9月27日晚間，蘇寧云商公告稱，公司子公司無錫市蘇寧云商銷售有限公司擬租賃無錫蘇寧廣場1-5層部分物業(yè)用于公司EXPO超級店經(jīng)營，租賃面積共計(jì)1.92萬平方米，租期為15年；含物業(yè)服務(wù)費(fèi)，總租金為4.58億元。

據(jù)悉，無錫蘇寧廣場為蘇寧云商第二大股東蘇寧電器集團(tuán)有限公司所有，位于無錫市人民中路111號，為無錫市區(qū)核心商圈物業(yè)，交通便利，所在商圈內(nèi)集結(jié)諸多商業(yè)業(yè)態(tài)，商業(yè)氛圍濃厚。

蘇寧云商稱，此次租賃無錫蘇寧廣場部分物業(yè)，用于EXPO超級店的開設(shè)，是公司以合作開發(fā)方式推進(jìn)自建店建設(shè)的又一實(shí)踐，有利于公司加快核心城市EXPO超級店的布局。同時(shí)，以較優(yōu)惠的市場價(jià)格提前鎖定優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，有效的控制租賃成本。

近年來，隨著租金持續(xù)高企，蘇寧云商的租賃成本也水漲船高。為了降低租賃成本，蘇寧集團(tuán)大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。目前，其旗下蘇寧置業(yè)在全國多個(gè)城市儲(chǔ)備開發(fā)了 80余座蘇寧廣場、蘇寧生活廣場等系列商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。與此同時(shí)，公司還通過關(guān)店等方式控制總租賃成本。2013年上半年，蘇寧云商租賃費(fèi)用同比下降 0.66個(gè)百分點(diǎn)。

此外，蘇寧云商認(rèn)為，通過超級店的開設(shè)，進(jìn)一步深化其作為線上線下兩個(gè)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品和服務(wù)融合的載體功能。據(jù)悉，超級店經(jīng)營商品種類既涵蓋家電、3C等一站式的整體家裝家電解決方案，還增加百貨日用品、虛擬服務(wù)等產(chǎn)品銷售。

值得注意的是，超級店還開展易購自提點(diǎn)、虛擬產(chǎn)品增值下載、金融服務(wù)、售后服務(wù)等業(yè)務(wù)，表明蘇寧云商的超級店已經(jīng)全面實(shí)施“云商模式”。目前，蘇寧已經(jīng)全面進(jìn)入金融業(yè)，獲得互聯(lián)網(wǎng)支付牌照，進(jìn)軍銀行業(yè)，成立保險(xiǎn)銷售公司，涉足互聯(lián)網(wǎng)貨幣基金銷售。該超級店建設(shè)模式，有望讓蘇寧云商的金融服務(wù)在實(shí)體店落地。同時(shí)，也讓線上虛擬產(chǎn)品增值得以在實(shí)體店落地，并強(qiáng)化物流能力。

（來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）