在廣東三塊萬(wàn)達(dá)地塊被政府收回、二次出讓又被萬(wàn)達(dá)競(jìng)得后，廣西柳州萬(wàn)達(dá)地塊也上演了類似的“失而復(fù)得”，就連價(jià)格都與第一次出讓時(shí)相同。

對(duì)比柳州萬(wàn)達(dá)地塊的兩次出讓公告可以發(fā)現(xiàn)，其中有關(guān)“IMAX入駐”這樣的“量身定制”條款最終被刪除。盡管萬(wàn)達(dá)最終仍能實(shí)現(xiàn)“逆襲”，但其拿地模式正在遭受越來(lái)越大的挑戰(zhàn)。

柳州“拷貝”廣東

柳州市國(guó)土資源局最新的一期土地出讓成果公告顯示，大連萬(wàn)達(dá)以8.46億元的價(jià)格獲得了柳州市東環(huán)路東側(cè)的P(2013)27地塊。

這一價(jià)格與第一次出讓時(shí)相同。今年9月22日，該地塊“眾望所歸”被大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司以8.46億元總價(jià)收入囊中，這一價(jià)格也是該地塊出讓的底價(jià)。不過(guò)在11月初，柳州市國(guó)土局掛出了重新出讓的公告。

為何將土地收回并重新出讓？對(duì)此，柳州市國(guó)土局相關(guān)人士對(duì)記者表示，柳州萬(wàn)達(dá)地塊二次掛牌出讓系參照廣東的做法進(jìn)行的整改，原因與廣東是一樣的。

在柳州之前，包括廣東東莞厚街鎮(zhèn)萬(wàn)達(dá)地塊、廣州蘿崗區(qū)地塊和湛江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)地塊均經(jīng)歷了這樣一個(gè)“失而復(fù)得”的過(guò)程。

12月4日，湛江開(kāi)發(fā)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司以6.6668億元的價(jià)格將湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)PGC2013004地塊重新奪回。

緊接著的12月5日下午，“回爐”出讓的廣州蘿崗區(qū)科學(xué)城KXC-K3-1地塊再度公開(kāi)拍賣。在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，該地塊由廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司以8.3億元的底價(jià)奪得。

12月6日，根據(jù)東莞土地市場(chǎng)消息，一編號(hào)為2013WG072位于厚街鎮(zhèn)珊美村、寶屯村地塊網(wǎng)上開(kāi)拍。經(jīng)過(guò)1家公司1輪報(bào)價(jià)，最終大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司直接加價(jià)1.08億元收入囊中，成交總價(jià)143480萬(wàn)元。

“我們這邊也是學(xué)別人，別人怎么改我們就怎么改。我們是參照別人進(jìn)行的自改。”上述柳州市國(guó)土局人士對(duì)本報(bào)表示。

刪除“前置條件”

對(duì)比柳州萬(wàn)達(dá)地塊兩次出讓公告的最大變化不難發(fā)現(xiàn)，第一次出讓公告中要求的“自持地上建筑面積不少于8000平方米的IMAX影城，包括一個(gè)IMAX影廳競(jìng)買人在報(bào)名申請(qǐng)時(shí)須提交IMAX出具的入駐承諾函原件”被刪除掉。

而此前包括廣州蘿崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊、湛江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地塊和東莞厚街萬(wàn)達(dá)地塊的兩次出讓公告中，最大的變化也正是刪除了有關(guān)“IMAX入駐”的條款。

IMAX在華最大戰(zhàn)略合作伙伴為萬(wàn)達(dá)院線，雙方早在2011年就達(dá)成戰(zhàn)略合作。

“這種條件，行業(yè)內(nèi)一看就是為萬(wàn)達(dá)量身設(shè)置的，又要求商業(yè)地產(chǎn)，又在簽訂《土地出讓合同》之前提供IMAX入駐意向，除了萬(wàn)達(dá)，還能有誰(shuí)？”一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這種量身定制的方式一直都有。

這樣的“前置”條件違背了市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)的法則，不僅引起了其他企業(yè)的不滿，也引發(fā)了國(guó)土資源部的關(guān)注。根據(jù)廣東媒體援引省國(guó)土資源廳方面的說(shuō)法，取消成交是國(guó)土資源部審查的結(jié)果，省廳并未參與。

此間還有其他媒體報(bào)道稱，廣東省國(guó)土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，國(guó)土資源部監(jiān)測(cè)到萬(wàn)達(dá)在廣東的部分拿地項(xiàng)目涉嫌“前置條件”、“壟斷拿地”。昨日記者多次致電廣東國(guó)土廳負(fù)責(zé)人士，但電話一直無(wú)人接聽(tīng)。

“逆襲”毫無(wú)懸念

盡管多幅地塊被收回，但在二次出讓中，萬(wàn)達(dá)同樣沒(méi)有任何懸念地將這些地塊收入囊中。除了廣州蘿崗地塊加價(jià)1億外，東莞厚街、湛江、柳州地塊拿地價(jià)格均與第一次一樣，這也讓外界聯(lián)想，這樣的整改可能就是“走過(guò)場(chǎng)”，萬(wàn)達(dá)重新收回這些地塊早在意料之中。

一方面，由于萬(wàn)達(dá)前期已經(jīng)投入了很多人力物力，其他開(kāi)發(fā)商要參與這些地塊的“二次競(jìng)爭(zhēng)”非常難。以廣州蘿崗地塊為例，該地塊前期已存在在建工程，前期在建工程費(fèi)用為1.45億元，競(jìng)得人須在簽訂合同后30日內(nèi)繳交該價(jià)款。這意味著如果是萬(wàn)達(dá)之外的企業(yè)拿到該地塊，光成本就比萬(wàn)達(dá)多出1.45億，劣勢(shì)相當(dāng)明顯。

（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：林小昭）