紅點MegaBox, 是一座位于香港九龍灣的超大型購物中心，商業部分樓高19層，于2007年開業，開業之初就創造了多個“香港之最”。

　　*全港首個符合國際標準的溜冰場Mega-Ice;

　　*全港最大的單層書城和電子城;

　　*全港首個IMAX影院。

　　項目所在區域為香港九龍半島東部，即傳統工業倉儲區的東九龍，屬于舊啟德機場的都市改造計劃片區內，周邊有大量的辦公和商業項目。

　　整個項目目前包括一座19層購物中心、2棟16層的辦公樓以及各種公共設施。

　　業態布局與分析

　　MegaBox在多個樓層都設置了停車場，方便客戶驅車直達商場的不同樓層。

　　商業業態由高到低依次為餐飲娛樂，生活及兒童用品，家居用品，生活百貨及時尚物品。

　　*11-19層均為餐飲、休閑娛樂業態，提升了高樓層的吸引力和商業價值。

　　位于11樓的全港最大的溜冰場Mega Ice

　　位于12樓的全港首間IMAX電影院
　　

　　位于18樓的全港首間設置海景房的CEO 卡拉OK
　　

　　位于13樓的通利琴行，除銷售樂器外、還設立了音樂藝術中心提供音樂課程。
　　

　　13-15F包含各類中餐廳：御苑皇宴、喜百合、德興火鍋海景軒、稻香等
　　

　　可容納50席的百樂門宴會廳，盡覽東九龍維港海景
　　

　　*6-10層為生活和兒童用品等目的性消費業態，拉動向高層的人流。

　　發展商樓親自運營著一個占地面積2,500平方米的兒童樂園
　　

　　包括20間多兒童用品專賣店，包括SanrioKids、Mothercare、媽媽世界及首次駐香港的LittleFirstShop等。

　　為加強兒童主題，2010年引入300平米室內兒童游樂場PlayHouse，2011年引入1,000平米玩具反斗城。
　　

　　生活類主要包括全港最大的大眾書局、電器店、運動品商店等, 7樓還設置了惠康大型超市，提供一站式購物的便利體驗。
　　

　　*3-5層主打家居。

　　2010年引入全港最大的宜家家居，占地面積達到15,000平方米，并帶動了其他家居用品店。包括2000平方米的實惠、茲曼尼梳化旗艦店、席夢思床上用品、Osim和OTO等。
　　

　　*3層及以下為百貨及時尚類。

　　2- 3層為AEON 永旺百貨，也是東九龍最大日式百貨;而1層，則以時尚服飾為主，如H&M, ESPRIT，QUIKSILVER / ROXY，法國時尚風格的COUR CARRE等。
　　

　　從上往下走一圈，不難發現，娛樂、零售類業態從樓層上來看就占了近40%;這其實體現了商場在租戶組合的設計和選擇上強調三大信念：引入大型租戶、嶄新的動感新體驗、多元化選擇。

　　再來看零售業態的比例：不同于一般購物中心，MegaBox的生活、兒童類零售占比大，共達到 70%。
　　

　　總結MEGA BOX的業態比例配置特征：

　　1) 餐飲、休閑娛樂業態占比較大并置于高樓層

　　2) 零售業態中兒童、生活類占比大

　　3) 多引入大型租戶來帶動其他租戶

　　通過這三點，Mega Box 用業態多樣性、差別性、聯動性支撐起了19層的大體量購物中心。

　　中庭布局

　　對于垂直型購物中心而言 傳統的中庭布置，將導致建筑得房率過低、底部商業樓層采光不足、空間形式單調等問題。

　　傳統”上下貫通”中庭設置：
　　

　　MegaBox在不同樓層共設有4個中庭，在平面布局上有所不同，解決了上述問題;并與業態有效搭配，高樓層中庭靠邊可讓出較大空間設置大型店鋪，低樓層置于中間便于聚集人氣。
　　

　　*底部中庭：1-2F：

　　大型中庭廣場設計，便于聚集人氣;

　　公共巴士可直接接駁商場，便于人流導入商場;中庭位置多部自動扶梯將人流輸送至高區。

　　*北面中庭：5-10F：

　　朝向公園綠地，將室外光線與景色導入市內;

　　位于家居主題區，以大型家居旗艦店為主，搭配部分餐飲業態，設置中庭功能集中性明顯。

　　*南面中庭：10-16F：

　　高樓層所帶來的開闊視野可以遠眺南邊的維多利亞海灣;

　　位于娛樂主題區，以室內真冰場為主力店，強調娛樂與餐飲的布局及功能融合性。

　　*中間中庭：8-12F

　　設置趣味留言墻，避免中庭的單調。

　　垂直交通

　　MegaBox設置了3個層次的垂直動線：手扶電梯、跨層扶梯和高速直梯;使客戶能方便的前往各個樓層的購物，特別是提高了高樓層的人流。

　　入口設計

　　MegaBox將購物與辦公人流進行了分層：接納大量購物人流的商業主入口設在地面層，而將寫字樓大堂提升到二層，使購物流線與辦公流線之間保持獨立性，不混淆、不交叉;

　　在寫字樓的兩個入口之間增設了購物中心入口，使兩者之間又應該有一定的互通性，便于彼此的交流。

　　停車場設計

　　MegaBox有約1000個車位，遍布4、8、9、15、16、17樓，再配合一條特快車道，車輛可駛往高層。

　　通過沿購物中心周邊設置的車道，購物者可以駕車直達這些停車樓層，提升了高樓層的商業價值。

　　小結：

　　*巧妙的中庭設計，對高樓層、單層面積較小的購物中心，提高了空間感和商業空間利用率

　　*多層次的垂直動線設計，有效的提高了高樓層的商業價值

　　*鮮明的商業定位，形成以餐飲、娛樂為主，零售業態以生活、兒童為主的特色化、精品化、多元化多業態組合的鮮明市場定位，與周邊商業項目形成錯位競爭

　　*將兒童主題引入整個商場項目，利用親子消費提升整體人流量

　　*獨特的停車場設計，使客戶方便的到各層進行購物
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