春節(jié)剛過完，泉城濟(jì)南房地產(chǎn)市場就“攤上大事兒”了！
海爾·云世界簽約，落地北湖片區(qū)；中海華山項(xiàng)目開工，新片區(qū)崛起指日可待；中新濟(jì)南智慧城項(xiàng)目落地，在雪山片區(qū)打造復(fù)合化新城區(qū)；綠地進(jìn)軍東部城區(qū)，豪取“三城”；意向地塊掛牌，沉寂兩年的萬達(dá)或在東部掀起大動(dòng)作；啟德國際金融中心被拍賣，中弘股份正式進(jìn)軍濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)……
幾乎每一條消息，都是超重量級的。一個(gè)個(gè)重磅“炸彈”，轟得人頭暈?zāi)垦＃尨蠹覟槿菨?jì)南強(qiáng)大的市場吸引力，感到由衷的驕傲與自豪，也為這座千年文化古城即將發(fā)生的巨大變化，倍感激動(dòng)和振奮。
我們相信，在此集納的這些信息，總有一條，對大家今后的工作、學(xué)習(xí)、生活抑或投資、置業(yè)，會(huì)有幫助，也期待著更多的讀者，與我們一道關(guān)注濟(jì)南房地產(chǎn)，關(guān)心這座城市日新月異的跨越式發(fā)展。
重磅一
“海爾·云世界”落戶北湖片區(qū)
2月13日，濟(jì)南北湖“海爾·云世界”項(xiàng)目簽署框架協(xié)議。“海爾·云世界”項(xiàng)目選址在北湖片區(qū)，定位為旅游休閑中心、商務(wù)辦公中心和智慧生活中心，致力于打造成泉城水文化的會(huì)客廳。記者獲得的消息是，項(xiàng)目東起歷黃路，南抵北園大街，西至順河高架路，北到小清河南路，規(guī)劃總建筑面積約350萬平方米(其中公建約80萬平方米)。整個(gè)項(xiàng)目有望借鑒東京六本木和深圳歡樂海岸，打造一個(gè)“精英之城”、“媒體之城”、“智慧之城”、“文化都心”，一處集文化、生態(tài)、旅游、娛樂、購物、餐飲、酒店、會(huì)所等多元業(yè)態(tài)于一體的國際級都市娛樂目的地。相關(guān)資料顯示，項(xiàng)目極有可能引入海爾兄弟主題樂園，海爾云商產(chǎn)業(yè)新平臺(tái)，聚合店示范、云平臺(tái)、街體驗(yàn)與25小時(shí)服務(wù)的全新開放式商業(yè)模式海爾·云街，以及將“房子+社區(qū)+技術(shù)+服務(wù)”完美結(jié)合、代表城市未來生活理想和方向的海爾·云社區(qū)(U-home)。
另外，從有關(guān)部門獲得的消息顯示，市民期待已久的北湖濕地公園前期工作已基本完成，今年年底將正式開挖，再造一個(gè)“大明湖”。
重磅二
中海華山項(xiàng)目開工
2月16日，中海華山項(xiàng)目舉行開工儀式，標(biāo)志著由實(shí)力央企中海擔(dān)綱的華山片區(qū)改造工程正式啟動(dòng)。從土地摘牌到正式開工，前后僅有1個(gè)月時(shí)間，“神一樣的速度”和實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)動(dòng)作，不僅顯示了中海的實(shí)力，也讓大家對華山片區(qū)改造和新城崛起更有信心。
在未來數(shù)年甚至十多年間，中海將全面負(fù)責(zé)華山片區(qū)所有住宅以及商業(yè)項(xiàng)目的投資開發(fā)建設(shè)，總用地約14.6平方公里(其中公園區(qū)6.8平方公里)，項(xiàng)目規(guī)劃地上總建筑面積960萬至1160萬平方米。在這個(gè)龐大的項(xiàng)目中，完整的教育體系配套，或?qū)⒊蔀榱硗庖粋�(gè)吸引置業(yè)者眼球的焦點(diǎn)。據(jù)了解，項(xiàng)目內(nèi)規(guī)劃有1所高中、2所初中、1所九年一貫制義務(wù)教育學(xué)校、4所小學(xué)、8所幼兒園，由濟(jì)南外國語學(xué)校全盤擔(dān)綱。
重磅三
中新濟(jì)南智慧城布局雪山片區(qū)
2月21日，中新濟(jì)南智慧城項(xiàng)目簽約落戶歷城區(qū)雪山片區(qū)，總投資約人民幣500億元。
中新濟(jì)南智慧城項(xiàng)目由歷城區(qū)政府、濟(jì)南城投集團(tuán)、山東建邦集團(tuán)、首峰投資公司、吉寶置業(yè)中國公司等五方共同推進(jìn)，總占地面積約821公頃，定位為集生態(tài)環(huán)保、文化藝術(shù)、娛樂休閑為一體的新型智慧城鎮(zhèn)，計(jì)劃通過8—10年的開發(fā)，將雪山片區(qū)打造成一個(gè)以文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)，兼容新型都市休閑中心以及城市高端居住配套的復(fù)合化新城區(qū)。
這一消息的另一個(gè)背景是，2013年7月29日，中新濟(jì)南國際科技城推介會(huì)在新加坡舉辦，推介會(huì)吸引了淡馬錫、勝科、星橋、吉寶、城市發(fā)展等近20家相關(guān)的大公司、大財(cái)團(tuán)高層出席。根據(jù)規(guī)劃選址，中新濟(jì)南國際科技城位于京滬高鐵濟(jì)南西客站片區(qū)核心地段，東依齊魯大道，西靠濟(jì)南西編組站，南為經(jīng)十路，北臨小清河，規(guī)劃總面積約14平方公里，計(jì)劃打造成一個(gè)以高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高端制造業(yè)為主導(dǎo)，集工作、生活、娛樂于一體的國際示范科技新城。現(xiàn)實(shí)情況是，位于西部新城的科技城尚未落地，位于東部雪山片區(qū)的中新濟(jì)南智慧城，反而可能先進(jìn)入實(shí)際運(yùn)作階段。
重磅四
綠地大手筆進(jìn)軍東部城區(qū)
進(jìn)濟(jì)以來堅(jiān)持深耕濟(jì)南中、南、北、西部城區(qū)的綠地集團(tuán)，其實(shí)早有進(jìn)軍東部城區(qū)的迫切愿望。近期終于傳來消息，綠地簽約進(jìn)軍東部城區(qū)，從唐冶新城一路往北到遙墻機(jī)場附近，“一線造三城”。其中“一線”指機(jī)場路沿線，“三城”分別為綠地·濟(jì)南智慧生態(tài)城、綠地·齊魯商貿(mào)物流城、綠地·濟(jì)南空港產(chǎn)業(yè)城。第一城以“現(xiàn)代健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集”為核心，打造約10平方公里的城市新中心；第二城同樣覆蓋約10平方公里，規(guī)劃建設(shè)全國性綜合專業(yè)批發(fā)市場、倉儲(chǔ)物流配送、會(huì)議展覽、綜合商業(yè)等板塊；第三城重點(diǎn)發(fā)展航空金融、航空物流、服務(wù)外包、電子商務(wù)、高端酒店等產(chǎn)業(yè)。三個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年都將陸續(xù)推進(jìn)，其影響力將超過綠地在城市中西部的其他項(xiàng)目。
重磅五
恒大國際金融中心或定高518米
2012年12月21日，由恒大集團(tuán)投資的“山東第一高”恒大國際金融中心奠基。但此后一年多時(shí)間，項(xiàng)目并未有多少進(jìn)展。按照最初的宣傳報(bào)道，恒大國際金融中心是恒大集團(tuán)在濟(jì)南斥資數(shù)百億元重點(diǎn)打造的大型城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬平方米、地下規(guī)劃總建筑面積約35萬平方米。項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)為酒店、公寓、寫字樓及大型商業(yè)項(xiàng)目，定位為山東區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)基地，濟(jì)南未來的商業(yè)核心之一，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資250億元項(xiàng)目。主樓高度初定為560米，約有兩座千佛山那么高，塔頂可以用來觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。
今年2月20日，恒大高鐵1號大盤打出“中國高鐵第一盤”的宣傳標(biāo)語下，標(biāo)注了“420萬平方米第一規(guī)模·518米第一高·國際頂級第一名校”的宣傳詞。在售樓處現(xiàn)場的宣傳展板上，恒大國際金融中心地塊也已標(biāo)注成518米。業(yè)界猜測，這很可能表明恒大國際金融中心高度已確定為518米，至于最終高度，仍以政府申批為準(zhǔn)。
重磅六
萬達(dá)高新項(xiàng)目有望今年啟動(dòng)
2月20日，市國土資源局發(fā)布公告，掛牌出讓2014-G004、G005、G006號國有建設(shè)用地。3宗土地位于工業(yè)南路北側(cè)，穎秀路兩側(cè)、其中穎秀路東側(cè)兩宗，西側(cè)1宗，總用地面積142750平方米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)93.6萬平方米。
早在2012年，記者就得知萬達(dá)集團(tuán)將在高新區(qū)投資開發(fā)類似經(jīng)四路萬達(dá)廣場一樣的商住綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目選址與上述地塊完全一致。2月10日，萬達(dá)集團(tuán)老板王健林到訪濟(jì)南，就加強(qiáng)合作、擴(kuò)大投資等事宜與市里達(dá)成一致。坊間據(jù)此推測，此次高新區(qū)3宗土地掛牌，極有可能意味著萬達(dá)在高新區(qū)的項(xiàng)目即將啟動(dòng)。
此前，萬達(dá)集團(tuán)投巨資打造魏家莊萬達(dá)廣場，極大地影響和帶動(dòng)了這一區(qū)域的發(fā)展。但在項(xiàng)目接近尾聲后這一兩年時(shí)間里，萬達(dá)盡管有諸多想法，項(xiàng)目卻一直未能落地，其中包括已簽署意向協(xié)議的濟(jì)南西客站片區(qū)項(xiàng)目。
重磅七
中弘股份接盤啟德國際中心
2月20日，備受關(guān)注的濟(jì)南東部“第一高”、啟德國際金融中心項(xiàng)目拍賣在市中院舉行。經(jīng)過79輪競拍，中房環(huán)渤海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“中房環(huán)渤海”)以15.6億元的價(jià)格，擊退其他5家競爭者，成功拍得該項(xiàng)目，成交價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過參考價(jià)。
據(jù)相關(guān)報(bào)道，中房環(huán)渤海是中弘股份旗下企業(yè)。在本次拿下啟德國際金融中心項(xiàng)目之前，中弘股份在山東市場已運(yùn)作兩個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，此次拍下啟德國際金融中心，則是中弘股份進(jìn)軍山東商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的大動(dòng)作。濟(jì)南東部CBD重點(diǎn)項(xiàng)目、國際級設(shè)計(jì)大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)的東部“第一高”，后期命運(yùn)如何，自然也值得各方密切關(guān)注。
（來源：舜網(wǎng) 劉文忠）
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