僅10月份以來(lái)，南京土地拍賣(mài)會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)便接連上演了兩場(chǎng)驚心動(dòng)魄的搶地大戰(zhàn)，河西、江寧、城北等板塊地價(jià)紀(jì)錄再度刷新，連眾多品牌房企都感嘆拿不起地了。
671億！2013年還有兩個(gè)多月才畫(huà)上句號(hào)，而南京今年的賣(mài)地收入已經(jīng)創(chuàng)下了有史以來(lái)的最高紀(jì)錄。
此時(shí)此刻，正榮、升龍、威晟等一批不知從何處奔襲而來(lái)的“黑馬”，在面對(duì)天價(jià)“面粉”時(shí)，顯現(xiàn)出“舍我其誰(shuí)”的氣勢(shì)，揮金如“土”的大手筆令人震驚，也因此被網(wǎng)友戲稱(chēng)為樓市“土豪”。
這些在南京樓市力壓群雄、頻頻攻城略地的新面孔究竟是何方神圣？“土豪”們長(zhǎng)途奔襲而來(lái)，將給南京樓市注入哪些新元素？除了“多金”，他們還有什么優(yōu)勢(shì)呢？記者深入調(diào)查，試圖揭開(kāi)“土豪”們的神秘面紗。
上海升龍
一年之內(nèi)以72.6億連下三城
南京拿地簡(jiǎn)史
2012年11月，以14.1億底價(jià)拿下河西南G45商業(yè)金融用地，計(jì)劃打造匯金中心；2013年7月，以30.8億元拿下南京江心洲G42地王地塊；2013年9月27日，再度以27.7億元拿下南京河西南部G54號(hào)地塊。
這絕對(duì)是一張令人震撼的拿地成績(jī)表，一年之內(nèi)，上海升龍集團(tuán)竟然在南京土地市場(chǎng)三次出手，豪擲72.6億！
事實(shí)上， 近年來(lái)升龍集團(tuán)已經(jīng)在多個(gè)二線(xiàn)城市開(kāi)疆拓土。
“10年15城，30座綜合體，總投資1200億元，開(kāi)發(fā)規(guī)模3000萬(wàn)平米。”在匯金中心的宣傳冊(cè)上，升龍集團(tuán)公開(kāi)了自己的開(kāi)發(fā)經(jīng)歷。
而在上海升龍投資集團(tuán)有限公司的官網(wǎng)上，他們這樣介紹自己：由國(guó)內(nèi)著名企業(yè)家林億先生于1999年創(chuàng)辦，總部位于上海市浦東新區(qū)。
中天城投
拿下仙林地王 貴州人都知道
南京拿地簡(jiǎn)史
今年8月21日，來(lái)自貴州的中天城投以7.8億元的總價(jià)、10259元/㎡的樓面地價(jià)摘得仙林G51地塊，一舉成為南京仙林板塊的新單價(jià)地王。溢價(jià)67%，擊敗萬(wàn)科、招商、朗詩(shī)、棲霞等10家競(jìng)拍房企的中天城投到底是什么來(lái)路？一時(shí)間引來(lái)眾多猜測(cè)。
記者連線(xiàn)了中天城投集團(tuán)江蘇置業(yè)有限公司總經(jīng)理盧暉。據(jù)介紹，中天城投集團(tuán)已根植貴州30余年，是貴州省第一家上市公司，也是該省目前惟一一家本地房地產(chǎn)類(lèi)上市公司，具有一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，總資產(chǎn)逾300億人民幣。
作為貴州房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，中天城投集團(tuán)陸續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目截至2013年近50個(gè)。其中代表性的作品有中天未來(lái)方舟、中天會(huì)展城、中天世紀(jì)新城、 中天花園、中天帝景傳說(shuō)等，可以說(shuō)，中天城投在貴州是“花開(kāi)遍地”，家喻戶(hù)曉。
從2012年起，中天城投提出了“走出去”戰(zhàn)略，南京正是其走出貴州，進(jìn)行全國(guó)布局的第一站。盧暉表示，這次拿下的仙林住宅地總建筑面積10萬(wàn)㎡，雖然地塊不大，但發(fā)展前景較好。“
仙林地塊拿下后，曾有消息稱(chēng)，中天城投將繼續(xù)在南京拿地，對(duì)此，盧暉表示，南京是中天城投江蘇置業(yè)有限公司的駐扎地，中天城投此次落戶(hù)，就是要深耕南京，輻射全江蘇省，所以明年會(huì)在南京繼續(xù)拿地。同時(shí)，在全國(guó)其他城市也展開(kāi)了積極考察，隨時(shí)準(zhǔn)備開(kāi)疆拓土。
嘉里置業(yè)
香格里拉酒店、香港中半山豪宅
南京拿地簡(jiǎn)史
2012年4月的一場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，南京城中板塊大光路G05地塊由嘉里置業(yè)以13.1億元拍得，力壓萬(wàn)科、保利、中國(guó)鐵建、朗詩(shī)等國(guó)內(nèi)知名房企。
對(duì)于嘉里置業(yè)，在很多人概念中是一家來(lái)自香港的房地產(chǎn)企業(yè)。實(shí)際上，嘉里置業(yè)的背景遠(yuǎn)不止這些。講到嘉里集團(tuán)不得不提在馬來(lái)西亞數(shù)一數(shù)二的郭氏家族。1949年，由祖籍福建的郭鶴年創(chuàng)辦的郭氏兄弟有限公司，將其由父親處繼承下來(lái)的糖貿(mào)易發(fā)揚(yáng)光大，贏得“亞洲糖王”的美譽(yù)。而我們熟悉的國(guó)際著名五星級(jí)酒店集團(tuán)香格里拉集團(tuán)同樣隸屬于郭氏兄弟集團(tuán)。
自1974年在香港成立嘉里集團(tuán)之后，郭氏兄弟集團(tuán)在中國(guó)的投資范圍已經(jīng)涵蓋酒店、房地產(chǎn)、物流、糧油和海洋工程等多種業(yè)務(wù)范圍。著名的“金龍魚(yú)”、“花旗”食用油等均為嘉里旗下品牌。據(jù)傳，上世紀(jì)90年代初在香港，郭鶴年與李嘉誠(chéng)每周六會(huì)相約在早上7點(diǎn)到深水灣打高爾夫。
正榮集團(tuán)
總部在福州 3月起以120億重金布局長(zhǎng)三角
南京拿地簡(jiǎn)史
2013年7月17日，以36.2億元的總價(jià)從萬(wàn)科、招商等大牌房企手里連搶江北兩幅相鄰的稀缺住宅地塊，刷新了之前雅居樂(lè)創(chuàng)造的浦口地王紀(jì)錄。此后不到三個(gè)月，又以31.2億元競(jìng)得河西南部G63高品質(zhì)住宅用地，樓面地價(jià)13419元/平方米，成為河西區(qū)域新地王。至此，正榮集團(tuán)在南京已累計(jì)斬獲三幅宅地，從浦口新城到河西南部，總共耗資67.4億。
據(jù)悉，正榮集團(tuán)自今年起開(kāi)始重拳出擊長(zhǎng)三角，從3月至今已經(jīng)斥資120億拿下六幅地塊，完成了在上海、南京、蘇州三大區(qū)域的版圖布局。
15年來(lái)，正榮投資、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)的都市商業(yè)綜合體、大型復(fù)合社區(qū)、宜居高尚住宅、城市保障性住宅等四大產(chǎn)品體系項(xiàng)目已近50個(gè)，總開(kāi)發(fā)面積逾1500萬(wàn)平方米，年銷(xiāo)售額近200億元。
據(jù)了解，正榮集團(tuán)在福州、南昌、莆田等地已經(jīng)打造了一系列具有地標(biāo)性意義的項(xiàng)目，包括世歐·王莊、正榮·潤(rùn)城、正榮·財(cái)富中心、正榮·大湖之都等。
天朗控股
西安連續(xù)兩年的銷(xiāo)售冠軍 在江北打造大型科技產(chǎn)業(yè)園
南京拿地簡(jiǎn)史
西部龍頭房企天朗控股進(jìn)駐南京了，天朗要在江北造城！提及天朗，南京市民還比較陌生，但她已經(jīng)以城市運(yùn)營(yíng)商的姿態(tài)低調(diào)進(jìn)入了。今年上半年，天朗集團(tuán)已與浦口區(qū)政府簽訂了框架協(xié)議，就海峽兩岸科工園戰(zhàn)略合作達(dá)成意向。據(jù)介紹，天朗科技文化產(chǎn)業(yè)園占地約3500畝，正處在江北新城核心——海峽兩岸科工園之中，與在建的萬(wàn)科金色半山是近鄰。
天朗控股集團(tuán)，2001年創(chuàng)建于古都西安，經(jīng)過(guò)十余年的發(fā)展創(chuàng)新，今天的天朗已發(fā)展成為跨區(qū)域、跨行業(yè)投資運(yùn)營(yíng)，涵蓋投資、資本、地產(chǎn)、物業(yè)、產(chǎn)業(yè)等九大業(yè)態(tài)的全國(guó)性企業(yè)集團(tuán)。
2010年，天朗系統(tǒng)總結(jié)出“城系開(kāi)發(fā)模式”。次年，天朗將“城系開(kāi)發(fā)模式”快速?gòu)?fù)制全國(guó)，業(yè)務(wù)擴(kuò)展至北京、上海、天津、長(zhǎng)春、成都等15個(gè)城市和地區(qū)，其中濟(jì)南、成都、昆山、廈門(mén)等項(xiàng)目已進(jìn)入開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。
2011年、2012年，天朗連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)西安銷(xiāo)售面積排名第一，躋身中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，排名更是高居西北房地產(chǎn)企業(yè)榜首，確立了西部房企龍頭地位。
天朗控股集團(tuán)南京公司副總經(jīng)理鄧瑞表示，天朗科技文化產(chǎn)業(yè)園分為兩大組團(tuán)：一是科技工業(yè)園區(qū)，未來(lái)將建成網(wǎng)絡(luò)視聽(tīng)基地，吸引科技公司和創(chuàng)意公司等入駐；二是園區(qū)配套的商業(yè)與住宅的開(kāi)發(fā)，其中商業(yè)部分會(huì)打造兩岸文創(chuàng)園，將臺(tái)灣文化與南京本土文化有機(jī)結(jié)合。
鄧瑞介紹，產(chǎn)業(yè)園最先啟動(dòng)的是科技工業(yè)園區(qū)部分，一期工程占地179畝，總建筑面積15萬(wàn)㎡，“一期包括建設(shè)綜合服務(wù)中心和部分辦公樓，1.8萬(wàn)㎡的展示區(qū)將同時(shí)落成。”據(jù)了解，目前工程建設(shè)剛剛啟動(dòng)，預(yù)計(jì)春節(jié)前實(shí)現(xiàn)封頂，招商團(tuán)隊(duì)在長(zhǎng)三角地區(qū)的招商工作已先行一步展開(kāi)，屆時(shí)，辦公樓的打造可望實(shí)現(xiàn)“照單定制”。
威晟（香港嘉華）
土地市場(chǎng)的“趙子龍” 以99輪大戰(zhàn)開(kāi)啟南京新版圖
南京拿地簡(jiǎn)史
在本周三下午的土地拍賣(mài)會(huì)上，只有5家房企報(bào)名競(jìng)拍的G68地塊卻出乎意料地成為當(dāng)天最搶手的“香餑餑”，經(jīng)過(guò)99輪的鏖戰(zhàn)之后，首次進(jìn)入南京的香港嘉華笑到了最后。
至于嘉華本身，來(lái)自其官方網(wǎng)站的介紹顯示，嘉華集團(tuán)于1955年由呂志和博士在香港創(chuàng)立，核心業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資、大型娛樂(lè)渡假設(shè)施、酒店及建筑材料，投資遍及中國(guó)、東南亞及美國(guó)各地的主要城市。集團(tuán)旗下包括兩家香港上市公司——嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司及銀河娛樂(lè)集團(tuán)有限公司。
集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦——嘉華國(guó)際集團(tuán)有限公司于1987年在香港上市，擅長(zhǎng)開(kāi)發(fā)大型、多元化的物業(yè)項(xiàng)目。據(jù)谷長(zhǎng)勝介紹，在香港，嘉華集團(tuán)的精品豪宅項(xiàng)目早已家喻戶(hù)曉。
從上個(gè)世紀(jì)90年代起，嘉華開(kāi)始進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，在廣州、上海等地開(kāi)發(fā)了多個(gè)高品質(zhì)項(xiàng)目，今年以來(lái)上海項(xiàng)目的市場(chǎng)表現(xiàn)尤其突出，位于閘北區(qū)的“嘉悅天地”項(xiàng)目最后一幢物業(yè)推出后便迅速售罄，市中心的法式名邸“嘉御庭”亦連續(xù)四個(gè)月雄踞上海高端物業(yè)銷(xiāo)售榜首。
火熱的銷(xiāo)售讓嘉華流動(dòng)資金充裕，在配合雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力，谷長(zhǎng)勝表示，嘉華將積極拓展長(zhǎng)三角市場(chǎng)，尋求優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，對(duì)南京市場(chǎng)也很看好，“南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)華東地區(qū)都是比較健康的，而從城市定位和規(guī)劃來(lái)看，南京還有很大的發(fā)展空間。”
深圳茂業(yè)
來(lái)自深圳的百貨業(yè)老大 在瞻園旁邊做了個(gè)商業(yè)項(xiàng)目
南京拿地簡(jiǎn)史
2012年2月16日，位于建康路水游城對(duì)面的教敷巷G95商業(yè)用地備受關(guān)注。該地塊位于夫子廟商圈水游城對(duì)面，地理位置極其珍貴，與此同時(shí)地塊上有不少文物舊址，開(kāi)發(fā)難度可見(jiàn)一斑。經(jīng)過(guò)六輪競(jìng)拍，該地塊最終被深圳茂業(yè)以6.5億元競(jìng)得，樓面地價(jià)16106元/平方米。這是深圳茂業(yè)第一次進(jìn)軍南京。
雖然很多人對(duì)深圳茂業(yè)并不十分了解，但茂業(yè)集團(tuán)旗下的茂業(yè)百貨在深圳等地早已是家喻戶(hù)曉的知名百貨品牌。
在地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，茂業(yè)董事長(zhǎng)黃茂如最早在國(guó)內(nèi)提出“商業(yè)+地產(chǎn)”發(fā)展模式，目前以物業(yè)經(jīng)營(yíng)為核心支柱產(chǎn)業(yè)。
深圳茂業(yè)在深圳地區(qū)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)有“世界金融中心”、“茂業(yè)時(shí)代廣場(chǎng)”、“東方時(shí)代廣場(chǎng)”、“和平廣場(chǎng)”等多個(gè)項(xiàng)目。其中“東門(mén)茂業(yè)一條街”、“世界金融中心”、“華強(qiáng)北東方時(shí)代廣場(chǎng)”等項(xiàng)目成為深圳市知名商業(yè)物業(yè)品牌。目前除深圳外，茂業(yè)已經(jīng)進(jìn)駐重慶、天津等多個(gè)城市。進(jìn)入南京之前，深圳茂業(yè)在江蘇早已進(jìn)駐常州和無(wú)錫市。繼常州茂業(yè)百貨之后，無(wú)錫茂業(yè)天地已經(jīng)于今年10月19日正式開(kāi)業(yè)。
據(jù)江蘇茂業(yè)百貨報(bào)建部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前初步命名為茂業(yè)天地的教敷巷地塊項(xiàng)目，已于今年三月份開(kāi)工，目前工程進(jìn)度到工程樁階段。該項(xiàng)目屬于深圳茂業(yè)自建自營(yíng)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)在2015年建成。該負(fù)責(zé)人表示，深圳茂業(yè)在南京另有購(gòu)地意向，依然傾向于商業(yè)辦公方向。
南京城南教敷巷地塊(茂業(yè)天地項(xiàng)目)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批前公示顯示，該項(xiàng)目將采用傳統(tǒng)建筑形式打造，建成后將與“瞻園”渾然一體，購(gòu)物、休閑與文化在該項(xiàng)目中將完美融合。
（來(lái)源：揚(yáng)子晚報(bào)）
