對于購物中心運營管理，很重要的一個話題就是如何節(jié)能，因為作為建筑能源，商業(yè)地產(chǎn)的能耗每單位面積的能耗是住宅的五倍左右，所以對于建筑節(jié)能而言，如果把商業(yè)地產(chǎn)放為重點毫無疑問是正確的選擇。如果我們注意衛(wèi)生間節(jié)能，運行費用就會大大節(jié)約，就會在同行里面有比較大的競爭力。

　　一、購物中心衛(wèi)生間節(jié)能要點

　　第一是衛(wèi)生間里面的溫度和濕度。人們在室內(nèi)對于溫度和濕度的感知是非常敏感的，在衛(wèi)生間里面如何控制，什么樣是一個最佳的溫度和濕度?這是我們需要解決的問題。

　　第二就是健康和新風(fēng)。因為衛(wèi)生間是特殊的場所，有異味，這是客觀的事實，怎么樣把這種不利的異味盡量縮減，提供充分的健康新風(fēng)，這是衛(wèi)生間所要解決的最重要的問題，健康和新風(fēng)在衛(wèi)生間里面應(yīng)該引起高度重視。

　　第三就是采光和照明。購物中心尤其是衛(wèi)生間，很多沒有自然采光，就要靠人工照明，在這里面應(yīng)該注意什么?怎么來節(jié)能?怎么來創(chuàng)造一個比較舒適的環(huán)境?還有一些沒有采光、沒有窗戶的時候，有時候也可以借助一部分產(chǎn)品和裝置，使得它能夠得到一部分自然采光。

　　第四就是節(jié)水和節(jié)能。因為衛(wèi)生間是要大量用水，如何節(jié)水的同時又可以節(jié)能，這是一個重要的話題。

　　對于衛(wèi)生間來講，優(yōu)先推薦采用天棚或者是內(nèi)墻的輻射末端來控制它的溫度和濕度，這是一個比較新型的技術(shù)，這個是吊在天棚上或者吊在墻上，就是毛細血管型的，因為它不占空間，因為衛(wèi)生間里面要裝空氣排管、暖器，會造成有效空間的損失和不方便安裝，如果采用這種裝置，首先房間的使用率可以大大提高。

　　第二溫度濕度不利控制，衛(wèi)生間是一個最高舒適度的家園，無論是在家里還是在公共場所，衛(wèi)生間是反映一個國家文化水平的問題，溫濕度獨立控制，有一部分裝置專門控制溫度，一部分裝置控制濕度，建議分別給出標準，溫度冬天在20度左右，夏天在26度左右，這是人們感覺最舒適的階段，冬夏控制的范圍不一樣。舒適不舒適主要是通過濕度來表達的，相對濕度應(yīng)該控制在30—70%，冬天要控制在30%以內(nèi)，夏天也不要超過70%，如果超過70%，就會感覺不舒適。我們國內(nèi)最大的問題就是不控制濕度，所以衛(wèi)生間非常悶、控制不好。

　　第五防過熱、防干燥、防噪音、防冷凝。高檔的衛(wèi)生間不能太熱，到里面不能出汗;不能太干，要有一定的濕度;另外不能有很大的噪音;要防冷凝，這是比較突出的問題，在很多的衛(wèi)生間里面都有冷凝的問題，尤其冬天北方的衛(wèi)生間，大的商業(yè)中心的衛(wèi)生間里面，管子滴水的現(xiàn)象都有，所以這個問題要獨立處理，就是溫濕獨立控制就可以解決這樣的問題。

　　前面提到了用低溫輻射解決采暖和制冷，首先是負荷小，節(jié)能，第二是一套系統(tǒng)兩種公用，節(jié)省投資;第三室溫均勻，無燥熱、無噪聲、無風(fēng)干、舒適度高，這些節(jié)能技術(shù)是成套的，能解決商業(yè)建筑里面所關(guān)注的重要問題都可以解決。

　　二、購物中心健康和新風(fēng)

　　在新風(fēng)領(lǐng)域里面大家知道國家有標準，國際也有標準及對于新風(fēng)而言，衛(wèi)生間尤為重要。

　　衛(wèi)生間里面的排風(fēng)和其他的房間不一樣

　　首先要實現(xiàn)一個負壓的排風(fēng)，就是衛(wèi)生間里面的壓力要比其他房間的風(fēng)壓要小，防止沿著氣味找到衛(wèi)生間，就是讓這個氣味只能按照人們規(guī)定的線路排出去，而不能跑到其他的房間里面去，這就是負壓送風(fēng)，就是排放量要大于新風(fēng)的供應(yīng)量，就可以實現(xiàn)負壓。這個問題在國內(nèi)存在的比較突出，很多的衛(wèi)生間大量的風(fēng)進來，窗戶是密封的，這些風(fēng)就通過門跑到其他的房間里面去了。所以一定要設(shè)計成負壓的系統(tǒng)。

　　第二就是要做成置換節(jié)能系統(tǒng)，這個對于新風(fēng)來講更為重要。我們大家知道現(xiàn)在一般的衛(wèi)生間送風(fēng)，把杯子代表一個房間，人在里面，水代表空氣比較形象，現(xiàn)在的送風(fēng)往往是上送風(fēng)、上回風(fēng)，這是比較先進的，落后一點的沒有回風(fēng)，回風(fēng)跑到其他的區(qū)域里面去了，這是最失敗的。現(xiàn)在大部分是這樣的，會有什么問題呢?首先新風(fēng)從房頂下來以后，有相當一部分沒有被人們所享受，新風(fēng)就從上面排走了。第二種就是和舊風(fēng)混合了，把氣味比較差的空氣混合以后一起排出去，這種系統(tǒng)明顯存在浪費能源的問題，

　　第二它的健康新風(fēng)人們感知的很少，大部分都沒有用。我們提倡從下位送風(fēng)，送風(fēng)的溫度低于室溫兩度，如果夏天是26度，我們送風(fēng)溫度是24度，由于送風(fēng)的溫度比較低，由于空氣的重力作用，可以在地面上有稍許的停留，緩慢的經(jīng)過加熱以后上升，這樣通過空氣的分層重力作用，就會把臟的空氣完完全全排出去。這樣大家非常明顯地看到，這兩個房間的空氣質(zhì)量是完全不一樣的。左邊的類似家里的洗衣機，你如果不把臟水放出去，是永遠漂洗不干凈的。

　　這種置換式新風(fēng)目前見到的非常少，實際它很容易實現(xiàn)，就是把送風(fēng)口盡量向下。另外在送風(fēng)的時候風(fēng)速要非常低，這也符合負壓的概念，抽風(fēng)要大，送風(fēng)要小，衛(wèi)生間就是一個獨立的空氣系統(tǒng)，而且是非常干凈的，而且是異味絕對不能排出去的，這是我們提倡的衛(wèi)生間的新風(fēng)健康。

　　另外如果這個衛(wèi)生間有朝街的窗戶，提倡一種節(jié)能、非常環(huán)保的窗式的微循環(huán)通風(fēng)器，它在各個氣侯都可以很好地調(diào)節(jié)空氣的質(zhì)量，同時又可以節(jié)能。比如在北京風(fēng)沙比較大，開窗的時候，會有很多的風(fēng)沙進來，裝上這種微循環(huán)的通風(fēng)器以后，就可以很好地過濾空氣，保證空氣的質(zhì)量。當在空調(diào)季、采暖季的時候，它又可以起到很好的調(diào)劑作用，這樣就可以保證你的衛(wèi)生間里面24小時都有非常好的新鮮空氣，這個環(huán)境是大家所希望的。

　　對于衛(wèi)生間如果說有很多隔墻、很多格柵的，怎么樣把微循環(huán)系統(tǒng)形成一個系統(tǒng)，排風(fēng)能夠很好地組織起來，排風(fēng)一定要大于新風(fēng)，形成負壓，新風(fēng)從下面進來低于室溫，這個地方如果有人用衛(wèi)生間和這個地方?jīng)]有人用衛(wèi)生間，這兩個地方的風(fēng)速是不一樣的，因為熱交換系統(tǒng)，在有人的地方，人都會發(fā)熱，你周圍的空氣受熱流動的速度就會快。這個衛(wèi)生間里面其他的區(qū)域沒有人，只有這個地方有人，這個地方的新風(fēng)速度就會快，新風(fēng)會自動供給有人的地方，這樣提高了舒適度，同時又非常節(jié)能。

　　另外，采光對于人們的健康非常重要，有些房間根本就沒有窗，不能夠自然采光，現(xiàn)在有很多的科技手段可以保證在沒有采光窗的情況下，通過光道關(guān)的技術(shù)，把自然光引進來，比如某一個購物中心有五層，從上面做一個光導(dǎo)管，從上面就可以把自然光接到各個房間，大家知道自然光是最柔和的，這種裝置目前用在衛(wèi)生間和設(shè)備間、地下室，包括車庫，現(xiàn)在建筑密度越來越高，所有的商業(yè)建筑地下基本都是車庫，所以采用這種裝置，效果非常好。

　　光導(dǎo)管過去主要應(yīng)用在地下室，它是替代了過去建筑上的采光井，過去為了采光，要把這個地方挖開，挖一個采光井，采光井的造價比較高，又不利于防水。

　　最后一個是關(guān)于節(jié)水。一個就是恒溫法，我們現(xiàn)在高檔的衛(wèi)生間要提供洗浴的熱水，但是你會發(fā)現(xiàn)不同的酒店、不同的商業(yè)中心，供水的溫度不一樣。有的是通過閥門的調(diào)節(jié)自己調(diào)節(jié)冷熱度，第一費事、第二費水，第三費能。建議大家在商業(yè)建筑立面采用恒溫法，就是設(shè)定35度或38度的溫度，如果沒有工作人員的調(diào)整，它自己很難調(diào)整，它帶來高的舒適度，又節(jié)能、又節(jié)水。

　　當然感應(yīng)水龍頭已經(jīng)有了，在前面加一個恒溫閥就可以了。還有節(jié)水馬桶，包括少用水、不用水的馬桶都有。另外，雨水回收，現(xiàn)在很大面積的商業(yè)建筑的樓頂?shù)挠晁�如果搜集回來，用于沖馬桶是完全可用的。

　　另外就是能量的回收，洗手間里面離不開熱水，洗完手以后變成臟水，我們讓它從這里排出去，自然水通過換熱法，和它進行熱交換，這樣38度的熱水在你使用過程中，實際上不是一直要燒一個鍋爐供應(yīng)它，實際有百分之六、七十的熱量，通過冷熱交換的裝置就可以得到人們需要熱度的熱水，它的節(jié)能可以達到60—70%，所以衛(wèi)生間的熱水不需要很大的能耗就可以得到。因為洗手的水38度洗完手以后變成35度，熱交換以后變成25度，再加熱就大大地節(jié)能。