但一些投資者存在誤區(qū)，認為餐飲行業(yè)門檻低�！捌鋵嵅惋嬓袠I(yè)水很深，產(chǎn)業(yè)鏈非常長�！边@位負責人表示，從原料采購、食材加工、烹飪到顧客維護、企業(yè)管理、企業(yè)文化建設，都決定了餐飲企業(yè)能否成功。因此商場引入餐飲企業(yè)應該經(jīng)過充分論證，對消費群體進行調(diào)查，不能盲目跟風。目前，長春烤肉市場已經(jīng)飽和，進入白熱化競爭，拼價格、拼質(zhì)量、拼服務、拼環(huán)境，因此特色差異化非常重要。
（來源：新文化報 記者：李德慶）
