聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，香港最大商場(chǎng)是海港城，面積達(dá)二十萬平方米；香港最高辦公樓是環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)，108層高484米。但你知道，香港最高商場(chǎng)花落誰家？不是希慎廣場(chǎng)，也不是朗豪坊和MEGABOX，而是位于香港九龍尖沙咀彌敦道100號(hào)及加拿分道、加連威老道交界，毗鄰亞洲業(yè)績(jī)最高的商場(chǎng)——海港城，由華人置業(yè)投資約25億元打造的The ONE(原址為英東大廈)，目前香港樓層數(shù)最高的純零售商場(chǎng)，也是全亞洲最高的商場(chǎng)建筑之一。
The ONE樓高29層（地面24層中有21層為商場(chǎng)，商業(yè)樓層達(dá)到驚人的23層，地下1-2層為商場(chǎng)，地下3-5樓為停車場(chǎng)），總建筑面積約4萬平方米，于2010年7月1日起局部對(duì)外開放。
搜鋪網(wǎng)了解到，該項(xiàng)目英文名稱被命名為The ONE，為“唯一”的意思，另有稱為“得萬”之北京話音意兩譯。華人置業(yè)執(zhí)行董事劉鳴煒解釋稱，The ONE是一個(gè)簡(jiǎn)單、直接和易記的名稱，并且突顯出其獨(dú)一無二的設(shè)計(jì)概念（全香港最高的商場(chǎng)），但坊間則流傳The ONE的名稱是華人置業(yè)主席劉鑾雄對(duì)其紅顏知己李嘉欣39歲生日的祝賀。讀法為“The-one”，并非“D-one”。
而建成后的“The ONE”確實(shí)也和當(dāng)時(shí)的李嘉欣一樣，光彩照人、引人注目。2010年“The ONE”還未開業(yè)的租賃情況已獲承租95％，累積招租叫價(jià)上升20％，呎租介乎60港元至1000港元，明顯高于市場(chǎng)預(yù)期。
但隨著近年來，赴港自由行的人數(shù)下降等原因，香港各大商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)額和租金均受到了不同程度的影響。其中，“The ONE”2014年上半年平均出租率達(dá)到了99.82％，獨(dú)立估值師公布市值卻由2012年的150億港元下降至78.8億港元。雖說不復(fù)往昔風(fēng)光，但這座香港最高純零售商場(chǎng)仍有許多地方值得我們借鑒。從樓層統(tǒng)一分類、引進(jìn)獨(dú)有品牌到聯(lián)手卡通人物舉辦各種活動(dòng)，無一不彰顯著“The ONE”的獨(dú)特魅力。
香港華人置業(yè)（全稱華人置業(yè)集團(tuán)有限公司）主席劉鑾雄（大劉）與其弟弟利福集團(tuán)（旗下SOGO崇光百貨和久光百貨）主席劉鑾鴻（細(xì)劉）為香港著名的股市雙雄和資本大鱷。劉氏兄弟因在香港股市中頻頻成功阻擊控制權(quán)不穩(wěn)的上市公司而揚(yáng)名（資本運(yùn)作手段高超的華人置業(yè)曾與新世界聯(lián)合收購(gòu)香港崇光百貨），并在香港地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨。2015年，劉鑾雄以109億美元身價(jià)排2015福布斯香港富豪榜第六位，華人置業(yè)集團(tuán)主要業(yè)務(wù)是物業(yè)投資及發(fā)展，經(jīng)紀(jì)服務(wù)，證券投資及放債，在香港擁有三家上市公司，并在上海成都擁有多項(xiàng)物業(yè)投資。
作為香港華人置業(yè)旗下備受關(guān)注的大型綜合商廈，The ONE位于香港最繁華的尖沙咀彌敦道，不僅擁有29層超高樓層數(shù)，且進(jìn)駐200多個(gè)經(jīng)典品牌店家，販賣繽紛炫麗的各式商品，囊括華美的珠寶、新穎時(shí)尚的鐘表、美容彩妝及護(hù)膚品，以及潮流摩登的造型服飾和可愛小物等，成為目前時(shí)下潮男、潮女最愛逛的地方之一。
經(jīng)過精心安排，The ONE每層樓皆有不同主題，譬如LG1-2樓（地下1-2樓）是高檔精品超市AEON MaxValu Prime，G-UG2樓（1-3樓）國(guó)際時(shí)尚區(qū)是時(shí)尚名牌及美妝大道，L1-L3樓（4-6樓）是流行服飾，L4-L5樓（7-8樓）是時(shí)尚食府，L6-L11樓（9-14樓）是生活精品、百老匯戲院、加州健身，L12-L13樓（15-16樓）是華麗食府，L14-15樓（17-18樓）華人集團(tuán)自用，再往上則是L16樓空中花園 （19樓）、L17-L21（20-24樓）空中食府等等。
TIPS：特色樓層點(diǎn)評(píng)
L16樓——空中花園 THE AIR
L16全層為空中花園露臺(tái)，占地一千多平方米，可欣賞維多利亞港、尖沙咀及九龍東一帶景色，作為商場(chǎng)吸引客流到達(dá)高區(qū)的主要特色之一。商場(chǎng)落成初期，花園只限招待貴賓享用。劉鑾雄于2010年10月曾在此為女兒劉秀盈8歲生日舉行嘉年華派對(duì)，商場(chǎng)開幕典禮及酒會(huì)、2011年9月舉辦的The ONE秋冬時(shí)尚周2011、JBL Loud on Stage 2011派對(duì)、明珠臺(tái)《港生活·港享受》所頒發(fā)的高尚品牌獎(jiǎng)及“2011香港精神學(xué)生大使”啟動(dòng)分享會(huì)亦在此地舉行。香港TVB無線電視劇集《My盛Lady》、《愛·回家》、《天眼》等劇集也曾在此處進(jìn)行外景拍攝。商場(chǎng)安排農(nóng)歷新年及10月1日國(guó)慶的煙花匯演，才會(huì)開放空中花園予公眾進(jìn)入，唯需于指定日期內(nèi)在THE ONE消費(fèi)滿500元方可獲入場(chǎng)證。
如今，為吸引客流并配合13樓全層的煌府婚宴專門店（內(nèi)設(shè)全港獨(dú)有360度雙重旋轉(zhuǎn)大舞臺(tái)、100呎水晶走廊、流星閃爍光纖天花以及300吋巨型LED高清電視屏幕），空中花園已改為The AIR高空證婚場(chǎng)地，準(zhǔn)新人可以在場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行一站式的婚禮服務(wù)，包括場(chǎng)地布置、律師證婚和餐飲等，費(fèi)用最低消費(fèi)要$38,800起。
L17-21樓——空中食府
商場(chǎng)17至21樓，命名為“空中食府”，以高級(jí)食肆為主，可欣賞維港海景，每層均擁有逾19呎的特高樓底。商場(chǎng)17樓為“利寶閣”、18樓為日式餐廳“Miyabi雅”及酒吧“Cocky Bar”，19樓為來自東京著名鐵板燒店“海賀”及高級(jí)歐陸式餐廳 Harlan's，20樓為稻香旗下全新潮粵菜餐廳“迎”，占地接近10,000平方呎。21樓頂層為Wooloomooloo Steakhouse，提供澳洲菜。18樓食肆為由香港著名女演員劉嘉玲投資的日式餐廳“京旬 Kyo Shun”、TAPAGRIA及西班牙菜餐廳Zurriola。
TIPS：特色品牌介紹
雖然不像K11這般極致創(chuàng)新，但是The ONE引入的店鋪也算蠻有誠(chéng)意。在這些多元化的商戶中包括珠寶鐘表、時(shí)尚服飾、化妝及護(hù)膚品、精品超市、潮流玩意、家居生活精品至環(huán)球餐館等，應(yīng)有盡有，當(dāng)中更有些是首次登陸香港，如來自法國(guó)的軍靴品牌Palladium，日本著名潮流品牌JOURNAL STANDARD、BEAMS及BEAUTY & YOUTH UNITED ARROWS。
其他特色商店還有：Harvey Nichols旗下的化妝品專門店Beauty Bazaar by Harvey Nichols、全港首間高檔精品超市AEON MaxValu Prime，以及香港家居用品品牌 Homeless的全新概念店Lost & Found。位于L17-L21樓層的“空中食府”區(qū)域，更是坐擁270度維港海景，有著名歐陸式餐廳Harlan's、澳洲餐廳Wooloomooloo，以及首度來港的日本鐵板燒品牌海賀等。消費(fèi)者在這里可以一邊欣賞維港景色，一邊品嘗多國(guó)佳肴。
Beauty Bazaar by Harvey Nichols
The ONE商場(chǎng)UG1層大部分范圍為Harvey Nichols旗下的Beauty Bazaar美容專門店，占地1.8萬呎，引進(jìn)超過50個(gè)國(guó)際知名的化妝、護(hù)膚以及香水品牌，于2010年12月15日開張。這個(gè)品牌應(yīng)該就不用多說了，女生買高級(jí)化妝品的神級(jí)地方。
Homeless全新概念店Lost & Found
由HOMELESS 創(chuàng)立的LOST & FOUND，是香港首家以不同國(guó)家的原創(chuàng)設(shè)計(jì)產(chǎn)品為主的概念店，集家中不同應(yīng)用的產(chǎn)品于一身，滿足愛好新穎設(shè)計(jì)的顧客。該店位于尖沙咀The ONE商場(chǎng)八樓，占地超過15,000 平方呎，搜羅各地不同的家居創(chuàng)意品牌，為用家生活增添樂觀之余，亦同時(shí)在創(chuàng)意產(chǎn)品之中推廣創(chuàng)新的風(fēng)氣。店內(nèi)設(shè)有多個(gè)專門店，包括MAGIS、Umbra、Suck UK、Nextime 及Kikkerland 等外國(guó)著名家品品牌，除此之外，當(dāng)然少不了HOMELESS 自家的設(shè)計(jì)以及創(chuàng)作“黑羊”的本地插畫家Carrie Chau的Wun Ying Collection。另外，他們亦帶來嶄新概念小店Mr. Blacksmith，是一家專門介紹人手制作的藝術(shù)及設(shè)計(jì)品，燈飾和家具，令大眾能從手工藝制品中得到樂趣。
同時(shí)，The ONE常常跟不同的卡通人物合作，推出形式各樣的活動(dòng)，包括Pinggu企鵝、寵物小精靈圣誕夢(mèng)想飛行主題展等，引起不少話題。而且有一點(diǎn)，經(jīng)常會(huì)犯迷糊的朋友可能會(huì)比較歡喜，在The One你不用擔(dān)心迷路，因?yàn)槊恳粚佣紩?huì)有樓層導(dǎo)視圖。看一下如果沒有想要逛的店，就可以直接往上了。
此外，由于商場(chǎng)高達(dá)29層，故除了商場(chǎng)扶梯外，The ONE不惜重金在商場(chǎng)每個(gè)樓層布局有多達(dá)十多部垂直電梯，且留出專門的垂直梯通道并安排專職的電梯引導(dǎo)員，以此提高客人上樓的效率。否則會(huì)很容易引發(fā)客流堵塞客滿為患，以至于今后客人不愿再上高樓層。
如今，這種模式也復(fù)制了國(guó)內(nèi)，內(nèi)地首家The ONE即將在今年亮相。The ONE成都商場(chǎng)位于騾馬市商圈、春熙路商圈、鹽市口商圈以及太升路商圈成都最具影響力的四大商圈中心區(qū)域范圍內(nèi)，從香港到成都，銅鑼灣到提督街，華人置業(yè)致力于將香港國(guó)際化生活模式，美食文化與時(shí)尚購(gòu)物融入成都，打造多元化潮流生活。購(gòu)物中心面積為100,000平米，業(yè)態(tài)形式豐富，除有時(shí)尚百貨、國(guó)際品牌服飾、世界名品店、數(shù)碼廣場(chǎng)、超市、餐飲名店、美食廣場(chǎng)外，還包括國(guó)際電影院、動(dòng)感電玩城、高級(jí)商務(wù)會(huì)所等。作為華置廣場(chǎng)的商業(yè)部分之一，成都The One將于2015年年中開業(yè)。
但不同于習(xí)慣在寸土寸金、高層商場(chǎng)消費(fèi)的香港市民（香港多個(gè)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)樓層多達(dá)十多層如時(shí)代廣場(chǎng)、朗豪坊、MEGABOX、國(guó)際廣場(chǎng)、THE ONE、希慎廣場(chǎng)等），除了大悅城等極少數(shù)項(xiàng)目外，大陸消費(fèi)者所熟知的商場(chǎng)一般最多地面十層，再高的話，則難以引入客流，故入鄉(xiāng)隨俗的華人置業(yè)成都The ONE華置廣場(chǎng)購(gòu)物中心只有6層，遠(yuǎn)不如香港The ONE那么高聳入云。但隨著大陸一線城市核心商業(yè)區(qū)土地價(jià)值不斷攀升，商圈密度不斷提高，相信數(shù)年后，大陸也將有第一個(gè)吃螃蟹的超高層商城，香港多個(gè)高層商城的成功經(jīng)驗(yàn)與失敗教訓(xùn)值得我們借鑒。
（搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院獨(dú)家原創(chuàng)！轉(zhuǎn)載、引用請(qǐng)務(wù)必注明出處�。�
