2013年，西安商業地產取得了較大發展，無論是區域還是商業形態都面臨著眾多的機遇與挑戰。這一年，又有哪些區域或是事件推進了城市商業的前進腳步，或是引發了商業地產行業的變革？12月30日，根據西安商圈發展狀況及對西安商業有重大影響事件的盤點，中國最大商業地產全程服務商RET睿意德總結出了2013年西安商業地產十大事件：

事件一：世紀金花珠江時代店開業，引領南門新商圈

2013年10月31日，西安世紀金花時代廣場店盛大開業。作為旗艦店的定位，以城市綜合體的經營理念，匯集更多世界頂尖一線品牌，綜合服務類占比高達32%，包含星級影院、兒童樂園等，餐飲知名品牌如滿記甜品、王品臺塑牛排、徹思叔叔更是首次入駐西安。

與鐘樓一墻之隔的南門商圈，有著不可復制的資源優勢，然而國貿春天廣場從開業至今一直處于孤軍奮戰的狀態，世紀金花的到來必將打破南門商圈原有商業格局。世紀金花、國貿春天廣場、中貿廣場在位置上形成“金三角”，RET睿意德認為，隨著品牌的不斷升級，南門商圈將成為西安高端時尚購物新地標。

事件二：宜家搶駐灃東新城，西北第一商圈初顯

2013年5月23日，世界500強、全球最大的家居零售企業——瑞典宜家集團擬投資1億歐元，在西咸新區灃東新城三橋新街，建設宜家家居在中國西北地區的首個商貿及配送服務中心項目。目前在國內，宜家集團僅在北京、上海、廣州等7個城市設立了商業網點。

RET睿意德認為，隨著眾多知名項目的落成，區域內總商業體量將超200萬平方米。三橋商圈將成為西北第一商業街區，銜接起西安、咸陽兩大千年帝都的繁華，塑造一個宜購、宜娛、宜商、宜居的經濟新引擎。

事件三：大明宮萬達開業，大明宮商圈蝶變

2013年11月22日，萬達集團斥資80億元建造的大明宮萬達廣場盛大開業，包含萬達百貨、萬達影城IMAX、大歌星KTV、大玩家、永輝超市、H&M、英派斯健身俱樂部等主力商家全線進駐。是目前西安城北功能最齊全、檔次最高的綜合商業項目。

兩年前，大明宮商圈產業結構單一，商業發展落后受限。短短兩年時間，大明宮萬達商業廣場、大明宮中央廣場、世紀金花大明宮購物中心、紅星美凱龍等大型城市綜合體拔地而起，商業面積達170多萬平方米的大商圈將迅速形成。未來將成為西安又一新的商業中心。

事件四：漢神百貨入駐西安，市府經濟再掀熱點

臺灣高雄百貨龍頭漢神百貨將在西北國金中心建立11萬平米購物中心，預計2015年建成開業。其在西安的目標規模將超過中大國際、世紀金花等，除百貨精品，還有影院、KTV及漢來宴會廳，餐飲占總面積25%至30%。

RET睿意德認為：此次漢神百貨選擇入駐西安，其一是全球消費力減弱，沿海一線城市競爭尤其激烈。從內陸大城出發，以最低的成本，獲得最高利益；其二，隨著西安國際化大都市建設速度的加快，西安的影響力將會逐步加大。其三，市政府北遷，大量產業和人口導入北城，也帶來了一系列的附加值。目前北城在建或規劃商業面積超過130萬平方米。圍繞政務新核心區域，市府商圈將迎來巨大的商業引擎。

事件五：賽格國際購物中心啟航，小寨商圈全面復興

2013年10月1日，賽格國際購物中心盛大啟航，項目總建筑面積23萬平方米，商業面積20萬平方米，是目前西安最大的商業單體項目。除了全球最大的室內瀑布及樓頂花園停車場等吸引眼球的設計，也將更多體驗和休閑功能業態融入了其中。

作為西安傳統的三大商圈之一，小寨商圈有著西安“潮流地標”的美譽，被稱為古城西安的“三里屯”。但由于長期商業結構落后，使得小寨有形勢無地位。在重新定位西安副中心，打造西安商貿業、服務業新中心后，小寨三年改造進行了脫胎換骨的變化。清晰的定位吸引了眾多大型商業項目進駐，將迎來新世紀以來最大的提升機會。

事件六：曲江二期拉開大幕 ，打造總部商務經濟核心區

隨著曲江一期的飽和，曲江二期應市而出。曲江二期，規劃范圍東到長鳴路，西到雁塔南路，南與航天基地、長安相連，北與曲江一期融合，占地一萬余畝。不難想象，曲江二期建成后，將會與城東、城南、長安連成一體，真正實現城市無縫對接。

曲江一期以文化旅游商業為核心，二期則以文化商務為核心，打造世界級中央商務區；目前曲江已建及在建的寫字樓或超高層面積超過80萬平方米，新推出的曲江CCBD概念將是繼高新區CBD之后西安最具品質和規模的總部商務經濟核心區，也將形成未來西安最大的文化、金融、商務組團，甲級寫字樓和地標型超高層寫字樓將更加昭顯世界級商務辦公特性。

事件七：大商新瑪特關店，百貨業何去何從？

2013年8月30日，西安解放路上的大商新瑪特正式關閉，西安新瑪特購物廣場是大商集團在西北的第一個分店，總建筑面積近7萬平方米，經營300多個品牌。新瑪特也是繼家樂福之后，第二個撤出西安的商業巨頭。

事實上，今年百貨業全國范圍內都在面臨寒冬，關店頻傳。同質化嚴重、消費者購物習慣改變、電子商務渠道擠壓及自身成本壓力等因素，百貨業的轉型已經到了勢在必行的階段。增加餐飲體驗性以及與電商結合等模式或將會成為增加營收的辦法。

事件八：奧特萊斯齊爆發，總體量超48萬方

2013年12月，華盛奧特萊斯正式開始試營業。奧特萊斯這一新鮮業態正在西安瘋狂“試水”，各區域呈現遍地開花的現象。目前從投入運營到已拿地正在規劃的奧特萊斯項目總面積已超過48萬平方米，覆蓋了未央區、長安區、戶縣、浐灞、國際港務區、臨潼、西咸新區等眾多區域。

西安消費者收入提升、品牌意識增強、城市汽車擁有量的提升，為奧特萊斯的發展奠定了日益深厚的基礎。但目前西安市場對于奧特萊斯的認識相對國外及一線城市比較薄弱，整體的奧特萊斯商業還處于初級發展摸索階段。西安短時間內規劃多家奧特萊斯，合理的定位、品牌品質和豐富度及后期運營管理，是奧特萊斯成敗的關鍵。

事件九：地鐵1號線開通，地鐵商業發展空間大

2013年9月15日，西安地鐵一號線開通試運營，首日便有47萬人次乘坐，并且帶動二號線客流增長，也標志著西安東西南北全面進入地鐵時代。地鐵不但實現了站與站的無縫對接，更實現了站與“商”的無縫對接。

地鐵商業項目建設如火如荼。根據RET睿意德的統計，一號線沿線在建擬建大型商業面積近380萬平方米，二號線沿線在建擬建大型商業面積超410萬平方米。但地鐵商業項目中，人流并不簡單等同于商流，地鐵商業需要與地上商圈有效掛鉤，互為支持。通過立體開發充分利用地下空間，使餐飲、購物、娛樂都能在地鐵站里完成，實現真正的無縫對接。目前西安地鐵商業仍屬初級階段，大多數項目未正式運營，未來將有巨大發展空間。

事件十：樂華歡樂世界簽定，西安旅游地產漸入佳境

2013年 “樂華歡樂世界”項目在“陜西—香港合作項目集中簽約儀式”上正式簽署，標志著中國西部首個歡樂主題公園正式落戶西安西咸新區涇河新城。“樂華歡樂世界”將彌補西安有歷史，無歡樂的旅游格局，并再次掀起旅游地產熱潮。

西安，作為全球重要的旅游中心城市，旅游文化產業是西安的主要經濟動力。作為十三朝古都，西安有具有諸多的人文旅游資源，未來西安必將成為國際化文化型消費地區，躋身于國際文化的旅游行列。RET睿意德認為，旅游地產的開發將成為炙手可熱的新投資熱點。

（來源：搜狐焦點網）