11月22日，格力地產公告稱，公司下屬控股公司經過公開競拍，成功取得兩江新區(qū)魚嘴組團P標準分區(qū)5宗地塊，總占地面積16.7萬平方米，總建筑體量逾37萬平方米，耗資4.54億元，用地性質為住宅、商業(yè)混合。格力地產此前曾在重慶同一區(qū)域拿地17萬平方米。繼去年首戰(zhàn)重慶兩江新區(qū)之后，珠海品牌房企格力地產再度發(fā)力。按照規(guī)劃，格力地產將在兩江新區(qū)打造一個總部基地項目，項目規(guī)劃為扁平化的城市綜合體構架。

11月25日，格力地產證券事務部一位人士向記者表示，重慶是格力地產實施全國化戰(zhàn)略的第一站，尤其是兩江新區(qū)的戰(zhàn)略優(yōu)勢明顯，未來還將擴展至其他城市。

重慶成全國化戰(zhàn)略第一站

隨著去年下半年至今全國樓市的持續(xù)回暖，“高周轉、低毛利”模式成為房企主流開發(fā)模式。格力地產、海亮地產等地方房企啟動全國化擴展戰(zhàn)略。

去年3月，格力地產重慶兩江總部基地項目全面啟動，當年4月23日，格力地產控股的重慶兩江新區(qū)格力地產有限公司 （以下簡稱兩江格力）通過公開掛牌方式獲得了重慶兩江新區(qū)魚嘴組團P標準分區(qū)7宗地塊，占地面積17.2萬平方米，最大可建面積31萬平方米，成交總價1.66億元，樓面地價不足550元/平方米，用地性質為教育科研設計用地。

記者注意到，格力地產官網刊載的一篇文章介紹稱，早在2011年6月，格力地產與重慶兩江新區(qū)就簽署戰(zhàn)略合作協議，“未來3-5年內，格力地產計劃投入近百億元，約定在重慶兩江新區(qū)城市建設領域進行多層次、多渠道、多形式的開發(fā)與合作”。

在11月22日，兩江格力再度底價拿下魚嘴組團P標準分區(qū)5宗地塊，總占地面積16.7萬平方米，建筑體量逾37萬平方米，耗資4.54億元，用地性質為住宅、商業(yè)混合用地，樓面地價為1223元/平方米。

格力地產證券事務部人士向記者表示，格力地產主要是立足珠海，主要項目也集中在珠海地區(qū)，重慶是公司實施全國化戰(zhàn)略擴展的第一站，未來會拓展到其他重點城市。

多渠道融資

截至今年三季度末，格力地產擁有貨幣資金21.2億元，同比增加了226%，短期借款與一年內非流動負債合計約10.8億元。

在東北證券分析師高建看來，就短期償債能力而言，上述貨幣資金完全可以覆蓋10.8億元的短期債務，加上公司還持有3445萬股格力電器的流通股，同時格力海岸項目一期40多萬平方米的住宅基本已是現房，未來2年將至少可以有100億元以上的現金流入，公司財務狀況十分穩(wěn)健。

雖然如此，格力地產并非高枕無憂，繼續(xù)融資還是一項重要任務。公開資料顯示，截至目前，格力地產旗下除了仍在規(guī)劃之中的重慶兩江新區(qū)項目之外，還有總計36萬平方米體量的格力廣場二、三、四期項目與101萬平方米體量的格力海岸項目。

今年9月6日，格力地產對外公布了9.8億元的可轉債融資預案，募資資金將主要用于格力海岸S3與格力海岸S4項目，這兩個項目的總投資逾30億元。

據相關機構不完全統計，截至目前，已有37家上市涉房企業(yè)累計拋出超過千億元的再融資預案。不過目前只有迪馬股份、海印股份的再融資申請獲得證監(jiān)會公開受理。不少業(yè)內人士表示，房地產再融資開閘仍存在一定的不確定性，時間節(jié)點可能會延后。

前述格力地產證券事務部人士向記者透露，公司前述可轉債融資正在推進之中，目前除了主要以銀行借款為主要渠道之外，還在積極進行信托融資等。

(來源：每日經濟新聞)