3月24日下午，新城控股高級副總裁歐陽捷在“中國房地產500強測評成果發布會”上表示，以購物中心為主的房地產面臨著巨大的挑戰。“2025年中國的購物中心會超過一萬家，分布在全國的各個城市當中，我們會發現飽和與過剩成為未來的特點。”

　　據了解，2013年全球的購物中心面積在3900萬平方米，中國占了一半，排名前十的項目，中國占了八個，全球購物中心去年是3700家，2015年將超過4700家。商業新開工面積超過了18億平方米，意味著在城市中的中國人每個人至少擁有兩平方米的商業量。

　　一線城市的購物中心商業體量占83.5%，購物中心的主量還在一二線城市，但是很多的城市已經出現了飽和，沈陽在建的購物中心和體量和人均購物中心的面積都非常大，遠遠高過了其他的城市，甚至高過了全國的一線城市。

　　然而三四線城市的商業地產空間到底多大?歐陽捷說道，“全國三線城市54個，四線城市103個，平均人口509萬到411萬，也就能擁有1600個購物中心，最多十年，三四線城市購物中心就會達到天花板，進入商業競爭到業態競爭的戰國時代。”

　　購物中心面對如此激烈的競爭，歐陽捷分析，“未來購物中心是體驗式，里面有觀光、旅游、人文、藝術、文化、娛樂、兒童、主題等方面，家庭式的消費在購物中心里面已經占到非常大的比例。購物中心體驗化的壓力來自于多元化的競爭和個性化的需求，來自于市場的競爭，來自于新技術、新媒體的推波助瀾，也來自于電商的沖擊。”

　　歐陽捷預測，“購物中心正在從購物向主題體驗轉變，目的消費將轉向無目的消費，購物中心將成為職場和家庭之外的第三教育空間，可能互動的精神和知識成長空間，可以放松身心的空間。”

　　據悉，新城控股通過人本之悅、精品之悅、創新之悅、體驗之悅、未來之悅打造五悅，目前新城五悅廣場在11個大城市建設，現在的產品線已經到了第四代產品。“通過我們的規劃設計的創新，運營管理的創新品牌業態的創新讓微創新與時俱進，同時讓我們所有的客戶在新城規劃上能夠得到全身心的細胞和感官的體驗。”歐陽捷說道。

　　歐陽捷表示，新城控股在商業方面預期2017年達到開業項目15個，在建項目25個，總計40個購物中心，新城控股整體的銷售將超過500億。
　　（人民網）