聯商網消息：據搜鋪網報道，在1999-2003年間，我國誕生了首批購物中心，并進駐了第一代現代影城。其中地處上海梅龍鎮廣場、廣州天河城的影院皆成為首批店王級影院。而2004-2010年為中國購物中心啟蒙期，每年新開業項目和影院總數都相對較少，且主要集中于一二線城市的優質商圈，但由于每年的新增量相對穩定且可控，故雖然當年的全國總票房并不高，新增店王級影院和優質購物中心誕生比率也能基本維持在20%的理想水準線。

不過，自2011年起，隨著我國購物中心業進入快速發展期，各類商業項目廣泛蔓延至三四線城市，市民的收入及消費增長水平無法與幾何級爆增的商業地產項目及影院同步，導致業績慘淡的新開業購物中心項目與新增影院占比大幅攀升。

TIPS：值得注意的是，部分位于城市核心商圈、已開業十余年的老牌店王級影院，由于同商圈內新增影院呈倍數遞增導致票房被攤薄，加之新興商圈分流及項目本身設施老化如物業層高不理想、立柱障礙及停車位不足等諸多原因，將促使影院收益不能保持連續成長，甚至有可能在眾強環伺下票房連年下滑，一度跌至2千萬元以下。例如，位于北京王府井商圈東方廣場和APM、北京首都時代廣場（已停業）、北京搜秀城、天津和平路悅薈（老萬達）、深圳中信城市廣場的各大影院。
　　
　　2004-2014年全國新增影院店王占比
　　
　　2004-2014年全國新增影院店王占比
　　
　　2010-2015上半年全國累計影院店王占比
　　
　　2010-2015上半年全國店王影院、票房對比

為了幫助各大連鎖影院加強拓展選址成功率，以及幫助購物中心發展商提高項目前期選址成功率。本文將從中國影院票房大數據入手，深入解析商業地產行業的各項關聯指標。

指標類型多樣化

在購物中心類型日趨多樣化的同時，店王級影院也開始進駐不同類型的商業地產項目。例如，在新型奧特萊斯業態中，重慶砂之船西部奧萊的影院票房已逼近3千萬元，深圳8號倉、上海米格天地和沈陽興隆大奧萊的票房也正逼近2千萬元。在休閑街區中，如北京三里屯太古里、上海大寧商業廣場、上海百聯世博源、北京藍色港灣、上海新天地、武漢天地、成都太古里等項目都不乏影院店王佼佼者。在藝術主題購物中心中，杭州西湖文化廣場和上海喜瑪拉雅廣場憑借影院規模優勢率先突破2千萬元，而規模迷你僅有459座的北京僑福芳草地影院今年總票房逼近1700萬元且平均票價、單座日產出等指標均大幅領先同行。在高端購物中心中，影院票房領先的項目諸如深圳萬象城、上海港匯恒隆、南京德基。在區域購物中心中，影院業績出挑的項目則有上海五角場萬達、廣州白云萬達、北京世紀金源。在百貨購物中心中，擁有高票房影院的項目不乏武漢國際廣場武商摩爾、上海八佰伴、成都王府井。在主題特色購物中心中，北京西單大悅城、南京水游城的影院表現同樣表現靚麗。

Tips：影院的培育期往往較購物中心短2至3年。

考核影院經營績效是否良好的指標眾多，但每個單一指標均無法全面反映影院的運營情況，必須綜合各項指標全面解讀（均好性比單獨某個指標獨高更重要）。其中，單日單座收益反映了影院的平效，但部分單廳座位數過少的影院即便單日單座收益很高，卻未必有單日單座收益雖低（因為單廳座位數較多）的影院賺錢。

最高票房影院

2015年上半年票房超過3千萬元的影院共有25家（平均每家全年票房都將在6千萬元以上）。

最高單日單座收益影院

2014年，我國影院單日單座收益平均水平不足25元。而在單日單座收益超過100元的42家影院中，有36家大中型影院的年票房皆超過2千萬元（25家為千座以上的大型影城，其他11家影院也都大于500座，并有九成配置巨幕且全部集中在一二線城市）；另外4家300-500座的小型影城中，有2家為高票價的高端影城（分別位于北京金融街購物中心和上海新世界城），2家為低票價的社區影院，票房介于1360-1900萬元之間。

有趣的是,單日單座收益最高的2家影院均為不具典型代表性的100座以下的微型影院，其中，上海梅隴文化館社區影院屬于政府補貼贈票性質的福利影院。而三亞亞龍灣瑞吉度假酒店影院則是五星級賓館的私人會所影院。

最高單日單廳收益影院

2014年，國內影院單日單廳收益行業平均水平不足3千元。所以在全國范圍內，單日單廳收益超過2萬元的影院僅有為數不多的12家，且全部是位于一二線城市并配置巨幕的大型影院。其中，排名前11位的影院年票房均超過4500萬元，位居12位的影院年票房也達到2200萬元。

最高票價影院

2014年全國平均票價為35.7元，其中，一二三線城市平均票價分別為43元、35元、33元。而在全國范圍內，平均票價超過100元的影院有6家，其中4家為一車一票多人制的汽車影院（實際票價相當于一半，即50元以下），另外2家分別為跨界影院——私人定制模式的三亞亞龍灣瑞吉度假酒店影院和商務餐飲會所模式的廣州二沙島金逸影城。此外，新型跨界影院如融合電競館或KTV的趣味主題影院正在不斷出現，但商機如何還有待調研。

值得關注的是，以上這些高票價影院的上座率和總票房都不高，即便是全國汽車影院頭牌——北京楓花園的年票房也僅在1300萬元上下（其他汽車影院票房普遍只有幾十萬元）。目前，全國各地主要利用郊區閑置地塊開設汽車影院，至于未來是否可能進駐郊區購物中心或者區域購物中心的屋頂（核心商圈是不可能的），開出跨界的公路主題屋頂汽車狂歡影吧，有待商榷。而普通影院中敢打高票價(65-72元)的影院均為一線城市核心商圈中高端購物中心（如上海IAPM、上海來福士、深圳KKMALL、杭州萬象城、北京朝陽大悅城等，共同特點是不設百貨主力店或者百貨商場已撤離，設有精品超市而非大賣場）內配置IMAX巨幕且各廳普遍高配的大型影院。此外，社區大眾化購物中心內影院的平均票價普遍較低，這說明了購物中心引進影院品牌時務必與自身定位相契合。

最高單日單廳場次

單日單廳場次超過10次的影院主要集中在氣溫兩級化的華南和東北的四五線小城市。由于極端氣溫下觀眾有開空調觀影的需求——導致通宵場較多，且在小城市里海外長片大片受歡迎程度低，國產中短片可以多排片。但這些因素也導致擁有最高單日單廳場次的影院總票房普遍不高。

故而在高票房影院中，單日單廳場次相對較高（7-8次）的影院主要匯集在氣候溫暖營業時間較長的廣州和深圳以及佛山、珠海等地，同時，也因為夜場較多的緣故，導致深廣兩地購物中心的酒吧配比遠較其他地區高。

最高上座率

2014年全國影院的平均上座率僅有15.8%。其中，上座率超過50%的影院僅12家，7家票房超過2千萬元的大型影院皆位于一二線城市，4家年票房位于1000-1900萬元之間的中型影院都位于二三線城市，另外一家年票房低于1千萬元的包頭工人文化宮為中型國企單廳影院，以單位包場為主且日均排映場次少，不具代表性。總體來看，前11家影院的共同特點是周圍缺少競爭對手或以低票價贏得高上座率。TIPS：在高上座率影院周圍布點新影院的成功率相對較高。

最高年放映場次與最高觀影人次

2014年，年放映場次最多的影院（每年3萬場以上）共8家，且都是14-20廳的超大型影院。其中，4家集中在重慶以及UME旗下，2家位于北京，另外2家分別位于廣州和成都，年票房均超過2千萬元。而年觀影人次超過180萬的超級影城共3家，皆為1600-3748座的超大型影院，且上座率均高于37%。TIPS：攬獲最高年放映場次與最高觀影人次的雙冠王影院為北京卓展成龍耀萊影城。

最多屏幕與最多座位數

2014年，全國屏幕數大于等于16個的巨型影院共有10家，除了1992年率先面世的成都太平洋影城之外，其他9家均在2010-2014年間開幕。在這10家影院中，有6家影院2015年票房將在5千萬元以上,3家介于2-5千萬元之間，而開業時間不足一年的西安米格影城雖然影廳多達16個，但由于小廳較多（平均每個影廳座位數僅63個），加之尚處于培育期，故年票房暫時只有1500萬元左右。

2014年，全國座位數大于3000座的巨型影院共有4家（均為2010年之后開幕）且平均每廳的座位數達200-251個。其中，最大的仍為擁有3748座17個廳的北京卓展耀萊成龍影城。至于很多人擔憂的巨型影城平效問題，就座位數最多的這四大影城來看，除多項冠軍北京卓展耀萊的上座率及單日單座收益均大幅領先于行業平均指標外，另外3家（分別位于濟南世茂、沈陽樂天世界、東莞景湖時代城）均與行業平均水平基本持平。

就2015年上半年數據來看，場均觀影人次超過80的影院共有15家，除了3家科技館及文體中心影院外，另外12家年票房都超過2000萬元，且平均單廳座位數均超過132座。

TIPS：從歷年新開業購物中心數據來看，2007年中國新開業購物中心368家，達到歷史最高峰；2008年稍有回落，新增300余家；2009年由于受到金融危機影響，全國新開業購物中心僅有160余家；2010年全國新增購物中心上升到250家左右；2011年則超過300家。

城市影院商機解讀

在中國大陸300余個城市中，人口數量、消費習慣、商業地產供應量、經濟發達程度各不相同。所以，作為商業地產開發商或影院拓展機構，如何正確解讀城市商機并進行相關布局至關重要。

其中，票價高低可參見當年影院競爭的激烈程度。在2014年城市票價最高的20個城市中，經濟發達的一二線城市僅占半數，奪魁的是兩大本地人口不多的旅游城市——三亞（48元）和拉薩（45元），力壓北上兩大超級都市的44元（地處旅游城市的商業項目切不可忽視游客的力量）。而西寧、廊坊、汕頭、舟山、莆田、貴陽、大同的票價均大大高于成都、蘇州、武漢、重慶、天津、鄭州、沈陽等高線城市。另在部分商業設施供應不足的富裕小城，影院的盈利性和吸引力開始大于某些競爭慘烈成本高企的大城市影院。

人均屏幕數，可讓外界在一定程度上了解當地影院與商業地產項目的供應量與飽和度。2014年，人均屏幕數指標最高的20個城市均小于2.5萬人每塊，這之中，既有深圳、杭州、成都、北京、武漢、廣州、沈陽、南京、蘇州等大城市（均是購物中心供應量最高的城市，其中沈陽等地的項目空置率更是高企），也不乏珠海、銀川、東莞、衢州、盤錦等中小城市，其中經濟特區珠海更是以1.4萬人擁有一塊屏幕的高指標摘得桂冠。而上海、重慶、西安、天津、鄭州、福州、哈爾濱、長春等票房重鎮都要大于2.6萬甚至8.5萬人才擁有一塊屏幕，故此，對于商業地產開發商來說，這類人均屏幕數較少且擁有較高單屏幕票房的城市投資商機較大。TIPS：量化考核中，需要細化甄別并剔除城市人口中不具消費力的人口及很少觀影的老齡人口。

單屏年票房高低反映了當地影院運營的健康度。在2014年單屏票房最高的20個城市中，三四線城市表現異常出色，其中，海口和莆田分別以284萬元和255萬元拔得頭籌，拉薩、呼和浩特、襄陽、包頭、秦皇島、太原、三亞、鞍山的表現也非常搶眼。而在高線城市中，北京、哈爾濱、上海、廣州、西安、武漢、福州均進入TOP10。TIPS：在當年新開業影院占比較高的城市，由于大量屏幕開業日期遠遠少于365天且處于培育期，故這些城市的單屏票房當乘上一點幾的系數。

此外，哈爾濱、福州、莆田在單屏年票房及票價上均名列前茅，但人均屏幕數卻較低。故此，對于商業地產開發商來說，這三個城市的影院商機較大。
　　
　　2014年各項指標TOP20城市

影院平均屏幕數可以參考當地影院的單店規模。在2014年，位居前六位的分別是杭州、沈陽、成都、武漢、西安、南京，其中，冠軍——杭州平均每家影院擁有7.3塊屏幕，紹興、臺州、淄博、盤錦等中小城市也成功擠入了Top20榜。而北京、上海兩大一線城市，則因傳統單廳老影院基數較大，未能進入前20強城市榜。

人均指標能揭示當地人的年輕時尚度與消費習慣。2014年，人均觀影支出高于88元的六大城市依次為：深圳、北京、廣州、武漢、杭州和上海，而在前20強城市中，還不乏海口、廈門、拉薩、珠海、三亞、銀川等游客占比較大的中小型城市；人均年觀影次數超過2次的城市共有十個，其中深圳、武漢每年人均看電影2.8次，堪稱大陸看電影最多的城市，北京、廣州、杭州、海口、南京、成都、上海、西安的人均年觀影次數也超過了2次，但相比韓國、美國、澳大利亞的人年均觀影4次左右，高線城市影市仍未飽和。合肥、常州、廈門、無錫、鄭州、沈陽、寧波、蘇州、大連、烏魯木齊則介于1.9至1.6次之間。而人口大市重慶雖然總票房名列第七，但無論人均觀影次數還是觀影支出乃至人均屏幕數均名落孫山，可見重慶部分潛力商圈仍有較大的成長空間。

2014年，城市票房年增長率超過50%的城市多達60余個，但全部都是三四線城市，其中TOP6（丹東、郴州、連云港、安慶、黃岡、威海）的增長率均超過100%，而一二線城市年增長率普遍低于全國（增長率36%），例如廣州成都39%，北京只有23%，上海30%。可見如能率先找準藍海城市的空白點并擇機進入低線城市，則商機無限。只是有一點需要注意，低線小城市往往只能容納一兩家大型影院，后進入者容易陷入過度競爭難以脫穎而出。另據報導，多個城市出現銀幕和購物中心增速遠高于票房及市民消費增速的情況，導致部分新增影院票房慘淡，諸如北京、重慶等城市均出現過影院及所進駐項目停業的情況。而團購低價大戰也使得不少影院的財務狀況雪上加霜。
　　

2015年預計將有650家店王影院分布于115個城市，而2014年367家店王級影院分布于78個城市。就年票房超過2千萬元的店王級影院數量而言，經濟越發達、人口越多的一線大城市擁有的店王級影院及新增店王越多，其中，北上廣深四大一線城市擁有114家店王，占總數367家的31%，前十大一二線城市更是包攬了全國一半的名額。就成長速度而言，低線城市也不容小視，蕪湖、鞍山、吉林、肇慶、漳州、大同、寧德六個三四線城市于2014年首次擁有店王級影院，其中，店王增長率最高的是合肥、貴陽、東莞、中山。還有一點必須指出，雖然每個城市的票房都在大幅提升，但部分城市由于近年涌現大量更新更大的影院，形成近距離分流，導致2014年西寧、淄博、金華、南昌出現店王影院票房下滑。

同時，根據市場上2015年10月份票房數據預測，近30多個城市將于今年首度擁有店王級影院，如嘉興、臺州、煙臺、江門、珠海、保定、德陽、蚌埠、樂山、柳州、鹽城、淄博、濰坊、湛江、西寧、荊州、孝感、寶雞、濟寧、衡陽、黃石、信陽、撫順、盤錦、十堰、威海、三亞、晉城、麗水、清遠、拉薩、連云港、郴州、齊齊哈爾、赤峰、自貢、眉山、金華，其中嘉興憑借旗下平湖桐鄉嘉善等縣級市而一舉擁有5家店王級影院，而店王增長率最高的將是紹興、南寧、烏魯木齊、湖州、徐州。         

總結而言，雖然四大一線城市和八大1.5線城市的全國票房占有率在逐步下降，店王增長率也遠不及三四線城市，但各項絕對值（無論總票房還是票房增長額、店王級影院數量）均是低線城市無法企及的。

人均擁有店王級影院越多顯示該城市的影院成功率越高。2014年，人均擁有店王級影院最多的六大城市依次為北京、深圳、武漢、杭州、上海、海口。對于該指標值較低卻擁有高單屏票房及較低人均影院數量的城市而言（如福州、莆田、呼和浩特等地），理論上是新增影院將存在較大商機。Tips：需考量培育期中的高潛力新影院。
　　

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