最近，有消息稱，萬達將在全國范圍關閉10家嚴重虧損的百貨，余姚萬達位列其中，目前該百貨超過一半店鋪已關門，百貨經營業將做調整，引得業界一片嘩然。

　　放眼整個寧波大市，近年來涌起大批商業綜合體，而且發展速度飛快，但真正能與鄞州萬達匹敵的卻屈指可數，不少商業廣場在同質化競爭和電商的沖擊下，出現了業績不佳，人氣不足的情況。為什么會出現商業體集中的情況?開發商又為何“明知山有虎，偏向虎山行”?記者采訪了幾位業內人士，來揭開層層迷霧。

　　說到余姚萬達的沒落，很多人會歸咎到大型商業體的區域集聚，作為寧波大型商業廣場最為扎堆的地區之一，除了余姚萬達廣場，還聚集了華潤五彩城、余姚舜大財富廣場、余姚四明廣場、保利文化商業廣場、河姆渡廣場、嘉悅購物廣場、時代廣場等多個商業綜合體，基本是在2012年之后開盤，彼此之間距離又很近，競爭的激烈程度可想而知。

　　不過這還有更深層次的原因。寧波宇東房地產有限公司的總經理唐震宇認為，相比寧波市區，一方面余姚沒有高校，鮮有優質的外來人口，一方面區位尷尬，離上海、杭州、寧波市區都很近，容易造成有產階級外流，加之近年來經濟不景氣，影響了余姚的產業，更是打擊了余姚的購買力。同時，前期政府商業地塊的推地力度頗大，招商能力也頗強，引入了華潤、萬達、保利等業界巨頭，對于一個本地人口不算多的區域來說，確實有點難消化。

　　其實這個問題不僅僅體現在商業，余姚的住宅庫存、房價跌幅也是目前寧波比較嚴重的區域。

　　商業綜合體發展迅猛，集聚度高

　　近年來，不少市民發現，家門口一下子多了很多個商業廣場，有的多到逛不過來。隨著城市的發展，房產版圖的延伸，成熟社區的形成，寧波市區出現了大量的商業綜合體集聚區，而且速度飛快，比如鄞州中心區，目前有鄞州萬達、印象城、聯盛廣場、利時百貨、環球城等多個綜合體，城西的青林灣區塊所屬的姚江南岸區域，這兩年崛起了21碼頭、恒茂廣場、高鑫廣場，還有在建的新星商業中心，與北岸的萬達抗衡。

　　從目前已經建成、在建，已經出讓的土地看，目前全大市的商業體量還是非常可觀的，而從消費者的購物方式上看，電商化的趨勢在加劇，傳統的商業廣場慢慢向展示廳、樣板間方向發展，有業內人士表示，按照目前的發展速度，兩三年后，個別區域可能會凸顯過剩。

　　唐震宇表示，寧波市區商業體量確實不小，但是與余姚的情況還是有區別，有高校、有外來人口，有支柱產業，同時也有城市發展的需求，雖然同樣面臨電商對于實體商業的巨大沖擊，但至少不會像余姚這樣悲觀。

　　為什么開發商“明知山有虎，偏向虎山行”?

　　其實，商業體的開發與政府的戰略是休戚相關的，目前商業體集聚的區域基本都是區域內的重點打造區域。對于政府來說，建設區域的商業配套本是好事，提升的是區域形象，利好的是民生，對于本地居民來說，便捷的是生活，提高的是生活品質，但對于開發商來說，區域內同質化的產品，對招商、后期經營都會造成壓力。

　　在目前商業地產的開發商中，不乏國內有豐富商業地產界的“大佬”，或者房產界的巨頭，他們并不是看不到區域集聚帶來的競爭，但為何他們會樂衷于商業地塊的開發呢?有業內人士表示，商業綜合體多為政府招商項目，土地價格與住宅用地相比非常低廉，開發商拿下這樣的地塊，可以進行住宅和商業的組合開發，往往在住宅、公寓上就已經能收回成本，甚至盈利，所以對開發商來說，即使商業綜合體運營不佳，未必是一樁賠本買賣。從目前大市的商業地產的配套住宅、公寓的情況看，都賣得非常火爆，特別是那些大牌公司開發的，比如萬達公寓，都是非常不錯的。

　　“鄞州萬達”的經典難復制

　　說到寧波商業綜合體帶動區域發展的經典，不得不提鄞州萬達廣場對于鄞州中心區的影響，可以說萬達廣場對于鄞州中心區人氣的集聚、區域價值的提升都有著絕對的影響，但鄞州萬達的經典難復制。

　　唐震宇認為，“鄞州萬達”案例是特殊時期、特定環境下的產物，當時城市從老三區向周邊區域延伸，鄞州中心區剛剛起步，政府、開發商均投入了大量精力，周邊集聚了高校，以及年輕置業群體，更關鍵的是，當時樓市正在好時候，房價處于上升期，但是現在，樓市不景氣。

　　如今，商業地產的開發門檻降低，企業良莠不齊，但實際上，商業地產開發的難度遠大于住宅，思路也不同。比如銀泰、萬達這樣的企業，本身有品牌影響力，招商一般更為順利，成本也更低，也往往采用自營的模式，更容易維持商業穩定性。

　　不過我們也看到了商業廣場的一些改變，比如業態的調整，從之前的服裝為主向餐飲、娛樂方向轉變，新廣場則向主題廣場、特色廣場方向發展。

　　恒威置地“品味新加坡周”圓滿結束

　　恒威置地“品味新加坡周”圓滿結束，讓寧波人提前享受到了來自新加坡的地道美食，在天一廣場度過了一個不一樣的周末。新加坡美食長廊、風情糖果樹裝扮、新加坡地道美食……美食、美景讓人完全停不下來，現場激動人心的抽獎活動，iphone6+、iphone6、新加坡游等多個獎項，顯得愜意十足。

　　不用遠赴新加坡，鐘愛美食的小伙伴們在天一廣場就品嘗到了地道的新加坡美食。新加坡被形容為“愛吃的民族”，不僅豐富多樣，地道美味更是讓人拍手叫絕。這次恒威置地舉辦的“品味新加坡周”，所有的美食均源自新加坡，著名的沙爹牛肉、海南雞飯、叻沙……都讓人垂涎欲滴。

　　恒威置地之所以舉辦“品味新加坡周”，是因為公司源自新加坡，其旗下恒一廣場作為寧波首個新加坡風情生活廣場，廣場總建約10萬平米，以新加坡本土風情為藍本，將新加坡的時尚、美食、生活方式帶入寧波，帶來的不僅僅是異域的風情，更是一種全新生活方式。

　　現階段的恒一廣場，已經有多個大型品牌商家爭相進駐，除了歐尚、橫店影視、普樂迪等，當然最具特色的還是新加坡美食廣場——“食閣”。恒一廣場與新加坡“食閣”的成功簽約，讓寧波市民不出江北，就能領略新加坡的異域風情，品嘗到新加坡的地道美食。
　　（現代金報 記者 王薇）