聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，2014年，瑞安房地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?nèi)匀徊焕硐耄@讓香港瑞安集團(tuán)主席羅康瑞動(dòng)起了拋售內(nèi)地資產(chǎn)的心思。據(jù)搜鋪網(wǎng)記者了解，過(guò)去一年，瑞安已先后售出西湖天地、上海虹橋天地酒店及新天地朗廷酒店權(quán)益等非核心資產(chǎn)。而羅康瑞也曾公開(kāi)表示，只要價(jià)錢(qián)合理，不排除出售旗下任何資產(chǎn)以套現(xiàn)減債并謀求新的投資。
但是，作為瑞安房地產(chǎn)的旗艦項(xiàng)目，上海新天地似乎并未受到影響，甚至開(kāi)啟了全面擴(kuò)張，大有稱霸之勢(shì)。
近日，在項(xiàng)目原有的上海新天地、企業(yè)天地辦公樓、瑞安廣場(chǎng)、朗廷新天地酒店、新天地時(shí)尚購(gòu)物中心等基礎(chǔ)上，上海新天地宣布2015年再有兩座全新的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，包括生活體驗(yàn)空間“HUBINDAO湖濱道”以及融合設(shè)計(jì)、藝術(shù)、美食、體驗(yàn)于一體的創(chuàng)意空間“THE HOUSE新里”。同時(shí)，在商圈內(nèi)瑞安廣場(chǎng)太平洋百貨租約到期后，公司將把這部分零售商業(yè)面積收回，或自營(yíng)，或做主題型特色商場(chǎng)。這一系列消息，引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
打造國(guó)際一流商業(yè)社區(qū) 太平洋百貨租約到期后將被收回
對(duì)于由精品酒店改造成商場(chǎng)的新里，不少業(yè)界人士表示，這是一個(gè)明智之舉。據(jù)悉，目前新天地的零售商業(yè)租金最高已經(jīng)達(dá)到100元/平方米/天的水平(部分小面積商戶)，餐飲租金單價(jià)也高達(dá)20元以上(且一鋪難求)，比88新天地精品酒店的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)更高，何況新天地目前已經(jīng)擁有了朗廷和安達(dá)仕兩大超高端酒店項(xiàng)目。
而上海新天地商業(yè)總經(jīng)理劉夢(mèng)潔則表示，今后，新天地還會(huì)有類似二次開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，主要是以商業(yè)為主。
“實(shí)際上，從去年開(kāi)始，我們新天地北里的租戶就已開(kāi)始調(diào)整，一部分年限較老、檔次相對(duì)較差、不怎么能吸引客人的租戶已經(jīng)都換掉了，取而代之的是一些比較有新意的、明星主廚類的餐飲類租戶�！眲�(mèng)潔進(jìn)一步透露，“今年，新天地南里也會(huì)啟動(dòng)改造升級(jí)，未來(lái)，等太平洋百貨的租約到期之后，我們也會(huì)把這部分零售商業(yè)面積收回，可能會(huì)由我們自己來(lái)做，暫時(shí)不會(huì)考慮百貨了，可能還是更加傾向于以主題型特色商場(chǎng)為主�！�
在劉夢(mèng)潔看來(lái)，零售商業(yè)的定位非常重要，“今后，做高端和奢侈品會(huì)比較累，現(xiàn)在體驗(yàn)類的商業(yè)比較流行，因此，中高端的、親子的、生活類的定位會(huì)比較好做一點(diǎn)。”
她認(rèn)為，湖濱道和新里的落成將是上海新天地所在的太平橋地區(qū)綜合地產(chǎn)項(xiàng)目的又一里程碑，加之已成熟開(kāi)發(fā)的上海新天地南里、北里，新天地時(shí)尚購(gòu)物中心、企業(yè)天地一期甲級(jí)寫(xiě)字樓等項(xiàng)目，連接成獨(dú)樹(shù)一幟的商業(yè)生態(tài)圈，將進(jìn)一步豐富和完備太平橋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)的各項(xiàng)功能及優(yōu)勢(shì)，打造國(guó)際一流水平的商業(yè)社區(qū)。
據(jù)悉，整個(gè)太平橋規(guī)劃占地面積52公頃，總建筑面積將達(dá)到120萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)類建筑面積約29萬(wàn)平方米。太平橋項(xiàng)目計(jì)劃打造一個(gè)‘城中城’的概念，滿足市民對(duì)吃、住、工作、休閑、娛樂(lè)、教育等一系列的需求。另外還計(jì)劃配備學(xué)校、醫(yī)療等一系列設(shè)施。
“湖濱道”主打中高端消費(fèi) “新里”嘗試商戶跨界合作
自1999年初激活之后，新天地區(qū)域保留上海20世紀(jì)初特色的石庫(kù)門(mén)建筑并在商業(yè)項(xiàng)目中注入風(fēng)尚元素，將城市文化與現(xiàn)代特色、配套設(shè)施糅合為一體，結(jié)合豐富的國(guó)際級(jí)時(shí)尚、文化、藝術(shù)、創(chuàng)意類活動(dòng)，打造成為上海的城市名片及時(shí)尚藝術(shù)空間。
目前，新天地街區(qū)已經(jīng)營(yíng)業(yè)的零售商業(yè)面積約12萬(wàn)平方米。項(xiàng)目由淮海中路至復(fù)興路橫跨5個(gè)街區(qū)——依次為新天地前期項(xiàng)目瑞安廣場(chǎng)太平洋百貨、新天地豪華賓館群朗廷安達(dá)仕、新天地1期北里、新天地1期南里、新天地2期新天地時(shí)尚購(gòu)物中心，以及東側(cè)商業(yè)面積較小的企業(yè)天地1期商業(yè)裙樓，擁有1號(hào)線黃陂南路和10號(hào)線新天地2個(gè)地鐵站。東側(cè)至西藏路還有在建的企業(yè)天地2期湖濱道購(gòu)物中心和規(guī)劃中的超高68層白玉蘭大廈百老匯式購(gòu)物中心、引入東臺(tái)路古玩市場(chǎng)的古董街。
而“HUBINDAO湖濱道”及“THE HOUSE新里”的開(kāi)業(yè)將使上海新天地再度擴(kuò)容。
據(jù)悉，HUBINDAO湖濱道項(xiàng)目位于新天地太平橋核心區(qū)域，總建筑面積16.2萬(wàn)平方米，包括企業(yè)天地3號(hào)和5號(hào)兩幢超甲級(jí)寫(xiě)字樓和一座5.7萬(wàn)平方米的融合購(gòu)物體驗(yàn)與高端餐飲配套的湖濱道購(gòu)物中心，配備中心城區(qū)最大的屋頂花園餐廳、最大的室內(nèi)攀巖場(chǎng)等。目前，企業(yè)天地5號(hào)已于2014年初交付，截至2014年年底出租率達(dá)到了90%。企業(yè)天地3號(hào)預(yù)計(jì)在2015年5月正式交付，目前預(yù)租情況良好，已有超過(guò)45%的面積簽署了意向書(shū)或合同。
新天地88酒店
THE HOUSE新里則由原先位于新天地南里的88新天地精品酒店改建而成，總面積約7千平方米，強(qiáng)調(diào)“創(chuàng)意體驗(yàn)”。該購(gòu)物中心業(yè)態(tài)以跨界為主題，設(shè)有米其林概念餐廳、開(kāi)放式廚房主題餐廳、零售與美食創(chuàng)意市集、藝術(shù)下午茶、匠人工作坊等各類創(chuàng)意商戶。據(jù)悉，新里預(yù)計(jì)將于8月交付給租戶，待租戶入場(chǎng)裝修之后，將在今年第四季度開(kāi)業(yè)。配合其項(xiàng)目定位，新里70%為餐飲，30%為偏生活類的零售，其中將有超過(guò)80%的商戶為首次登陸上海的全新品牌或概念店。
待以上兩個(gè)購(gòu)物中心在今年開(kāi)業(yè)之后，新天地街區(qū)零售商業(yè)規(guī)模將提升到17萬(wàn)平方米左右，今后還有12萬(wàn)平方米的商業(yè)正在規(guī)劃中，包括規(guī)劃中的超高層建筑白玉蘭大廈及所屬購(gòu)物中心等。最終，新天地街區(qū)的總商業(yè)面積有望達(dá)到29萬(wàn)平方米。
不斷調(diào)整定位 上海新天地保持對(duì)顧客最持久的吸引力
上海新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌，中西融合的都市旅游景點(diǎn)，它以上海近代建筑的標(biāo)志石庫(kù)門(mén)建筑舊區(qū)為基礎(chǔ)，首次改變了石庫(kù)門(mén)原有的居住功能，創(chuàng)新地賦予其商業(yè)經(jīng)營(yíng)功能，把這片反映了上海歷史和文化的老房子改造成餐飲、購(gòu)物、演藝等功能的時(shí)尚、休閑文化娛樂(lè)中心。漫步新天地，仿佛時(shí)光倒流，有如置身于二十世紀(jì)二、三十年代的上海，但一步跨進(jìn)每個(gè)建筑內(nèi)部，則非常現(xiàn)代和時(shí)尚，親身體會(huì)新天地獨(dú)特的理念，這有機(jī)的組合與錯(cuò)落有致地巧妙安排形成了一首上海昨天、明天、今天的交響樂(lè)，讓海內(nèi)外游客品味獨(dú)特的文化。
上海新天地的率先成功崛起，帶動(dòng)了全國(guó)各地舊改風(fēng)潮與街區(qū)室商業(yè)項(xiàng)目的興起，一時(shí)風(fēng)光無(wú)限。如今瑞安集團(tuán)上海太平洋板塊新天地街區(qū)年總業(yè)績(jī)已超過(guò)20億，但目前大陸街區(qū)式商業(yè)中心業(yè)績(jī)最高的冠亞軍卻已被重慶龍湖北城天街和北京三里屯太古里摘得，新天地周?chē)钟邢愀坌率澜缂瘓F(tuán)K11藝術(shù)購(gòu)物中心(1期已開(kāi)業(yè)，2期地塊已經(jīng)啟用)和九龍倉(cāng)集團(tuán)大上海時(shí)代廣場(chǎng)連卡佛百貨、SOHO復(fù)興天地等新老對(duì)方紛紛發(fā)起沖擊，暫時(shí)屈居老三的瑞安集團(tuán)無(wú)疑希望借助于瑞安廣場(chǎng)主力店太平洋百貨和新天地南里精品酒店租約到期的良機(jī)，再次出發(fā)，向全國(guó)街區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目業(yè)績(jī)的王冠發(fā)起沖擊。
也許在很多人看來(lái)，上海新天地作為上海地標(biāo)，每年都吸引著大量的游客前來(lái)。其實(shí)，上海新天地可以說(shuō)是淮海中路南側(cè)的商圈，在新天地上海傳統(tǒng)的石庫(kù)門(mén)里弄與充滿現(xiàn)代感的新建筑融為一體的石庫(kù)門(mén)建筑群，國(guó)際畫(huà)廊、時(shí)裝店、主題餐館、咖啡酒吧等點(diǎn)綴其間。
可以這樣說(shuō)，新天地的定位并不是一成不變，該項(xiàng)目前身是上海石庫(kù)門(mén)居住區(qū)。在新天地開(kāi)發(fā)之初，由于當(dāng)時(shí)上海缺乏將餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物和旅游、文化全部網(wǎng)羅在內(nèi)的休閑中心，“新天地”的定位較強(qiáng)調(diào)綜合性。隨后，投資方著力將“新天地”塑造成上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)。目前，新天地的商圈本質(zhì)開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)，在原先以餐飲酒吧為主的基礎(chǔ)上，增加了品牌服飾店以及購(gòu)物中心。如今，新天地再次擴(kuò)容，據(jù)了解將包含古董街、超高層白玉蘭大廈、百老匯劇院等。
新天地的定位變化是為了更好地適應(yīng)上海最前沿的都市生活，其將生活狀態(tài)和商業(yè)形態(tài)的融合也是對(duì)顧客最持久的吸引力。
TIPS：
前天地前期項(xiàng)目：瑞安廣場(chǎng)裙樓太平洋百貨，商場(chǎng)商業(yè)面積3萬(wàn)平方米，1997年開(kāi)業(yè)一度是淮海中路東段人氣最高的商場(chǎng)，2000-2008年業(yè)績(jī)一度達(dá)到高峰，2011年起業(yè)績(jī)逐步下滑。作為當(dāng)時(shí)正值大改造的淮海中路東端及太平橋板塊舊改的開(kāi)山之作，瑞安廣場(chǎng)裙房整體引入了當(dāng)時(shí)上海百貨業(yè)界的大哥臺(tái)灣太平洋百貨以吸引人氣。如今太平洋百貨租期將滿，瑞安集團(tuán)如何打造特色零售，一改新天地強(qiáng)于餐飲娛樂(lè)而弱于零售的現(xiàn)狀，已引發(fā)業(yè)界的強(qiáng)烈關(guān)注。
新天地后期項(xiàng)目：新天地豪華賓館群朗廷安達(dá)仕，商業(yè)面積約2千平方米皆為獨(dú)棟的奢侈品品牌旗艦店，2011年開(kāi)業(yè)(與周?chē)钠髽I(yè)天地1期裙樓商業(yè)情況類似)。
新天地1期項(xiàng)目：北里和南里的總商業(yè)建筑面積為6萬(wàn)平方米，2001年開(kāi)業(yè)。南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫(kù)門(mén)舊建筑為輔。北部地塊以保留石庫(kù)門(mén)舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。南里建成了一座總樓面面積達(dá)6萬(wàn)平方米的購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑中心
新天地2期項(xiàng)目：新天地時(shí)尚購(gòu)物中心為翠湖天地住宅3期的裙樓，商業(yè)建筑面積2.95萬(wàn)平方米，2010年開(kāi)業(yè)。與新天地1期南里通過(guò)2樓天橋連接。不同于普通商場(chǎng)的定位，新天地時(shí)尚旨在成為孕育中國(guó)設(shè)計(jì)師的搖籃，除了部分國(guó)際知名品牌商戶外，它還引入新生亞洲設(shè)計(jì)師品牌，汲取新天地的靈感，結(jié)合世界時(shí)尚品牌的特色定義風(fēng)格。
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