隨著兩記震撼人心的落槌，南京國(guó)企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域昨天下午奏出最強(qiáng)音。最受關(guān)注的奧體建設(shè)旗下兩家公司，引發(fā)幾家地產(chǎn)大鱷的輪番舉牌，最終佳兆業(yè)和上海建工分別以9億元和35.2億元拿下兩家公司的股權(quán)——這兩家公司的“香餑餑”分別是河西南部的G09地塊與河西中部的奧體新城牡丹園地塊。

由于此次拍賣(mài)是公司股權(quán)拍賣(mài)，涉及各類(lèi)稅費(fèi)和債務(wù)，地價(jià)計(jì)算非常復(fù)雜。但根據(jù)業(yè)內(nèi)人士的粗略測(cè)算，兩地塊都創(chuàng)出區(qū)域內(nèi)的新高，其中上海建工奪下的土地，極有可能創(chuàng)下南京樓面地價(jià)新高。

來(lái)“搶食”的全是大鱷

在去年南京要求國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域后，手握河西最優(yōu)質(zhì)兩幅地塊的奧體建設(shè)就成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。最終奧體建設(shè)被拆分為兩家公司南京奧信與南京奧和，分別擁有河西南部G09地塊與河西中部的奧體新城牡丹園地塊。這兩家公司算上各種資產(chǎn)和負(fù)債后，分別作價(jià)1.35億元和18.3億元公開(kāi)掛牌。

“這兩塊土地條件太好。”曾有業(yè)內(nèi)人士表示，河西南部是目前河西開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，而牡丹園地塊堪稱是河西絕版的“中心位置”，但由于是爭(zhēng)奪公司股權(quán)，因此多出來(lái)的稅費(fèi)對(duì)房企的現(xiàn)金流要求非常高，一般房企根本無(wú)力參與爭(zhēng)奪。

昨天下午的拍賣(mài)會(huì)上，果然清一色大鱷的身影，去年一年沒(méi)搶到土地的招商地產(chǎn)和華潤(rùn)置地果然又一次出現(xiàn)。

其中中冶、金地、招商、佳兆業(yè)、新城、萬(wàn)科參加了對(duì)南京奧信的爭(zhēng)奪，而爭(zhēng)搶南京奧和的房企有上海建工、中冶、招商、佳兆業(yè)、華潤(rùn)。

兩房企“不問(wèn)價(jià)，只舉牌”

由于是股權(quán)轉(zhuǎn)讓拍賣(mài)，昨天的細(xì)節(jié)與以往的土地拍賣(mài)略有不同：不但每張座位上都放著一瓶礦泉水；號(hào)碼牌也不再是“1、2、3”，而是換成了房企自己選的吉利數(shù)字；主持人還很貼心地宣布每輪應(yīng)價(jià)都有30秒的與場(chǎng)外電話溝通時(shí)間。在這樣的變化中，報(bào)價(jià)繼續(xù)一路躥升。

在對(duì)南京奧信的爭(zhēng)奪中，手持16號(hào)牌的新城和手持58號(hào)牌的中冶互相抬價(jià)，但是不久88號(hào)佳兆業(yè)殺了出來(lái)，一路與新城對(duì)掐，最終將價(jià)格鎖定在9億元，這個(gè)成交價(jià)比1.35億元的起拍價(jià)足足高出了好幾倍。

而南京奧和的拍賣(mài)同樣異常激烈。佳兆業(yè)意欲再下一城，而上海建工從頭舉牌到尾，過(guò)程中為了“勸退”對(duì)手，幾次直接豪爽加價(jià)近億元，最后上海建工以35.2億元拿下，價(jià)格比起拍價(jià)18.3億元幾乎翻倍。拿地之后，兩家房企姿態(tài)都挺淡定。佳兆業(yè)方面負(fù)責(zé)人表示，“拿地時(shí)沒(méi)考慮泡沫問(wèn)題”。上海建工方面負(fù)責(zé)人表示，“過(guò)程中就沒(méi)考慮價(jià)格，只管舉牌”。

南京地價(jià)可能再被刷新

“太瘋狂了！”現(xiàn)場(chǎng)有多家開(kāi)發(fā)商人士表示，他們粗略測(cè)算發(fā)現(xiàn)上海建工奪下的奧體新城牡丹園地塊樓面地價(jià)要2萬(wàn)。而此前南京的單價(jià)地王是去年北京金隅奪下的河西中部G75地塊，樓面地價(jià)16979元/平方米。對(duì)于這樣的地價(jià)，不少開(kāi)發(fā)商都連連搖頭稱“風(fēng)險(xiǎn)大”。

據(jù)了解，佳兆業(yè)和上海建工所花的金錢(qián)，實(shí)際上是兩家公司100%的股權(quán)，具體到地塊還需要計(jì)算債權(quán)債務(wù)以及高昂的土地增值稅，因此真正的地價(jià)只有專(zhuān)業(yè)人士才能算清楚。

在拍賣(mài)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，上海建工房產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理李偉忠事后表示，根據(jù)他的估算，樓面地價(jià)很有可能達(dá)到17000多元/平方米——如果這個(gè)測(cè)算屬實(shí)，也意味著奧體新城牡丹園地塊成為南京地價(jià)新貴。

另外，佳兆業(yè)地產(chǎn)南京有限公司總經(jīng)理翁昊說(shuō)，他估算拿下的G09樓面價(jià)為14000元/平方米左右。此前河西南部最貴的地塊是正榮集團(tuán)奪下的G63，地價(jià)為13419元/平方米，這意味著G09地塊也刷新了河西南部的區(qū)域地價(jià)。

（來(lái)源：現(xiàn)代快報(bào)）