紐約Woodbury Outlets
規(guī)模：經(jīng)過數(shù)次擴張，直銷中心目前包含220家品牌店，7.2萬㎡柜臺面積，非常遼闊的郊區(qū)大型商場。
項目定位：世界上最大的品牌直銷中心。以購物為主，兼具飲食、休憩、逛街、游樂功能。
銷售折扣：25％-65％的折扣。
建筑風(fēng)格：一層的花園式Outlets。
規(guī)劃布局：經(jīng)典的建筑規(guī)劃和網(wǎng)狀布局，每個方向均布臵車位及若干個入口，使游客從任何方向到達任何店鋪的距離最短，同時注重園林環(huán)境，營造休閑氛圍。
功能分區(qū)：將整個范圍劃分成不同顏色的五個購物區(qū)，紫色，紅色，藍色，綠色，金黃色，每個區(qū)都有齊全的商品門類、功能服務(wù)和對應(yīng)顏色的停車場。
主要客源：美國、加拿大車族，世界各地旅游客源。
商場服務(wù)：除了英文標(biāo)示外，重要的地方還有日文及中文標(biāo)示，每有重要的事項宣布時，除了用英語外，還有國語的廣播。
項目特點
1.規(guī)模大：這是美東地區(qū)最大的購物商場，總共有221間商店，一些著名品牌商店所占的面積幾乎就像一個小商場。因商場的范圍較大，為此整個商場以五個不同的顏色劃分為五個區(qū)，分別是紫、紅、藍、綠、黃，每個不同顏色的購物區(qū)都有標(biāo)示圖，同時還有編號輔助，讓購物者容易辨識方向。
2.世界品牌齊全：擁有221家專賣店，眾多品牌。
3.超優(yōu)惠的價格：平均比市價便宜25％-65％的價格。
4.不以品類劃分區(qū)：Woodbury商場不是按商品品類來分區(qū)，而是每一種顏色的購物區(qū)，都有時裝、鞋子、化妝品、珠寶首飾、女用手袋皮包、家庭用品、室內(nèi)裝飾品、禮品精品、兒童玩具等，以便于購物者和游客獵取自己心儀的商品。
5.商業(yè)配套完備：兼具飲食、休憩、逛街、游樂功能。商場的中心有一座甚大的food market里頭供應(yīng)各種快餐和飲料。此外，大型商場最重要的是要有足夠的洗手間，Woodbury商場在每種不同顏色的購物區(qū)都設(shè)有干干凈凈的洗手間，隨時有清潔工進來打掃衛(wèi)生。
6. 人性化服務(wù)：商場除了英文標(biāo)示外，重要的地方還有日文及中文標(biāo)示，每有重要的事項宣布時，除了用英語外，還有中文廣播。另外，還有供游客巴士停靠的停車位。
日本御殿場Outlets
規(guī)模：營業(yè)面積4.5 萬㎡，210家國內(nèi)外知名品牌店鋪和西餐廳品牌店；
項目定位：聚購物、旅游、餐飲于一體的大型購物中心，日本最大的名牌折扣購物中心；
產(chǎn)品類型：聚集了包括時裝及運動服、內(nèi)衣、生活用品、童裝、皮包及皮革制品、鞋類、項鏈寶石及手表、飲食8個領(lǐng)域世界級和地區(qū)級品牌；
銷售折扣：1-6折；
規(guī)劃布局：由分列山坳兩側(cè)的東西兩個區(qū)域組成、環(huán)狀連續(xù)布局、多方向出入口與停車位、充分將自然地貌景觀與購物中心融為一體，因此購物中心本身也成為著名景點；
主要客源：東京地區(qū)車族，旅游客源；
商場環(huán)境：風(fēng)光秀美的御殿場擁有自然河道，內(nèi)散布著鐵塔和廣場，從50米高的摩天輪上眺望富士山，旅游觀光和Outlet購物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長顧客停留時間。
項目特點
1.品牌齊全：約210多家(全日本最多)國外著名品牌在此銷售，其中35家是第一次入駐日本，商品銷售主要是歐美名牌(例如美國GAP)和日本及中國服飾。
2.旅游商業(yè)的運用:御殿場Premium Outlets與東京之間距離為2個小時車程，是大型城市風(fēng)景旅游區(qū)與目的地消費商業(yè)中心結(jié)合的典范。從中心內(nèi)的摩天輪上遙望，可一覽富士山全貌，亦能感受到北美城市街道風(fēng)情，并可盡情地體驗購物樂趣。另外，鄰近富士山、箱根溫泉、河口湖這些旅游名勝也近在咫尺。風(fēng)光秀美的御殿場擁有自然河道，旅游觀光和OUTLETS購物休閑相互結(jié)合，能夠有效延長顧客停留時間。(鄰近旅游景點有：富士山、河口湖、富士急樂園等)。
3.扣點方式經(jīng)營：在橫濱奧特萊斯成功的鼓舞下，開發(fā)商三井不動產(chǎn)開發(fā)了五家奧特萊斯購物中心。在經(jīng)營管理方面將租金和促銷費用合在一起以銷售額扣點方式經(jīng)營，嚴(yán)格控制廠商業(yè)態(tài)內(nèi)容，維護統(tǒng)一的經(jīng)營形象。
4.經(jīng)營奧特萊斯專業(yè)商品：僅僅依靠次品和殘品是無法維持奧特萊斯的店鋪魅力，根據(jù)日本奧特萊斯發(fā)展需要，日本服飾廠商開始設(shè)計奧特萊斯專業(yè)商品，例如Next door等開發(fā)了17家奧特萊斯店，位于御殿場Premium Oulets的銷售金額不比東京青山總店的金額少。
法國巴黎La Vallée Village Outlet Shopping
項目特點
1、價格低廉：以至少低于33％的價格(通常折扣會更低)來銷售上一季度的時尚產(chǎn)品，即使不是打折旺季，仍然經(jīng)常能得到低至60％的心動價。多為過季、斷色、斷碼、展示樣品等商品，雖說是過季，但大牌的東西，總是趨于流行前沿的。
2、世界知名品牌居多：這里共匯集了70多個時尚品牌，包括Armani、Burberry、Givenchy、Kenzo、Lancel等國際知名品牌，涉及時尚、運動服飾、皮具、箱包、家具飾品、珠寶、護膚品等品類，貨色款式也頗為齊全。
3、每個品牌都有獨立設(shè)計的門店：每個品牌的門店都有各自獨特的設(shè)計風(fēng)格，并自成一格，尤其是門窗的設(shè)計都涂上了不同的顏色，干凈夢幻而多彩繽紛，讓人有一種漫步在童話故事里的感覺。
4、配套設(shè)施完善：La Vallée Villagee內(nèi)有酒店、超市(地下一層)和海底世界等娛樂設(shè)施，與Outlet Shopping共用一個巨大的露天停車場。另外，購物村的入口亦有好幾間不同的餐館，可以歇息舒氣，或在花園般的小徑上散散步。在這里，幾乎看不到旅游團游客，所以，你盡可以安然體驗最地道的購物寧靜和溫柔。
5.全方位人性化服務(wù)：Outlet Shopping歡迎中心擁有會講多國語言的服務(wù)人員，能夠提供各種咨詢與解答;全天候服務(wù)，全年無休;免費入場，提供2000個免費停車位；提供雨傘、嬰兒手推車、輪椅和導(dǎo)購地圖；提供非歐盟購物者12％的退稅服務(wù)。
6. 旅游商業(yè)的運用 ：巴黎歐洲村借用了巴黎迪斯尼的人流，促使商業(yè)與旅游形成和諧的發(fā)展局面，在盈利模式方面形成了旅游與商業(yè)同步盈利的新格局。
北京燕莎奧特萊斯
規(guī)模：總建筑面積約9.5萬㎡，一期3.5萬㎡(A、B座)，二期擴建6萬㎡(C座)，車位1500個；
定位：以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾購物為主，集餐飲、休閑、娛樂為一體的大型綜合性購物中心，國內(nèi)首家工廠式Outlets；
銷售折扣：3-7折不等，經(jīng)常性的品牌熱賣會折扣1-5折；
商鋪租金：均價20元/平米/天，價格區(qū)間為4-25元/平米/天；
建筑風(fēng)格：Mall式Outlets，地下一層、地上三層；
功能分區(qū)：A座以歐洲精品、商務(wù)休閑、婦女兒童、家居用品以及太陽鏡、鐘表為主;B座以皮鞋、皮具、運動戶外商品為主;C座以國際一線服裝品牌、時尚商品、運動休閑品牌餐飲服務(wù)為主，入駐知名品牌近600個；
主要客源：北京客源為主，津、冀、沈的駕車族以及旅游客源為輔。
上海青浦奧特萊斯
規(guī)模：用地面積16萬㎡ ，建面11萬㎡，商鋪面積從100-500㎡不等，停車場擁有車位1200個；
投資額：4.7億元人民幣；
定位：以國際、國內(nèi)時尚品牌折扣服飾購物為主，以餐飲為輔的大型綜合性購物中心 ; 國內(nèi)首家花園式Outlets；
經(jīng)營模式：全部持有，2006-2007年90％扣率經(jīng)營，2008年100％扣率經(jīng)營；
招商策略：根據(jù)不同檔次品牌，推出了代銷、扣率、租金、買斷等多種靈活政策；
聯(lián)銷扣率：6％-20％，20％很少，一般在16％左右，部分大品牌扣率6％、7％；
商鋪租金：開業(yè)半年時間由3-4元/平米/天漲至16元/平米/天；
建筑風(fēng)格：美國花園式Outlets，地上一層，局部二至三層；
規(guī)劃布局：由23棟造型別致的建筑群構(gòu)成，廣場總體布局采用了環(huán)狀連續(xù)空間，中部設(shè)水系，商鋪間以商業(yè)街形式相聯(lián)，預(yù)留前區(qū)廣場停車；
功能分區(qū)：A區(qū)國際一線服飾、B區(qū)國際運動休閑品牌、二線品牌以及國內(nèi)品牌。C區(qū)餐飲休閑娛樂區(qū)，入駐品牌240多個；
主要客源：上海及江浙車族最多、其次為周邊高端住宅客、旅游客源。
重慶西部奧特萊斯
規(guī)模：建筑面積8萬㎡；
定位：以國際國內(nèi)著名品牌折扣商品為主，集休閑、餐飲和娛樂為一體，體現(xiàn)國際化、現(xiàn)代化、時尚化的大型購物城。中國西部最大的奧特萊斯品牌直銷主題形象廣場；
經(jīng)營模式：全部持有；
商鋪租金：均價20元/平米/天；
建筑風(fēng)格：意大利風(fēng)格 Mall 式Outlets；
規(guī)劃布局：四周建筑呈半圍合狀，中心設(shè)水景T臺廣場，通過娛樂、促銷等活動吸引更多人氣，車位主要布臵于廣場東南；
功能分區(qū)：300多個國際國內(nèi)知名品牌，按照不同檔次、類別分為A-E共5個區(qū)；
主要客源：周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)高端住宅客源、城市車族高端客源、旅游客源。
（商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院）
