“不知道誰拿地，但肯定不是萬達(dá)。”對于合肥國風(fēng)地塊的歸屬問題，早已是樓市關(guān)注的焦點，即便是負(fù)責(zé)拆遷的工人，也能在“聚光燈”下說出個“一二三”。
從篤定的“萬達(dá)開發(fā)國風(fēng)地塊”信息釋放，到“海爾將從國風(fēng)地塊進入合肥市場”傳言，多年內(nèi)，國風(fēng)地塊還未上市便幾經(jīng)易主，“分量”得以凸顯。
多年疑云終將塵埃落定
走在長江東路，接近長江批發(fā)市場，人們很容易就對比出道路兩邊不同場景。一邊是人來人往的繁華商業(yè)景象，一邊則是殘垣斷壁建筑體。
有人說，瑤海區(qū)現(xiàn)在的“陣痛”是為了更好的明天。而對于這塊即將拆除完畢的老廠房來說，多年疑云終有答案。
本站曾在2013年6月左右探訪了國風(fēng)地塊，長江東路沿線建筑保持完好，內(nèi)部廠房已經(jīng)開始拆除，帶有時代記憶的“頌千年國風(fēng)，塑時代風(fēng)采”標(biāo)語，依舊樹立在特色建筑頂端。2014年1月份再次到訪，沿線已經(jīng)圍起安全防護欄，歐風(fēng)建筑已經(jīng)“彎腰”，似乎流露出被時代“拋棄”的悲傷。
隨著拆遷工程的推進，焦點地塊上市指日可待。作為整個區(qū)域，乃至瑤海區(qū)稀缺地塊，多年疑云也將在上市之后成埃落定。
2013年7月初，一份公告稱：控股股東國風(fēng)集團位于合肥市龍崗工業(yè)園土地將于近期被合肥市土地儲備中心收儲。這塊自從2012年5月份以來便一直處于閑置狀態(tài)的廠區(qū)終于有了新動向。
2013年8月份，消息稱，國風(fēng)集團已與合肥市土地儲備中心簽署《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)收回合同》，據(jù)評估確定，國風(fēng)塑業(yè)房屋征遷補償費用為1.3511億元。
“這個地塊預(yù)計在春節(jié)后就可以拆除完，到底什么時候上市還不知道。”據(jù)現(xiàn)場拆遷工人介紹，這棟特色建筑即將在年后正式告別“舞臺”。當(dāng)人們面對這塊百畝凈地的時候，“上市”可期，多年的疑問終于有了肯定的答復(fù)。但對于“買家”是誰，無從得知，似乎陷入又一個疑問圈。
對于還未拆除的國風(fēng)地塊歸屬問題，此次呼聲最高的當(dāng)屬“萬達(dá)”，更有坊間篤定，該地塊即將打造成合肥第三個萬達(dá)廣場。當(dāng)萬達(dá)集團董事長王健林在合肥確認(rèn)第三座萬達(dá)即將數(shù)月開建之后，國風(fēng)地塊卻“毫發(fā)未損”，這個被認(rèn)為是“板上釘釘”的事情，有了個大逆轉(zhuǎn)。
“根據(jù)萬達(dá)布局，國風(fēng)地塊拆除后，周邊還有幾個社區(qū)也要拆除，這是短時間內(nèi)很難達(dá)到的要求。”曾有國風(fēng)員工爆料，萬達(dá)入駐國風(fēng)地塊難度較大。瑤海區(qū)政府網(wǎng)站也曾明確表態(tài)，萬達(dá)集團選址要求較高，國風(fēng)地塊“聯(lián)姻”無望。
老城地荒“兵家必爭”
一宗還未拆除的地塊，緣何如此“可口”？是因為萬科、萬達(dá)傳言拿下該地塊，引發(fā)市場對地塊的關(guān)注，還是地塊自身的“魅力”，吸引“兩萬”有意加盟？
據(jù)了解，國風(fēng)地塊位于長江東路，緊鄰長江批發(fā)市場。當(dāng)這個車水馬龍的批發(fā)市場并無白天晝夜之分的時候，對面歐式建筑的生氣，僅靠廣場上攤販維持，似乎委屈了這個優(yōu)質(zhì)地塊。
而在老城中，量價齊升之后，房源供不應(yīng)求，房荒而來的地荒，讓人們更加關(guān)注這個早已停用的廠區(qū)。
據(jù)三六五地產(chǎn)家居網(wǎng)土地中心統(tǒng)計，2013年全年，瑤海區(qū)出讓地塊僅8宗，涵蓋肥東產(chǎn)權(quán)住宅性用地和商業(yè)性用地。擁有龐大消費群體的瑤海區(qū)，在2013年土地交易市場上，能“拿得出手”的住宅地塊僅恒大明光路地塊和保利郎溪路地塊。
“老城區(qū)舊城改造成本高，開發(fā)商不愿意也不敢?guī)ь^拆遷改造，還是需要政府幫忙。”看中了老城區(qū)的人氣，卻因拆遷難度大、周期長，讓區(qū)域上市地塊稀缺。當(dāng)郎溪路E1301地塊上市后，數(shù)十家房企的“廝殺”下，就可看出，入駐老城眾望所歸，但未能如愿進駐的房源不在少數(shù)。
“國風(fēng)地塊上市，我們肯定要參與競買。”從瑤海區(qū)“發(fā)家”的文一地產(chǎn)，面對老城稀缺地塊上市，自然不會錯失，安徽省文一房地產(chǎn)集團營銷總經(jīng)理邱勝華話語中帶有決心，計劃2014年在合肥拿下10塊地的文一地產(chǎn)，是否能夠在萬達(dá)退出之后如愿？
一波未平一波又起。
在萬達(dá)退出國風(fēng)地塊爭奪并未最終揭曉的時候，傳聞再起。合肥地產(chǎn)界傳出：海爾進駐國風(fēng)的可能性達(dá)90%，并且將延續(xù)四川長虹拿下合肥站北地塊開發(fā)項目的模式，進而正式亮相合肥房地產(chǎn)市場。
二環(huán)內(nèi)格局未定 價值已現(xiàn)
隨著國風(fēng)地塊拆遷工程臨近結(jié)束，上市時間可期，不管“嫁給”哪個企業(yè)，地塊在老城區(qū)的價值毋庸置疑。
“對于瑤海區(qū)來說，需要的是品牌房企進駐，增加房企以及購房者對區(qū)域的關(guān)注度。”在2013年瑤海區(qū)快速“翻身”之后，區(qū)域?qū)τ诜科蟮奈υ谕恋厥袌龈傎I企業(yè)數(shù)量得到體現(xiàn)。雖然國風(fēng)地塊還未上市，但坊間傳言不斷，未來上市競買企業(yè)數(shù)量同樣可期。
在眾多業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測下，2014年依舊延續(xù)“量價齊升”這一態(tài)勢，曾經(jīng)的“價格洼地”也在剛需板塊收官，品牌房企加盟之后接軌合肥市住宅均價。
以保利東郡、金輝楓尚、柏莊春暖花開打造的東七板塊；壩上街環(huán)球中心、閩商國貿(mào)中心打造的長江東大街商務(wù)集群；鼎元府邸、金色梧桐、偉星公館打造的東一環(huán)居住圈成為瑤海區(qū)當(dāng)下三大熱點區(qū)域。而在國風(fēng)地塊、站塘地塊上市之后或?qū)⒏膶懍幒^(qū)格局。
據(jù)了解，瑤海區(qū)房價從二環(huán)向內(nèi)呈現(xiàn)階梯狀遞增狀態(tài)，7字頭到萬元房滿足不同經(jīng)濟收入群體的置業(yè)需求，隨著多家樓盤接連開盤，備案價格均上漲，加之“二環(huán)東移”，瑤海區(qū)主力樓盤活躍于二環(huán)內(nèi)。
“如果國風(fēng)地塊真的被海爾買下，還是會帶動價格上漲。”有人士預(yù)測，國風(fēng)地塊與站塘社區(qū)相鄰，萬達(dá)開發(fā)站塘地塊，同樣會影響長江東路沿線樓盤價格定位，而兩處待上市地塊或?qū)ⅰ奥?lián)盟”，形成瑤海區(qū)新格局。
（來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng) 翁金月）
