今年1月3日，凱德集團、凱德商用以及凱德商用新加坡信托管理聯合宣布，以約35.77億港元將新加坡西城大廈期權出售給由鼎邦房地產私人有限公司和劉景發(fā)(新加坡)有限公司組成的財團。這離凱德商用受讓綠地集團旗下廣州白云綠地中心二期商場僅一月余。

一邊是中國項目擴張，一邊是海外資產出售，凱德商用對中國和新加坡兩個核心市場的平衡似已有傾斜。在一些大鱷出售內地資產或紛紛出海的當下，凱德商用與凱德系仍舊堅定地扮演著中國市場看多者的角色，在過去的一年和未來，其中國擴張仍在繼續(xù)。

出售新加坡物業(yè)

資料顯示，凱德商用此次出售的西城大廈是新加坡西城綜合體發(fā)展項目的一部分，位于裕廊商業(yè)區(qū)，是一棟總樓層為20層的辦公樓，目前在建中，可出售凈面積約為30.50萬平方英尺，預計建筑工程將于2014年底竣工。

根據公告，鼎邦房地產私人有限公司和劉景發(fā)(新加坡)有限公司組成的財團收購標的西城大廈的購買期權，購買權的行使期限為2014年1月24日。

也就是說，該財團在1月24日前有權以約定的35.77億港元的價格收購凱德商用出售的西城大廈物業(yè)，反之，如到期未使用該項購買期權則視為放棄交易，不負擔必須買進的義務。

盡管凱德商用也不負擔必須賣出的義務，但從選擇期權交易的舉動來看凱德商用無疑是站在了看空該項物業(yè)價值的一邊。上海資深業(yè)內人士薛建雄認為，凱德商用此舉或是基于對新加坡經濟形勢的預判，在美元逐步走強回流美國的形勢下，新加坡的經濟可能走弱。

“寫字樓物業(yè)受經濟形勢影響比較大，凱德商用或許是預計新的寫字樓入市在未來三至五年會面臨招租難的問題，受益不會特別理想”，基于此，薛建雄評價凱德商用出售新加坡寫字樓物業(yè)是個“聰明的舉動”。

相較于新加坡出售物業(yè)之舉動，凱德商用暨整個凱德集團對于中國市場卻顯得極具信心。2013年12月3日，凱德集團總裁兼首席執(zhí)行長林明彥對外透露，未來凱德將投資超過400億在上海、廣州和深圳等一線城市發(fā)展綜合項目，總計地段面積將超過360公頃。

華南布局與看好中國

2013年11月20日，凱德商用宣布收購廣州白云綠地中心的一個購物中心，并稱這是凱德商用進軍華南區(qū)一線城市的首個項目。

據了解，2006年就在廣州開發(fā)有住宅項目的凱德集團，一直未能在廣州打造商業(yè)項目。2012年一度有市場消息稱，凱德商用有意進入廣州中新知識城建設一大型Shopping Mall，但此事并未得到落實。

顯然，逡巡在華南外圍的凱德近年來一直欲尋求機會進入廣州商業(yè)地產。凱德中國執(zhí)行副總裁羅臻毓就曾表示，廣州是中國三大經濟中心城市之一，是凱德想做來福士的重點城市之一，關鍵是能否找到合適的地塊。

而對于凱德遲遲未能踏入廣州的原因，市場分析就認為，其外資企業(yè)的身份在拿地時并不具備優(yōu)勢，在房地產發(fā)展較早的華南區(qū)，面對著積累雄厚的本土企業(yè)和港資企業(yè)的激烈競爭。

不過，現在舊年11月如愿進入廣州收購廣州白云綠地中心的購物中心之后，已正式改名為凱德廣場·云尚的該項目，將進入凱德商用目前在中國37個城市擁有的62家購物中心序列。

顯然，與近期頻頻將中國內地物業(yè)出售的李嘉誠長實系相比，凱德系對中國市場的看法表現得截然不同，市場認為，這實際上也直接體現了兩家不同的企業(yè)性質和發(fā)展模式。

有分析指出，相較于李嘉誠對短期資本運作的利潤追逐，整個凱德集團作為一家新加坡國企，更多的追求目標是長期、穩(wěn)定的回報收益，其旗下的主力商業(yè)綜合體對選址區(qū)域的人口、消費能力都有一定要求。

“近年經濟增長快速、一二線城市年消費總額以兩位數增長且將保持這個發(fā)展形勢的人口大國中國，正具備了凱德追求長期穩(wěn)定回報的市場條件。”

自1994年進入中國以來，凱德商用暨其母公司凱德集團一直是中國商業(yè)地產市場的堅定看好者。2013年1月11日，新加坡嘉德置地宣布公司中文名稱正式更名為凱德集團，同時宣稱將中國列為集團兩大核心市場之一。

資料顯示，凱德集團自1994年進入中國以來，已在中國40余個城市開發(fā)130多個項目，在中國的資產超過700億，于公司總資產中的占比已達40%。

（來源：觀點地產網）