在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下，新年伊始，房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計，今年以來，已有近20家房企扎堆宣布不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。

1月海外融資增兩成

據相關數據顯示，去年38家房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。2013年一季度，僅1月就有17家國內房企集體出擊境外資本市場，發債規模達到432億元，照此估算，今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅近兩成。

業內人士稱，房企去年頻繁拿地致使資金緊張，在高庫存下，今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗，因而上市房企融資欲望顯得比以往更加強烈。

綠地香港控股有限公司1月23日宣布發行于2018年到期的15億元人民幣債券，年息為5.5%。1月23日，大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

幾天前，綠城中國公布，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17日，包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多家房企宣布海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣布擬發行4億美元優先票據，其中75%票據將分配給亞太區投資者，其余分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，將發行本金總額6億美元的票據。

拿地或透支資金狀況

專家指出，急于赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。

北京中原地產統計數據顯示，2013年全國主要的40個城市土地成交額高達14707億元，較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米，成交金額為467.25億元，較2012年的114.83億元增長306.9%，創下歷史最高水平。

雖然房企的銷售業績紛紛創出新高，但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到了36%，而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別只有21%和23%。

業內人士表示，去年拿地太多，或許在一定程度上透支了房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況，這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼，但是在大手筆拿地后手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下，房企正在致力于打通多元化融資渠道，合理調整不同融資渠道之間的配比。

房企把握融資窗口期

此外，富力地產、中駿置業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業也在今年先后公布不同規模的海外融資計劃。

房企這種扎堆海外融資的情形并非首次出現。據統計，2013年中國知名房企海外融資額逾552億美元，比2012年上漲120%。

對于今年初房企的大規模融資潮，北京中原地產首席分析師張大偉表示，一方面由于國內資金面趨緊，海外融資成本仍然相對較低；另一方面隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE)，房企的海外融資難度將大幅上升，許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。

業內人士預計，對房地產行業來說，美國退出QE或將導致房企的融資成本和匯率風險上升，而且對于國內房地產市場來說，很可能也會有熱錢流出中國市場、投資者拋售物業的情形出現。

（來源：北京商報）