聯商網消息：據搜鋪網報道，街區型購物中心雖然具有慢活樂趣（一二線城市市民對大盒子購物中心已司空見慣，由傳統商業街進化而來的現代升級版街區型購物中心具有新穎樂趣和文化歷史等多重優勢）、展示性好、配套設置靈活、經營環境好、建筑成本較低（保護建筑改造例外）、地塊適應型強等優勢，但同時也具備諸多劣勢：

對地域及季節適應性差——除了春城昆明，中國絕大多數城市的氣候條件并不適合打造街區式商業；

商圈的歷史文化等級要求高——歷史文化街區具有明顯優勢，例如上海豫園商城、上海新天地；

對城市的等級要求高——三四線城市擁有大量原生態的傳統低能級商業街，更期待新興事物例如大盒子購物中心；一二線城市也只能接納最具文化及創意的少數幾個街區型購物中心；

平面動線多而散/垂直動線聚集能力相對較差——導致2層以上零售坪效較低，北京三里屯太古里等項目的地下樓層坪效就超過2樓；

適合小產權分割銷售——導致大量無心無力運營的發展商進入街區型購物中心領域；

不同業態業種的聚集及互動轉化能力差；

對發展商設計及運營的經驗及能力要求極高。

以上這些優劣勢綜合作用，最終導致全開放式街區只能成為購物中心業大盒子建筑的有益補充，而無法成為主體。但其業績表現，依舊搶眼。

故此，繼上期推出全國商業項目業績平效大PK之后，搜鋪網商業地產研究院再經多方搜集數據，推出《中國街區式購物中心業績TOP12》。
　　中國街區式購物中心業績TOP12
　　

表格數據顯示，大陸街區型購物中心12強中具有名品低價優勢的奧特萊斯占了一半，剩下的另一半街區型購物中心中，由多個小盒子融合而成的半開放式街區又占了一半（如上海西郊百聯、昆明順城王府井、南京水游城），即便是在中國街區型購物中心最杰出的三大專業發展商——瑞安集團天地系列、崇邦集團LIFEHUB系列、太古集團太古里系列開發的新項目中，也是半開放式街區項目占比在不斷提高，例如上海虹橋天地、上海嘉亭薈、上海太古大中里。此外，砂之船正在各地興建的大量奧萊綜合體也大多是半開放式街區項目。

TIPS：街區型購物中心新星：成都大慈寺太古里、武漢天地、重慶天地（嘉陵天地）、佛山嶺南天地、天津瑞安威尼都、上海虹橋天地、方興金茂麗江J·LIFE、北京中糧祥云小鎮、沈陽豫瓏城；非典型特色街區商業項目：上海田子坊、上海老碼頭、成都寬窄巷子、成都錦里、重慶洪崖洞、北京798、杭州湖濱國際名品街、杭州清河坊、杭州中山路南宋御街、蘇州李公堤、無錫南長街。

海外績優街區型購物中心（非奧特萊斯）案例：美國比佛利購物中心The Beverly Center和比佛利Rodeo Drive、夏威夷Ala Moana中心、邁阿密Bal Harbour Shops、洛杉磯格羅夫購物中心The Grove at Farmers Market，日本三井LALAPORT啦啦寶都系列、博多水城，菲律賓馬尼拉MAKATI AYALA CENTRE（GLORIETTA和GREENBELT）。

案例賞析：
　　美國比佛利購物中心The Beverly Center
　　
　　美國比佛利Rodeo Drive
　　
　　夏威夷Ala Moana中心
　　
　　邁阿密Bal Harbour Shops
　　
　　洛杉磯格羅夫購物中心The Grove at Farmers Market
　　
　　
　　

（搜鋪網商業地產研究院/郭歆曄、劉萍萍統計整理 ；請尊重原創勞動成果，轉載引用務必注明出處！）