中國商業地產聯盟和RET睿意德中國商業地產研究中心近日聯合發布了《中國商業地產2014/2015年度研究報告》，回顧了2014年商業地產行業四大特征，并展望了2015年四大發展趨勢，并評選出了2014中國商業地產十大影響力項目。商業地產在發生著深刻的變革，過去的百貨商場主要經營商品，購物中心主要經營品牌，傳統的商業經營者關注業績勝于關注消費者。在互聯網時代，商場將更加重視消費者研究，通過大數據和云計算為消費者畫像，并圍繞他們的消費偏好進行全渠道營銷，經營消費者將成為商業新的利潤增長點。

　　1.武漢萬達秀場—世界級商業文化項目

　　開發商：武漢萬達廣場投資有限公司

　　項目信息：武昌區核心地段的武漢中央文化區總建筑面積340萬平方米，是萬達集團傾力打造的以文化為核心、兼具旅游、環保、商務、商業、居住功能為一體的世界級文化項目。2014年12月完成首秀的“漢秀”建在楚河漢街的東端，是萬達集團與美國弗蘭克演藝公司合作的舞臺節目。

　　關注理由：這是中國商業地產向體驗經濟轉型的重要實驗。

　　2.成都太古里—商業新地標

　　開發商: 遠洋地產控股有限公司、太古地產有限公司

　　項目信息:開放式、低密度的街區形態購物中心成都遠洋太古里于2014年11月開業，擁有超過10萬平方米的體量，位于春熙路商圈，擁有便利交通和集中的客流優勢，總體設計保留了古老街巷與歷史建筑，同時融入現代獨棟建筑，營造既傳統又現代、開放自由的城市空間。

　　關注理由：現代都市的快節奏與傳統文化的慢生活理念相結合，實現歷史、人文、藝術和街巷購物交融的城市空間。

　　3.北京英特宜家—宜家全球最大購物中心

　　開發商：英特宜家購物中心(中國)管理有限公司

　　項目信息：2014年12月開業的北京薈聚?西紅門購物中心擁有21萬平方米的體量，是英特宜家全球最大的購物中心。它集一站式購物終點站，完美聚會場地，便捷交通及超大免費停車場，和兒童中心等功能為一體，其零售與體驗業態均分各占50%。

　　關注理由：在購物中心紛紛去主力店化的背景下，英特宜家以家居主力店拉動購物中心，更為引人注目。

　　4.天津恒隆廣場—“變臉“輕奢化

　　開發商：恒隆集團有限公司

　　項目信息：擁有26萬平方米體量的恒隆廣場于2014年9月開業，位于津門兩大商業“金街”和平路與濱江道的黃金交匯地，以快時尚、漫畫主題或本土設計品牌為特色，且三成品牌為首次引入天津市場;同時，打造“O2O”與實體商場相結合的全新模式。

　　關注理由：天津恒隆廣場的定位與以往恒隆廣場有所調整，為因應高端消費市場變化，加大輕奢與時尚品類比例，此項目經營前景備受關注，恒隆是否以此開啟新產品線，還有待觀察。

　　5.上海世博源購物中心—城市場館設施增值運營案例

　　開發商：上海世博百聯商業有限公司

　　項目信息：33萬平方米體量的世博源于2014年4月開業，是上海最大的綜合型購物中心，是原有公共建筑的再利用。“世博源”以“水”元素貫通南北，以品味、潮流、時尚和樂活四個主題進行區域劃分，為消費者提供零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、展示于一體的全天候、一站式消費服務。

　　關注理由：該項目是基于世博會建筑改建而成的超廣域型綜合購物中心，在保留原有建筑特色的同時，增加了景觀亮點，將商業地產與景觀、文化等內容結合起來，賦予購物中心新理念，成功打造后世博商圈。

　　6.北京龍湖長楹天街購物中心—北京年度最大商業綜合體

　　開發商: 北京龍湖置業有限公司

　　項目信息:2014年12月開業的長楹天街是龍湖首個在一線城市的天街項目，27萬平方米的體量，也是北京東部最大的商業綜合體。通過四大主力店與場內300多家專賣店形成有效業態互補，并集合超過130家餐飲品牌形成京城體量最大、品類最全、品牌最多的美食集結地，同時配以十多種不同種類的生活服務店鋪。

　　關注理由：該項目雖然定位為區域購物中心，但是加大了社區服務配套業態的比例，加強與社區互動，增強消費者黏性，也是龍湖天街系購物中心的新嘗試。

　　7.沈陽大悅城—升級改造“社交化”

　　開發商：中糧集團

　　項目信息：體量超過30萬平方米的大悅城位于大東區，2014年完成升級改造，加大餐飲等體驗式業態的比重，在四座分體建筑中間打造了一條“LOVEPARK愛情公園”的情感主題街，提升空間歸屬感，打造購物中心內場景化的體驗式“社交空間”。

　　關注理由：改造后的沈陽大悅城，將購物中心從目的性消費為主的商業載體，轉型為場景化的體驗空間，其創新探索受到業界肯定。

　　8.昆明愛琴海購物中心—首家“雙MALL模式”商業綜合體

　　開發商:紅星商業管理有限公司

　　項目信息: 位于昆明西山區的紅星美凱龍體量近16萬平方米，于2014年12月開業，是全國首家“家居MALL+商業MALL”的“雙MALL模式”的商業綜合體，也是西南地區的首家愛琴海購物公園。愛琴海打造了“一站式”購物和“體驗式”消費的全生活購物中心。

　　關注理由：這是紅星自己買地、自己規劃、自己運營的第一個項目，這是紅星在商業地產領域專業水平的真實展現。

　　9.鄭州華潤萬象城—中原第一個都市購物中心

　　開發商：華潤集團

　　項目信息：位于鄭州核心區二七商圈的華潤萬象城于2014年11月開業，擁有22萬平方米的體量，有Ole超市、冰紛萬象冰場、金標百盛百貨、中影國際影院為主力店，配以國際高端、時尚潮流、家庭體驗三大主題元素的品牌，打造中部地區第一個高端購物中心。

　　關注理由：鄭州商業一度領全國之先，其發展模式是百貨業態處于主導地位。此次華潤萬象城是中原第一個真正意義上的都市購物中心，其前景自然備受關注。

　　10.杭州湖濱銀泰in77—杭州首個地鐵上蓋綜合體

　　開發商：銀泰置地有限公司

　　項目信息：杭州第一個真正意義上與地鐵無縫連接的城市綜合體in77在2014年分期開業，是銀泰全新高端商業品牌in旗下的標志性項目之一，總體量超過20萬平方米，在湖濱規劃5個區，打造集商業、人文景觀、風景旅游為一體的綜合性高端商業區。

　　關注理由：杭州第一個真正意義上與地鐵無縫對接的城市綜合體，軌道交通對都市商業經營的影響與日俱增。
　　（《中國連鎖》雜志　陳岳峰）