杭州的樓市正呈現出冰火兩重天的局面。一頭是住宅市場的狂飆突進，另一頭卻是商業地產的舉步維艱。
就拿4月份全市成交數據來看，共成交新建商品房22976套，其中住宅共成交18571套，占比80.8%；商業共成交4405套，占比19.2%，兩者相距懸殊。這樣的“冷熱不均”的現象也在剛剛過去的人居展上有所體現，參展樓盤多以住宅項目為主，鮮有純商業項目獨立參展。
其實，商業地產不如住宅市場活躍是杭州樓市存在已久的問題。不僅去化速度緩慢，連續多年嚴重供過于求也是致使該類物業庫存高企的原因。數據顯示，2015年杭州商辦物業新增供應約393萬方，成交93萬方，供求比達到了7.6的驚人比值。值得補充的是，杭州商辦物業已連續三年供求比超3.5。
有關統計顯示，目前杭州商業地產面積是2581萬平方米，在售面積約570萬平方米，大約需要50個月的去化周期。
從杭州的現狀來剖析，城東新城、臨平山北、新天地和金沙湖等板塊，集聚了大量可售的酒店式公寓、辦公樓和商業物業，也是杭州商辦類物業的庫存“重災區”。即便是被視為杭州整體最健康的濱江區，也有4900多套商業類可售物業。按最近一年同類物業的銷售速度，去化周期也需50個月。
為了更清晰地對杭州當下的商業氛圍和投資方向進行分析，本屆人居展上還特地舉辦了一場商業論壇。論壇中披露，目前杭州僅寫字樓部分的庫存量已經超過270萬平方米，未來3年到5年預期供應量會超過300萬平方米。但過去5年杭州平均年去化量大概僅在30萬平方米左右。
一邊是大量同質化的商業產品亂花迷人眼，一邊是不斷高企的住宅價格讓購房者人心惶惶。到底能不能把錢投到商業領域，成了有投資需求的購房者很關心的焦點。在這場論壇上，業內人士建議，首先要選擇有利于商業環境成長的板塊或區域，其次是選擇具備一定前瞻性的項目。
論壇上也提到了最近相當典型的項目，去年杭州賣得最“火”的寫字樓建工·歐美金融城。該項目地處未來科技城板塊，該板塊近幾年無論是房地產市場還是土地市場都備受熱捧，因為其具備不可復制的產業支撐力，所以引得大量開發商進駐拿地、購房者出手買房。據悉，歐美金融城有一幢全新的寫字樓還沒有正式推出，就有不少客戶直接鎖定意向房源，其中多數買家也是看好板塊的發展前景以及產品蘊含的潛力。
除了未來科技城板塊以外，錢江新城、錢江世紀城板塊，都有類似的產品，可以達到一枝獨秀的銷售狀態。
針對商業地產目前的困局，有業內專家建議，可以從幾個方面進行優化。從城市設計角度出發，接下來要嚴控商業性質的土地出讓，同時避免過度依賴商業地產來拉動城市投資建設。從開發商層面出發，可以盡量減少同質化現象，盡可能增加個性化、差異化發展。同時，在經營模式方面積極尋求多元化發展，以對抗電商等行業帶來的巨大沖擊。
再者，將那些尚未入市的商業地產以某種方式轉變成住宅。這一方面能減小商業地產的壓力，另一方面也能增加住宅供應量。但這中間涉及用地性質變更，背后還涉及地價差之類的問題等，需要政府有關部門，能在充分調研的基礎上，制定出一個相對合理公平的方式，譬如說補繳地價款等，盡可能地幫助商業地產加速去化。
（杭州日報
