新年期間，北京保利拍賣和半山半島集團在三亞舉辦了首屆半島藏家藝術大展，成為又一例地產與藝術結合的案例。在此之前，K11、僑福芳草地、COART藝術小鎮、龍美術館、昊美術館等相繼建成，由此地產與藝術的聯姻形成一股潮流，成為攪動藝術市場的資本新勢力。

半山半島和保利拍賣的聯姻

今天和明天，北京保利新年第一槌將在海南三亞半山半島洲際度假酒店敲響，這將是北京保利成立八年來首次在京外舉辦藝術品拍賣會。其中，4日下午拍賣100余件中國書畫和100余件現當代藝術作品，晚上推出“半島慈善之夜拍賣活動”;5日拍賣400余件珠寶、鐘表和紅酒。

此次拍賣僅僅是半山半島和北京保利合作的一部分。2014年元月6日到2月6日，在三亞半山半島·藏家藝術中心舉行“2014新春收藏藝術大展”，囊括了拍賣會、畫廊博覽會、私人洽購展、重要藝術家個展等等。

“此次在半山半島這次展覽有將近一萬平米，如果這個展覽拿到北京的話應該是除了保利以外的第二個大展，是在北京規模很大的一個大展。通過半年的努力，展覽的規模和整體效果都非常理想，保利拍賣也派出了近一百人的團隊來到半山半島配合這個展覽。”北京保利拍賣執行董事趙旭說。

這是地產行業與藝術行業合作的又一案例。早些時候，記者從正在進行的半島藏家大展上了解到，半島藏家大展帶動了三亞藝術市場，也促進半山半島樓市的火爆，半山半島方面表示，為了答謝保利的客戶和參觀展覽的雅昌網友，通過保利或雅昌藝術網了解到半山半島新年藝術大展的用戶，如果現場參觀展覽并購房，將享受購房九三折的特殊優惠。

對于此次活動的未來規劃，趙旭現在也并不清晰，但此次首拍的布局上看，并不是“一錘子”買賣，“商業性的拍賣不是保利的目的，我們對于新客戶的期待遠遠超過拍賣本身帶來的結果”。在此之前，趙旭已經做了很多準備工作，他和收藏家、Art北京的策展人董夢陽等藝術界的人士來過三亞進行考察，每年春節中國的消費人群有相當一大部分來到三亞，總人次能達到50萬人，并且多為高端的商務度假人群，這個群體正是北京保利網羅新客戶中的重要人群。

其實地產和藝術結合的案例已經很多。1998年建立的成都上河美術館被業內認為是開創了藝術地產的先河，呂澎也作為當時主要參與人之一見證了它的興衰“美術館本來就是個售樓處，是做了一些展覽，有些展覽還不錯，但是它沒有收藏，也沒有一個很規矩的管理體制。所以上河最終沒有堅持下去，因為老板沒了資金而關閉。”此后，成都現代藝術美術館、長城腳下的公寓、今日美術館、喜馬拉雅中心等都是地產介入藝術的案例。

近期隨著上海k11、僑福芳草地、COART藝術社區、龍美術館、昊美術館等的建成，地產再次成為藝術市場的“新勢力”，左右著藝術市場的發展。

高端住宅和商業地產是藝術地產未來

目前藝術地產開發還處在良莠不齊的初始階段，真正形成成熟業態還需要假以時日。但不可否認的，藝術地產將是中國房地產行業高端產品發展的主流方向之一。尤其是對于高凈值人群來說，住宅不在是簡單的房子概念，而是成為財富社會中高收入人群生活方式的一種演化，從而引發的高端物業、藝術群落等附加文化消費是高端地產項目下一步的發展方向。

“今后藝術地產的發展可能會體現出兩個趨勢：第一，高端住宅產品將更多地融入藝術的元素，這是毋庸置疑的;第二，越來越多的商業綜合體將開始引入藝術元素，最典型的就是香港的新世界地產運營的K-11購物中心以及剛剛落地杭州中潤中心。”長期觀察藝術地產的陳卿說。

而這也將極大地推動藝術的普及和市場的發展，“在當下藝術教育普遍缺失的情況下，藝術地產將營造出一種氛圍，無聲無息地影響很多人，雖然這種影響可能速度很慢;同時，地產資本相對藝術行業來說，一般都比較大，對藝術市場的走向有著極大的影響。”

雖然藝術地產對兩個行業都提供了新的機會，但業內人士對此并非都持樂觀態度。“市場還要防范藝術地產泡沫的產生，因為開發商是逐利的，他們除了把藝術品、藝術項目成本計入樓盤建筑成本外，還活了一批無形資產。當他們把成本全部收回后，可能就會變現或在市場上運作，依靠他們本身雄厚的財力，可能會推高藝術家或藝術作品價格，從而使得個人藏家將會越來越難收到頂級藏品。”彭國杰說。

對于私人博物館、美術館的設計和建造，收藏家、藝術市場評論家梁曉新也保持謹慎態度，“2013年誕生的億元級拍品，幾乎都跟私人藏家、博物館有關，這是目前被談論最多的房產與藝術結合的形式。但這一輪興建美術館的熱潮，其真實目的是什么，這些數量眾多的美術館將來如何生存，是否能讓將來存放館中的藝術品真正為社會服務，創造價值，則幾乎無人提起。”

（來源：雅昌藝術網）