在如今這個傳統商業面臨巨大壓力的環境下，行業內充斥著一股體驗風、創新風。但在某些業內資深人士看來，比起體驗、創新，IP才是商業地產界的大勢所趨。

從體現意義上來講，這些風靡的“IP”只是動漫、文學、游戲、藝術，甚至是一個角色、一個故事、一個表情包等等，但由于這些“IP”通常都具有一定的影響力、品牌形象和粉絲群等，因此通過授權或者販賣可以獲得巨大的市場盈利。

而這對于當今增長疲軟的消費市場、同質化泛濫的商業地產行業來說無疑是一劑興奮劑，可以將原本就擁有火熱市場反應的東西用于其他渠道，迅速形成雪球效應——既把原來的粉絲重新利用了起來，同時又在其他渠道聚集新的粉絲，從而形成一個品牌聯動效應。

而在目前國內商業地產市場上，就涌入了這么一群“IP”。

NBA樂園全球首家以NBA為主題的家庭娛樂中心

已進駐項目：上海新天地湖濱道購物中心

要說NBA在中國市場的粉絲經濟底蘊有多深厚?大概這里有組數字能夠說明。據NBA中國CEO舒德偉介紹，目前NBA的中國粉絲是美國粉絲數量的2倍多。

或許正是看中了這一商機，近日NBA中國正式對外宣布：全球首家以NBA為主題的家庭娛樂中心“NBA樂園”將于今夏在上海開幕。這座1500平方米的樂園選址上海新天地湖濱道購物中心，園內設置了一系列以籃球元素為主的區域和活動內容，有望給孩子們及其家人帶來充滿樂趣的NBA體驗。

據了解，NBA樂園將由各大活動區域組成：

冒險王國——超大的叢林攀爬區域，內設滑梯、迷你籃球池、繩索等元素，以滿足孩子們的冒險精神。

新秀挑戰——籃球場主題游樂區，讓孩子們穿越各種障礙設置，練習爬行、攀登、跳躍以及扣籃。

夢幻籃球場——約為標準NBA球場三分之一大小的定制籃球場，用以舉辦籃球課程并培養明日之星。

扣籃大賽——孩子們可以在這個蹦床區域展示他們的彈跳及扣籃天賦。

中場秀——在這個電子互動區，孩子們可通過平板電腦和手勢控制技術，在籃球游戲中設定自己喜歡的角色并與之互動。

夢想涂鴉——就像NBA球場上五彩繽紛的地板設計一樣，孩子們可以在這里展示他們的藝術細胞，創作各式各樣的NBA繪畫作品。

比一比——這里擺放了諸多真人大小的NBA球員模型，球迷們可以與自己喜歡的球員一較身高及臂展。

而且，休斯頓火箭隊吉祥物火箭熊和芝加哥公牛隊的貝尼牛將定期出現在樂園內，用他們擅長逗樂主場球迷的本領給游客帶去歡樂。

除此之外，樂園還設有“派對室”NBA主題空間，專為生日聚會等特別場合設計。“能量站”提供披薩、軟飲、咖啡及其它小吃，并可同時觀看NBA賽事直播及比賽集錦。“NBA樂園商店”則為游客提供NBA樂園限量版商品以及一系列NBA衍生產品。”

橡子共和國一起去宮崎駿的世界探險

已進駐項目：香港海港城、銅鑼灣時代廣場、臺北ATT 4 FUN、上海美羅城

說到吉卜力工作室，大家一定不會陌生。它由日本動畫大師宮崎駿及高畑勲所領導，制作的電影，如《龍貓》、《魔女宅急便》、《千與千尋》等在世界各地大獲支持，旗下以售賣吉卜力動畫電影角色為主題的官方精品專門店——“橡子共和國”也獲得了高人氣。

目前，橡子共和國在日本陸續開設了約40間分店(包括Donguri Garden);首間海外分店于2013年6月21日在香港海港城LCX開幕，第二間海外分店于2015年4月28日在銅鑼灣時代廣場9樓開幕;臺灣第一家分店于2015年7月2日在臺北信義區“ATT 4 FUN”開出，也是目前全亞洲面積最大的店面;大陸第一家分店于2016年5月1日在上海美羅城開業。

據悉，橡子共和國位于上海美羅城的門店雖然面積不算大，大致分成三層(外帶1層小夾層。1樓主要以裝飾擺件為主，2樓更多的是文具衣物，3樓主要是宮崎駿動畫的毛絨玩偶)，逛一圈可能5分鐘也用不上，且商品價格不算便宜，一個手掌大的“小月”玩偶售價100多元，但粉絲的熱情依然高漲。

店內商品種類繁多，包括在日本大受歡迎的毛絨玩偶、精美手辦、日常用品、文具用品，以及具有傳統日本特色的折扇與手帕等在內的900多種商品。還有為紀念上海分店開張，將先行發售香港、臺灣“橡子共和國”的限定商品。

在裝修風格上，整間店都是木制風格，顧客在橡子共和國猶如置身在宮崎駿動畫里的樹屋中漫步。而且在“橡子共和國”上海美羅城店的入口，還有等身大的巨型龍貓和貓巴士恭候粉絲光臨，甚至可以同它們一起拍照留念。

事實上，世界各地來日本觀光的游客，大多都不會錯過到“橡子共和國”一游，且近年來有越來越多的人希望在國內能夠買到吉卜力工作室的周邊商品。而這也是橡子共和國在中國大陸開設首家分店的主要原因。

同時，吉卜力工作室商品企劃部部長今井知己表示，希望能夠通過開設店鋪增加周邊紀念品的人氣，并表示將視情況在中國大陸增開店鋪。

LINE FRIENDS不能使用的app也會如此火爆

已進駐項目：上海SOHO復興廣場

在中國，因為各種各樣的原因不能使用的App有很多，比如Line。可這完全不影響它在中國受歡迎的程度，無論是Line Friend展覽還是UNIQLO推出Line形象UT，抑或是它的一系列卡通貼紙人物，如可妮兔、布朗熊、饅頭人、詹姆士等，在年輕用戶中均擁有超高人氣。

所以，即使線上行不通，但這家公司在線下的擴張卻從來沒有停止。繼在上海、北京和成都開設過主題閃店后，2015年7月31日，Line在中國的首家Line Friends Cafe&Store正式在上海開業，這是繼韓國新沙洞之后，Line在全球開設的第二家主題咖啡館。

據悉，LINE FRIENDS中國首家常規店店鋪占地400平方米，選址新天地高端購物商區SOHO復興廣場。

與以往的LINE FRIENDS主題閃店有所不同的是，上海的常規店會為顧客提供更加多元化購物體驗：顧客可以一邊挑選可愛的商品，一邊享受帶有可愛LINE FRIENDS圖案的甜品和咖啡。

顧客不僅可以與店內3米高的巨型布朗熊玩偶合照，更可以盡情地選購店內700余種商品，從文具到玩偶一應俱全，其中不乏首次在中國市場售賣的產品。

且考慮到新天地周圍時尚而精致的客群特征，LINE CAFé特別開發了中國限量版甜品，例如3D立體布朗熊蛋糕，LINE FRIENDS主題刨冰、面包圈和煎餅等等。

事實上，在誕生之初，Line最主要的賣點和WhatsApp一樣是“免費短信”。上線的前兩個月，該功能為它帶來了400萬用戶。但在2011年10月，Line推出貼紙之后，兩天之內猛增了100萬用戶。

目前，Line一共創造了14萬個表情貼紙和6830個emoji圖標，如溫柔憨厚的布朗熊、活潑好動的可妮兔、情緒多變的饅頭人、自戀的詹姆士……

這些呆萌賤的卡通形象幾乎老少通吃，有著足夠多的使用場景，能傳遞很多情緒，尤其深受年輕人的喜歡。而這也成了公司最重要的收入來源之一。2014年，Line僅賣貼紙就賣了4.62億元。

除此之外，在周邊生意上，Line同樣做得風生水起。它和優衣庫一起推出表情T恤，聯合施華洛世奇打造水晶可妮兔，向瑞士的設計公司Bookbinders Design及芬蘭的家居公司Muurla定制馬克杯、玻璃盤子、木質托盤……這些琳瑯滿目的產品出現在世界各地的Line主題店中，也成為Line進入中國的主要方式。

樂高探索中心專為親子家庭打造超級室內游樂園

已進駐項目：上海長風景畔廣場

如果從1932年，丹麥木匠奧爾·克里斯蒂安森開始制作木制玩具開始算起，樂高這家家族企業已經有了超過八十年的歷史。而現在的樂高，也早已不局限于玩具的概念，開始從孩子們的玩具世界進入到藝術領域和世界文化的范疇，也成為了藝術家和熱愛樂高的人們構筑夢想的天堂。

目前，“LEGO帝國”在全球已經擁有6家樂高主題樂園及14家樂高探索中心，由小小積木搭建而成的樂高造型經常為游客帶來意外驚喜。

2016年4月7日，樂高在中國的第一個室內樂園在上海普陀區長風景畔廣場正式開門迎客，該店占地約3000平方米，共有樂高工廠之旅、古堡歷險、迷你天地、樂高創意工作室、樂高好朋友、德寶農莊、魔法轉盤、樂高淘氣堡、樂高賽車場、樂高4D體驗10個主題區，平均游玩時間約為2至3小時。

還有外部由4位樂高大師花了整整450個小時、用4萬多塊樂高積木搭建起來的身高6.16米的長頸鹿，以及樂高咖啡屋，為小朋友和家長提供休息區及飲料食品。

只是，由于上海樂高探索中心是樂高在全球布局的第14家探索中心，所以會有80%的主題區內容與其他門店相似。在上海樂高探索中心的“迷你天地”主題區，擅長營銷的樂高特別邀請了來自世界各地的10位樂高模型拼砌大師，用超過390萬塊樂高積木，花費8531個小時設計和搭建了東方明珠塔、金茂大廈、環球金融中心等地標建筑，還有近2800個樂高迷你小人穿梭其間。

但需要注意的是，樂高探索中心(LegolandDiscovery Center)和樂高樂園(LEGOLAND)是樂高運營者默林娛樂集團旗下兩種不同的游樂設施，樂高樂園是大型的戶外主題樂園，而樂高探索中心則完全是室內游玩設施，前者是投入巨大的大型項目，而后者是更為經濟中小型現場娛樂項目，通常與大型購物中心合作。

在目標消費者上，前者針對所有對樂高玩具感興趣的群體，沒有年齡界限，而后者專門針對3至10歲的兒童，必須由父母陪同入內，在其官網上還特別貼出成人政策：“為了給兒童提供一個舒適安全的環境，成人不得單獨入館，一位或多位成人須攜帶至少一名兒童”，真是對這個世界的成年人赤裸裸的“惡意”。

此外，在2016年5月11日，全球最大的樂高品牌旗艦店在上海迪士尼度假區迪士尼小鎮開業，這是樂高在亞洲地區開設的首家旗艦店。樂高還會在中國開設更多的樂高探索世界，以及計劃在中國開一個類似于迪士尼的樂高樂園，雖然目前時間地點未定，但很可能是于2018年在上海開設。

迪士尼有雄厚粉絲群但表現待定

從米老鼠到《玩具總動員》、《瘋狂動物城》，迪士尼在中國吸引的不再僅限于小朋友。而對內容控制的警惕和消費者口味的不確定性，也讓迪士尼對衍生品銷售抱有極大的熱情。目前，迪士尼在美國有超過200家Disney Store，在日本有超過40家，剩下的100家分別分布在比利時、丹麥、法國、愛爾蘭等地。

2015年5月20日，中國第一家迪士尼直營旗艦店在上海市浦東新區陸家嘴開幕，提供了超過2000種迪士尼商品，其中90%的商品僅在迪士尼商店獨家發售。商品中包含了公仔、鑰匙扣、書包等，售價從幾十元到幾百元不等。涵蓋迪士尼、皮克斯、漫威和星球大戰四個品牌。目前已吸引了200多萬名消費者前去采購。

該店占地面積約5000平米，其中包括一個1000平米的零售區及大型戶外廣場。廣場中設有各式迪士尼主題景觀及娛樂項目，使整個迪士尼旗艦店成為集商業、文化、休閑為一體的親子樂園。

此外，由華特迪士尼公司與其合資伙伴上海申迪集團打造的上海迪士尼度假區也將于2016年6月16日正式開門迎客。目前其已試營業，但獲得的評價卻褒貶不一，諸如：499的高票價;自拍桿不能帶;寶藏灣是中國特供;洗手間和母嬰室很干凈;米奇大街上的紀念品商店有點貴;35元一個的包子......

事實上，上海迪斯尼樂園作為目前全世界最年輕的迪斯尼樂園，并且是內地首座，它一定會被無數次拿來和香港、東京甚至美國本土的迪斯尼作比較，而這份答卷的成績，將會在近一個月后有一個更為完整，公正的答案。

來自：搜鋪網