近幾年，中國(guó)房?jī)r(jià)一直以相對(duì)較快的速度上漲，加之物價(jià)也一直在步步攀升，將錢(qián)投到房子上就成了許多老百姓避免財(cái)產(chǎn)縮水的首選。近期，全國(guó)各地樓市出現(xiàn)不同程度房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象。在房?jī)r(jià)下跌的前提下，商鋪投資成為熱點(diǎn)。如何投資商鋪？投資商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)有哪些啊？

認(rèn)準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)商 可減少投資風(fēng)險(xiǎn)

雖然投資商鋪回報(bào)率較高，但也有一定風(fēng)險(xiǎn)。中東項(xiàng)目負(fù)責(zé)人孫先生說(shuō)：“投資商鋪要注意兩點(diǎn)：一是要看準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)管理商。經(jīng)驗(yàn)豐富的管理商，能夠帶動(dòng)商鋪投資速度，加快其完善、成熟，同時(shí)品牌經(jīng)營(yíng)管理商因?yàn)槎嗄甑慕?jīng)營(yíng)，形成了一定的品牌效應(yīng)，會(huì)有固定的商家或慕名而來(lái)的商家，不用投資者自己去招商。另一個(gè)是看經(jīng)營(yíng)管理商是否有保障性政策。例如，有的商鋪打出包租每年8%的回報(bào)率，經(jīng)營(yíng)商的這一保障性政策的實(shí)施，在一定程度上能夠減少投資者的投資風(fēng)險(xiǎn)。”

據(jù)了解，商鋪的土地使用權(quán)限僅40年，商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣。同時(shí)，有些商鋪不是按套銷(xiāo)售，而是按最小銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平米的，有1000平米的，也有不散賣(mài)的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門(mén)的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門(mén)對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。

針對(duì)經(jīng)營(yíng)者，相較股市和其他投資渠道，孫先生：“投資小型商鋪相對(duì)收益多些，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的少些。首先，投資小型商鋪的資金相對(duì)少些，只要位置好，客流量大，其升值量都較大，而且隨著時(shí)間的推移，其升值量更大。其次，作為創(chuàng)業(yè)基地自己經(jīng)營(yíng)，如果家庭人手不夠，或沒(méi)有精力經(jīng)營(yíng)，還可以把商鋪轉(zhuǎn)租出去，從中收取租金。最后，相對(duì)于銀行的低利息，如果投資小型商鋪，其租金的收益絕對(duì)要高于錢(qián)存在銀行的收益，其門(mén)面升值同樣存在。”

商鋪投資大 做成功回報(bào)率高

做面食生意的李先生的店鋪所在區(qū)域是二道區(qū)比較繁華的地段，每天過(guò)往行人不斷，周邊的商場(chǎng)、商鋪也很多，李先生的店生意興隆，每天收入很可觀。李先生：“當(dāng)時(shí)買(mǎi)下這個(gè)商鋪也是抱著僥幸心理，畢竟價(jià)格太貴，自己承受的壓力很大，如今能有這樣的收益，也是我始料未及的。”目前，像李先生這般通過(guò)投資商鋪掙錢(qián)的市民不在少數(shù)。

據(jù)了解，商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來(lái)看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格最高可達(dá)3萬(wàn)元/平方米。一套60多平米的商鋪要近兩百萬(wàn)元，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)相當(dāng)高的門(mén)檻。同時(shí)，成功投資商鋪的收益也是驚人的。在一些繁華路段或大型商場(chǎng)，商鋪?zhàn)饨鹂梢愿哌_(dá)100元/平米以上，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是一筆不菲的回報(bào)。

（來(lái)源：山東房地產(chǎn)網(wǎng)）