據(jù)RET睿意德董事兼西南大區(qū)總經(jīng)理張建華透露，截至目前，昆明商業(yè)總體量達(dá)1972萬平方米，人均商業(yè)面積近3平方米/人。2015-2016年上半年有16個項目擬開業(yè)，總體量超過300萬平方米。到2017年，昆明市將建成100個城市綜合體（根據(jù)昆明市政府規(guī)劃）。
而如此多商業(yè)項目的蜂擁入市，帶給昆明的不僅是可供市民消費的場地變多，更多的是為云南——這座曾經(jīng)的品牌資源稀缺地帶來了諸多活力，畢竟，商業(yè)項目只是載體，總需要品牌填充來豐富其功能，來滿足消費者需求。
故此，在該利好引導(dǎo)下，外來品牌不斷涌入昆明市場。一方面，是由昆明順城購物中心、柏聯(lián)百盛、金格百貨等幾個老牌購物中心及百貨引領(lǐng)的升級調(diào)整風(fēng)潮，吸引了諸多國內(nèi)外知名品牌（昆明首店）如TEENIE WEENIE、MCM等進(jìn)駐。另一方面，于近兩年新開業(yè)的海倫城市廣場、愛琴海購物公園等購物中心也在為昆明這座城市源源不斷的補(bǔ)充品牌“新生力量”。
值此2016搜鋪網(wǎng)云南商業(yè)地產(chǎn)“展·招匯”（5月20日·昆明）即將舉辦之際，我們再次推出了特別關(guān)注活動②《2014-2016年國內(nèi)外知名品牌昆明首店概覽》，用以展現(xiàn)近些年外來品牌在昆明的發(fā)展情況。據(jù)搜鋪網(wǎng)不完全統(tǒng)計，從2014年起截至目前，已有超過百來個知名品牌進(jìn)駐開出昆明首店，其中尤以餐飲、服飾、休閑娛樂三大類最受追捧。而預(yù)計將于2016年中開業(yè)的砂之船（昆明）奧萊，也傳出消息將引入近500個國際一線品牌及國內(nèi)各大品牌，其中將有20%的品牌是首次出現(xiàn)在云南的全新品牌。
但是，由于昆明商業(yè)體量集中爆發(fā)，同質(zhì)化嚴(yán)重，同業(yè)競爭激烈，再加上經(jīng)濟(jì)形勢不給力，樓市步入調(diào)整期，招商難度加大，企業(yè)資金鏈緊缺，以及消費者生活方式和消費習(xí)慣的改變，讓昆明商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展“壓力山大”，導(dǎo)致不少好品牌出現(xiàn)了叫好不叫座的現(xiàn)象。究其原因，主要是由于云南區(qū)域性特點過于明顯，如果不能做好本土化，生存將成大難題。
那么，究竟在昆明這座城市，商業(yè)的繁華與特色，該如何兼得？
注：以上表格中的內(nèi)容由搜鋪網(wǎng)根據(jù)媒體報道據(jù)實整理，但由于篇幅所限，故僅列舉部分。如有紕漏，敬請指正！
新開餐飲欲分市場一杯羹？太難！
據(jù)不完全統(tǒng)計，截止目前，除了麥當(dāng)勞、肯德基等快餐品牌外，俏江南、拿渡火鍋、味千拉面、澳門豆撈、黃記煌、秦媽火鍋、小天鵝、海底撈、陶然居、巴將軍火鍋、外婆家等全國性知名餐飲品牌均已進(jìn)駐昆明市場。
其中，大部分品牌都選擇進(jìn)駐了知名度較高、人氣較旺的幾家購物中心內(nèi)，諸如昆明西山萬達(dá)廣場、昆明廣場、愛琴海購物公園、南亞風(fēng)情第壹城、世紀(jì)金源購物中心、金鷹購物中心、順城購物中心、欣都龍城等。一方面是由于電商網(wǎng)購帶來的壓力以及增強(qiáng)消費體驗的需求，讓購物中心選擇引進(jìn)全國知名餐飲品牌，依靠其品牌效應(yīng)吸引人氣；而餐飲也可以依靠購物中心聚集起來的大量消費者，獲取更多客流。所以至今，購物中心抱團(tuán)知名餐飲已成為昆明商業(yè)地產(chǎn)市場普遍存在的現(xiàn)象。
但新進(jìn)入昆明市場的餐飲品牌的生存現(xiàn)狀卻并沒有那么美好。畢竟昆明的固定人口總量、流動人口總量以及游客總量（也就是消費者）基數(shù)變動不大，但由于商業(yè)體的噴量供應(yīng)，開發(fā)商的不控制、缺乏商業(yè)規(guī)劃與規(guī)范，導(dǎo)致購物中心餐飲比例節(jié)節(jié)攀升，多個品牌同場競爭、同時分流，再有高昂的開店成本、管理成本壓在頭上，最終讓這些新開的餐飲門店大多只能夠維持正常經(jīng)營，或者是在短暫的引爆市場后，漸趨恢復(fù)平靜。情節(jié)嚴(yán)重的，甚至?xí)霈F(xiàn)關(guān)門停業(yè)、轉(zhuǎn)手現(xiàn)象，諸如在昆明原本共開有7家門店的咖啡陪你，目前就只有4家還在正常營業(yè)，已經(jīng)關(guān)閉3家（不排除因資金鏈緊張導(dǎo)致的關(guān)門）。
快時尚正在席卷昆明多個購物中心
隨著昆明商業(yè)地產(chǎn)的大體量井噴，快時尚品牌也正在席卷昆明多個購物中心。其中，金鷹購物中心A、B座合共擁有ZARA、H&M、GAP、優(yōu)衣庫、無印良品等快時尚品牌；欣都龍城有H&M和優(yōu)衣庫；昆明廣場有無印良品、GAP、優(yōu)衣庫；順城購物中心與百大新天地同時都有優(yōu)衣庫和無印良品......
實際上，由于對年輕消費者具有較強(qiáng)吸引力，以及較高的租金承受能力（接近于普通零售品牌）等優(yōu)勢，快時尚品牌近些年來在中國各個城市的拓展速度都很快（只是近年由于前些年的瘋狂擴(kuò)張導(dǎo)致布局飽和而開始放緩開店，銷售渠道也從一二線城市向三四線城市下沉）。而昆明作為一個由單中心向多中心過渡的城市，聚集著各類消費群體，無論是昆明本地人，來自周邊的云南各州市的人，還是來自世界各地的旅游人群，都有著不同的消費習(xí)慣（不僅強(qiáng)調(diào)消費體驗感，同時也注重個性化和多元化的消費方式），而具有集合效應(yīng)，能同時涵括服飾、兒童相關(guān)產(chǎn)品、鞋包飾品，乃至家居、餐飲功能的快時尚品牌門店無疑成了不錯的選擇。
據(jù)云南信息報不完全統(tǒng)計，在目前已進(jìn)駐中國市場的十大知名快時尚品牌中，優(yōu)衣庫已在昆明南亞風(fēng)情·第壹城、欣都龍城、昆明廣場、愛琴海購物公園、世紀(jì)金源購物中心、順城購物中心等項目中開有8家門店，還有一家待開業(yè)的金鷹店；H&M在南亞風(fēng)情·第壹城、金鷹購物中心、欣都龍城等項目中共開有3家門店；GAP在金鷹購物中心、昆明廣場、愛琴海購物公園等項目中共開有3家門店；無印良品在金鷹購物中心、七彩METOWN、昆明廣場、順城購物中心等項目中共開有5家門店；ZARA在順城購物中心、愛琴海購物公園等項目中共開有2家門店，還有一家待開業(yè)的金鷹店......以及新近開業(yè)的Forever 21昆明首店等，都在逐漸進(jìn)入昆明消費者的生活。
區(qū)域分布不均 影院告別高速增長時代
至于休閑配套方面，在2012年底，昆明已開業(yè)影院還僅為10余家。但從2013年開始，昆明影院便開始快速增長。據(jù)昆明市文化廣播電視體育局、昆明市電影放映行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布的《昆明城市電影市場調(diào)研報告書（2014年度）》顯示，到2013年時，昆明影院為28家；2014年底達(dá)到了40家，增幅超40%。
而到了2015年，昆明新開業(yè)的影院卻僅有7家。究其原因，大概是受到了昆明商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)“忽熱忽冷”的影響。由于影院門店面積需求大、物業(yè)要求高，通常會作為重要配套與購物中心一同開出。但在2015年，原本計劃開業(yè)的螺螄灣中心（橫店影城）、人民路壹號廣場（上影永華影城）等項目均因種種原因延期開業(yè)，連帶其中進(jìn)駐的影院開業(yè)時間也一同往后拖延。至于接下來，這些延期開業(yè)的影院能否在2016年開業(yè)，原本準(zhǔn)備在2016年亮相的七彩云南第壹城（CGV影院）、置信銀河廣場（九州森美影院）等能否準(zhǔn)時開業(yè)，目前也很難說。
此外，昆明影院在高速擴(kuò)張的同時，也帶有一定的盲目性。一方面是由于市場火熱，導(dǎo)致影院品牌在開業(yè)選址時急于進(jìn)入市場，大多帶有搶灘奪地的布局心理，因此會在布局上存在空間分布不均的問題，諸如在順城到百貨大樓500米范圍內(nèi)就有3個大型影院。同時市場上也存在不少影院之間惡性競爭的現(xiàn)象，這導(dǎo)致雖然昆明影院市場的發(fā)展總體健康，但還是制約了行業(yè)的發(fā)展速度。據(jù)調(diào)查，自2013年以來，昆明至少有8個影院因為經(jīng)營不善而關(guān)門歇業(yè)。
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