欧美在线视频一区_欧美在线视频一区二区_欧美在线天堂_欧美在线网_伊人久久一区二区_伊人久久伊人

當(dāng)前位置: 聯(lián)商論壇 -  便利店之友 -  貼子
2796  |  1

主題:北京便利店大爆發(fā):全時(shí)等中資企業(yè)成主要驅(qū)動(dòng)力

sunjia

積分:4683  聯(lián)商幣:2340
  |   只看他 樓主
北京便利店大爆發(fā):全時(shí)等中資企業(yè)成主要驅(qū)動(dòng)力

林平最近正在忙著“掃街”,他是全時(shí)便利店30多個(gè)開(kāi)發(fā)人員的其中之一,雖然現(xiàn)在掃街這種傳統(tǒng)的調(diào)研方式逐漸被大數(shù)據(jù)替代,但他仍然想到處走,設(shè)想著萬(wàn)一撿個(gè)漏(以較低的租金價(jià)格拿到物業(yè)),還能順便測(cè)一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手(多數(shù)為7-ELEVEn)的門(mén)店數(shù)據(jù)。

多數(shù)時(shí)候,處在“金角(街鋪拐角)銀邊(沿街商鋪)”的門(mén)店并不好找,如果找到的話也需要評(píng)估價(jià)格,此前全時(shí)在北京三環(huán)沿線評(píng)估了幾家門(mén)店,均因?yàn)閮r(jià)格太高而放棄。

即便如此,全時(shí)整個(gè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)在一個(gè)月簽下了13家門(mén)店,這是全時(shí)簽約最多的一個(gè)月,因?yàn)閺恼勁械焦こ剃?duì)現(xiàn)場(chǎng)勘查、讓業(yè)主提供證照、合同簽訂等整個(gè)流程下來(lái)需要的時(shí)間經(jīng)常長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月。

以全時(shí)為代表的中資便利店成了新一輪便利店增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)者。

全時(shí)的開(kāi)發(fā)速度幾乎是北京第一,相比之下,7-ELEVEn的開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)一年才能開(kāi)發(fā)出不到20家店,因其選址非常苛刻,對(duì)工程條件、產(chǎn)權(quán)明晰度尤其要求嚴(yán)格。

在剛剛過(guò)去的2015年,僅全時(shí)便利在北京就新開(kāi)了100多家門(mén)店。目前,全時(shí)便利的加盟熱線仍然處于被打爆的狀態(tài),加盟者留下自己的信息和電話之后,加盟接待人員最快回復(fù)也在一周之后。為了擴(kuò)大品牌知名度,全時(shí)從去年起還發(fā)展了除直營(yíng)和加盟的另一種模式——翻牌店,即直接給夫妻老婆店掛上全時(shí)的牌子,不收取任何費(fèi)用,只達(dá)到品牌宣傳的作用。林平透露,全時(shí)僅去年就發(fā)展了100多家已確定翻牌的門(mén)店,今年全時(shí)的官網(wǎng)上顯示,開(kāi)店目標(biāo)為600家。

去年參與主導(dǎo)全時(shí)便利擴(kuò)張的全時(shí)副總裁繆東告訴界面新聞?dòng)浾撸m然在一些小區(qū),消費(fèi)能力并不那么強(qiáng),全時(shí)也會(huì)先行布局。因?yàn)閺膮^(qū)位角度看,北京市每一個(gè)區(qū)位都應(yīng)該布局,尤其是屬于城六區(qū)的豐臺(tái);從潛力方面看,便利店品牌不可能等到市場(chǎng)完全成熟才去搶位置,培養(yǎng)消費(fèi)習(xí)慣和市場(chǎng)一定得提前。

而多數(shù)年輕人的習(xí)慣是,早上醒來(lái)從家門(mén)口或者地鐵站附近的7-ELEVEn便利店買(mǎi)一杯咖啡一個(gè)面包或者包子趕地鐵,中午下班在公司樓下的全家便利店買(mǎi)一盒便當(dāng)速食,下午茶時(shí)間還可以溜出來(lái)到羅森便利買(mǎi)一只冰淇淋,便利店的便捷性以及足夠密集的程度可以滿足消費(fèi)者的這些需求。

林平表示,便利店講究銷售推動(dòng),開(kāi)在寫(xiě)字樓的門(mén)店所覆蓋的消費(fèi)者對(duì)便利店接受度更高,但銷售推動(dòng)單一,現(xiàn)在很多大型住宅社區(qū)也成為便利店的選址目標(biāo),因?yàn)檫@樣的銷售推動(dòng)一般是復(fù)合型的,比如住宅+地鐵、住宅+公交站、住宅+學(xué)校等,加上北京地鐵擴(kuò)張速度非常快,這種復(fù)合型社區(qū)也越來(lái)越多,從客觀上給便利店擴(kuò)張帶來(lái)了利好。

豐臺(tái)三環(huán)新城社區(qū)是靠近北京西南三環(huán)的一個(gè)擁有9000個(gè)住戶的大型社區(qū),從去年開(kāi)始,這里多了兩家便利店,跟社區(qū)小超市、小商店不同的是,這些便利店注重服務(wù)體驗(yàn)、店面明亮整潔,提供盒飯、關(guān)東煮、咖啡等餐飲并可以24小時(shí)營(yíng)業(yè)的現(xiàn)代型便利店。

在下午5時(shí),如果是北京東三環(huán)或者大望路任意一家便利店店員,都沒(méi)時(shí)間覺(jué)得無(wú)聊,但三環(huán)新城這家全時(shí)便利店店員——此時(shí)只是發(fā)呆,沒(méi)有客人進(jìn)來(lái)買(mǎi)東西,又不能玩手機(jī),只能看著貨架發(fā)呆。

這位店員將生意冷清歸因于這種純住宅型的社區(qū)人口,距離地鐵口不是特別近(400米)致使流動(dòng)人口并不多,還有與全時(shí)便利差不多同時(shí)期開(kāi)業(yè)的另一個(gè)名為“鄰家”的便利店,后者距離地鐵更近,可能會(huì)截走一部分本應(yīng)該是全時(shí)便利店的客流。

競(jìng)爭(zhēng)不止這些,作為有兩萬(wàn)多人口的住宅小區(qū),7-10家客單價(jià)在15-50元的小餐館讓便利店的盒飯競(jìng)爭(zhēng)力變?nèi)酰瑑杉疑鐓^(qū)超市、兩家烘焙店又滿足了社區(qū)人群對(duì)于烘焙食品和日用品的需求,便利店的存在似乎更多是為了補(bǔ)充夜間需求。但即便存在這種尷尬的盈利區(qū)間,類似三環(huán)新城這樣的大型住宅區(qū)成了許多便利店的新寵,便利店企業(yè)們也愿意早早在社區(qū)內(nèi)將自己的品牌“安利”給消費(fèi)者,待競(jìng)爭(zhēng)白熱化時(shí)便已經(jīng)有了固定客群。在距離三環(huán)新城500米之外的另一社區(qū)同樣在去年出現(xiàn)了一個(gè)好鄰居便利店,一個(gè)全時(shí)便利店。

位于北京南城的豐臺(tái)區(qū)和大興區(qū),這是此前品牌便利店并不十分看好的地方, 7-ELEVEn官網(wǎng)的門(mén)店網(wǎng)絡(luò)顯示,直到現(xiàn)在,7-ELEVEn在整個(gè)豐臺(tái)區(qū)僅有三家門(mén)店,大興區(qū)還未入駐。但現(xiàn)在幾乎每個(gè)稍具規(guī)模的新型社區(qū),都出現(xiàn)了類似全時(shí)便利或者好鄰居等內(nèi)資品牌的便利店。

尤其是全時(shí)便利,這個(gè)創(chuàng)立于2011年的北京市便利店品牌擴(kuò)張得有些近乎瘋狂。2014年年底全時(shí)便利已經(jīng)開(kāi)到了100家,而同樣數(shù)量的店鋪數(shù)話了7-ELEVEn用了差不多10年時(shí)間。

據(jù)了解,7-ELEVEn在開(kāi)店選址有一套自己的測(cè)算表格,將一個(gè)商圈的客流量、租金、周邊環(huán)境、競(jìng)品情況等數(shù)據(jù)放到模型中,就能預(yù)測(cè)開(kāi)店后的盈利狀況,以判斷這個(gè)地方是否值得開(kāi)店,而全時(shí)前期的策略就是追著7-ELEVEn開(kāi)。

帶領(lǐng)全時(shí)便利迅速拓展的原全時(shí)便利總裁張?jiān)聘荒昵霸毖圆恢M地表示,7-ELEVEn是全時(shí)便利在北京市場(chǎng)的主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。“我們的策略就是緊盯7-ELEVEn,目前我們已經(jīng)有32家店與7-ELEVEn形成直面競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。”

當(dāng)然,現(xiàn)在的全時(shí)也有了自己的一套開(kāi)發(fā)系統(tǒng)。林平告訴界面新聞?dòng)浾撸绻珪r(shí)在某個(gè)網(wǎng)點(diǎn)拿到一個(gè)有意向的店,除了傳統(tǒng)的調(diào)研方法,全時(shí)還通過(guò)和高德地圖或者百度地圖合作,再加上人脈資源,不僅能拿到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在所調(diào)研區(qū)域門(mén)店的數(shù)據(jù),還能拿到其他業(yè)態(tài)的數(shù)據(jù)。其中部分?jǐn)?shù)據(jù)從第三方機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi),不好買(mǎi)到的只能實(shí)地監(jiān)測(cè),比如7-ELEVEn,看其多少條收銀線、午高峰多少顧客,修正三次取平均值,通過(guò)測(cè)算與其真實(shí)銷售誤差率不超過(guò)10%。

以東三環(huán)樂(lè)城中心為例,通過(guò)調(diào)研,全時(shí)可以了解這附近500米以內(nèi)3家7-ELEVEn(分別是樂(lè)城中心店、雙井優(yōu)士閣店、雙井星光大道店)的日均銷售額大概在1.8萬(wàn)-2.3萬(wàn)元之間,其他業(yè)態(tài)如麥當(dāng)勞,雙井麥當(dāng)勞日均在3萬(wàn)元以上,樂(lè)城中心的在2萬(wàn)元以上。通過(guò)對(duì)比分析,立刻就能確定下來(lái)如果開(kāi)一個(gè)全時(shí)銷售額在什么范圍之內(nèi)。

在2015年7月,張?jiān)聘硎荆?015年正式啟動(dòng)四年萬(wàn)店計(jì)劃,預(yù)計(jì)到2019年開(kāi)店規(guī)模可突破10000家。彼時(shí)全時(shí)便利店的門(mén)店數(shù)達(dá)到了150家,不過(guò)幾個(gè)月之后隨著張?jiān)聘碾x職,萬(wàn)店計(jì)劃可能被改寫(xiě)。

2015年全時(shí)便利的店鋪數(shù)量一度超過(guò)了7-ELEVEn,得益于其放開(kāi)了加盟以及便宜的加盟費(fèi)。相比于此前放開(kāi)加盟的7-ELEVEn,如果自己有門(mén)面,加盟一家全時(shí)便利僅需要不足10萬(wàn)元(加盟費(fèi)+保證金+管理費(fèi)),要求也沒(méi)有7-ELEVEn那樣嚴(yán)苛(必須有一人親自全職經(jīng)營(yíng),而且需通過(guò)7-ELEVEn總部的考核等各項(xiàng)規(guī)定),這吸引了很多夫妻小店的加入,即便加盟費(fèi)在去年7月和今年1月提高過(guò)兩次,這仍然讓全時(shí)便利的加盟者需要排隊(duì)咨詢。

一位全時(shí)便利員工告訴界面新聞?dòng)浾撸约阂粋(gè)朋友就加盟全時(shí)便利,每個(gè)月僅凈利潤(rùn)就1萬(wàn)多元,而且不需要天天去店里值守,如果生意覺(jué)得不是特別好,等加盟期限(每年一次)一到,可以申請(qǐng)換其他的直營(yíng)店鋪來(lái)經(jīng)營(yíng)。“全時(shí)只要有錢(qián)就可以加盟,但7-ELEVEn就不行,光有錢(qián)還不行,有100萬(wàn)的人誰(shuí)愿意自己在店里當(dāng)?shù)陠T?”

也有一部分這樣的有錢(qián)人加盟了7-ELEVEn。2014年7-ELEVEn在北京市場(chǎng)開(kāi)了32家新店,2015年開(kāi)了40多家,到現(xiàn)在整個(gè)北京市場(chǎng)的248家門(mén)店,就有100家以上為加盟店,而且7-ELEVEn在天津用同樣的方式快速發(fā)展了80家門(mén)店,林平表示,7-ELEVEn加盟政策目前更青睞于向內(nèi)部員工開(kāi)放,如果外部人員想加盟,需要排隊(duì)等候,而排隊(duì)時(shí)間已經(jīng)延后至2017年。

2015年,還有兩個(gè)便利店新品牌加入了北京便利店市場(chǎng)“混戰(zhàn)”。跟五年前的全時(shí)一樣,一個(gè)名為盤(pán)呈的便利店緊貼7-ELEVEn或者其他知名品牌便利店,悄悄地在北京開(kāi)了十多家,店面多數(shù)分布在朝陽(yáng)區(qū)。店內(nèi)布置、商品陳列、便民服務(wù)等均能看出模仿7-ELEVEn的痕跡。

相比并沒(méi)有知名度的盤(pán)呈便利,新品牌鄰家便利在開(kāi)業(yè)之初就得到所有便利店同行的關(guān)注,因?yàn)槠鋭?chuàng)始人包括主要管理團(tuán)隊(duì)均來(lái)自7-ELEVEn。去年4月,近30位7-Eleven中層管理者集體離職,其中包括20多名區(qū)域經(jīng)理、2名大區(qū)經(jīng)理,以及市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部門(mén)的人員。

這些中高層管理者因在便利店行業(yè)多年,又擁有7-ELEVEn多年的經(jīng)驗(yàn),在不到一年的時(shí)間內(nèi)已經(jīng)在北京市場(chǎng)開(kāi)出了46家門(mén)店,這速度已經(jīng)超越了全時(shí)和7-ELEVEn。而且在商品選配、服務(wù)質(zhì)量等便利店各方面的管理細(xì)節(jié)上都并沒(méi)有落后7-ELEVEn。一個(gè)流傳的段子是,鄰家每開(kāi)一家新店都有7-ELEVEn的人過(guò)去看,看完黑臉回來(lái)。

鄰家創(chuàng)始人王紫告訴界面新聞?dòng)浾撸壳班徏覂H完成了最初期的布局和發(fā)展,2016年對(duì)于鄰家便利而言是關(guān)鍵的一年,整個(gè)團(tuán)隊(duì)都把精力放在和時(shí)間賽跑上(拓展新店)。他并未透露2016年的開(kāi)店目標(biāo)數(shù),但此前鄰家初開(kāi)業(yè)時(shí)流出的計(jì)劃是:1年內(nèi)在北京范圍內(nèi)開(kāi)設(shè)鄰家便利店200余家,之后業(yè)務(wù)拓展將輻射國(guó)內(nèi)所有一線城市。

相比較之下,2014年進(jìn)入北京市場(chǎng)的全家便利速度要慢得多,全家隸屬于臺(tái)灣頂新集團(tuán),一年半的時(shí)間在北京僅開(kāi)出了15家門(mén)店,其中有7家都選址于首都機(jī)場(chǎng)和北京南站。不過(guò),全家也很快找到了自己的方向。

全家瞄準(zhǔn)了北京地鐵。據(jù)《北京商報(bào)》報(bào)道,全家便利店、華潤(rùn)Vango便利店都已經(jīng)確定進(jìn)駐北京地鐵。其中,全家便利店預(yù)計(jì)進(jìn)駐北京地鐵9號(hào)線、10號(hào)線、15號(hào)線,華潤(rùn)萬(wàn)家則選中5號(hào)線、6號(hào)線、10號(hào)線、8號(hào)線部分站點(diǎn)。全家便利入駐地鐵的數(shù)量尚不清楚,而華潤(rùn)Vango便利共有地鐵便利4家,位于5號(hào)線燈市口站附近的便民服務(wù)用房已經(jīng)貼上了Vango的標(biāo)志和營(yíng)業(yè)時(shí)間。

2012年,華潤(rùn)Vango拿到了杭州地鐵的進(jìn)駐權(quán),進(jìn)而展開(kāi)在杭州市場(chǎng)的布局,而在上海市場(chǎng)擁有上千家門(mén)店的全家便利,在上海地鐵的門(mén)店數(shù)大概在100家左右,經(jīng)營(yíng)地鐵便利的經(jīng)驗(yàn)并不少。

全家便利發(fā)言人王意文告訴界面新聞?dòng)浾撸麄(gè)北方市場(chǎng)對(duì)便利店的認(rèn)知接受度已經(jīng)有了很大進(jìn)步,但品牌對(duì)區(qū)域的培養(yǎng)需要階段式逐步展開(kāi)。這跟全家最初進(jìn)入北京在首都機(jī)場(chǎng)連開(kāi)4家的初衷一樣,更看重給交通樞紐較大人流量進(jìn)行品牌輸出,在過(guò)去的一年,北京15條地鐵線共運(yùn)送乘客28.32億人次,平均每天在900萬(wàn)人次左右,顯然,全家想讓這些高流動(dòng)的客群記住自己的品牌。

此外,根據(jù)全家便利的規(guī)劃,其2016年將對(duì)所有適合商圈的開(kāi)店立地充足評(píng)估后,以復(fù)合商圈為主新開(kāi)店鋪,此前全家更多的店鋪集中在朝陽(yáng)、東城、西城、豐臺(tái)。全家便利表示,拓展市場(chǎng)加速開(kāi)店并不困難,困難的是找到盈利模式,開(kāi)出獲利店,目前北京市場(chǎng)的單店銷售營(yíng)業(yè)額全家僅次于7-ELEVEn。

其實(shí),作為外資便利店共有的特征,在新市場(chǎng)更注重單店獲利模式的探索及確定,然后才進(jìn)行擴(kuò)張。前期的7-ELEVEn,現(xiàn)在的全家和羅森都是如此。

另一個(gè)客觀原因是,外資品牌便利店在北京拓展時(shí)各項(xiàng)證照需要審批的時(shí)間特別長(zhǎng)。一個(gè)全家便利高層告訴界面新聞?dòng)浾撸k理食品加工證需要在北京各區(qū)相應(yīng)部門(mén)辦理,各個(gè)區(qū)的辦理效率也不同,“內(nèi)資企業(yè)在這方面比我們有優(yōu)勢(shì)”。

不管是審核嚴(yán)格發(fā)展相對(duì)謹(jǐn)慎的外資,還是擴(kuò)張更迅速資格審核上相對(duì)寬松的中資,總之,北京的便利店市場(chǎng)好像一下子被打開(kāi)了。

在零售業(yè)整體增長(zhǎng)放緩的背景下,便利店已經(jīng)成為實(shí)體零售中最有活力的業(yè)態(tài)。中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年全國(guó)便利店銷售額同比增長(zhǎng)25.12%,門(mén)店數(shù)同比增長(zhǎng)21.96%,而百貨和超市業(yè)態(tài)的增幅都只有個(gè)位數(shù)。

而政策優(yōu)勢(shì)是,便利店為十三五規(guī)劃中要支持發(fā)展的八大類業(yè)態(tài)之一,是生活性服務(wù)業(yè)主要構(gòu)成部分,也是北京市政府為構(gòu)筑生活圈的主要扶持對(duì)象。而一位便利店行業(yè)人員向界面新聞估算出來(lái)的市場(chǎng)的情況是:上海有將近1萬(wàn)家便利店,北京只有2300家便利店,市場(chǎng)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到飽和狀態(tài)。

而高增速的背后,問(wèn)題并沒(méi)有被掩蓋掉。

無(wú)論產(chǎn)品質(zhì)量還是盈利能力都在考驗(yàn)著這些便利店。

全時(shí)撞到了今年3.15的槍口上,被曝出在某些門(mén)店店鋪人員未按規(guī)定按時(shí)廢棄掉關(guān)東煮、包子等加工食品,與全時(shí)一起被曝光的還有好鄰居便利店,后者在北京擁有300家左右的門(mén)店。對(duì)加盟店管理松懈是加盟店頻出問(wèn)題的根源。“每次巡店的時(shí)候,區(qū)經(jīng)理只巡直營(yíng)店,加盟店基本上睜一只眼閉一只眼。”一位全時(shí)店員透露。

對(duì)此,全時(shí)便利的一位高管回應(yīng),有些食品其實(shí)并沒(méi)有過(guò)期,只是全時(shí)管理嚴(yán)格,必須在規(guī)定的時(shí)間之后廢棄掉。出現(xiàn)上述問(wèn)題,全時(shí)應(yīng)該在激勵(lì)制度上和加盟店管理方面做出相應(yīng)措施。

7-ELEVEn一位內(nèi)部人士告訴界面新聞?dòng)浾撸霈F(xiàn)上述問(wèn)題還是基于管理制度的問(wèn)題,小加盟主為了節(jié)省成本,一方面對(duì)每天銷售的預(yù)估沒(méi)有準(zhǔn)確判斷導(dǎo)致訂貨過(guò)多,另一方面因管理不嚴(yán)、員工素質(zhì)有待提升導(dǎo)致其不能嚴(yán)格遵循要求,在加盟店這種情況非常嚴(yán)重。

此前7-ELEVEn的加盟店也被曝出加盟店出現(xiàn)過(guò)此類事情,但7-ELEVEn為此付出的代價(jià)慘重,除了清退違規(guī)的加盟者,對(duì)現(xiàn)有加盟者的突擊檢查更頻繁,處罰力度也更大,這種嚴(yán)苛的形象讓許多加盟者望而卻步,但上述內(nèi)部人士表示,7-ELEVEn希望寧缺毋濫,不僅7-ELEVEn,包括全家、羅森等外資便利店在發(fā)展店鋪方面都求穩(wěn),不求快。

林平也承認(rèn),全時(shí)便利的開(kāi)發(fā)能力并不輸給其他企業(yè),但經(jīng)營(yíng)水平并不能在業(yè)界拔尖。比如上述提到的三環(huán)新城的全時(shí)門(mén)店,跟競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手比起來(lái)門(mén)店面積大、位置更好(更靠近三環(huán)新城商業(yè)街)、租金比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手還低一點(diǎn),但生意不如競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的話,主要原因在于經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節(jié)。“衡量一個(gè)門(mén)店是否開(kāi)發(fā)成功的標(biāo)準(zhǔn),并非開(kāi)店后生意的好壞,而是這個(gè)店未來(lái)要轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是不是很多人在搶。”

界面新聞曾在去年年底發(fā)起過(guò)一次投票:你最希望哪家便利店開(kāi)在你家樓下?參與人數(shù)為2468人,投票結(jié)果顯示,有39%的參與者投給了全家便利,7-ELEVEn以30%的得票率排第二,第三名為10%的羅森。從消費(fèi)者直觀感受來(lái)看,消費(fèi)體驗(yàn)更好的便利店仍為外資便利店。

從單店盈利能力看,去年5月,7-ELEVEn獲得“2014年度中國(guó)便利店單店銷售獎(jiǎng)”,它在北京最好的一家店一天銷售額為6萬(wàn)元,此外還有18家店的日均銷售額在4萬(wàn)元以上,而內(nèi)資便利店5000元日均收入的不在少數(shù)。

據(jù)一位全時(shí)便利內(nèi)部人士透露,加盟店日平均流水大概在5000-8000元左右,直營(yíng)店日均營(yíng)業(yè)額在1.3萬(wàn)元左右,最好的直營(yíng)店能達(dá)到3萬(wàn)元的日均。如果日均低于5000元,基本屬于不盈利狀態(tài)。

為了改善加盟店盈利狀況,全時(shí)便利正在調(diào)整加盟策略,“之前加盟主自己投資和管理的店面經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)太大,每日銷售要過(guò)萬(wàn)的話,按照客單價(jià)15元左右計(jì)算,至少得五六百的客流,相對(duì)于商場(chǎng)或者其他復(fù)合型商圈,如果店址選在純住宅社區(qū)的話并不好實(shí)現(xiàn)。”上述人士表示,全時(shí)正在討論新型加盟政策,今年更多會(huì)將直營(yíng)店鋪轉(zhuǎn)為加盟店,免去加盟者自行選址的風(fēng)險(xiǎn)。(應(yīng)采訪對(duì)象要求,林平為化名)

(來(lái)源:界面 作者:趙曉娟)

回頂部

  快速回復(fù) 高級(jí)回復(fù)
用戶名:   密碼:   [注冊(cè)]
[Ctrl+Enter直接提交帖子]  



網(wǎng)站簡(jiǎn)介 | 聯(lián)系我們 | 法律聲明

ICP證:浙B2-20070104

主站蜘蛛池模板: 成年女人永久免费看片 | 久久久国产片 | 国产精品第12页 | 少妇真人直播免费视频 | 欧美性大片xxxxx久久久 | 亚洲免费观看 | 国产精品免费久久久久 | 日本高清视频www在线观看 | 日本一级理论片在线大全 | 久久久久久久久久免费 | 国产人妻大战黑人第1集 | 三级网站在线免费观看 | 亚洲精品无码永久在线观看性色 | 一级特级毛片 | 四虎在线免费观看 | 亚洲男人的天堂在线视频 | 亚洲第一色站 | 久久999精品久久久有什么优势 | 少妇高潮淫片免费观看 | 欧美乱淫 | 亚洲浮力影院久久久久久 | 可以看的毛片 | 久久99精品久久久久久秒播放器 | 久久精品国产99国产精品澳门 | 免费乱淫视频 | 自拍亚洲欧美 | 成人羞羞视频在线观看免费 | 少妇性bbb搡bbb爽爽爽 | 国产肥臀一区二区福利视频 | 少妇特黄a片一区二区三区 精品香蕉一区二区三区 | 欧美少妇激情 | 偷拍激情视频一区二区三区 | 色性网| 精品视频无码一区二区三区 | 国产aaa毛片 | 美女视频黄的免费 | 亚洲精品在线视频免费观看 | 色视频在线观看 | 怡红院av一区二区三区 | 精品国产91亚洲一区二区三区www | 欧美三级在线播放 | 日韩精品专区在线影院重磅 | 中文字幕在线网址88第一页 | 国产精品1000夫妇激情啪 | 一色桃子jul622中文字幕 | 浓精灌孕h校园5v1 | 久久久久久久久久久久久久久久久 | 欧洲美熟女乱又伦 | 欧美 日韩 国产 在线 | 国产真实乱人偷精品视频 | www插插插无码视频网站 | 国产成+人欧美+综合在线观看 | 免费999精品国产自在现线 | 国产精品人人做人人爽 | 丁香狠狠色婷婷久久综合 | 一区二区三区四区精品视频 | 性欧美丰满熟妇xxxx性久久久 | 婷婷久久五月 | 男女三级视频 | www插插插无码视频网站 | 日本特级黄色录像 | 一二三四免费观看在线视频中文版 | 一级福利视频 | 2021国产精品视频 | 亚州性无码不卡免费视频 | 97激情| 免费精品人在线二线三线 | 黑人巨大精品欧美一区二区桃花岛 | 亚洲午夜精品久久久久久人妖 | 色青网 | 久久视频免费看 | 久久麻豆视频 | 国产精品一品二区三区的使用体验 | 国产超碰自拍 | 久久国产午夜精品理论片推荐 | 久久久久久久av麻豆果冻 | 久久强奷乱码老熟女网站 | 中文字幕人妻熟在线影院 | 亚洲最大成人综合 | 天天做天天摸天天爽天天爱 | 97国产成人| 青草视频在线播放 | 中文字幕在线免费视频 | 日本成人三级 | 在线亚洲午夜片av大片 | 操操久久 | 在线亚欧观看2023 | 午夜少妇拍拍视频在线观看 | 337p粉嫩大胆色噜噜噜 | 男女啪啪免费网站 | 亚洲中文字幕成人无码 | 九九九九九九精品任你躁 | 国产在线精品一区在线观看 | 爱情岛论坛网亚洲品质 | 欧美激情a∨在线视频播放 欧美激情aaa | 狠狠色噜噜狠狠色综合久 | 国产精品多人p群无码 | 影音先锋在线播放 | 中文字幕高清av | 欧美天天干 | 日韩伊人网 | 国产黄大片在线观看 | 在线观看中文字幕视频 | 亚洲第一在线播放 | 亚洲天堂网在线观看 | 免费人成在线观看 | 欧美一级淫片aaaa | 日本xxxx高清 | 辟里啪啦国语版免费观看 | 性69交片免费看 | 亚洲男人第一无码av网站 | 亚洲国产毛片aaaaa无费看 | 久久人人看 | 亚洲欧美精品在线观看 | 1000部啪啪 | 国产精品人人妻人人爽人人牛 | 天天艹日日干 | 99久久免费看视频 | 黄色一级视频片 | 免费在线播放毛片 | 欧美少妇在线 | 又黄又爽又色的免费软件 | 黄网站免费在线观看 | 奇米影视7777狠狠狠狠色 | 亚洲成色www久久网站夜月 | 青青草福利视频 | 日韩精品久久久久久久酒店 | 成人免费av网址 | 午夜激情久久 | 国产精品九九 | 韩国精品视频在线观看 | 青青草视频成人 | 亚洲一区二区三区不卡视频 | 日韩精品视频在线播放 | 性丰满白嫩白嫩的hd124 | 天堂网中文在线观看 | 3d毛片 | 高清免费av| 久久香蕉国产精品麻豆粉嫩av | 国产精品乱子乱xxxx | 色噜噜狠狠色综合免费视频 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠av | 欧美性大战久久久久xxx | 色综合99久久久无码国产精品 | 18分钟处破好疼哭视频在线观看 | 国产免费av网 | 日本精品网 | 大肉大捧一进一出好爽视频动漫 | 久久精品亚洲酒店 | 无码精品一区二区三区免费视频 | 久久久国产精品无码免费专区 | 国产中文字字幕乱码无限 | 精品中文字幕一区二区三区av | 欧美少妇一区二区三区 | 国产不卡一区二区视频 | 亚洲国产精品一区二区第一页 | a√天堂网| 制服丝袜在线视频 | 日韩大片免费在线观看 | 国产精品国产三级国产普通话三级 | 明日花绮罗高潮无打码 | 尤物一区 | 久久αv| 东北少妇不戴套对白第一次 | 天天干天天舔天天射 | 福利视频91| 国产69精品久久久久9999 | 午夜影院18 | 羞羞视频2023 | 蜜桃av在线 | 亚洲精品久久久久久国 | 国产一区二区三区四区在线观看 | 日韩精品视频在线看 | 农村少妇无套内谢粗又长 | 236宅宅理论片免费 爱久久av一区二区三区 | 色av综合网 | 在线观看视频色 | 美女黄网站人色视频免费国产 | 意大利性荡欲xxxxxx | 中文字幕一区二区三区在线播放 | 日韩不卡一区 | 五月婷婷色丁香 | 最新亚洲人成网站在线观看 | 日韩极品视频在线观看 | 成人免费xxxxx在线视频 | 外国三级毛片 | 九九视频免费 | 精品久久久一二三区播放播放播放视频 | 久久久久欠精品国产毛片国产毛生 | 国产品无码一区二区三区在线 | 大尺度分娩网站在线观看 | 午夜视频www | 免费三级av | 欧美日韩激情视频在线观看 | 亚洲社区在线 | a级片免费播放 | 国产成人精品一区二区三区免费 | 国产91丝袜在线观看 | 国产精品mm | 亚洲第一在线综合网站 | 看黄色一级片 | 午夜婷婷在线观看 | 国产精品欧美精品 | av网页在线 | 亚洲免费小视频 | 午夜在线视频免费 | 三级毛片在线 | 国产乡下妇女做爰 | 97精品久久久| 亚洲另类无码专区丝袜 | 欧美交换配乱吟粗大25p | 色婷婷狠狠 | 香港三级毛片 | 欧美吻胸吃奶大尺度 | 在厨房拨开内裤进入在线视频 | 天天操夜夜操 | 色中文字幕 | 久久久精品视频网站 | 天天色天天色天天色 | 男女超爽视频免费播放 | 成人深夜在线观看 | 国产69精品久久久久9999 | 欧美日韩中文视频 | 风流还珠之乱淫h文 | 免费1000部激情免费视频 | 狠狠色色综合网站 | 免费在线一区二区 | 欧美桃色视频 | 日韩欧美中文字幕公布 | 热久久av| 久久精品水蜜桃av综合天堂 | 国产做爰免费观看视频 | 久久精品国产精品亚洲 | 欧美熟妇毛茸茸 | 成人午夜网址 | 五月激情综合婷婷 | 狠狠色噜噜狠狠狠狠米奇777 | 日韩在线视频网 | 天堂网2021最新天堂手机版 | 国产精品国产馆在线真实露脸 | 亚洲国产精品网站 | 成人麻豆视频 | 青草影院内射中出高潮 | 在线天堂中文www官网 | 一区二区三区福利 | 78亚洲精品久久久蜜桃网 | eeuss国产一区二区三区四区 | 午夜人成免费视频 | 一区二区视频在线播放 | 国产一区二区三区免费观看网站上 | 色播日韩 | 色wwwwww| 亚洲高清自拍 | 日韩国产一区二区三区四区 | 在线视频这里只有精品 | 骚虎视频在线观看 | 午夜影视体验区 | 二男一女一级一片视频免费 | 天天摸天天射 | 成年在线观看视频 | 九九在线观看高清免费 | 国产天堂视频 | 加勒比中文无码久久综合色 | 调教+趴+乳夹+国产+精品 | 亚洲精品午夜久久久 | 日韩一区二区在线看 | 成人免费视频观看视频 | 官场艳妇疯狂性关系 | 欧美日韩激情视频 | 中文字幕综合在线 | 无码精品久久久久久人妻中字 | 国产精品揄拍一区二区 | 黄色片高清 | av无码久久久久不卡蜜桃 | 欧美成人性生活视频 | 狼性av | jazzjazz国产精品麻豆 | 高清欧美性猛交xxxx黑人猛交 | 精品国产91久久久久久 | 真人做爰免费毛片视频 | 99精品国产一区二区三区不卡 | 亚洲一级视频在线观看 | 国产精品三p一区二区 | 超碰精品在线观看 | 欧美一二三区在线观看 | 精品无码国模私拍视频 | 国产激情一区二区三区 | 亚洲国产精品久久久久久久久久 | 亚洲88av| 国产亚洲精品久久久久久久 | 中文字日产幕码三区的做法大全 | 欲求不满的岳中文字幕 | 精品国产www | 国产乱淫精品一区二区三区毛片 | 国产激情一区二区三区成人免费 | 亚洲色图偷窥自拍 | 91精品国产福利在线观看 | 五月天狠狠操 | 亚洲欧美日韩中文字幕一区二区三区 | 黄a视频| 亚洲欧美成人综合 | 先锋资源中文字幕 | 欧美日韩中文国产 | 欧美性天天影院 | 亚洲一区av无码少妇电影 | 国产精品自在拍在线拍 | 国产麻豆91欧美一区二区 | 精品国产第一页 | 国产精品无需播放器在线观看 | 激情综合色综合久久综合 | 无码高潮少妇毛多水多水免费 | 超碰公开免费 | 综合免费视频 | 成人理伦片免费 | 伊人久久国产精品 | 青草青草久热精品视频国产4 | 日韩网红少妇无码视频香港 | 欧美黄视频在线观看 | 国产jizz视频全部免费软件 | 人人妻人人澡人人爽欧美一区 | 亚洲va中文字幕无码毛片 | 看污网站 | 免费日韩网站 | 青青草大香焦在线综合视频 | 91亚洲视频在线 | 久久久久久人妻无码 | 一本大道加勒比免费视频 | 亚洲一卡二卡三卡四卡在线看 | 国产精品久久久久久久久久免费 | 天天5g天天爽免费观看 | 男人靠女人免费视频网站 | 5151精品国产人成在线观看 | 调教女少妇二区三区视频 | 青青在线精品 | 婷婷伊人综合亚洲综合网 | 91ts人妖另类精品系列 | 青草视频在线免费观看 | 人人澡人人草 | 成 人 黄 色视频免费播放 | 成av人片一区二区三区久久 | 久久久久女人精品毛片 | 国产精品日日躁夜夜躁欧美 | 亚洲精品久久久久久久久久 | 天天躁夜夜躁很很躁麻豆 | 黄色软件视频大全 | 欧美激情一区二区三区在线 | 亚洲乱码国产乱码精品精98午夜 | 欧美日韩偷拍视频 | 国产乱人内谢69xxxx亚洲 | 一本一道久久a久久精品蜜桃 | 亚州久久久 | 亚洲伊人成综合网 | 午夜伦理av| 成年女人永久免费观看视频 | 午夜av导航 | 狠狠干狠狠干 | 国产清纯粉嫩学生白丝在线观看 | 久久久精品视频网站 | 亚洲日本韩国欧美云霸高清 | 一个人看的www视频在线观看 | 亚洲精品在线看 | 久草视频免费播放 | 久草在线色站 | 黑鬼大战白妞高潮喷白浆 | 成人亚洲区 | 日本高清视频一区 | 性欧美精品久久久久久久 | 51成人| 骚视频在线观看 | 国产精品久久久久久久久久蜜臀 | 婷婷俺来也 | 亚洲精品国偷拍自产在线麻豆 | 欧美激情日韩 | 精品久久久爽爽久久男人和男人 | 看欧美一级片 | 成人午夜精品一区二区三区 | 欧美亚洲天堂 | a级港片免费完整在线观看 a级高清毛片 | 日本成人在线免费 | 亚洲理论在线观看 | 涩五月婷婷 | 欧美在线你懂的 | 午夜影院免费版 | 国产精品jizz在线观看软件 | 国产精品成人久久久久久久 | 人与禽性视频77777 | 欧美性受xxx黑人xyx性爽 | 一级做a免费视频 | 女人天堂av| 欧美在线观看不卡 | 免费大片av手机看片高清 | 天天射天天操天天干 | 激情xxxx| 91日日| 国产乱码精品一区二区三区四川人 | 1000部精品久久久久久久久 | 秋霞午夜一区二区三区视频 | 精品人成 | 亚洲色图另类 | 中文字幕第十二页 | 国产精品免费久久久久影院仙踪林 | 国产午夜三级一二三区 | 日韩在线影视 | 综合网五月| 国产精品一区二区免费视频 | av第一页| 亚洲国产精品视频一区 | 自拍偷拍第5页 | 国产黄色小视频在线观看 | 国产麻豆成人 | 熟女丰满老熟女熟妇 | 成人免费视频在线观看 | 亚洲高清视频一区二区三区 | 欧美熟妇xxxxx欧美老妇不卡 | 色婷婷综合网 | 一级特黄特色的免费大片视频 | bt男人天堂| 亚洲国产精品女人久久久 | 999国产精品视频免费 | 91精品国产91久久综合 | 国产精品乱码高清在线观看 | а 天堂 在线 | 中文字幕 欧美激情 | 国产三级91 | 亚洲伊人精品酒店 | 女人久久久 | 日日噜夜夜爽精品一区 | 免费日本视频 | 欧美不卡一区 | 日韩一区二区三区在线免费观看 | 亚洲天堂男人影院 | 120秒日本爱爱动态图 | 综合国产精品 | 日本a级毛片视频播放 | 瘾攵女强h文1v1 | 毛片毛片女人毛片毛片 | 国产精品久久久久久久免费大片 | 操操操插插插 | 草草影院国产第一页 | 国产精品久久久久久久福利竹菊 | 淫视频网站 | 色欲精品国产一区二区三区av | 国产精品视频在线播放 | 中文字幕亚洲色图 | 久久香综合精品久久伊人 | 日韩三级中文 | 一级生性活片免费视频片 | 午夜视频在线观看网站 | 国产情侣偷国语对白 | 日本无遮羞打屁股网站视频 | 日本爽爽爽爽爽爽在线观看免 | 亚洲国产成人精品无码区99 | 欧美与黑人午夜性猛交久久久 | 国产清纯白嫩初高中在线观看性色 | 黄色福利站 | 自拍一区在线 | 日本三级香港三级人妇99 | 久久精品日产第一区二区三区乱码 | 一本到不卡 | 人妻激情文学 | 精品国偷自产在线 | 久久久免费看片 | 国产精品午夜小视频观看 | 小明成人免费视频一区 | av综合久久 | 亚洲一区二区观看 | 国产山村乱淫老妇av | 一级大毛片 | 丰满少妇被猛烈进入高清播放 | 亚洲激情国产 | 无码专区人妻系列日韩精品少妇 | 午夜视频在线免费播放 | 91日韩在线视频 | 色天天干 | brazzers精品成人一区 | 开心五月激情综合婷婷色 | 中文久久精品 | 欧美日韩不卡在线视频 | 欧美色图偷窥自拍 | 女性向av片在线观看免费 | 国产毛毛片 | 明日花绮罗576空乘在线播放 | 中文字幕人妻中文 | 欧美一区二区三区免费播放视频了 | 国产做受蜜臀 | 欧美成年人在线视频 | 少妇午夜性影院私人影院软件 | 成人极品 | 一本大道卡一卡二卡三乱码全集资源 | 无码午夜人妻一区二区三区不卡视频 | 亚洲一区二区三区偷拍女厕 | 国语自产少妇精品视频 | 欧美中文网 | 中文字幕在线精品中文字幕导入 | zσzo欧美性猛交xx | 91p在线观看 | 国产全是老熟女太爽了 | 狠狠综合| 国产日韩精品一区二区三区在线 | 亚洲一区久久久 | 国产中文字二暮区 | 五月婷婷影院 | 亚洲中文字幕久久无码 | 国产黄频| 秋霞影院一区二区三区 | 国产a18片免费观看 国产aⅴxxx片 | 日本高清在线观看 | 91精品国产亚一区二区三区老牛 | 中文字幕乱轮 | 丰满少妇理论片bd高清 | 中国一级特黄毛片大片久久 | 东方欧美色图 | 牛牛视频一区二区三区 | 免费在线观看一区 | 国产区123 | 国产aaaaaaa| 天天色综 | 成人国产精品免费视频 | 亚洲综合色丁香婷婷六月图片 | 小sao货水好多真紧h视频, | 国产欧美专区 | 少妇高跟鞋做爰20p 少妇和黑人老外做爰av | 国产呻吟对白刺激无套视频在线 | 99精品国产在热久久婷婷 | 乡下人产国偷v产偷v自拍 | 国产免费破外女真实出血视频 | 国产成人福利av综合导航 | 日韩不卡在线观看 | 糟蹋小少妇17p| 97无人区码一码二码三码 | 丁香社区五月天 | 国产成人欧美一区二区三区 | 国产一区二区三区四区五区加勒比 | 76少妇精品导航 | 黄色片在线免费观看视频 | 国产激情久久久久久熟女老人av | 波多野结衣99 | 亚洲精品日本无v一区 | 性xxxxbbbb欧美熟妇 | 欧洲视频一区 | 九九热精品免费视频 | 午夜dj在线观看高清在线视频完整版 | 色吊丝av中文字幕 | 成a人片亚洲日本久久 | 精品国产午夜肉伦伦影院 | 国产精品国产三级国产a | 黄色网战大全 | 丁香花小说手机在线观看免费 | 无人区码一码二码w358cc | 九九福利视频 | 日韩精品中文字幕久久臀 | 浴室人妻的情欲hd三级国产 | 久久久久久久久久久久久9999 | 99蜜桃臀久久久欧美精品网站 | 小泽玛利亚一区二区三区视频 | 国产老太婆免费交性大片 | 特大黑人娇小亚洲女 | 91们嫩草伦理 | 日韩中文在线播放 | 国产亚洲精品久久久久久国模美 | 久久国产一级片 | 久久er热在这里只有精品66 | 中国字幕av | 亚洲精品456在线播放第一页 | 日韩专区在线观看 | 国产亚洲成av人片在线观看 | 午夜天堂av天堂久久久 | 国产日韩欧美亚洲精品中字 | 涩涩屋视频在线观看 | 五月天中文字幕在线 | 亚欧免费无码aⅴ在线观看 麻豆国产一区二区三区四区 | 亚洲熟妇中文字幕五十中出 | 国产在线播放一区二区 | 91国在线 | 毛片毛片毛片毛片毛片毛片毛片毛片毛片 | 免费在线观看黄色av | 欧美日韩视频在线观看免费 | 不卡三区 | 青青草视频免费观看 | av资源站最新av | 成人国产精品免费观看 | 夜夜躁狠狠躁日日躁 | 波多野结衣视频网 | 中文成人无字幕乱码精品区 | 夫の部长が调教中文字幕 | 中文字幕人成乱码熟女app | 哪里可以看免费毛片 | 国产成人精品无码播放 | 久久久av网站 | 国产精品美女在线观看 | 国内丰满熟女出轨videos | 久久在线 | 亚洲乱论 | 成人三级在线视频 | 美女内射毛片在线看免费人动物 | 中文字幕一区二区三区四区视频 | av天堂永久资源网 | 国产精品免费福利久久 | 青草青草久热精品视频在线观看 | 老司机午夜精品 | 国产免费一区二区三区网站免费 | 国产最爽的乱淫视频媛 | 九九九九久久久久 | 欧美精品二区三区四区免费看视频 | 国内精品久久久久影视老司机 | 一级黄色毛片播放 | 51真实女性私密spa按摩偷拍 | 成人欧美日韩一区二区三区 | 国产亚洲一区二区三区四区 | 色狠狠av老熟女 | 久久影音先锋 | 日韩在线播放一区二区 | 亚洲精品不卡无码福利在线观看 | 成 人 黄 色 视频 免费观看 | 国产精品久久久久久久久毛片 |