近年來(lái)，不限貸、不限購(gòu)的商業(yè)地產(chǎn)成為了不動(dòng)產(chǎn)投資的“新秀”，在西海岸新區(qū)高速發(fā)展的背景下，經(jīng)濟(jì)的騰飛、市場(chǎng)需求的轉(zhuǎn)變，極大的催熱了西海岸商業(yè)地產(chǎn)的興起，吸引到了不少房產(chǎn)“大鱷”的目光。在2013年末黃島成交的14宗土地里，有近半成的土地作為商業(yè)用地;同時(shí)，伴隨著返鄉(xiāng)投資置業(yè)潮余熱和青漂剛需族的加入，在2014開(kāi)年之際，商鋪的投資熱度依舊不減，黃島將會(huì)迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的“發(fā)展年”。面對(duì)眾多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與嚴(yán)重的同質(zhì)化，如何做出正確的投資選擇變的尤為重要。
政策鞭策商鋪投資需抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)區(qū)域地段是首要因素
投資大軍的不斷“壯大”讓商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展越發(fā)火熱，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在2005年—2006年，投資商鋪的人多為生意人，將其多余的閑置資金用于商業(yè)地產(chǎn)投資，從2008年以來(lái)，購(gòu)買商鋪的普通人越來(lái)越多。國(guó)五條的推出、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大、房貸收緊、公積金貸款額度縮水...正是因?yàn)閲?guó)家政策的出臺(tái)和實(shí)施讓原本“順風(fēng)順?biāo)钡淖≌顿Y遇到前所未有的“冷鋒”，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了發(fā)展的大好契機(jī)，抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)是做出選擇的重要一步。
除了“天時(shí)”，“地利”(區(qū)域、地段)也是投資商鋪要考慮的首要因素，良好的商業(yè)氛圍、商業(yè)配套、強(qiáng)大的人流、便捷的交通…黃金的區(qū)域板塊是項(xiàng)目升值潛力的保證。愛(ài)都匯購(gòu)物中心位于海西商圈的黃金區(qū)域，依托著成熟商圈濃厚的商業(yè)氛圍和聚客效應(yīng)，周邊不僅分布著麥凱樂(lè)、利群、佳世客等購(gòu)物場(chǎng)所，還配備著中高端寫字樓、酒店、公園、醫(yī)院、學(xué)校、地鐵站等附加物業(yè)，加上高通達(dá)性的橋隧、20條公交線路的環(huán)伺，形成十分鐘時(shí)尚生活圈;同時(shí)，愛(ài)都匯還位于地鐵M1、M6號(hào)線交匯的“地鐵黃金板塊”，項(xiàng)目必將憑借著地鐵帶來(lái)的輻射能力帶動(dòng)整個(gè)井岡山路周邊商鋪的巨幅增值、產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
運(yùn)營(yíng)能力是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵愛(ài)都匯統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理模式讓投資置業(yè)者放心
投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一定要有著長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光，不僅要考察項(xiàng)目的地段、交通等重要因素，還要著眼于項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展前景和后期的經(jīng)營(yíng)管理，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)能力才是項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵!對(duì)于投資者而言，這一點(diǎn)很重要。愛(ài)都匯購(gòu)物中心采用國(guó)際化的商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，統(tǒng)一進(jìn)行招商、經(jīng)營(yíng)、管理，有著專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)提供了有序的、理性的，專業(yè)的管理和服務(wù)，為商家、投資者、客戶解決后顧之憂，這也是為什么那么多置業(yè)者放心投資愛(ài)都匯的重要原因。
“背靠大樹(shù)好乘涼”愛(ài)都匯多業(yè)態(tài)招商與消費(fèi)者需求匹配
俗話說(shuō)的好：“背靠大樹(shù)好乘涼”，在投資商鋪之前，一定要確定項(xiàng)目的招商能力，是否有大型的龍頭品牌和主力店的入駐，而且，最好選擇在與主力店相近的位置，這就是所謂的“背靠大樹(shù)好乘涼”。愛(ài)都匯集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、社交等多元化功能于一體，滿足時(shí)尚生活一站式需求;一切以消費(fèi)者的需求為導(dǎo)向，實(shí)行多業(yè)態(tài)招商，在經(jīng)過(guò)對(duì)島城人民需求的深層考察后，增加餐飲及休閑娛樂(lè)業(yè)態(tài)的比重，傾力打造兒童商業(yè)，充分利用兒童、女性及母嬰業(yè)態(tài)的吸虹效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)一拖二、一拖四、一拖六的拉動(dòng)消費(fèi)模式，滿足所有家庭成員的需求。因?yàn)榭春脨?ài)都匯完美的業(yè)態(tài)組合與發(fā)展前景，眾多巨頭商家爭(zhēng)相入駐。目前，愛(ài)都匯已經(jīng)與必勝客、必勝客宅急送、海洋貝貝、叮當(dāng)貓等國(guó)內(nèi)外知名品牌成功簽約，與屈臣氏、我家牛排、哈皮小孩、鮮芋仙、巴拉巴拉童裝、滔搏運(yùn)動(dòng)、ONLY、VEROMODA、百麗、千百度、哈森、KISSCAT、艾格等意向品牌的洽談也在順利進(jìn)行中。
(來(lái)源：山東房產(chǎn)網(wǎng))
張占英