資料顯示，都會(huì)軒項(xiàng)目位于深圳華強(qiáng)北商圈，總建筑面積達(dá)約63萬平方米，項(xiàng)目由中航集團(tuán)出地塊，與和記黃埔地產(chǎn)公司合作開發(fā)。該項(xiàng)目定位為集商業(yè)購物中心、甲級(jí)寫字樓、公寓于一體的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　其中“世紀(jì)匯”商業(yè)項(xiàng)目總建筑面積6萬平方米，共設(shè)7層，商鋪約160間，定位中高端路線，商業(yè)部分已于今年8月1日正式對(duì)外試業(yè)。

　　君尚百貨的招商難題

　　根據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體調(diào)查了解，此次為市場(chǎng)所質(zhì)疑的商業(yè)項(xiàng)目招租緩慢，主要是指上述由君尚百貨負(fù)責(zé)招租的商鋪部分。

　　針對(duì)市場(chǎng)疑問，仲量聯(lián)行廣州零售地產(chǎn)部副董事孫艷玫表示，君尚這種百貨公司往往有一幫比較固定的追隨品牌，而君尚為該項(xiàng)目的主力店，因此扣除了君尚負(fù)責(zé)招商部分，項(xiàng)目所剩商鋪并不多。

　　換而言之，君尚能帶動(dòng)一大批品牌商的加入，而這部分占據(jù)了世紀(jì)匯項(xiàng)目商業(yè)大部分，因此應(yīng)該或不存在招商困難的問題。

　　孫艷玫續(xù)指，年底時(shí)期，由于商鋪開業(yè)時(shí)沒有新貨可以上架，多為傳統(tǒng)百貨開業(yè)的空白期。“年底品牌商多會(huì)通過消化庫存去沖刺全年?duì)I業(yè)額，而新店大多處于籌備裝修階段，作為元旦、春節(jié)后的另外一撥沖刺”。

　　不過，孫艷玫也補(bǔ)充指，不排除部分品牌沒有跟君尚百貨協(xié)商一致開業(yè)時(shí)間，導(dǎo)致開業(yè)延后或僅有部分商鋪出現(xiàn)試營業(yè)的情況。

　　另關(guān)于都會(huì)軒項(xiàng)目中商業(yè)部分未來會(huì)否與臨近該項(xiàng)目的中航九方城形成競(jìng)爭問題，孫艷玫認(rèn)為，未來君尚百貨或會(huì)與九方城形成互補(bǔ)業(yè)態(tài)組合，兩個(gè)項(xiàng)目合力來提升其各自在華強(qiáng)北商業(yè)圈的影響力。

　　至于項(xiàng)目前景方面，其分析指，雖然項(xiàng)目處于以電子商貿(mào)，數(shù)碼產(chǎn)品為發(fā)展的商圈，但該區(qū)域擁有數(shù)量相當(dāng)大消費(fèi)群體，具備潛在的消費(fèi)市場(chǎng)。

　　“有優(yōu)勢(shì)就有競(jìng)爭，但該區(qū)域已有茂業(yè)等運(yùn)營成熟的商業(yè)項(xiàng)目，因此項(xiàng)目后續(xù)發(fā)展更重要的是操盤手的運(yùn)營能力。”

　　商業(yè)項(xiàng)目遭和黃拋棄？

　　雖然李嘉誠亞洲首富寶座前些日子因24億元的差距被阿里巴巴馬云奪去，但歷來有李嘉誠身影的地方，從來不缺乏市場(chǎng)“關(guān)懷”的目光。

　　都會(huì)軒這個(gè)位于深圳華強(qiáng)北商圈的綜合體項(xiàng)目，自然也因?yàn)閹в泻忘S的標(biāo)志而備受市場(chǎng)關(guān)注。

　　實(shí)際上，據(jù)了解，都會(huì)軒項(xiàng)目雖為和黃、中航聯(lián)手打造，但占主導(dǎo)地位的仍是中航方面，有知情人士向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，和黃已將商鋪部分出售給君尚百貨。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電中航地產(chǎn)得到的回復(fù)為，都會(huì)軒項(xiàng)目為中航地產(chǎn)母公司中航集團(tuán)的項(xiàng)目。

　　上述相關(guān)知情人士還表示，和黃將項(xiàng)目中商業(yè)部分交予了君尚百貨負(fù)責(zé)，意味著一旦該商業(yè)部分營運(yùn)前景不佳，將不會(huì)波及和黃在該項(xiàng)目上的業(yè)績。

　　另一位知情人士也向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，中航跟和黃合作開發(fā)項(xiàng)目，但和黃只是占據(jù)了項(xiàng)目偏小的一部分面積。

　　“在整個(gè)項(xiàng)目定位里面，和黃并沒有想去擁有更多的商業(yè)部分，相反，中航旗下雖然已有九方城這個(gè)商業(yè)品牌，但在深圳關(guān)內(nèi)卻未有成型的商業(yè)項(xiàng)目，因此中航方面尤為重視該項(xiàng)目”。

　　該人士透露，事實(shí)上，包括一線城市在內(nèi)，和黃在國內(nèi)持有的純商業(yè)物業(yè)并不多，這其中包括早前已易主的廣州西城都薈。

　　而對(duì)于和黃不大量持有純商業(yè)物業(yè)的做法，有商業(yè)分析人士指出，每一個(gè)開發(fā)商都有其自身的側(cè)重點(diǎn)，而和黃在房地產(chǎn)方面運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)豐富，或許其是想將更多專注力放在住宅、寫字樓等項(xiàng)目方面上。

　　不過，對(duì)于不自持及運(yùn)營都會(huì)軒項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)，有人士亦認(rèn)為這或是和黃對(duì)深圳當(dāng)下商業(yè)物業(yè)空置率現(xiàn)狀有明確認(rèn)知。

　　據(jù)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)深圳優(yōu)質(zhì)購物中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前深圳包括南山、福田、羅湖為主的關(guān)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)購物中心的總存量為220.53萬平方米，總的空置率為9.56%，三區(qū)中，空置率最高的福田最高占比為15.17%。

　　其中，羅湖的總存量為41.78萬平方米，空置率為2.55%；福田的總存量為47.7萬平方米，空置率為15.17%；南山的總存量為80.85萬平方米，空置率為11.00%。
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