近日，深圳商報(bào)記者走訪了深圳部分購物中心發(fā)現(xiàn)，深圳購物中心仍在不斷“擴(kuò)容”，今年，至少有10家購物中心開業(yè)。今后，購物中心將逐步告別“高冷型”， 向“溫暖、社區(qū)、體驗(yàn)型”購物中心方向發(fā)展。
昨晚，夜色中的深圳萬象城購物中心燈火輝煌。深圳商報(bào)記者 鐘華登 攝
購物中心格局基本已定
深圳現(xiàn)有購物中心，從布局上看，羅湖有金光華、萬象城、KKMALL，福田有中心城、皇庭廣場、福田CoCo Park，南山有歡樂海岸、益田假日廣場、海岸城，寶安有海雅繽紛城等。據(jù)悉，深圳購物中心的總數(shù)已有30家。
從現(xiàn)狀來看，深圳購物中心擁有量似已飽和。不過，寶能投資集團(tuán)有限公司副總裁張曉東認(rèn)為，“香港購物中心20個(gè)，人口680萬人;深圳同類購物中心30個(gè)，但是人口卻有1500萬。”
放眼全國來看，去年中國重量級購物中心的銷售額，北京新光天地以75億元蟬聯(lián)榜首，南京德基廣場、廣州正佳廣場分別以66.4億元、64億元名列二、三位，深圳萬象城則以62億元排名全國第四、深圳第一。從深圳區(qū)域來看，除萬象城以62億元蟬聯(lián)榜首外，海岸城、益田假日廣場、金光華廣場等深圳標(biāo)桿購物中心2014年銷售額分別為24億元、20億元、19億元，且海岸城、益田假日廣場、金光華廣場的增長幅度均在兩位數(shù)以上;而開業(yè)四年的KK Mall，2014年銷售額達(dá)11億元。
據(jù)了解，深圳購物中心背后都有集團(tuán)公司的身影。萬象城是華潤集團(tuán)下屬公司華潤置地建設(shè)，深圳海岸城為深圳海岸集團(tuán)所建，系列CoCo Park由深圳星河集團(tuán)所建，皇庭廣場由深圳皇庭集團(tuán)興建， 華僑城歡樂海岸是華僑城集團(tuán)所建，今后深圳中心地帶拿地的幾率接近于零，因此，購物中心的格局基本已定。
購物中心仍在“擴(kuò)容”
今年深圳將建設(shè)多個(gè)購物中心，今年至少有10家購物中心開業(yè)。其中，觀瀾湖新城是由觀瀾湖集團(tuán)投資50億元打造的國際綜合體商業(yè)項(xiàng)目，購物中心超過33%的面積為體驗(yàn)業(yè)態(tài)，包括冰上曲棍球、溜冰、模擬賽車、保齡球等。觀瀾湖方面對項(xiàng)目體驗(yàn)業(yè)態(tài)方面的建設(shè)投入就達(dá)10億元。華強(qiáng)北九方購物中心地處福田區(qū)華強(qiáng)北商業(yè)圈，是中航國際另一個(gè)重要的轉(zhuǎn)型升級項(xiàng)目�？偨ㄖ娣e達(dá)18萬平方米，商業(yè)面積大于10萬平方米，集購物、餐飲、休閑、文化于一體，也是時(shí)尚潮流的一站式創(chuàng)新生活體驗(yàn)中心。中糧·大悅城項(xiàng)目位于寶安25區(qū)，地處寶安老城中心，占地面積168103平方米，規(guī)劃建設(shè)面積100萬平方米，計(jì)劃投資150億元，打造包括328米超高層酒店在內(nèi)的商業(yè)中心、國際化新生活城市中心。作為卓越集團(tuán)商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的核心品牌，卓越匯計(jì)劃于今年開業(yè)。
購物中心競爭激烈
德勤中國消費(fèi)行業(yè)主管合伙人龍永雄介紹說，目前我國已擁有近3500家購物中心，2014至2016年間，全球在建購物中心面積最高的20個(gè)城市中，中國城市占13席，上海、成都和深圳位列全球三甲，在建面積分別高達(dá)330萬平方米、320萬平方米和260萬平方米。
世聯(lián)行研究顯示，到2017年，深圳購物中心數(shù)量將達(dá)112個(gè)，體量將增至922萬平方米。數(shù)量和體量急速攀升的背后是稍顯無序的發(fā)展和激烈的競爭。而深圳每年有200億元的銷售額隨深圳人“掃貨”跑到了香港，深圳能拿回這200億元嗎?這對深圳商業(yè)尤其對購物中心是一個(gè)考驗(yàn)。
近日，記者采訪平安保險(xiǎn)旗下的城市廣場·深圳購物中心，目前還在裝修。與深圳萬象城為鄰，如何在設(shè)計(jì)與定位上形成特色，將是該中心必須面對的問題。
而深圳梅林片區(qū)正在建設(shè)的虹灣購物中心，面對未來激烈的市場角逐，做好準(zhǔn)備了嗎?
記者采訪了解到，今后，深圳“高冷”風(fēng)格購物中心的“存活率”將會很低。對此，天虹商場董事、總經(jīng)理高書林稱：“今后的商業(yè)是人性回歸的商業(yè)。”在購物中心休閑已成為深圳人的一種生活方式。到購物中心里看個(gè)電影，吃點(diǎn)小吃，買點(diǎn)東西，朋友們一起聚聚�；蛟S沒有電影院的購物中心，都不算真正的購物中心。
�。ㄉ钲谏虉�(bào) 記者 關(guān)鍵）
