目前一審判決下來(lái)，廣州友誼遭遇敗訴，要求支付其3000多萬(wàn)元的違約等各種費(fèi)用。一接近事件的圈內(nèi)人士透露，由于目前雙方對(duì)于法院要求的賠償費(fèi)用都不滿意，尚未有最新進(jìn)展，仍處于繼續(xù)上訴中。
擴(kuò)張壓力 多個(gè)店虧損撤場(chǎng)
在電商、需求放緩的影響下，國(guó)內(nèi)多個(gè)大型百貨零售業(yè)上市房企紛紛搭臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)、金融等謀求轉(zhuǎn)型。
作為廣州市國(guó)資委旗下重點(diǎn)百貨零售業(yè)的上市公司廣州友誼最近有點(diǎn)煩，在擬轉(zhuǎn)型收購(gòu)過(guò)程中，一宗因虧損提前離場(chǎng)的官非糾紛仍未解決。
16日，廣州友誼正式公告顯示，公司與盈投置業(yè)簽訂租賃協(xié)議，承租旗下位于廣東佛山市區(qū)一商業(yè)房產(chǎn)作為佛山商店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。但由于運(yùn)營(yíng)遲遲未達(dá)到預(yù)期，已于2014 年 12 月佛山商店停止。房東因公司提前離場(chǎng)提起訴訟，要求支付4579萬(wàn)元的違約金等費(fèi)用。目前佛山禪城區(qū)法院一審判決下來(lái)，廣州友誼敗訴。
一接近事件的佛山地產(chǎn)圈人士透露，由于目前雙方對(duì)于法院要求的賠償費(fèi)用都不滿意，仍處于繼續(xù)上訴中，目前也沒(méi)有最新的進(jìn)展。
注意到，今年，3月份盈投置業(yè)向法院提起訴訟，稱其因提前離場(chǎng)需支付違約金及賠償金共計(jì) 4461.44 元；同時(shí)，向其佛山國(guó)際商業(yè)中心物業(yè)管理有限公司支付違反物業(yè)管理協(xié)議的違約金 1,183,170.30 元。
5月佛山市禪城區(qū)人民法院作出民事判決，要求廣州友誼向盈投置業(yè)支付違約金 2858.56萬(wàn)元，支付觀光電梯賠償金36萬(wàn)元，同時(shí)駁回盈投置業(yè)其他訴訟請(qǐng)求；
此外，還要求廣州友誼向物業(yè)公司支付違約金1183170.30 元。雙方提出上述，但尚未開(kāi)庭審理。
事實(shí)上，佛山店遭遇虧損撤離已不是廣州友誼第一次兵敗，早在2005年時(shí)間，廣州友誼在廣東中山投資的百貨公司，在開(kāi)業(yè)一年多時(shí)間后就撤離，虧損額達(dá)千萬(wàn)。此次佛山的店也開(kāi)業(yè)約3年時(shí)間。
踩盤注意到，近年來(lái)，因廣佛同城化的概念刺激，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)水漲船高，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠地、中海、保利以及新加坡豐樹(shù)集團(tuán)等各路資本扎堆佛山市場(chǎng)，尤其大型商超、購(gòu)物中心聚集。
公開(kāi)信息顯示，截至2014年底，佛山市場(chǎng)上商業(yè)地產(chǎn)總體量更超800萬(wàn)平方米。而在未來(lái)五年，預(yù)計(jì)至少還有超400萬(wàn)平方米商業(yè)體量的商業(yè)項(xiàng)目投入市場(chǎng)。實(shí)地踩盤注意到，以佛山季華路附近為例，就有綠地廣場(chǎng)、東建世紀(jì)廣場(chǎng)等，很多購(gòu)物中心不足200米距離。廣東省商業(yè)地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃文杰坦言，佛山市場(chǎng)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，同質(zhì)化嚴(yán)重，供應(yīng)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，很多商場(chǎng)面臨招商困難。離場(chǎng)在所難免，未來(lái)需要差異化路線。
金融收購(gòu)仍在審核 打包成立子公司
事實(shí)上，在諸多資本扎進(jìn)佛山商業(yè)市場(chǎng)同時(shí)亦有很多商場(chǎng)遭遇虧損離場(chǎng)。去年年中，作為新光百貨首個(gè)廣州以外地區(qū)擴(kuò)展的第一家分店佛山店已結(jié)業(yè)，更早些時(shí)候摩登百貨、優(yōu)越百貨等相繼撤出。
在戴德梁行華中區(qū)研究部主管林珂看來(lái)，目前整個(gè)零售業(yè)市場(chǎng)上，面臨電商沖擊、經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)增速放緩與競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇，很多百貨、購(gòu)物中心都在加大商場(chǎng)升級(jí)改造和向電商擴(kuò)張的轉(zhuǎn)型。
最近廣州友誼今年第一季度業(yè)績(jī)顯示，2015年第一季度廣州友誼營(yíng)業(yè)收入7.57億元，同比下滑17.65%，歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為6428.49萬(wàn)元，同比下滑14.71%。而其近三年的盈利也在持續(xù)10%左右的下滑。此次遭遇離場(chǎng)索賠的佛山店更是近三年虧損，涉及金額高達(dá)4100多萬(wàn)元。
廣州友誼也曾公開(kāi)透露，近年來(lái)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，經(jīng)濟(jì)增速放緩，傳統(tǒng)百貨零售行業(yè)的需求增長(zhǎng)放緩，百貨業(yè)務(wù)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。公司面臨加快轉(zhuǎn)型的壓力。
事實(shí)上，在國(guó)改大勢(shì)下，去年廣州友誼就擬非公開(kāi)發(fā)行股票100億，購(gòu)買越秀金控100%股權(quán)，成為廣州國(guó)資委改革重點(diǎn)企業(yè)。交易完成后廣州友誼從單純的百貨零售業(yè)上市公司轉(zhuǎn)型成為以百貨業(yè)務(wù)和金融業(yè)務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的控股型公司。
目前，此項(xiàng)交易仍在等待中國(guó)證監(jiān)會(huì)的審批中，尚未看到金融以及百貨之間進(jìn)一步業(yè)務(wù)整合。廣州友誼方面透露，收購(gòu)?fù)瓿珊螅儇浄矫嬖械娜抠Y產(chǎn)和負(fù)債將注入新成立的百貨子公司，由原有團(tuán)隊(duì)管理，并加大投入。然而德勤華南區(qū)國(guó)企改革相關(guān)負(fù)責(zé)人向坦言，廣州國(guó)企改革加大重組整合力度，尤其關(guān)聯(lián)度高的行業(yè)，但改革不是一蹴而就，對(duì)于轉(zhuǎn)型企業(yè)未來(lái)到底產(chǎn)生怎樣影響還有待觀察。
（網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 朱玲）
