隨著大家生活水平的提高，黃金珠寶首飾的消費水漲船高。幾年前，一塊好的翡翠動輒幾百萬、上千萬，各種珠寶玉石也是量價齊升。

經營慘淡商戶離場 珠寶城變健身會所

但是這3年，整個行業(yè)卻突然遭遇了寒冬，市場萎縮。珠寶城沒客流，珠寶商開始虧損。我們去山東濟南的、號稱長江以北最大的黃金珠寶城看一看。

記者 顧智義：我現在就位于山東省濟南市的窯頭路，在我的身后，大家可以看到，從西向東，分布著3家大型的黃金珠寶城，分別是大潤國際黃金珠寶交易中心，山東國際珠寶交易中心的二期，以及銀座珠寶交易中心，據了解，這三家珠寶城，是在2014年前后建成并投入使用的，合起來的總營業(yè)面積，超過了10萬平方米，當時的目標，是要建成長江以北最大的黃金珠寶城。

不過珠寶城剛剛投入使用，就遭遇了整個行業(yè)的寒冬，黃金、玉石、翡翠量價齊跌，市場陷入低谷，珠寶城的生意也是日漸慘淡。在三座珠寶城中，銀座位置較好，由于沿路而建，旁邊還有商場，所以客流量相對較大，里面的絕大多數商戶都在正常經營中，其中黃金柜臺的顧客較多。而在大潤珠寶城中，客流量明顯減少，商家都沒什么生意做，低頭看著手機，有不少門店都沒有營業(yè)，有的還在裝修。而經營狀況最差的，是國際珠寶交易中心的二期。

記者 顧智義：這里是山東國際珠寶交易中心二期的東區(qū)商鋪，剛剛在這里走了兩圈，可以看到，大多數的店鋪，都是像這樣，鐵將軍把門，有些門上都積了很多灰，明顯已經好久沒有開門，數了一下，正在營業(yè)中的珠寶店，不超過十家，有店主告訴我，現在在這里營業(yè)，是開一天門虧一天錢。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：現在生意不好做啊，你看燈都沒開全，如果是燈開全了以后，一個月光電費就得將近1000塊錢，賠錢，每家都賠錢，就是你不要房租，為什么都不干了，就是說不要房租，他們好多都撐不下來。

記者 顧智義：你這兩年賺錢了嗎?

山東國際珠寶交易中心二期商戶：沒有，現在穿褲子都穿不起了，都穿短褲了。

據了解，由于客流量少，珠寶城中的很多商戶選擇停業(yè)，連位置最好的，剛進大門第一家店鋪也大門緊閉，東區(qū)中停業(yè)的商戶超過90%。而當我們來到交易中心的南區(qū)時，發(fā)現這里更加狼狽，幾乎所有的商戶已經撤走，很多店門都半開著，能拆走的裝修都已拆走，剩下滿屋子的垃圾，連門牌號都被丟棄在地上。在一面積較大的商鋪中，我們發(fā)現里面堆放了很多健身器材，還有推銷人員在賣健身卡，原來南區(qū)要入駐一家大型的健身會所。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：亂七八糟，是吧，沒個統(tǒng)一規(guī)劃，一會這樣，一會那樣的。

記者 顧智義：這邊怎么全是裝修?

山東國際珠寶交易中心二期商戶：它這不調整嗎，你應該是裝修之前就規(guī)劃好，這一片干什么，那一片干什么，都弄好是吧，它是邊干邊調整，邊干邊調整，老是調，隨時調，之前都開著這樣的店，把別人攆走，把這一塊干別的。

在整個珠寶交易中心，目前只有中區(qū)和西區(qū)的商戶還勉強開燈營業(yè)，但往里走，不少位置較差的店鋪也選擇關門。而走上二樓，這里已經被裝修成一個兒童樂園，馬上將會開業(yè)。

山東省珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會常務副秘書長 辛國金：位置是一個問題，布局也是一個問題。作為一個珠寶交易中心，布局不好往往有很大的影響。二期確實也存在這個問題。當時區(qū)政府召開會議我參加過一次，我當時我給他們提不要規(guī)模太大，因為整個濟南的消費量，消費群體就這么大，你如果搞的規(guī)模太大到時候就會出問題。

商戶兩年虧30萬 只好關門歇業(yè)

行業(yè)不景氣，珠寶城沒人氣，最后只能改業(yè)態(tài)，做兒童樂園，做健身房。那么到底這兩年，珠寶商戶們的日子過得如何，為何會選擇關門歇業(yè)。我們記者也找到了一位山東國際珠寶交易中心二期的商戶，來聽聽他的故事。

嚴先生今年45歲了，從事珠寶行業(yè)已經超過20年，8年前，他在位于濟南歷山路的北方珠寶交易中心，租下了這個十幾平米的小店鋪，開始經營自己的玉石珠寶生意，當時整個行業(yè)向好，也賺了一些錢，2014年，山東國際珠寶交易中心二期招商時，他感覺是個機會，于是租下了一間50多平米的店鋪，用來做翡翠玉石的批發(fā)生意。

山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風：2014年的時候感覺生意還行。二期一說開業(yè)招商，我覺得我位置太小，沒有發(fā)展，我就趕快去那里，找一個大店鋪，以后再發(fā)展大一點。當時房租就是8萬多，加上兩萬塊的押金保證金，就10萬多，加上裝修，裝修差不多是5萬多。再進去50多平的房間要鋪貨，這個貨說實在的，不說多，隨便加10、20萬，差不多就40萬左右。

嚴剛風告訴記者，剛開業(yè)的時候，其實生意還不錯，但是好景不長，經濟不好，黃金價格低迷，整個珠寶城客流量大幅下降，特別是西區(qū)的黃金區(qū)被改成珠寶區(qū)后，他位于東區(qū)的商鋪，經常是幾天都沒有一個生意，甚至人都看不到。

山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風：之前都是我在那個地方，我讓孩子幫我看這。之前我看著，后來我在那里時間長也煩了，坐了一天不見一個人過去，自己坐在店里看手機都看著累。我說讓孩子過去，我過來在那邊，孩子過去一段，說實在的，過了這一段時間，前兩、三個月還好，兩、三個月之后也不愿意過去了。坐在房間里面，見不到一個活的。整天見不到一個活的，在那沒有意思。孩子也煩了，孩子也不過去了。我說不過去算了，這不是咱們的原因。

于是嚴剛風又回到了這個十幾平米的小店鋪中繼續(xù)經營，雖然相比于三年前，生意差了很多，但在這里基本還可以維持。

山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風：差得多，不是差一點。我這個小柜臺，說實在一個月有時候能達到7、8萬的營業(yè)額。 記者：好的時候。 對。平均下來一個月3、5萬正常，現在3、5千都沒有保障，營業(yè)額。上個月我記得很清，上個月一共賣了6千多塊錢，現在生意不好做，利潤很小，跟之前不一樣。

嚴剛風告訴記者，現在生意不好做，有錢賺就賣，利潤非常低，自己經營了這么多年，其實都沒賺錢，都賺在這些貨上了，但如果想脫手，批量處理又會有很大損失，所以就這樣維持著。在國際珠寶交易中心的兩年，讓他損失很大，最令人擔憂的，是很多貨積壓在手中找不到買家。

山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風：那邊柜臺比這多，50多個平，大概一算，按少說也有20萬左右。

記者：20萬?

山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風：現在只能囤在這里。 零售和批發(fā)走的路都不一樣。這只是一部分。

記者：一小部分?

山東國際珠寶交易中心二期商戶 嚴剛風：對。2013年底進的，到現在2016年，馬上快年底了，在手里，柜臺現在找不到這里的貨。 大概虧30、40萬是肯定的。雖然說之前不收房租，現在要賠償又不承認。

我們從當地的行業(yè)協(xié)會了解到，由于整個行業(yè)的低迷，目前山東地區(qū)的珠寶企業(yè)三成以上虧損，兩成能夠基本維持，有近一半還能保持盈利，但是不管是銷售額還是利潤，都大幅下降。

山東省珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會常務副秘書長 辛國金：銷售下降得很厲害。我認為在20%到30%，當然有的企業(yè)可能更高一些。從利潤下降看，幅度更大一些，它通過銷售額下降是出現這個情況。從利潤下降可能更高一些。因為銷售額下降了，自然而然認為你產品的賣價、售價要低，現在售價確實低下來了。下降可能更高一些。

客流少改定位 商戶珠寶城起紛爭

采訪中，記者也注意到，由于客流量小，珠寶城的整體規(guī)劃已經多次變更。而商戶認為，正是商場頻頻變更規(guī)劃，不履行承諾，才導致今天的局面，雙方的糾紛一直不斷。

山東是我國黃金的主要產地之一，依托著豐富的黃金資源，山東國際珠寶交易中心一期在十幾年前，就已經建成并投入使用，經營情況非常好，隨著行業(yè)的快速發(fā)展，濟南市歷下區(qū)政府規(guī)劃并建立了這個大型的黃金珠寶城。2014年年初開始試運行，9月份正式開始營業(yè)。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：剛開始可以。

記者 顧智義：可以了幾個月呢?

山東國際珠寶交易中心二期商戶：可以了半年左右吧，前面的黃金區(qū)，后來它改造，變成珠寶區(qū)了，黃金做不起來做珠寶了，沒有黃金，哪能引入客人進來。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：剛開始中間是黃金區(qū)，俺這是翡翠玉石區(qū)，它不是開業(yè)以后黃金什么都不行啊，人又搬走了，搬掉了以后呢，他又把黃金區(qū)改成了賣我們這些的，現在我們這邊生意相應地下降了。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：我們東區(qū)門口往左特別深，西邊離門口比較近，一改變東區(qū)明顯進不去人。

商戶們告訴記者，由于西區(qū)規(guī)劃的黃金區(qū)生意差，商戶們紛紛撤離，最后商場就把西區(qū)也改成了珠寶區(qū)，本身市場客流量就少，競爭加劇了，大量的裝修又影響東區(qū)的生意，所以當時商場的負責人承諾，對于東區(qū)商戶先不收取租金，經營戶只要開門做生意就行。但是由于東區(qū)比較狹長，位于里面的商戶基本都沒有什么生意，所以很多人選擇關門，而關門的多了，客流量也就更小，形成了惡性循環(huán)，今年6月份，商場在沒有和商戶協(xié)商的情況下，決定對東區(qū)進行重新規(guī)劃，并引入了一家大型健身會所。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：6月份就給我們打電話，打電話說商場下一個通知，讓東區(qū)商戶都撤廠，我說你總得給大家一個說法，大家進來一、兩年時間。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：繳完的租金還沒到期呢，正式地繳是到9月20號就到期了，但是它有優(yōu)惠期，優(yōu)惠期還有，9月份到3月份，還有半年的優(yōu)惠期，基本上是到明年3月份，要按正式的，但是他不承認的話呢，又沒有辦法了。

合同沒有到期就要求撤場，商戶們自然不愿意，他們認為，商場在不具備開業(yè)條件的情況下正式營業(yè)，是自己做了貢獻，辛辛苦苦經營了兩年，不僅虧了錢，現在還要被掃地出門，他們要求商場進行賠償。

山東國際珠寶交易中心二期商戶：撤場哪有這么容易撤場，合同也沒有到期，交的房租沒有算房租，也不能說讓我們撤場就撤場。東區(qū)絕對得給我們一定的賠償。有的懂法律說，按正規(guī)走，得賠償房租、退房租、賠裝修，這是正規(guī)的。

我們也來到了珠寶交易中心的管理處提出采訪要求，但是工作人員互相推諉，一位自稱招商部經理的工作人員表示領導不在，也沒什么話說。

山東國際珠寶交易中心二期招商部經理：我就是招商部的經理，我不接受你的采訪，你也不需要再找別人了。

據了解，由于商戶與管理房無法達成一致，目前東區(qū)的改造已經暫停，商戶們也是非常的著急。其實呢，行業(yè)不景氣，山東國際珠寶交易中心二期，只是一個縮影，商場沒客流，管理方只能更改業(yè)態(tài)，想辦法吸引人氣，這可以理解，但也要考慮商戶的利益，不能想怎樣就怎樣，我們也希望各方能夠加強溝通，互相協(xié)商，盡早解決問題。我就是招商部的經理，我不接受你的采訪，你也不需要再找別人了。

（來源：央視 顧智義）