時(shí)隔四年，王府井百貨再推新品牌。王府井與塔博曼集團(tuán)共同打造的首個(gè)購(gòu)物中心產(chǎn)品熙地港購(gòu)物中心今年將在西安、鄭州兩地開業(yè)。這是繼“hQ尚客”百貨后，王府井百貨斥資5億元再度推出的新品牌。與購(gòu)物中心業(yè)態(tài)相比，百貨業(yè)態(tài)變得更形單影只。不僅沒有拓展計(jì)劃，投入資金也僅有3640萬元的舊店改造費(fèi)用。

　　推新品牌

　　王府井與美國(guó)塔博曼集團(tuán)、陜西賽高集團(tuán)共同開發(fā)的City On熙地港購(gòu)物中心近日舉辦了項(xiàng)目推介會(huì)。這是繼2010年推出的首個(gè)子品牌“hQ尚客”百貨后，王府井參與投資的又一新品牌。北京商報(bào)記者了解到，王府井百貨將作為主力店進(jìn)駐，并將與塔博曼集團(tuán)聯(lián)手，雙方共同打造以家庭客群為主，有高體驗(yàn)附加值的購(gòu)物中心。City On熙地港購(gòu)物中心也是王府井與塔博曼集團(tuán)合作推出的第一個(gè)購(gòu)物中心產(chǎn)品。

　　去年，王府井處置和轉(zhuǎn)讓了湛江王府井百貨與株洲王府井百貨。與此同時(shí)，在洛陽、樂山、佛山新設(shè)立了購(gòu)物中心有限責(zé)任公司與商業(yè)有限責(zé)任公司。目前，這些項(xiàng)目都已進(jìn)入籌備期。熙地港購(gòu)物中心西安與鄭州項(xiàng)目是王府井分別在2012年與2011年籌備的項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目仍在建設(shè)過程中，預(yù)計(jì)2015年與2016年將分別開業(yè)。據(jù)了解，熙地港(西安)購(gòu)物中心項(xiàng)目原名為“賽高項(xiàng)目”，熙地港(鄭州)購(gòu)物中心項(xiàng)目原名為溫哥華購(gòu)物廣場(chǎng)項(xiàng)目。

　　王府井方面計(jì)劃，未來2-3年間將開設(shè)5-6家購(gòu)物中心，上述兩項(xiàng)目就包含在內(nèi)。在北商商業(yè)研究院方面看來，推出統(tǒng)一命名的購(gòu)物中心品牌，顯示了王府井對(duì)百貨的持續(xù)弱化與堅(jiān)定新領(lǐng)域的嘗試。除了與塔博曼聯(lián)手，王府井還將與恒大聯(lián)手深入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　北京王府井百貨(集團(tuán))股份有限公司董事長(zhǎng)劉冰表示，“2015年，對(duì)王府井百貨來說注定是不平凡的一年，全渠道建設(shè)的變革推動(dòng)著王府井百貨第三次創(chuàng)業(yè)。在全渠道的背景下，王府井百貨與塔博曼亞洲在購(gòu)物中心上的聯(lián)手將重塑線下渠道的價(jià)值”。

　　巨資轉(zhuǎn)型

　　對(duì)于第三次創(chuàng)業(yè)，王府井百貨從經(jīng)營(yíng)能力、全渠道策略、組織架構(gòu)和業(yè)態(tài)發(fā)展四個(gè)維度重塑商業(yè)模式進(jìn)行轉(zhuǎn)型，這也消耗了王府井百貨大量資金。

　　根據(jù)王府井百貨2014年業(yè)績(jī)報(bào)披露，佛山購(gòu)物中心項(xiàng)目以股權(quán)投資和股東借貸方式投入總計(jì)9094.97萬元，預(yù)計(jì)今年會(huì)繼續(xù)投資2億元;今年，王府井還計(jì)劃投入1.07億元在河南、四川、湖南等地區(qū)以租賃物業(yè)形式開設(shè)購(gòu)物中心門店;熙地港購(gòu)物中心西安與鄭州項(xiàng)目共向股東借貸4億元，鄭州項(xiàng)目還委托借貸1億元。

　　在與恒大方面的合作上，去年10月，雙方根據(jù)合作合同約定，王府井方面將出資4.9億元和2250萬元與恒大集團(tuán)共同出資組建王府井恒大商業(yè)控股有限公司和王府井恒大商業(yè)管理有限公司。今年1月二者便進(jìn)行了首次商業(yè)項(xiàng)目的接洽。北京商報(bào)記者了解到，王府井百貨團(tuán)隊(duì)已考察了集團(tuán)在合肥、長(zhǎng)沙的商業(yè)項(xiàng)目。王府井恒大商業(yè)管理有限公司已進(jìn)入注冊(cè)程序，籌備組成員也已展開了實(shí)質(zhì)性工作，合資公司相關(guān)工作人員也陸續(xù)到位。

　　王府井方面表示，未來幾年，公司的部分資金需求及使用都將投入到上述項(xiàng)目的建設(shè)中。公司將采用多元化的發(fā)展策略，注重存量發(fā)展和自有物業(yè)比重的增持;購(gòu)物中心、奧特萊斯、電子商務(wù)等新業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　不過，在全渠道道路上，作為重要支撐的電子商務(wù)部分仍然發(fā)展得較為坎坷。王府井全渠道項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資1.01億元，但項(xiàng)目自2011年開始始終處于虧損狀態(tài)，虧損額度為4206.28億元。

　　邊緣百貨

　　王府井預(yù)計(jì)去年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)5%，但實(shí)際卻出現(xiàn)7.64%的下滑。今年，王府井方面繼續(xù)調(diào)低營(yíng)收目標(biāo)，預(yù)期營(yíng)業(yè)收入為190億元，同比增長(zhǎng)3.96%。

　　購(gòu)物中心與奧特萊斯業(yè)務(wù)相比，王府井徹底從百貨業(yè)務(wù)上開始偏移。去年，王府井百貨零售業(yè)營(yíng)業(yè)收入下滑8.01%。下半年市場(chǎng)更為嚴(yán)峻，在中秋、國(guó)慶、萬圣節(jié)、圣誕節(jié)等大型節(jié)日對(duì)消費(fèi)促進(jìn)力度明顯減弱。節(jié)假日大型促銷后銷售還出現(xiàn)加速下滑。主營(yíng)業(yè)務(wù)分布的七大地區(qū)中，僅有華東與西北地區(qū)出現(xiàn)微小增長(zhǎng)，其余地區(qū)均出現(xiàn)營(yíng)收下滑。

　　今年，王府井對(duì)于新百貨店沒有投入計(jì)劃，更多地將精力投入到中心城區(qū)綜合百貨購(gòu)物中心化、區(qū)域百貨社區(qū)化。在資金投入方面，王府井將對(duì)洛陽、長(zhǎng)沙等7家門店實(shí)施局部調(diào)整和裝修改造，總投入預(yù)計(jì)為3640萬元。不僅在發(fā)展重心、資金上調(diào)轉(zhuǎn)新業(yè)態(tài)，王府井方面還表示，未來將以新興業(yè)態(tài)開拓未入駐省會(huì)城市，完善全國(guó)連鎖布局。
　　（北京商報(bào) 記者 劉宇）